津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[9873: SHIN]

そのキャンセル部屋の抽選、既にTTTの契約者なら追加購入(抽選申し込み)できるのでしょうか。
1LDKの北部屋、4116万(10階)で売り出てますけど、
コレで売れるなら自分も売ります^ ^

[9874: マンション検討中さん]

>>9873 SHINさん

コロナ不況で転売ヤー壊滅

[9875: 匿名さん]

転売ヤーは会社形態で行っているのかな。
個人形態では、今年の4月から投資物件向け銀行融資が厳しく制限されるようになったので、銀行借り入れができないと聞いているが、何か裏ルートがあるのかな。

[9876: 匿名]

キャンセルでいいから買いたい

[9877: マンション検討中さん]

津田沼は実需エリアなんでコロナショックくらいでは大きく下がらんだろうな

大きく下がるのは都心

[9878: マンション検討中さん]

こんなスレッドありました。

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

[9879: 匿名]

>>9878 マンション検討中さん

マルチポストはマナー違反です。
こちらは完売です。

[9880: 匿名さん]

今日の折り込み広告で、16階北向き1LDKが3980万で出てますね。

[9881: マンション検討中さん]

>>9880 匿名さん

やはり続々と出てきますよね。
これからの経済状況ではこの高値掴み物件、
早いうちに何とかしないとですもんね。

[9882: 匿名さん]

>>9880 匿名さん
43Bと41Aのどちらの部屋ですか？

[9883: マンション検討中さん]

>>9881 マンション検討中さん

転売益出てるのに高値掴みとは？

[9884: 通りがかりさん]

>>9880 匿名さん

前から出てた4111万の部屋も3880万に値下げしましたね。
2Lや3Lも売りに出されてますね。
いくらで売れるか楽しみです。

[9885: 匿名さん]

>>9877さん
>> 大きく下がるのは都心

違うでしょう。バブルが弾けた時は、先ずは郊外から値が下がり出して、最後に都心の値が下がる。都心の値が下がる頃には、郊外はボロボロになっている。
上がる時は逆で、先ずは都心から値が上がり出して、最後に郊外の値が上がる。

[9886: マンション検討中さん]

リーマンショック時に3Aが4割下がったのを知らないのかな？

[9887: 匿名さん]

3LDK北西角5階
5638万購入→転売6980万

あまりに強気すぎ
この低層階は交差点からリビング丸見え

[9888: 匿名さん]

>>9884 通りがかりさん
確かに10階は下げました。
コロナショックで弱気になり早く捌きたい感じ？
この価格でも1000万乗っけ

[9889: 匿名さん]

>>9886さん

より多くのデータで見ると、以下の通り。
2001~2014の14年間の平均の中古暴落率は、都心3区の千代田区/港区/中央区はそれぞれ+18.3%/+22.6%/+23.7%と値上りしている。一方千葉では殆どのところで値下りしている。千葉市美浜区は-11.2%の値下り。

やはり都心3区は強かった。

https://www.sumai-surfin.com/price/AreaPriceTouraku2018/

[9890: 匿名さん]

>9882さん
三井のリハウスで検索すると出てきます。売れるまでですが。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F70X3A09/

[9891: 匿名さん]

皆さん、転売価格すごいですね。
それでも売れちゃうんでしょうけど。

[9892: マンション検討中さん]

6980万の北西の部屋、最上階以外の全フロア同じ間取りなんだけど、43階で6318万だったような。
それよりも600万以上高い。さすがに売れないと思う。

[9893: 名無しさん]

北仲タワーの転売価格も何千万と上乗せしてるし、意外と需要はあるかもしれないですね

[9894: 匿名]

>>9881 マンション検討中さん

まさかコロナでこんなドン底経済になるとは
誰も想像してなかったでしょう…
これからまだまだ酷くなるとのこと。。

[9895: 匿名さん]

>>9889 匿名さん

見る期間で変わるのね。
リーマンショック前の2007年と底値の2012年を比較すると真逆になるのよ。
2007年の麻布六本木は坪650万超 2012年は420万前後に急落
2001年は21世紀で相場が最底値なんであまりに当てにならないデータなんだ

[9896: 匿名さん]

