津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[9811: 匿名さん]

>>9809 マンション検討中さん
どの部屋？

[9812: マンション検討中さん]

>>9810 匿名さん
ここは434/300だから10年後も駐車場はないと思うよ。
余ると余るでタワー式はお荷物だけどね…

[9813: 匿名さん]

駐車場付き部屋を転売すれば高値でも買われやすい？

[9814: 匿名さん]

駐車場ってマンション売却しても権利持ち越しなのでしょうか？

[9815: マンション検討中さん]

駐車場は賃貸でもオーナーチェンジでも権利を消失しますよ。
余っている駐輪場はどうなんでしょう？

[9816: 匿名さん]

>>9813 匿名さん
転売できないってさ

[9817: 匿名さん]

管理費は駐車場が9割埋まる試算になってますよ。
埋まらないリスクより全然いい。

[9818: マンション検討中さん]

どうせ今の使用料じゃ10割埋まっててもショートするから
最初から30000円以上で募集すべきだったと思うね

[9819: 匿名さん]

>>9818 マンション検討中さん
たしかに、、。その金額(3万以上)だったら駐車場は最初から諦めていました。今回は駐車場代が安いので取り敢えず確保してしまいました。

[9820: マンション検討中さん]

都心のタワマンは3万以上かかります。
修繕費には積立されませんが管理費で安くなり恩恵有ります。

[9821: マンション検討中さん]

住民の4割しか使えない設備を格安で提供するって、結果的に優先権付住戸を買えるような金持ちを優遇してるだけなんだけどね
16000円じゃ赤字は確実だし、結果的に全住民が金持ちに寄付する形にならなければいいけど

[9822: マンション検討中さん]

>>9821 マンション検討中さん

どう計算したら赤字って分かるのでしょうか。
ご教示下さい。

[9823: マンション検討中さん]

いや、逆にどう計算して16千円になった？
20年間ノートラブルとかか？

[9824: マンション検討中さん]

>>9823 マンション検討中さん

周辺の相場をもとにでは？

[9825: マンション検討中さん]

さすが千葉県は駐車場安いな。
駅前タワーパーキングが月極16千円か。
じゃ黒字だな。おわり。

[9826: マンション検討中さん]

130世帯が駐車場を外部で探すハメになったよ。
だから値上げして払えない世帯をふるい落とすのが市場原理さ。
値上げは管理費負担が減り非車保有者も喜ぶ。

[9827: マンション検討中さん]

>>9826 マンション検討中さん

そおですね、積立金も駐車場代金も早々に値上げしてくれないかなと思っています。

[9828: マンション検討中さん]

値上げして空きがでたら元も子もない

[9829: マンション検討中さん]

1.6万→2万変更くらいで130世帯以上が車を手放すだろうか？
徒歩15分歩いたとこしか駐車場が確保できんのだから高くてもマンション内に確保したいよ。
圧倒的に供給が足りないので空車の心配はしないでいいはず。

修繕積立金も足りてない。
将来のモリシア建替でデッキを繋げ直すには追加費用だって発生しちゃう。
現状計画でさえ2.8倍に上がるわけで、それ以上の出費は想定範囲。
駐車場の値上げを。

[9830: マンション検討中さん]

>>9829 マンション検討中さん

もちろん第一期の管理組合理事申し込んでるんだよね？
頑張ってｗ

[9831: マンション検討中さん]

>>9830 マンション検討中さん

勿論 修繕費か駐車場値上げの2択動議を出します。
マンション内に駐車場未保有者が6割と多数派を形成。
賛成させるために修繕積立金不足を話してどっちから先に上げますか？と選択すると駐車場未保有者は駐車場値上げを選ぶ。

[9832: マンション検討中さん]

駐車場収入は管理費に入るから管理費が安くなり修繕費には回らない。
ただし、駐車場未保有者は預金に回る。
先に駐車場を上げてから次に修繕積立金の値上げ。
その頃には駐車場未保有者は貯蓄を増やしており値上げに耐えられる。
車保有者は資金力が豊富な者だけになっているだろうから心配なし。

[9833: 匿名さん]

駐車場代を上げて管理費を下げ、下げた分修繕積立金を上げれば、今と負担額は変わらず、実質的に修繕積立金が増加することになります。それなら、皆納得すると思います。

[9834: マンション検討中さん]

>>9828 マンション検討中さん
今の使用料を1.5倍にすれば、7割契約でも今よりましになる
２台目置きたい人も置けるし、払える人にはどんどん払ってもらう方がいい

[9835: マンション検討中さん]

郊外のマンション需要に駐車場は重要だからリセールにも響く
空きが130人待ちの上、維持費が赤字なんて最悪だよ
セカンドハウスの対象からも外れる

[9836: マンション検討中さん]

普通に反対されてお終いだな

[9837: マンション検討中さん]

>>9835 マンション検討中さん

駐車場が現時点で維持費赤字となってる根拠をご教示下さい。

[9838: マンション検討中さん]

>>9837 マンション検討中さん
その書き込みする時間で検索した方が早くない？
よそは2万円台でも足りなくなるって騒いでるし
10年以内に引っ越すなら関係ないから気にすんな

