津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[9951: マンション検討中さん]

常磐線と総武線じゃ路線価が全然違う。
千葉県だけでなく東京都の方も。
東京駅直通は日中だと時間2本、千代田線直通の各駅停車も時間6本だけ。
特に柏は車移動も何気に不便。

[9952: 匿名さん]

>>9951 マンション検討中さん

高速入口は柏の葉キャンパスがダントツ。
柏駅は利便性が低いんだよね。
茨城県民が遊びに来る場所でしかない。

[9953: 匿名さん]

>>9949 匿名さん

that's rights

船橋＝市川＞津田沼＞柏＞稲毛＝幕張軍団＝流山おおたか

[9954: ご近所さん]

船橋は汚すぎて住みたいとは思えないな

[9955: 匿名さん]

>>9954 ご近所さん

まあ君の主観として認めはするけどさ、客観的には船橋が断然評価高いわけ。だから負け惜しみに聞こえちゃうわけ。

[9956: マンション検討中さん]

そうよ！
客観性で見る必要がある。
主観だと津田沼のマンションスレだから津田沼ポジが多くて当たり前。

では、不動産としての価値＝単価で見ると船橋は千葉屈指の水準。
プラウドタワー船橋は80m2で7600万くらいで流通。
その水準に耐えられる与信を持った人は限られる。
では、予算を6000万にすると船橋駅遠と津田沼駅近どっち選ぶって選択がでてくる。
その結果津田沼が浮上する。

[9957: 匿名さん]

津田沼が県内二軍てのは分かった。
じゃあ対戦相手にふさわしいのはどこ？
柏とか松戸かな。
あと南船橋。
千葉ニュータウンは三軍かな。

[9958: マンション検討中さん]

同じ津田沼でも京成は2軍半　総武線が2軍
京成北総の更に都内から遠い駅は3軍

津田沼と同格って県内になさげ？
西船橋は東西線の始発あるっけ？
朝は通勤快速で西船橋→浦安→東陽町とスキップしてくれる。
始発で座れる東西線駅はライバルになるんかな？

海浜幕張　南船橋は沿線に問題があって津田沼より低い路線価。

[9959: マンション検討中さん]

坪260万前後で駅徒歩5分の新築が買える
そして東京駅までダイレクトアクセス30分の権利を持つ
商業医療も豊富かつ近接しててハザード面も兼ね備えた駅って少ないのよ？
さいたま新都心とかがライバルかな。
江戸川荒川隅田川沿い、海側の埋立地で良ければ都心に近いだけの街はいくらでもあるけど。

[9960: 匿名さん]

>>9959 マンション検討中さん

2軍なればこそだね。津田沼そんな悪くないぞ。

[9961: 匿名]

>>9958 マンション検討中さん

誰しも自分の子(地元)は可愛いものです。
ただ他人(市場)からはそうとは全く見られてない、
という現実もあるのは事実ですよ！

[9962: 匿名さん]

>>9958 マンション検討中さん

西船は東西線始発ある。妙典もそうだな。妙典は津田沼より高いはず。

さいたま新都心挙げてる人がいるがこれはちと厳しい。相手は埼玉の一軍だろ。千葉二軍の津田沼が勝負挑むのは僭越至極。

[9963: ご近所さん]

一軍とか二軍とかどーでもいいけど船橋は汚すぎてファミリー層には不人気だろうな。
津田沼南口の方がマシだわ。まあ所詮、千葉なんてそんなもんだろ。

[9964: 匿名さん]

ここは津田沼ザ・タワーに落選した妬みしか持ってない奴らの集まりですから相手にしない方がいいですよ。

[9965: 近所2]

>>9963 ご近所さん

だから…、、
船橋の方が津田沼なんかより全然マシて人もいる、
てか好みは十人十色なわけで…。。

あなたがマシだと信じる津田沼に住めば良いだけではw

[9966: マンコミュファンさん]

>>9962 匿名さん

さいたま新都心が1軍格上だとすればシントシティの激安坪単価250万は超お買い得ってこと？

[9967: 匿名さん]

>>9966 マンコミュファンさん

放射性物質のオマケ付きだからあそこは特殊事情と思ったほうがいい。純粋な街力駅力比較では津田沼は足元にも及ばんよ。

[9968: 匿名さん]

>>9964 匿名さん

そろそろあの御仁が登場しますよ。
5ch信者　千代田区民の投資家　雇われどもガーさん　混雑通勤さん

チープマンは住民スレで専任活動

完売したスレでお疲れさまですな方々。

[9969: 匿名]

>>9964 匿名さん
>>9968

はい、まんまと出ました！
毎回そう言って一番気になり相手にしてる人たちwww

[9970: 匿名さん]

>>9967 匿名さん

放射能が漏れるとシントシティだけじゃなくさいたま市全域が被爆します。
シティテラスさいたま新都心中古も影響受けるということです。
浦和の駅前タワーもどうなるか？

[9971: 通りがかりさん]

>>9964 匿名さん

落選した方々は何戸か出ている転売の部屋は買わないんですかね？

[9972: 匿名さん]

>>9971 通りがかりさん

いらねってことでしょ。けちょんけちょんに津田沼ディスってるんだから。

[9973: 匿名さん]

>>9971 通りがかりさん

ここのネガは落選者ではないみたいよ。
津田沼には住みたくないらしい。
なのに粘着してる矛盾。

柏好きが混ざってるから茨城県民も中にいるんかい。

[9974: 匿名]

>>9973 匿名さん

不特定多数の匿名掲示板でそんなの調べる意味www

[9975: 匿名さん]