>>9892 マンション検討中さん
500万は下げないと決まらないと思う。
1LDKや2LDKは坪単価が高くとも総額が張らないから売りやすい。
でも3LDK76㎡は6980万だと重たすぎる。
高層階だと需要あると思うが5階で欲張りかなと。

[9897: 匿名さん]

>>9896 匿名さん

10階も1200万程上乗せしてたし、シンボルタワーの新築未入居の転売はそんなもんじゃないの？
いくらで決まるか楽しみですね。

[9898: 匿名さん]

坪300万での売り出しばかり

[9899: 匿名さん]

欲の皮が突っ張った人がたくさん買っていたのが良くわかりますね。今のご時世で吹っかけすぎでは。相場観のない素人に売りつけようとしているのか、或いは業者間でのキャッチボールか。

[9900: マンション検討中さん]

プラウドタワーの話が進む前に売りたいのでしょう。

[9901: 匿名]

なるほどね！
それと何よりココは外廊下をはじめ間取り内装等
低仕様物件だから、“引き渡す前に(見られる前に)”投資家としたら売り切りたいというのは当然のこと。

[9902: マンション検討中さん]

驚くべき分析力
さぞや高学歴高収入の思考
現物を見られる前に青田買いさせる戦術

北仲も転売だらけ
あっちはデザインに自信あり
どちらかといえばコロナ不況前に捌きたい心理

[9903: 評判気になるさん]

横浜北仲も荒らし酷いね

[9904: 匿名さん]

中古、賃貸ですぎですね
さすがにこの価格で誰が買うのって感じですが
半年後引き渡しなのでこれからどんどんでてきて超過供給となり価格破壊に期待です笑

[9905: マンション検討中さん]

1200万乗っけの欲張りすぎが多いせいか600万乗っけ部屋が安く見えるマジック。

[9906: 通りがかりさん]

>>9904 匿名さん

賃貸って出てます？見つけられないです。
出たら検討したいです。

[9907: マンション掲示板さん]

世界的なコロナ大不況は実物不動産価格にどの程度影響を与えるか。震災復興途上、9年前オリンピック誘致等によりマンション価格は次第に上がった。当時近い将来マンション購入予定だった為「オリンピック」による建築費高騰は嫌だなと思っていた。

[9908: 匿名さん]

都心の大規模再開発とリニアでゼネコンは2030年近くまで受注確保済
現場の作業員は高齢化と人手不足

デベはゼネコンに対して工賃下げて下さいが通らず困ってる
土地はホテルが潰れれば来年には安く新規用地を確保できる可能性はあるけど　そこから建設計画を出して完成まで4年は待つかな
しばらくは新築は期待値まで下がらんから中古を安く買い叩くしかない

[9909: マンション検討中さん]

そうか、都心再開発とリニア建設は予定どおりか
そりゃそうだよな、オリンピックだって予定どおり開催するんだから
失業者も増えないだろうから、建設現場の人手不足も解消しないな

[9910: 匿名さん]

サラリーマンが失業しても土方仕事は務まらんよ。
オフィスでパソコンカタカタ叩いてたのが工事現場はむずかしいから。
せいぜい交通誘導員の日雇いバイトとかじゃない？

[9911: 住民板ユーザーさん3]

宣伝では無いですが、バウス津田沼が一期で7割売り切ったそうです。
坪単価がtttと変わらなかったので、相当苦戦するかと思いましたが好調ですね。

[9912: マンション検討中さん]

バウスが早々完売してくれれば三井の販売も前倒し？

[9913: eマンションさん]

>>9910 匿名さん

確かにサラリーマンは汚らしい格好するのさえ無理ですな。

今さら力仕事なんて出来やしないねw

[9914: マンション検討中さん]

バウスの売れ行きを見ると徒歩7分の耐震板状に坪260の価値が十分にあること。
築5年前後の奏中古の成約単価が坪245ほど。
経年減価を考えるとバウスは実は高いどころか安かった。
更にペデ直結徒歩4分　大規模免震タワマン　商業施設には屋根付直結のTTTは更に安過ぎたのです。
転売ヤーの欲張り過ぎは感じるものの未入居新築の転売価格は坪290くらいは十分に価値が有ります。
実住地域はコロナダメージを感じさせない。

