津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[983: 匿名さん]

>982
傘なしだと雨に濡れます

[984: マンション比較中さん]

民泊は規約で禁止しないと、大変なことになりますね。
唾や痰吐いたり、大声でギャーギャー騒ぐし。。。

[985: 匿名さん]

>974
モリシア営業時間中で中を通れる場合、完全に雨に濡れる部分は、Googleマップで調べたら2分、160mと出ました。
営業時間外の場合は3分260mと距離は延びますが、ひょっとして延びた分は屋根が出来るのかな？

[986: 周辺住民さん]

都内の武蔵境駅（武蔵野市で吉祥寺へ２駅）周辺から転勤してきました。
最初のイメージは津田沼ってなにもない・・（成城石井や紀伊国屋など高級スーパー、美味しいレストラン）

今は、パルコ地下にある北のエースと、電車で市川やスカイツリー丸の内辺りで何か食べてくればいいかなと思っています。

子供の塾は充実しているけれど、津田沼小学校は・・。
校舎は新しく綺麗だけれど、エアコン無しで朝が7時30分登校なので、都内にいたときのように朝塾７時半から8時に行ってから登校が出来ない、都内は土曜登校が月１～3日あったのに今は完全土曜日曜休みなこともあり、学力が低いようにも感じます。

でも、このマンションのある向山小よりは、津田沼小のがまだましかなとも思います。向山小は校舎やグラウンドが小さく、昔からある地元民の戸建てや畑やお墓や寺が多い地域なので、タワマン住民と田舎民とうまくやっていけるのかな？とも考えてしまいます。
津田沼小は地元民もたくさんいますが転勤族もたくさんいるのでまだ居心地が良いです。
小学一年生以下なら小学校区を入学時に選べるので、津田沼小を選んだ方が良いかもしれません。

でも、うちは津田沼に買うなら、まだ借り上げ社宅でいいやと思ってしまいます。狭くなっても都内に戻りたいので、3LDKで津田沼、2LDKで都内だったら都内がいい。
やっぱり住んでみて住みづらい。

都内の青梅街道や東八道路より渋滞が凄く、こちらの方は車は赤信号に変わっても２台以上無視してくることもあり、子供を歩かせるには不安です。左折優先も関係なく、モリシア前の交差点では毎回のように歩道に人がいても右折が突っ込んでくるのをよく見かけます。
都内のように、黄色でも止まる車はまずいない状態です。
車の運転がお年寄りから若者まで荒いです。

スーパーなどでもぶつかっても謝らない人ばかりでびっくりしました。
せかせかしている人が多いです。
沿岸部に工場がたくさんあり、津田沼駅からたくさんの企業バスが出ています。そういうところに努める人たちと一緒に住んでいくことも忘れてはいけません。

引っ越して実感して、もう都内に戻りたいと思うので、参考までに書きました。
学校のママさんたちで地元の人たちは津田沼好きな方が多いと感じるので、小さいころから住んでいる方には居心地は良さそうです。

[987: 匿名さん]

津田沼小のがまだましかなとも思います。

これを書いている人に小学校の学力云々を言われてもなあ。

[988: マンション検討中さん]

986は何が言いたいの？
津田沼に家を買う気はないのに、ここを見てるのはなぜなんでしょう？
しかも、小学校の情報は間違っていますね。
他の検討者が混乱してしまうので正確な情報を載せておきます。

このマンションの学区は向山小です。
本来は谷津小学区ですが、まぁこれは何度も話題になってますので、理由は割愛します。
津田沼小は選べません。
習志野市内で地区によっては学校選択ができるところもありますが、
全校が対象ではありません。
市内どこからでも通っていい学校が3校あり、その一つが向山小になっています。他は秋津と袖ケ浦西です。
なので、向山に行きたくない場合は、秋津か袖西を選ぶか私立になります。
詳しくは市のホームページをどうぞ。

[989: マンション掲示板さん]

>>986 周辺住民さん

あなたがリスペクトしてる武蔵境もなにもないけどね。笑
スキップ通りとかいう古くさい商店街と亜細亜のアホ学生のたまり場
中央線は劇混み

[990: 匿名さん]

説明会申し込みの時に記入する予算って今後に関係あるの？
低く書きすぎると、相手にされないのでしょうかね。

[991: マンション検討中さん]

都内に引っ越しして、開成か桜蔭に進学してください。

[992: マンション検討中さん]

