津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[9851: 名無しさん]

現賃貸が手狭になり、立地、価格、間取りが全て希望に近かったので購入。
共働きなので、何よりもお互いの通勤に便利なところと、駅近はどうしても外せなかった。
立地を一番大切にした。
駅近物件は、やはり今後売却することになっても値段は下がらない。
オリンピック後まで購入は待った方が値段が下がるとか世間で言われてきたが、デベロッパーの知人に意見を求めたら、職人不足が根本的に解決しないと値段は下がらないとのことで、まだまだ時間はかかるだろうと。
(都内の一部タワマンでは価格が下がる地域はあり)

そんなところで契約済み。

希望を言えば、都心の代官山あたりの低層棟マンションに住みたいが、現実問題そうはいかないのだ。

[9852: マンション検討中さん]

代官山のプラウドは坪800万 大手でもないパナでも坪700万
庶民には代官山低層は憧れのまま終わる世界

通勤だけ考えると東京駅まで
代官山と津田沼ともに30分と同じなんだ。
代官山ブランドよりコスパの良い津田沼は現実的な選択肢だったよ

[9853: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9854: 匿名さん]

通勤時間至上主義の人にとっては、二子玉、成城学園前、自由が丘辺りより、津田沼、川口の方が安くてコスパが良いということなのでしょうね。外車より国産車のほうが価格が安く移動手段ということでは優れている言っているのと同じ理屈ですね。

[9855: マンション検討中さん]

>>9854 匿名さん

通勤コスパ至上主義だと潮見 辰巳 小菅などは更に都心に近くて安いけど周辺環境に？？が残る
江戸川区など浸水地帯も避けたいって人も少なからずいる

[9856: マンション検討中さん]

>>9854 匿名さん

高級ブランドのロゴ付き洋服より同品質ならUNIQLOでもいい
生活費を抑えて投資に回したい

[9857: マンション検討中さん]

>>9856 マンション検討中さん
生活費を削ったその投資で得たお金をどうするの？

[9858: マンション検討中さん]

なんかコストパフォーマンスを正しく理解してない人が多いね
同じ価格(又は質)のモノがあるときに、より質が高い(価格が安い)ものを選ぶということなんだけど
質が低ければ安いのは当たり前
都内の高級物件なんて比較対象ですらないよ

[9859: マンション検討中さん]

随分と誇らしげに持論を展開されてますが(笑)、
『価格はそれなり』が常ですよ！
全てにおいて価格は本当～～に良く出来ています。

都内の高級物件と津田沼の物件、
比較すること自体がナンセンスです。

あなたの様な津田沼大好きな方は、
自己満足なのでそれはそれでよろしいかと。

[9860: マンション検討中さん]

追加キャンセル住戸案内来ましたね。前回申込者のみでしょうか。

[9861: マンション検討中さん]

>>9860 マンション検討中さん
キャンセル相次いでて先行きが心配
景気後退で不動産ヤバイかな？

[9862: マンション検討中さん]

>>9860 マンション検討中さん

どこのお部屋でしたか？

[9863: マンション検討中さん]

72B 73A
南向き72Bは相当人気になるよ

[9864: 匿名]

>>9861 マンション検討中さん
そうじゃなくて、今、津田沼契約者は金消契約の時期だからね。

[9865: 通りがかりさん]

>>9860 マンション検討中さん

何階ですか？

[9866: マンション検討中さん]

35階

[9867: 匿名さん]

キャンセルされる方は、契約締結後に会社から転勤の辞令が出た方でしょうか。大規模マンションですとある程度は起こりうる話でしょう。

[9868: マンション検討中さん]

習志野という点が…
ザ、タワーというネーミングも。

[9869: マンション検討中さん]

ザ・タワー横浜北仲
千住ザ・タワー

最近はザ・タワー乱立気味？
どれもすぐ売れたが

[9870: マンション検討中さん]

>>9868 マンション検討中さん

住所にザ・タワーは入りませんよ

[9871: マンション掲示板さん]

>>9867 匿名さん

フラットなどのグレーが難しくなったこととか関係ありますかね？

[9872: マンション検討中さん]

ヒント 風呂場やトイレに手摺

[9873: SHIN]

そのキャンセル部屋の抽選、既にTTTの契約者なら追加購入(抽選申し込み)できるのでしょうか。
1LDKの北部屋、4116万(10階)で売り出てますけど、
コレで売れるなら自分も売ります^ ^

[9874: マンション検討中さん]

>>9873 SHINさん

コロナ不況で転売ヤー壊滅

[9875: 匿名さん]