[9915: 匿名さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/E53W3018/
南向き14階3LDK 72.05㎡6280万円（坪288万円）

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F70X3A23/
東向き29階3LDK 73.86㎡6380万円（坪285万円）

1LDK以外は坪290万円にも達してません

[9916: マンション検討中さん]

76.11平米　北西5階　6980万の売り出しも出てるぞ　坪303万

2LDKも55平米台で4980万　これも確か坪300台

まあ成約価格の平均が相場になるのは間違いない

[9917: マンション検討中さん]

>>9916 マンション検討中さん

やはり皆さん、
引き渡しになる前に続々と
ココ売り抜けたいんですね。。

[9918: マンション検討中さん]

転売ヤーの数は北仲が最強、次にTTT
まだまだこれから増えるわよ
2割は投資目的で買われたのだから

[9919: マンション掲示板さん]

>>9915 匿名さん
南向き14階3LDK 72.05㎡6280万円（坪288万円
名前がダサすぎる津田沼で、この偏り価格は全く割に合いませんが

[9920: 名無しさん]

目糞鼻糞
坪288万と290マンなんか誤差やろ？
2万の差でドヤ顔されてもなあ

田舎の習志野にマウントする時点で察しはつく
そんなことよりプラウドタワー船橋で坪280万割れの激安中古が出たぞ
早いもん勝ちや
船橋は千葉では公示地価トップクラス
まさに船橋は千葉キングや

[9921: eマンションさん]

>>9920 名無しさん

え？船橋ってあのスラム街みたいな所だよね？
そんな所に住みたい人なんてファミリー層でいるのかね。

[9922: マンション検討中さん]

>>9921 eマンションさん

地価(価値)は当然、船橋>津田沼です。
あなたが嫌なら選ばなければ良いだけでは。

[9923: マンション検討中さん]

プラウドタワー船橋はさすがにもう作りも築年数も古いし、リフォームしないと住むにはキツい。
西武跡地の発表前にあそこに坪280万の7000万出すのは高値掴みのリスク大。一次取得者だけでしょ儲かるのは。

[9924: 匿名さん]

ここもコンパクトサイズ（1LDK、2LDK）の中には、1.95mのギロチン天井があり、仕様も低く、他のマンションを貶す資格はないと思う。
最近某都内マンションのモデルルーム訪問時に、あるタイプの部屋は2.05mのギロチン天井であったが、その営業の人は、自分が本来言うべきではないが、そんなギロチン天井はこれまで扱った物件の中でも最悪で、その部屋は止めた方がいいと強くアドバイスしていたのが印象的だった。

[9925: マンション検討中さん]

>>9924 匿名さん

全くその通り。
特にこの物件は皆さんご存じ、あの外観からしていかにも詰め込みました感が明らかであり、天井高の低さは元より内装の仕様の低さはかなり有名。
なので現在、引き渡し前に売却してしまおうという人が続出中。

[9926: 検討板ユーザーさん]

好きで買ってるんだから永住すればいいさ
津田沼で割高な維持費と駐車場もなし、さらに価格が高いとくれば、中古でさばけるわけもない
値下げなんてタワマン住民のプライドが許さないだろうしね

一方、インフルエンサーは煽るだけ煽って、なんの責任もとらないからお気楽なもんだよ

[9927: マンコミュファンさん]

>>9923 マンション検討中さん

相場感持ってます？
船橋の価値を知らない？

[9928: 住民板ユーザーさん3]

>>9924 匿名さん

同じくです。
結果、1LDK、2LDKは高倍率だったので、他の間取りに誘導されたのだと思いました^^;

[9929: 通りがかりさん]

>>9928 住民板ユーザーさん3さん

どの間取り？

[9930: マンション掲示板さん]

必死な船橋スラム街の諸君、安心したまえ。津田沼北口も似たようなものだから。

[9931: マンション掲示板さん]

都民どころか、浦安や市川民でさえ船橋に高い金を払おうなんて思わない

[9932: マンション検討中さん]

コロナの外出自粛が更に強まる一方だ。
こんな状況では高い買い物は動かんな。

即転狙いの転売ヤーには試練。

[9933: 匿名さん]