努める。て何？

[993: 口コミ知りたいさん]

>>976 匿名さん
うちのUR賃貸も中国人だけで無く外国人も多いが、そんなにマナーは悪くないですよ。
国籍云々でなく、地域の民度や建物グレードによるところが大きいです。郊外の安いマンションだと、日本人の低所得層が多いので、子供のしつけも困ったもんですし、マナーも悪い。それなりのマンションだとキチンと働ける人が集まるので環境も良い
そもそも高額マンションを買う中国人は富裕層で投資目的なので自分じゃすまないし、住んでも余裕があるので問題ない。
リスクは地元で無理して買った中間層が高い金払ったからと、組合や管理会社にまで好き勝手言いだすことかと。

[994: マンション検討中さん]

津田沼じゃ中国人は見向きもしませんからご安心を！

[995: 匿名さん]

>>988 マンション検討中さん
向山小がどんな感じなのか、が、何となく判る、という意味においては、多分に主観盛り込みの投稿ではあるけれど、地元民以外には有用な情報である、と思うけど？ べつに何が言いたいの？と噛み付くまでの必要なし

[996: 名無しさん]

>>982 匿名さん
モリシアから駅までは屋根なしです。

[997: 匿名さん]

駅からモリシアまで屋根はできないですよねー？

[998: マンション検討中さん]

あぁ、皆さん、購入検討、頑張ってください。

[999: マンション検討中さん]

小学校の前に保育園が大変かなと思います。駅前は奏の杜住民との戦い、津田沼や谷津周辺は元々子供が多い地区だから空いているわけではありません。0歳から2歳までの未満児を入園させる場合、新設を狙うか国道14号を越えた保育園へ通園を覚悟しないと待機児童まっしぐらかな。
駅前の認可外もキャンセル待ちすらできないところもあります。タワマン内に認可は出来ますが、逆に認可なので居住者の優遇はありません。
隣の船橋市東部(前原、田喜野井、飯山満)も保育園が少なく待機児童が多めの地域なので、津田沼駅前の保育園は激戦区と言っていいかと思います。

[1000: 匿名さん]

父母共に市外勤務正社員フルタイム残業ありでも厳しそうですか？
ここのマンションにできる保育園、あるいは駅周辺保育園に入れる保証がないのであれば購入はより慎重にならざるをえませんね。
もっとも子供のいない世帯には関係のない話なのでしょうが。

[1001: マンション検討中さん]

>>1000 匿名さん

夫婦フルタイム育休復帰がボーダーですね。奏の杜ができたおかげでここ2年は入園が難しくなってきました。

祖父母が市外在住で都内勤務(浦安や市川など市外でも習志野市から近いと×)であれば同点時、順位が高くなります(詳細は習志野市の点数表をご確認ください)
認可外加点もありますが、同点審査の場合育休復帰の方が優遇されますね。

まあ駅から遠い向山小が学区ですし敢えて駅前の保育園でなくても問題ないかと思いますが、入りづらいのは大変ですよね

[1002: ちーちゃん]

津田沼小でも向山小でもさして変わらんよ。要は、家庭での教育次第では？そういう意味で津田沼の塾の数は充実していると思います。

[1003: マンション検討中さん]

売り出しまであと3ヶ月。
１月６日からのモデルルーム見学ってどれくらい埋まってるんでしょうね？

[1004: 匿名さん]

坪280は高すぎる。。。

[1005: 匿名さん]

盛り上がりませんね。

[1006: マンション検討中さん]

プラウド津田沼前原東でも、上層階は、２８０・９０万で即日完売でした。

購入者は、幼稚園に入園しています。

[1007: 匿名さん]

本日ロハル開店。
ちょっとだけ良いニュース。

[1008: 匿名さん]

18時に行きましたがロハルめちゃくちゃ混んでました！
一方、ベルクはガラガラ、ロハルオープンでお客さん流れたんですかね。

[1009: 匿名さん]

ベルク日曜の夕方とか精肉売り場で最前列に出れないほど混んでるから
少しは流れてくれたほうがいいよほんと
俺はカナダ産と国産の豚バラを比較吟味したいんだよ

[1010: 匿名さん]

キッチンや洗面所、お風呂などの仕様がとても気になります。津田沼の最高級？マンションにふさわしい仕様であることを祈ってます。外廊下ではありますが。。

[1011: 通りがかりさん]