[9839: マンション検討中さん]

>>9838 マンション検討中さん

なんだ答えられないのか

[9840: 匿名さん]

どのみち修繕積立金は上げる計画が前提
将来的に2.8倍になり紛糾するぐらいだったら今から均等にすることで2倍ちょいくらいで済むだろう。
極端な負担増は反対票が出るから駐車場値上げで管理費削減分を修繕積立金の値上げに回す。
駐車場を5000円値上げすると1戸あたり2000円管理費が下がる。
2000円程度では修繕積立金は足りないが努力をした上で理解を求めれば修繕積立金を5000円くらいいけるのでは？
ゲストルームだって利用料を周辺ホテル並にするとか少しずつ積み上げすれば良い。

[9841: 匿名さん]

隣のモリシアの駐車場は月極貸やってないのでしょうか?
普段の入庫量は分かりませんが、開放してほしいです。

[9842: 周辺住民さん]

うーん。それができれば魅力的なんですけど、現状そういったアナウンスが出ていない以上難しいんじゃないかなあ。営業時間は朝8時から夜24時までですしね（何故か地下は24時間だったような記憶がありますが）。

[9843: マンション検討中さん]

>>9839 マンション検討中さん
あなた、周辺相場にあわせた価格とか言ってた人？
タワー式は保守だけで毎月1万円以上かかりますよ。

[9844: マンション検討中さん]

永住組は管理修繕問題は死活だよ
修繕に必要な金が足りないと修繕できず困る

駐車場が自走式だったら心配しないけどな

[9845: 匿名]

>>9843 マンション検討中さん

で、現時点で赤字になってる根拠は？

[9846: 通りがかりさん]

テレワークを社内規定化して推進する企業が増えてきました。
今までの都心1極集中が是正されるかもしれません。
特に丸の内に近いだけで水害が弱い23区東部は不動産価格は下落する地域が増えるかもしれない。
環境が悪くても職場に近いから我慢していた家族はそこに住むメリットないですからね。

またテレワーク推進でコワークスペースのあるタワマンが人気になります。

[9847: マンション検討中さん]

>>9846 通りがかりさん
別にタワマン じゃなくても良くねw
意味のわからん投稿

[9850: マンション検討中さん]

[No.9848から本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[9851: 名無しさん]

現賃貸が手狭になり、立地、価格、間取りが全て希望に近かったので購入。
共働きなので、何よりもお互いの通勤に便利なところと、駅近はどうしても外せなかった。
立地を一番大切にした。
駅近物件は、やはり今後売却することになっても値段は下がらない。
オリンピック後まで購入は待った方が値段が下がるとか世間で言われてきたが、デベロッパーの知人に意見を求めたら、職人不足が根本的に解決しないと値段は下がらないとのことで、まだまだ時間はかかるだろうと。
(都内の一部タワマンでは価格が下がる地域はあり)

そんなところで契約済み。

希望を言えば、都心の代官山あたりの低層棟マンションに住みたいが、現実問題そうはいかないのだ。

[9852: マンション検討中さん]

代官山のプラウドは坪800万 大手でもないパナでも坪700万
庶民には代官山低層は憧れのまま終わる世界

通勤だけ考えると東京駅まで
代官山と津田沼ともに30分と同じなんだ。
代官山ブランドよりコスパの良い津田沼は現実的な選択肢だったよ

[9853: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9854: 匿名さん]

通勤時間至上主義の人にとっては、二子玉、成城学園前、自由が丘辺りより、津田沼、川口の方が安くてコスパが良いということなのでしょうね。外車より国産車のほうが価格が安く移動手段ということでは優れている言っているのと同じ理屈ですね。

[9855: マンション検討中さん]

>>9854 匿名さん

通勤コスパ至上主義だと潮見 辰巳 小菅などは更に都心に近くて安いけど周辺環境に？？が残る
江戸川区など浸水地帯も避けたいって人も少なからずいる

[9856: マンション検討中さん]

>>9854 匿名さん

高級ブランドのロゴ付き洋服より同品質ならUNIQLOでもいい
生活費を抑えて投資に回したい

[9857: マンション検討中さん]

>>9856 マンション検討中さん
生活費を削ったその投資で得たお金をどうするの？

[9858: マンション検討中さん]

なんかコストパフォーマンスを正しく理解してない人が多いね
同じ価格(又は質)のモノがあるときに、より質が高い(価格が安い)ものを選ぶということなんだけど
質が低ければ安いのは当たり前
都内の高級物件なんて比較対象ですらないよ

[9859: マンション検討中さん]

随分と誇らしげに持論を展開されてますが(笑)、
『価格はそれなり』が常ですよ！
全てにおいて価格は本当～～に良く出来ています。

都内の高級物件と津田沼の物件、
比較すること自体がナンセンスです。

あなたの様な津田沼大好きな方は、
自己満足なのでそれはそれでよろしいかと。

[9860: マンション検討中さん]

追加キャンセル住戸案内来ましたね。前回申込者のみでしょうか。