マンマに氏によれば、北仲は販売時より相当高い価格で、そこそこの数の物件が転売されていたようだが、ここよりも完成時期が一足早く、コロナの悪影響が浸透していなかったからなのか。
先行き不透明な今みたいな時期に、わざわざ高値で転売屋ヤーから買わなくても良いと思うが、謎です。

[9934: 匿名さん]

>>9931 マンション掲示板さん

それでも習志野津田沼より船橋のほうがマシって話なんじゃないの？

[9935: マンション掲示板さん]

>>9934 匿名さん

そりゃ事実として一般的に、
船橋 > 津田沼だから当然でしょ！

[9936: マンション検討中さん]

ファミリーには市川がいいな。
浦安は駅遠しか供給がないし京葉線は嫌だ。
東西線も地獄の混雑で始発駅がまし。
遊び場が欲しい大人は船橋かもしれんけど。

[9937: デベにお勤めさん]

スラム街の住人キター

[9938: マンション検討中さん]

新小岩　錦糸町　亀戸などなどガラの悪い街が東京イーストには多くて、、、
全部スラムってこと？
どの街が品が良くて交通利便性がいいの？

[9939: 匿名さん]

みんな決定的に大事なとこ見落としてるな。つまり予算の制約ですよ。

ここより地価のたかいとこ挙げて比べても意味なし。比べるなら津田沼と同等か下だろう。幕張や検見川浜や千葉ニュータウンなんかが比較対象としていいんじゃないか？柏とかもそうか？

[9940: マンション検討中さん]

>>9939 匿名さん
全部津田沼より安い場所ばっか。
不便極まりなく住みたいと思わない。
柏駅だけはやや単価が近いけど。

[9941: 匿名さん]

>>9940 マンション検討中さん

柏vs津田沼は意見が割れるでしょうね。
柏はけっこう手強いですよ。

[9942: マンコミュファンさん]

てか皆さん落ち着いて！
一般世間では「津田沼」て何？！ですよ…(-_-)笑

[9943: マンション検討中さん]

>>9942 マンコミュファンさん

総武線使う人は放送で津田沼行きを聞くことが多いだろうから聞いたことはあるくらいの人は多いと思う

[9944: 匿名さん]

西日本の人間からすれば千葉で全国区は

浦安　船橋　柏　幕張　辺り？

市川？流山？習志野？

首都圏の人間からすれば
総武線緩行の終電が津田沼行き
これだけで認知度高い　千葉どっかの駅という認識かもしれんけど

[9945: 匿名さん]

>>9941 匿名さん
街力で云うと柏は強いね。
東京駅まで柏40分　津田沼30分
30分余裕でオーバーが津田沼より低く評価される理由の1つ。

[9946: マンコミュファンさん]

今は千葉と言えば流山

[9947: 匿名さん]

>>9945 匿名さん

津田沼は柏より高く評価されてるの？
そう思いたいだけ？

[9948: 匿名さん]

>>9947 匿名さん

坪単価が違う事実。
ファクターだよ。

[9949: 匿名さん]

>>9948 匿名さん

じゃあ同じ理屈で津田沼は船橋に完敗ってことね。

[9950: 匿名さん]

>>9948 匿名さん

ちなみにファクターじゃなくファクトね。

[9951: マンション検討中さん]

常磐線と総武線じゃ路線価が全然違う。
千葉県だけでなく東京都の方も。
東京駅直通は日中だと時間2本、千代田線直通の各駅停車も時間6本だけ。
特に柏は車移動も何気に不便。

[9952: 匿名さん]

>>9951 マンション検討中さん

高速入口は柏の葉キャンパスがダントツ。
柏駅は利便性が低いんだよね。
茨城県民が遊びに来る場所でしかない。

[9953: 匿名さん]

>>9949 匿名さん

that's rights

船橋＝市川＞津田沼＞柏＞稲毛＝幕張軍団＝流山おおたか

[9954: ご近所さん]

船橋は汚すぎて住みたいとは思えないな

[9955: 匿名さん]

>>9954 ご近所さん

まあ君の主観として認めはするけどさ、客観的には船橋が断然評価高いわけ。だから負け惜しみに聞こえちゃうわけ。

[9956: マンション検討中さん]

