津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[9801: マンション検討中さん]

キャンセルですが転勤関連であと数件出るかもしれないと担当者の方はおっしゃってました。

[9802: マンション検討中さん]

手付金10％？

[9803: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[9804: 匿名さん]

>>9797 マンション検討中さん
そうですか。
販売時も倍率がついてたのは主に1Lや2Lですから、3Lだとそれくらいなのかもしれませんね。
最終期でも買えたわけですし。

[9805: 検討板ユーザーさん]

タワーの3LDKは奏の4LDK位の値段で推移かと。実際、実需者の自分としては、6000万でどっちにしようか悩むもの。倍率は確かに、この掲示板で騒がれる様子とはズレがあり、高くはないと思います。よく思うんですよね、値上がりしそうなら数百万円の含み益が数倍で手に入るの？って。ロト6とか買う人アホやんと。キャンセルも1番低い部屋は3倍で買えましたし。
高く売れるのは売りが少ない場合のみで、実需者はそこまでいないから価格は落ち着いた推移をしそう。まあ、好条件が多く資産価値下がりにくそうではあるので自分として満足な買い物ですが。

[9806: マンション検討中さん]

今回は過去のMR訪問者と購入者のセカンドやサード用のみに案内。
過去のMR訪問者は2018年組が殆どで買わない決断をされた方は他のマンションを契約したか、買わないで賃貸を選んだりしたケースが多いのでは？
そんな限られた人数を相手に平均5倍は低いとは言い切れない。
HPで公開募集をかけたら30組では済まなかったはず。
確かに2LDKは不足しているのでリセールは強いと思う。

[9807: 匿名さん]

転勤シーズンが始まります。
キャンセル部屋に望みを託します。
北向き出ないかなあ？

[9808: 匿名さん]

周辺も含めて駐車場がない時点で候補から外す世帯は多いでしょうね
1LDKや2LDKなら引く手数多でしょうけど

[9809: マンション検討中さん]

>>9806
中古になれば関心持つ人も一気に減るし、眺望や設備、間取りも実物見られるから、今回のキャンセル物件が高値で売れることはないと思うよ。
おそらく3倍はあの部屋だろうけど、3倍でも大したものだよ。
商談会に行っても申込みしなかった人が多いのも納得かな。

[9810: 匿名さん]

キャンセル部屋は駐車場が確保出来ないからね。
それも子育て世帯がメインの3LDK。

裏を返すと10年15年後には駐車場が余ってくる時代がくると売りやすくなるよ。

[9811: 匿名さん]

>>9809 マンション検討中さん
どの部屋？

[9812: マンション検討中さん]

>>9810 匿名さん
ここは434/300だから10年後も駐車場はないと思うよ。
余ると余るでタワー式はお荷物だけどね…

[9813: 匿名さん]

駐車場付き部屋を転売すれば高値でも買われやすい？

[9814: 匿名さん]

駐車場ってマンション売却しても権利持ち越しなのでしょうか？

[9815: マンション検討中さん]

駐車場は賃貸でもオーナーチェンジでも権利を消失しますよ。
余っている駐輪場はどうなんでしょう？

[9816: 匿名さん]

>>9813 匿名さん
転売できないってさ

[9817: 匿名さん]

管理費は駐車場が9割埋まる試算になってますよ。
埋まらないリスクより全然いい。

[9818: マンション検討中さん]

どうせ今の使用料じゃ10割埋まっててもショートするから
最初から30000円以上で募集すべきだったと思うね

[9819: 匿名さん]

>>9818 マンション検討中さん
たしかに、、。その金額(3万以上)だったら駐車場は最初から諦めていました。今回は駐車場代が安いので取り敢えず確保してしまいました。

[9820: マンション検討中さん]

都心のタワマンは3万以上かかります。
修繕費には積立されませんが管理費で安くなり恩恵有ります。

[9821: マンション検討中さん]

