津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[9801: マンション検討中さん]

キャンセルですが転勤関連であと数件出るかもしれないと担当者の方はおっしゃってました。

[9802: マンション検討中さん]

手付金10％？

[9803: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[9804: 匿名さん]

>>9797 マンション検討中さん
そうですか。
販売時も倍率がついてたのは主に1Lや2Lですから、3Lだとそれくらいなのかもしれませんね。
最終期でも買えたわけですし。

[9805: 検討板ユーザーさん]

タワーの3LDKは奏の4LDK位の値段で推移かと。実際、実需者の自分としては、6000万でどっちにしようか悩むもの。倍率は確かに、この掲示板で騒がれる様子とはズレがあり、高くはないと思います。よく思うんですよね、値上がりしそうなら数百万円の含み益が数倍で手に入るの？って。ロト6とか買う人アホやんと。キャンセルも1番低い部屋は3倍で買えましたし。
高く売れるのは売りが少ない場合のみで、実需者はそこまでいないから価格は落ち着いた推移をしそう。まあ、好条件が多く資産価値下がりにくそうではあるので自分として満足な買い物ですが。

[9806: マンション検討中さん]

今回は過去のMR訪問者と購入者のセカンドやサード用のみに案内。
過去のMR訪問者は2018年組が殆どで買わない決断をされた方は他のマンションを契約したか、買わないで賃貸を選んだりしたケースが多いのでは？
そんな限られた人数を相手に平均5倍は低いとは言い切れない。
HPで公開募集をかけたら30組では済まなかったはず。
確かに2LDKは不足しているのでリセールは強いと思う。

[9807: 匿名さん]

転勤シーズンが始まります。
キャンセル部屋に望みを託します。
北向き出ないかなあ？

[9808: 匿名さん]

周辺も含めて駐車場がない時点で候補から外す世帯は多いでしょうね
1LDKや2LDKなら引く手数多でしょうけど

[9809: マンション検討中さん]

>>9806
中古になれば関心持つ人も一気に減るし、眺望や設備、間取りも実物見られるから、今回のキャンセル物件が高値で売れることはないと思うよ。
おそらく3倍はあの部屋だろうけど、3倍でも大したものだよ。
商談会に行っても申込みしなかった人が多いのも納得かな。

[9810: 匿名さん]

キャンセル部屋は駐車場が確保出来ないからね。
それも子育て世帯がメインの3LDK。

裏を返すと10年15年後には駐車場が余ってくる時代がくると売りやすくなるよ。

[9811: 匿名さん]

>>9809 マンション検討中さん
どの部屋？

[9812: マンション検討中さん]

>>9810 匿名さん
ここは434/300だから10年後も駐車場はないと思うよ。
余ると余るでタワー式はお荷物だけどね…

[9813: 匿名さん]

駐車場付き部屋を転売すれば高値でも買われやすい？

[9814: 匿名さん]

駐車場ってマンション売却しても権利持ち越しなのでしょうか？

[9815: マンション検討中さん]

駐車場は賃貸でもオーナーチェンジでも権利を消失しますよ。
余っている駐輪場はどうなんでしょう？

[9816: 匿名さん]

>>9813 匿名さん
転売できないってさ

[9817: 匿名さん]

管理費は駐車場が9割埋まる試算になってますよ。
埋まらないリスクより全然いい。

[9818: マンション検討中さん]

どうせ今の使用料じゃ10割埋まっててもショートするから
最初から30000円以上で募集すべきだったと思うね

[9819: 匿名さん]

>>9818 マンション検討中さん
たしかに、、。その金額(3万以上)だったら駐車場は最初から諦めていました。今回は駐車場代が安いので取り敢えず確保してしまいました。

[9820: マンション検討中さん]

都心のタワマンは3万以上かかります。
修繕費には積立されませんが管理費で安くなり恩恵有ります。

[9821: マンション検討中さん]

住民の4割しか使えない設備を格安で提供するって、結果的に優先権付住戸を買えるような金持ちを優遇してるだけなんだけどね
16000円じゃ赤字は確実だし、結果的に全住民が金持ちに寄付する形にならなければいいけど

[9822: マンション検討中さん]

>>9821 マンション検討中さん

どう計算したら赤字って分かるのでしょうか。
ご教示下さい。

[9823: マンション検討中さん]

いや、逆にどう計算して16千円になった？
20年間ノートラブルとかか？

[9824: マンション検討中さん]

>>9823 マンション検討中さん

周辺の相場をもとにでは？

[9825: マンション検討中さん]

さすが千葉県は駐車場安いな。
駅前タワーパーキングが月極16千円か。
じゃ黒字だな。おわり。

[9826: マンション検討中さん]

130世帯が駐車場を外部で探すハメになったよ。
だから値上げして払えない世帯をふるい落とすのが市場原理さ。
値上げは管理費負担が減り非車保有者も喜ぶ。

[9827: マンション検討中さん]