そうよ！
客観性で見る必要がある。
主観だと津田沼のマンションスレだから津田沼ポジが多くて当たり前。

では、不動産としての価値＝単価で見ると船橋は千葉屈指の水準。
プラウドタワー船橋は80m2で7600万くらいで流通。
その水準に耐えられる与信を持った人は限られる。
では、予算を6000万にすると船橋駅遠と津田沼駅近どっち選ぶって選択がでてくる。
その結果津田沼が浮上する。

[9957: 匿名さん]

津田沼が県内二軍てのは分かった。
じゃあ対戦相手にふさわしいのはどこ？
柏とか松戸かな。
あと南船橋。
千葉ニュータウンは三軍かな。

[9958: マンション検討中さん]

同じ津田沼でも京成は2軍半　総武線が2軍
京成北総の更に都内から遠い駅は3軍

津田沼と同格って県内になさげ？
西船橋は東西線の始発あるっけ？
朝は通勤快速で西船橋→浦安→東陽町とスキップしてくれる。
始発で座れる東西線駅はライバルになるんかな？

海浜幕張　南船橋は沿線に問題があって津田沼より低い路線価。

[9959: マンション検討中さん]

坪260万前後で駅徒歩5分の新築が買える
そして東京駅までダイレクトアクセス30分の権利を持つ
商業医療も豊富かつ近接しててハザード面も兼ね備えた駅って少ないのよ？
さいたま新都心とかがライバルかな。
江戸川荒川隅田川沿い、海側の埋立地で良ければ都心に近いだけの街はいくらでもあるけど。

[9960: 匿名さん]

>>9959 マンション検討中さん

2軍なればこそだね。津田沼そんな悪くないぞ。

[9961: 匿名]

>>9958 マンション検討中さん

誰しも自分の子(地元)は可愛いものです。
ただ他人(市場)からはそうとは全く見られてない、
という現実もあるのは事実ですよ！

[9962: 匿名さん]

>>9958 マンション検討中さん

西船は東西線始発ある。妙典もそうだな。妙典は津田沼より高いはず。

さいたま新都心挙げてる人がいるがこれはちと厳しい。相手は埼玉の一軍だろ。千葉二軍の津田沼が勝負挑むのは僭越至極。

[9963: ご近所さん]

一軍とか二軍とかどーでもいいけど船橋は汚すぎてファミリー層には不人気だろうな。
津田沼南口の方がマシだわ。まあ所詮、千葉なんてそんなもんだろ。

[9964: 匿名さん]

ここは津田沼ザ・タワーに落選した妬みしか持ってない奴らの集まりですから相手にしない方がいいですよ。

[9965: 近所2]

>>9963 ご近所さん

だから…、、
船橋の方が津田沼なんかより全然マシて人もいる、
てか好みは十人十色なわけで…。。

あなたがマシだと信じる津田沼に住めば良いだけではw

[9966: マンコミュファンさん]

>>9962 匿名さん

さいたま新都心が1軍格上だとすればシントシティの激安坪単価250万は超お買い得ってこと？

[9967: 匿名さん]

>>9966 マンコミュファンさん

放射性物質のオマケ付きだからあそこは特殊事情と思ったほうがいい。純粋な街力駅力比較では津田沼は足元にも及ばんよ。

[9968: 匿名さん]

>>9964 匿名さん

そろそろあの御仁が登場しますよ。
5ch信者　千代田区民の投資家　雇われどもガーさん　混雑通勤さん

チープマンは住民スレで専任活動

完売したスレでお疲れさまですな方々。

[9969: 匿名]

>>9964 匿名さん
>>9968

はい、まんまと出ました！
毎回そう言って一番気になり相手にしてる人たちwww

[9970: 匿名さん]

>>9967 匿名さん

放射能が漏れるとシントシティだけじゃなくさいたま市全域が被爆します。
シティテラスさいたま新都心中古も影響受けるということです。
浦和の駅前タワーもどうなるか？

[9971: 通りがかりさん]

>>9964 匿名さん

落選した方々は何戸か出ている転売の部屋は買わないんですかね？

[9972: 匿名さん]

>>9971 通りがかりさん

いらねってことでしょ。けちょんけちょんに津田沼ディスってるんだから。