>>1010 匿名さん
たしかに気になりますね。

武蔵小山みたいに坪460もするのに仕様ショボ過ぎてそっぽ向かれるようなことにならないといいですね笑

注目されているタワーらしい仕様になることを期待してます！

[1012: 匿名さん]

外廊下にしてる時点で仕様は高くないって宣言してるようなものでしょ。

[1013: マンション検討中さん]

私も仕様が気になります。個人的に外廊下は後々のコスト考えればありかと思います。住戸の仕様はグレード上げてほしいです。ただやはり都心のマンションのようなグレードではないんですかね。都心からの引っ越し考えています。

[1014: 匿名さん]

仕様も気になるが管理費修繕費駐車場料金も気になる。
ここより立地悪い幕張ベイパークの管理費駐車場料金でさえ高いと感じた。
駐車場料金3万円越えの管理費㎡300円越えとかだったら我が家は撤退かな。
修繕費の跳ね上がりも怖いし。価格よりそういうコストの方が気になる。

[1015: 通りがかりさん]

>>1014 匿名さん
たしかにそうですね。
私も3LDK以上を検討しているので管理費㎡250円超えてくると厳しいです。

[1016: 匿名さん]

仕様とか気になりますね。
タワーだと二重床とか天井とかは難しいのでしょうかね？
隣との壁もどうなんでしょう？

[1017: 匿名さん]

タワーは階高は確保しているケースが多いから、二重床で天井高も高いのが普通。

ただ、壁は乾式壁かな。石膏ボードを張り合わせただけの張りぼて。

[1018: 匿名さん]

乾式壁でも遮音性はあるという口コミもあります。
仕様はどうなるのか？気になればキリがないですね。
ホームページにもあまりないですね。

[1019: 匿名さん]

乾式壁の遮音性って施工に依存するところがある。なのでカタログスペック通りとは限らない。それから石膏ボードを張り合わせてるだけなので、振動とかで隙間が空いてきて遮音性が落ちるってこともある。

[1020: 匿名さん]

タワーは乾式しか無い
乾式湿式議論はよそでやって。

[1021: 匿名さん]

坪300が発表されたらここも一気に人がいなくなりましたね
価格って大事ですね

[1022: マンション比較中さん]

価格がすべてですよ。
大事どころの話じゃないです。

[1023: マンション検討中]

都内賃貸からの住み替え検討中でしたが、想定より15％ほど高いイメージです。
通勤に便利かなと思っていたのですが、ちょっと残念です。
正式発表を待ちますが、この値段なら都内の物件を検討したほうがよさそうですね。一生に一回の大きい買い物なので、じっくりさがしていきます。

[1024: マンション検討中さん]

そう…
しかも外廊下で高級感も何もないタワーでこの価格…(-_-)

[1025: 匿名さん]

外廊下、千葉でこの価格？ヤバイね。

[1026: ういうい]

南口ペデの上に広告が出ましたね

[1027: 匿名さん]

やはり、という感じです。

[1028: マンション検討中さん]

私も都内賃貸から移住を検討してましたが、割高感否めないので見送りかなと思ってます

[1029: 匿名さん]

こういう人たちって、ここで高い高いわめいてれば、これから値段下がるとか思ってるんだろうか。。。
高いから買いませんとか、ここで宣誓されても。。。

[1030: マンション検討中さん]

いや、わめいてるっていうんじゃなく、高い（割高感を感じる）よねー（色々検討してる中で、え？そんなにするんだ？）って言う、感想じゃないかな、と
この板見て価格が下がると思ってる人なんてそうそういない（それなら嬉しいですけどね）

[1031: マンション比較中さん]

誰もわめいてないですよね。つぶやいてるだけ。
大手企業はイケイケドンドンで、一般庶民は置いてけぼりな感じがします。

[1032: 匿名さん]

300は想定通りでした。よかったです。
これだけの立地なので都内、特に江戸川区あたりからの住替えがメインでしょうか。津田沼で最期の希少物件ですから倍率も凄そうです。

[1033: 匿名さん]

値段相応の仕様であれば納得します。

[1034: マンション検討中さん]

>>1032 匿名さん

300なら江東区買えるよ。
わざわざ下る必要ないかな

[1035: 匿名さん]

擁護コメが営業活動に思える自分はおかしいのか

[1036: マンション検討中さん]