住民の4割しか使えない設備を格安で提供するって、結果的に優先権付住戸を買えるような金持ちを優遇してるだけなんだけどね
16000円じゃ赤字は確実だし、結果的に全住民が金持ちに寄付する形にならなければいいけど

[9822: マンション検討中さん]

>>9821 マンション検討中さん

どう計算したら赤字って分かるのでしょうか。
ご教示下さい。

[9823: マンション検討中さん]

いや、逆にどう計算して16千円になった？
20年間ノートラブルとかか？

[9824: マンション検討中さん]

>>9823 マンション検討中さん

周辺の相場をもとにでは？

[9825: マンション検討中さん]

さすが千葉県は駐車場安いな。
駅前タワーパーキングが月極16千円か。
じゃ黒字だな。おわり。

[9826: マンション検討中さん]

130世帯が駐車場を外部で探すハメになったよ。
だから値上げして払えない世帯をふるい落とすのが市場原理さ。
値上げは管理費負担が減り非車保有者も喜ぶ。

[9827: マンション検討中さん]

>>9826 マンション検討中さん

そおですね、積立金も駐車場代金も早々に値上げしてくれないかなと思っています。

[9828: マンション検討中さん]

値上げして空きがでたら元も子もない

[9829: マンション検討中さん]

1.6万→2万変更くらいで130世帯以上が車を手放すだろうか？
徒歩15分歩いたとこしか駐車場が確保できんのだから高くてもマンション内に確保したいよ。
圧倒的に供給が足りないので空車の心配はしないでいいはず。

修繕積立金も足りてない。
将来のモリシア建替でデッキを繋げ直すには追加費用だって発生しちゃう。
現状計画でさえ2.8倍に上がるわけで、それ以上の出費は想定範囲。
駐車場の値上げを。

[9830: マンション検討中さん]

>>9829 マンション検討中さん

もちろん第一期の管理組合理事申し込んでるんだよね？
頑張ってｗ

[9831: マンション検討中さん]

>>9830 マンション検討中さん

勿論 修繕費か駐車場値上げの2択動議を出します。
マンション内に駐車場未保有者が6割と多数派を形成。
賛成させるために修繕積立金不足を話してどっちから先に上げますか？と選択すると駐車場未保有者は駐車場値上げを選ぶ。

[9832: マンション検討中さん]

駐車場収入は管理費に入るから管理費が安くなり修繕費には回らない。
ただし、駐車場未保有者は預金に回る。
先に駐車場を上げてから次に修繕積立金の値上げ。
その頃には駐車場未保有者は貯蓄を増やしており値上げに耐えられる。
車保有者は資金力が豊富な者だけになっているだろうから心配なし。

[9833: 匿名さん]

駐車場代を上げて管理費を下げ、下げた分修繕積立金を上げれば、今と負担額は変わらず、実質的に修繕積立金が増加することになります。それなら、皆納得すると思います。

[9834: マンション検討中さん]

>>9828 マンション検討中さん
今の使用料を1.5倍にすれば、7割契約でも今よりましになる
２台目置きたい人も置けるし、払える人にはどんどん払ってもらう方がいい

[9835: マンション検討中さん]

郊外のマンション需要に駐車場は重要だからリセールにも響く
空きが130人待ちの上、維持費が赤字なんて最悪だよ
セカンドハウスの対象からも外れる

[9836: マンション検討中さん]

普通に反対されてお終いだな

[9837: マンション検討中さん]

>>9835 マンション検討中さん

駐車場が現時点で維持費赤字となってる根拠をご教示下さい。

[9838: マンション検討中さん]

>>9837 マンション検討中さん
その書き込みする時間で検索した方が早くない？
よそは2万円台でも足りなくなるって騒いでるし
10年以内に引っ越すなら関係ないから気にすんな

[9839: マンション検討中さん]

>>9838 マンション検討中さん

なんだ答えられないのか

[9840: 匿名さん]