>>9970 匿名さん

そうなんだよ。地下施設になんかあったら影響は広範囲に及ぶ。逆に言うとさいたま新都心はそんなリスク背負ってながらあの人気ぶりってこと。

[9976: 匿名さん]

商業施設コクーンの規模感と充実ぶりは津田沼のAEON＋IY＋モリシア＋フォルテ以上の存在。

[9977: マンション検討中さん]

埼玉で本物の1軍は大宮と浦和
1軍半は川口とさいたま新都心
2軍は和光　戸田公園　武蔵浦和　北浦和　与野などなど50歩100歩

[9978: 通りがかりさん]

>>9973 匿名さん
何で、買わない・住みたくないのに津田沼に粘着してるんですかね？

[9979: 匿名さん]

>>9977 マンション検討中さん

川口、さいたま新都心が１軍になれないのか。埼玉恐るべしだな。。。
津田沼の競合は和光やら与野か。。。

[9980: マンション検討中さん]

新都心が人気というからシントシティを久しぶりにみてみたら…あれ？
坪250万なのにまだ売れ残ってるの？
プラウドタワー川口も完売させる気ないのか？

[9981: 通りすがり]

>>9980 マンション検討中さん

ココも予想通り(低仕様がバレる前に引き渡し前にと…！)売りが今どんどん出てるが、新築だというのにすでに全然売れずの状態…

引き渡し後はどうなるかは想像の通り…。。

[9982: 通りがかりさん]

>>9981 通りすがりさん

転売で買うには高いからねぇ。
仕様がどうとか関係なしに買う人も内覧するでしょ普通。

[9983: 匿名さん]

相場が良い時には、遠隔地のお金持ちで、土地勘の無い物件を現地も見ないで書面だけみて購入していた人もいた。その場合には、周囲の環境や仕様など細かいことは気にされず、価格と駅距離だけで判断していたようだ。

[9984: マンション検討中さん]

>>9980 マンション検討中さん
シントシティは1400戸だからここの倍だしあと2年あるからな。将来性考えたら普通に津田沼より買いだと思うけど。
津田沼も便利でバランスとれていいと思うけど。

[9985: 通りがかりさん]

>>9983 匿名さん
それはどこのマンションですか？

[9986: 匿名さん]

完売しているTTTに粘着してもお前らは買えないのだから売れ残ってるシントシティ（笑）とやらでも買うためにネガってる暇があるならお金貯めてくださいな。

[9987: 通りすがり]

>>9986 匿名さん

売れ残りまくりなのはココね…www

[9988: マンション検討中さん]

ほんと飽きないでよく投稿されますね。
現実世界にもっと目を向けてください。中古もしっかり売れてるのであなたの心配はいりませんよ。

[9989: 匿名さん]

中古が売れたんですか？

[9990: 検討板ユーザーさん]

売れ残ってるのは事実ですよね

[9991: 匿名]

>>9988 マンション検討中さん

>>9990 www

[9992: マンション検討中さん]

>>9991 匿名さん

新築でもは1年前に完売。見えないところで中古動いてます。いい加減にしなさい。嘘ばかり書くと本当に訴えますよ。

[9993: 匿名さん]

なんでスルー出来ないんだろう。いつまでたっても成長が見られない。自尊心の塊みたいな奴がいるんだな。
入居後が思いやられる。。。

[9994: 匿名さん]

津田沼ザ・タワー、大分中古増えてきましたね

43.63㎡ 16階 北 1LDK 3,980万円（坪302万円）
43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円（坪302万円）
44.97㎡ 10階 北 1LDK 3,880万円（坪285万円）
55.69㎡ 19階 北 2LDK 4,980万円（坪296万円）
55.69㎡ 25階 北 2LDK 5,080万円（坪302万円）
72.05㎡ 14階 南 3LDK 6,280万円（坪288万円）
73.86㎡ 29階 東 3LDK 6,380万円（坪286万円）
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,980万円（坪303万円）
92.15㎡ 25階南東 2LDK 9,280万円（坪333万円）

より取り見取り

[9995: 匿名]

>>9994 匿名さん

ここは主に投資(転売)用物件なので想定通り、これからまだまだ続々と出てくるでしょうが、ご存じ一番の高値掴みだったに加え、この先最悪な経済状況により大苦戦するでしょう…
と、地元の大手不動産屋が言ってました。

確かに誰が津田沼で9300万出すねんって話しw

[9996: 検討板ユーザーさん]

重要なのはタワーの値動きに合わせて奏の中古相場が下がるかどうかだね。タワーを販売価格まで下げると奏プラス500万位になるから実需はタワーに流れる、その結果、奏が一段下げる。奏は含み益あるから一段下げはそんなに躊躇しないだろな。まあ、そこで落ち着くだろな。奏勢が損しないところが、底。

[9997: 匿名さん]

>>9996 検討板ユーザーさん

底値は需給の兼ね合いで決まるものじゃないの？売れなきゃ下げるしかないんだから。

[9998: 匿名さん]

すでに契約も何件か成立してますよね。しかも大体+1000万。やはり恐るべしですね。バウスがここと同じ価格レベルでも売れてるので、もはや津田沼の相場的に考えれば+1000万で適正というところでしょう。ここのマンションを新築時の価格で買えた人は本当におめでとうございます。買えなかった人、可愛そうですが、もう買う気が無ければいつまでもここに拘らず、頑張って探してください。

[9999: マンション検討中さん]

>>9998 匿名さん

津田沼の駅前の地価は15％以上も上昇したようですね。津田沼周辺という範囲でも6％以上。買えた人は本当にいいタイミングでしたね。