>>1035 匿名さん

同感です
あまりにも白々しいコメントでひきました

[1037: 匿名さん]

周辺戸建てが億越えだらけなことを考えると、そんなものなのかな？という気もしなくもないけど
やっぱり高いね！

[1038: 匿名さん]

価格が発表されないとやはりもどかしいですね。低層階希望ですが、坪280くらいだと嬉しいなー。

[1039: 周辺住民さん]

つぶやきでもわめきでも、自由に書き込んだらいいと思う。
掲示板では○○のようなコメントが多くあったけど結局売れたねとか、やっぱり苦戦してるね、とか。
これ以前のこのエリアの物件に関しても、そんな楽しみ方をしていました。

>>1037
「だらけ」ではないよ。
我が家はちょっと広めでメーカーも高いところだったから超えたけど。

[1040: 匿名さん]

>1034
江東区で安く買える場所はヤバ過ぎる

[1041: 匿名]

>>1040 匿名さん

坪300が安いと思うなら、津田沼じゃなくてもっと都心で買いなよ。

[1044: 匿名]

[NO.1043～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1045: マンション検討中さん]

も、も、盛り上がってこないスレッドになってしまいましたね モデルルーム公開前、ましてやアンケート提出や販売開始前で、正式な情報もない中なので仕方ないですよね…検討すべき項目や他と比べる必要性が低いからでしょうか
年明けから始動、と言う事で

[1046: マンション比較中さん]

高層階希望していますが、天井高はどのくらいなんでしょう。このタイプの外廊下は、構わないのですが、天井高が気になります。

[1047: マンション検討中さん]

>>1046 マンション比較中さん
スペックの追加情報がまだ全然出てこないんですよね。タワーなのでそうじゃない物件よりは高いとは思いますが。個人的には2700くらいあると嬉しいです。

[1048: 匿名さん]

仕様の高さを期待するコメントがいくつか出てますね。
ちなみにみなさんが期待される仕様は具体的にどんな感じですか？

[1049: マンション検討中さん]

>>1048 匿名さん
食洗機、ディスポーザーは当然あるでしょうから、浴室はミストサウナ、カウンターに人造大理石の使用、キッチンの天板も天然石を使用とかですね。洗面台もチャイルドミラーではなく、大理石とかがいいですね。
津田沼で坪280なんて価格設定するならこれくらいの仕様にしてもらいたいものです。

[1050: マンション検討中さん]

>>1049 マンション検討中さん
ディスポーザーは、もしかしたら、、って事はないですかね？

[1051: マンション比較中さん]

カウンターは、絶対に安物の天然石はやめてもらいたいです。サイルストーン等の人造石がいいです。手入れも簡単だし、衛星的だし、かっこいいし。

天井高は270あれば文句ないです。
床材も色だけじゃなくて、デザインも選択肢があればいいですね。へリンボンなんか、雰囲気があっていいと思いますけど。

ペット用のエレベーターがあるといいと思います。

[1052: マンション比較中さん]

冷蔵庫もシステムキッチン風に、備え付けって訳にいかないんでしょうか。
洗濯機と乾燥機も備え付けなら助かりますけど。

[1053: 匿名さん]

土地の購入価格はわかるし、あまりにも価格と仕様がかけ離れていたら
いたいですね。ものすご批判を浴びそうです。
屋根もモリシアまでと言わず駅までつくるくらい太っ腹だと
懐の深さを感じますね。
この辺りの最後に相応しいものになるのを期待したいですね。

[1054: 匿名さん]

先月のプロジェクト発表会では、確か天井高3100と言っていたと思います。

[1055: マンション検討中さん]

3100はさすがにごく高層階住戸だけでしょうか 中層階との境になる高層階からそれだったら人気出るでしょうね でも部屋の空調も心配になります…

[1056: 匿名さん]

はやく価格が知りたいですねえ。
低層階でも予算内なら良いのですが、、、
無理ならベイパークかな。。
良い部屋埋まってきてるから焦ります。

[1057: マンション検討中さん]

ここの地下って何になるの？
駐車場？

[1058: マンション比較中]

>>1051 マンション比較中さん

じゃ、他検討したら?