>>9826 マンション検討中さん

そおですね、積立金も駐車場代金も早々に値上げしてくれないかなと思っています。

[9828: マンション検討中さん]

値上げして空きがでたら元も子もない

[9829: マンション検討中さん]

1.6万→2万変更くらいで130世帯以上が車を手放すだろうか？
徒歩15分歩いたとこしか駐車場が確保できんのだから高くてもマンション内に確保したいよ。
圧倒的に供給が足りないので空車の心配はしないでいいはず。

修繕積立金も足りてない。
将来のモリシア建替でデッキを繋げ直すには追加費用だって発生しちゃう。
現状計画でさえ2.8倍に上がるわけで、それ以上の出費は想定範囲。
駐車場の値上げを。

[9830: マンション検討中さん]

>>9829 マンション検討中さん

もちろん第一期の管理組合理事申し込んでるんだよね？
頑張ってｗ

[9831: マンション検討中さん]

>>9830 マンション検討中さん

勿論 修繕費か駐車場値上げの2択動議を出します。
マンション内に駐車場未保有者が6割と多数派を形成。
賛成させるために修繕積立金不足を話してどっちから先に上げますか？と選択すると駐車場未保有者は駐車場値上げを選ぶ。

[9832: マンション検討中さん]

駐車場収入は管理費に入るから管理費が安くなり修繕費には回らない。
ただし、駐車場未保有者は預金に回る。
先に駐車場を上げてから次に修繕積立金の値上げ。
その頃には駐車場未保有者は貯蓄を増やしており値上げに耐えられる。
車保有者は資金力が豊富な者だけになっているだろうから心配なし。

[9833: 匿名さん]

駐車場代を上げて管理費を下げ、下げた分修繕積立金を上げれば、今と負担額は変わらず、実質的に修繕積立金が増加することになります。それなら、皆納得すると思います。

[9834: マンション検討中さん]

>>9828 マンション検討中さん
今の使用料を1.5倍にすれば、7割契約でも今よりましになる
２台目置きたい人も置けるし、払える人にはどんどん払ってもらう方がいい

[9835: マンション検討中さん]

郊外のマンション需要に駐車場は重要だからリセールにも響く
空きが130人待ちの上、維持費が赤字なんて最悪だよ
セカンドハウスの対象からも外れる

[9836: マンション検討中さん]

普通に反対されてお終いだな

[9837: マンション検討中さん]

>>9835 マンション検討中さん

駐車場が現時点で維持費赤字となってる根拠をご教示下さい。

[9838: マンション検討中さん]

>>9837 マンション検討中さん
その書き込みする時間で検索した方が早くない？
よそは2万円台でも足りなくなるって騒いでるし
10年以内に引っ越すなら関係ないから気にすんな

[9839: マンション検討中さん]

>>9838 マンション検討中さん

なんだ答えられないのか

[9840: 匿名さん]

どのみち修繕積立金は上げる計画が前提
将来的に2.8倍になり紛糾するぐらいだったら今から均等にすることで2倍ちょいくらいで済むだろう。
極端な負担増は反対票が出るから駐車場値上げで管理費削減分を修繕積立金の値上げに回す。
駐車場を5000円値上げすると1戸あたり2000円管理費が下がる。
2000円程度では修繕積立金は足りないが努力をした上で理解を求めれば修繕積立金を5000円くらいいけるのでは？
ゲストルームだって利用料を周辺ホテル並にするとか少しずつ積み上げすれば良い。

[9841: 匿名さん]

隣のモリシアの駐車場は月極貸やってないのでしょうか?
普段の入庫量は分かりませんが、開放してほしいです。

[9842: 周辺住民さん]

うーん。それができれば魅力的なんですけど、現状そういったアナウンスが出ていない以上難しいんじゃないかなあ。営業時間は朝8時から夜24時までですしね（何故か地下は24時間だったような記憶がありますが）。

[9843: マンション検討中さん]

>>9839 マンション検討中さん
あなた、周辺相場にあわせた価格とか言ってた人？
タワー式は保守だけで毎月1万円以上かかりますよ。

[9844: マンション検討中さん]

永住組は管理修繕問題は死活だよ
修繕に必要な金が足りないと修繕できず困る

駐車場が自走式だったら心配しないけどな

[9845: 匿名]

>>9843 マンション検討中さん

で、現時点で赤字になってる根拠は？

[9846: 通りがかりさん]

テレワークを社内規定化して推進する企業が増えてきました。
今までの都心1極集中が是正されるかもしれません。
特に丸の内に近いだけで水害が弱い23区東部は不動産価格は下落する地域が増えるかもしれない。
環境が悪くても職場に近いから我慢していた家族はそこに住むメリットないですからね。

またテレワーク推進でコワークスペースのあるタワマンが人気になります。

[9847: マンション検討中さん]

>>9846 通りがかりさん
別にタワマン じゃなくても良くねw
意味のわからん投稿

[9850: マンション検討中さん]

[No.9848から本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］