転売ヤーは会社形態で行っているのかな。
個人形態では、今年の4月から投資物件向け銀行融資が厳しく制限されるようになったので、銀行借り入れができないと聞いているが、何か裏ルートがあるのかな。

[9876: 匿名]

キャンセルでいいから買いたい

[9877: マンション検討中さん]

津田沼は実需エリアなんでコロナショックくらいでは大きく下がらんだろうな

大きく下がるのは都心

[9878: マンション検討中さん]

こんなスレッドありました。

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

[9879: 匿名]

>>9878 マンション検討中さん

マルチポストはマナー違反です。
こちらは完売です。

[9880: 匿名さん]

今日の折り込み広告で、16階北向き1LDKが3980万で出てますね。

[9881: マンション検討中さん]

>>9880 匿名さん

やはり続々と出てきますよね。
これからの経済状況ではこの高値掴み物件、
早いうちに何とかしないとですもんね。

[9882: 匿名さん]

>>9880 匿名さん
43Bと41Aのどちらの部屋ですか？

[9883: マンション検討中さん]

>>9881 マンション検討中さん

転売益出てるのに高値掴みとは？

[9884: 通りがかりさん]

>>9880 匿名さん

前から出てた4111万の部屋も3880万に値下げしましたね。
2Lや3Lも売りに出されてますね。
いくらで売れるか楽しみです。

[9885: 匿名さん]

>>9877さん
>> 大きく下がるのは都心

違うでしょう。バブルが弾けた時は、先ずは郊外から値が下がり出して、最後に都心の値が下がる。都心の値が下がる頃には、郊外はボロボロになっている。
上がる時は逆で、先ずは都心から値が上がり出して、最後に郊外の値が上がる。

[9886: マンション検討中さん]

リーマンショック時に3Aが4割下がったのを知らないのかな？

[9887: 匿名さん]

3LDK北西角5階
5638万購入→転売6980万

あまりに強気すぎ
この低層階は交差点からリビング丸見え

[9888: 匿名さん]

>>9884 通りがかりさん
確かに10階は下げました。
コロナショックで弱気になり早く捌きたい感じ？
この価格でも1000万乗っけ

[9889: 匿名さん]

>>9886さん

より多くのデータで見ると、以下の通り。
2001~2014の14年間の平均の中古暴落率は、都心3区の千代田区/港区/中央区はそれぞれ+18.3%/+22.6%/+23.7%と値上りしている。一方千葉では殆どのところで値下りしている。千葉市美浜区は-11.2%の値下り。

やはり都心3区は強かった。

https://www.sumai-surfin.com/price/AreaPriceTouraku2018/

[9890: 匿名さん]

>9882さん
三井のリハウスで検索すると出てきます。売れるまでですが。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F70X3A09/

[9891: 匿名さん]

皆さん、転売価格すごいですね。
それでも売れちゃうんでしょうけど。

[9892: マンション検討中さん]

6980万の北西の部屋、最上階以外の全フロア同じ間取りなんだけど、43階で6318万だったような。
それよりも600万以上高い。さすがに売れないと思う。

[9893: 名無しさん]

北仲タワーの転売価格も何千万と上乗せしてるし、意外と需要はあるかもしれないですね

[9894: 匿名]

>>9881 マンション検討中さん

まさかコロナでこんなドン底経済になるとは
誰も想像してなかったでしょう…
これからまだまだ酷くなるとのこと。。

[9895: 匿名さん]

>>9889 匿名さん

見る期間で変わるのね。
リーマンショック前の2007年と底値の2012年を比較すると真逆になるのよ。
2007年の麻布六本木は坪650万超 2012年は420万前後に急落
2001年は21世紀で相場が最底値なんであまりに当てにならないデータなんだ

[9896: 匿名さん]

>>9892 マンション検討中さん
500万は下げないと決まらないと思う。
1LDKや2LDKは坪単価が高くとも総額が張らないから売りやすい。
でも3LDK76㎡は6980万だと重たすぎる。
高層階だと需要あると思うが5階で欲張りかなと。

[9897: 匿名さん]

>>9896 匿名さん

10階も1200万程上乗せしてたし、シンボルタワーの新築未入居の転売はそんなもんじゃないの？
いくらで決まるか楽しみですね。

[9898: 匿名さん]

坪300万での売り出しばかり

[9899: 匿名さん]

欲の皮が突っ張った人がたくさん買っていたのが良くわかりますね。今のご時世で吹っかけすぎでは。相場観のない素人に売りつけようとしているのか、或いは業者間でのキャッチボールか。

[9900: マンション検討中さん]

プラウドタワーの話が進む前に売りたいのでしょう。