[1059: マンション検討中さん]

やっぱり奏の杜の比較的新しいマンション組の買い替えも多いんでしょうかね。こっちの方が格上マンション感ありますし。

[1060: 匿名さん]

奏の杜マンションは、一番古いパークハウスでもまだ5年前ですからね。
小さい子がいる若い世帯が多いから、多分タワマン買い替えはあまり無いと思いますよ。
現在都内または近隣地区のタワマン居住者、地元戸建て居住者の買い替えが多いのでは。

[1061: 匿名さん]

値段が高くなるは仕方ないけど。
高値掴みもあるので。
納得できれば買えば良いかと。

[1062: マンション検討中さん]

>>1056　匿名さん

同じく早く価格が知りたいですね。

駅距離はあるものの、街並みや子育て環境は良いですし、価格も安い、永住目的の身としては私もベイパークが気になっている１人です。

どうやら、あのマンションマニアさんも購入したお墨付きとかって噂で、恐らく更に人気に拍車がかかりそうな気配です。。。

[1063: マンション比較中]

>>1062 マンション検討中さん

あのベイパークが？？ありえんよ、 あそこは。
あんなくそ物件買ってどんすんのよ。。

[1064: 名無しさん]

>>1063 マンション比較中さん

こらこら言葉を慎みなさい。
貴方が何を持ってるのか知りませんが、教養を持ってないことだけはわかりました。笑

[1065: マンション検討中さん]

あのエリアの保育園や小学校ってどこになるんでしょうか？以前、奏の森のマンション群を見たときに、小学校は最寄りではなく、バス通学？なんて話を聞いたのですが解消されているのでしょうか？？？

[1066: 匿名さん]

>>1063 マンション比較中さん
投資目的なら確かにあり得ない
が、くそ…とは根拠なし
お里が知れますね・苦笑

[1067: 匿名さん]

>1065
奏の杜開発で子供が増えて、保育園はどこもパンク状態です。
小学校はこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622642/54/

[1068: 匿名さん]

小学校の問題は習志野市のホームページに詳しく出てますので、
確認されれば良いです。谷津小学校ではなく向山小学校です。
ちなみに来年度の谷津小学校の新入生は8グラスだそうなので、
増加予想はそこそこ合っているみたい。

[1069: マンション検討中さん]

谷津小、8クラスですか、、多いですね。
先日、奏の杜公園の前を通ったら小学生が体育の授業をしていました。運動場のない状態はずっと続くのでしょうか。

[1070: 名無しさん]

>>1068 匿名さん

グラスw
日本人に住んで欲しいな

[1071: 匿名さん]

あと１０年は公園を運動場として使う事になってます。

[1072: マンション検討中さん]

>>1063　マンション比較中さん

言葉が汚い…
1062さんがおっしゃるようにベイパークは初回の第1期で半数近くが即完売したようですね。
ここはあちらよりもグレードを上げてもらって、価格は下げすぎないで欲しいです。

[1073: 匿名さん]

更新されたホームページの内容からすると29階のスカイサロンは北西の角に配置するようだけど個人的には南西の角に配置してほしかったかな。まぁ大した問題じゃないけど。

[1074: 周辺住民さん]

以前の報道だと、下層階に市の施設・市の駐輪場がはいるとあったと記憶しているが、HPには記載がないですね。
どうなったんだろ？

[1075: マンション検討中さん]

一階か、地下に入るのでは？

[1076: マンション検討中さん]

ベイパークは家族向きではないらしいけど、ここは家族向けってことでオケ？

[1077: 名無しさん]

>>1076 マンション検討中さん
スルーで（苦笑）

[1078: マンション検討中さん]

>>1076　マンション検討中さん

むしろ逆でしょうね。
ベイパークは明らかにファミリー層がターゲット。
ここの方が投資目的の人も多いですから。

[1079: マンション検討中さん]

こっちのHPは、家族向け感あんまり出してないよね。

[1080: 匿名]

マンマニさんが書いたベイパークの記事読むと街が発展するまでは不便があるからおすすめしにくいけどいずれは発展するんだから先に買うべきでしょって感じかな。

幕張ベイパークは坪210みたいだけどここはいくらなのだろう。ここは最初から発展してるところに建つタワーだから価格は高いかな。

[1081: 匿名]

>>1080 匿名さん

契約者のバイアスがかかり過ぎて、つまらない。あの辺に職場があるなら、良いんじゃない。

[1082: 匿名]

>>1081 匿名さん

まだ契約しておらず比較中です。
津田沼のモデルルーム見てから判断しようと思ってますが価格差によっては海浜幕張にしようかなとも考えています。勤務先は東京駅最寄りです。