どのみち修繕積立金は上げる計画が前提
将来的に2.8倍になり紛糾するぐらいだったら今から均等にすることで2倍ちょいくらいで済むだろう。
極端な負担増は反対票が出るから駐車場値上げで管理費削減分を修繕積立金の値上げに回す。
駐車場を5000円値上げすると1戸あたり2000円管理費が下がる。
2000円程度では修繕積立金は足りないが努力をした上で理解を求めれば修繕積立金を5000円くらいいけるのでは？
ゲストルームだって利用料を周辺ホテル並にするとか少しずつ積み上げすれば良い。

[9841: 匿名さん]

隣のモリシアの駐車場は月極貸やってないのでしょうか?
普段の入庫量は分かりませんが、開放してほしいです。

[9842: 周辺住民さん]

うーん。それができれば魅力的なんですけど、現状そういったアナウンスが出ていない以上難しいんじゃないかなあ。営業時間は朝8時から夜24時までですしね（何故か地下は24時間だったような記憶がありますが）。

[9843: マンション検討中さん]

>>9839 マンション検討中さん
あなた、周辺相場にあわせた価格とか言ってた人？
タワー式は保守だけで毎月1万円以上かかりますよ。

[9844: マンション検討中さん]

永住組は管理修繕問題は死活だよ
修繕に必要な金が足りないと修繕できず困る

駐車場が自走式だったら心配しないけどな

[9845: 匿名]

>>9843 マンション検討中さん

で、現時点で赤字になってる根拠は？

[9846: 通りがかりさん]

テレワークを社内規定化して推進する企業が増えてきました。
今までの都心1極集中が是正されるかもしれません。
特に丸の内に近いだけで水害が弱い23区東部は不動産価格は下落する地域が増えるかもしれない。
環境が悪くても職場に近いから我慢していた家族はそこに住むメリットないですからね。

またテレワーク推進でコワークスペースのあるタワマンが人気になります。

[9847: マンション検討中さん]

>>9846 通りがかりさん
別にタワマン じゃなくても良くねw
意味のわからん投稿

[9850: マンション検討中さん]

[No.9848から本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[9851: 名無しさん]

現賃貸が手狭になり、立地、価格、間取りが全て希望に近かったので購入。
共働きなので、何よりもお互いの通勤に便利なところと、駅近はどうしても外せなかった。
立地を一番大切にした。
駅近物件は、やはり今後売却することになっても値段は下がらない。
オリンピック後まで購入は待った方が値段が下がるとか世間で言われてきたが、デベロッパーの知人に意見を求めたら、職人不足が根本的に解決しないと値段は下がらないとのことで、まだまだ時間はかかるだろうと。
(都内の一部タワマンでは価格が下がる地域はあり)

そんなところで契約済み。

希望を言えば、都心の代官山あたりの低層棟マンションに住みたいが、現実問題そうはいかないのだ。

[9852: マンション検討中さん]

代官山のプラウドは坪800万 大手でもないパナでも坪700万
庶民には代官山低層は憧れのまま終わる世界

通勤だけ考えると東京駅まで
代官山と津田沼ともに30分と同じなんだ。
代官山ブランドよりコスパの良い津田沼は現実的な選択肢だったよ

[9853: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9854: 匿名さん]

通勤時間至上主義の人にとっては、二子玉、成城学園前、自由が丘辺りより、津田沼、川口の方が安くてコスパが良いということなのでしょうね。外車より国産車のほうが価格が安く移動手段ということでは優れている言っているのと同じ理屈ですね。

[9855: マンション検討中さん]

>>9854 匿名さん

通勤コスパ至上主義だと潮見 辰巳 小菅などは更に都心に近くて安いけど周辺環境に？？が残る
江戸川区など浸水地帯も避けたいって人も少なからずいる

[9856: マンション検討中さん]

>>9854 匿名さん

高級ブランドのロゴ付き洋服より同品質ならUNIQLOでもいい
生活費を抑えて投資に回したい

[9857: マンション検討中さん]

>>9856 マンション検討中さん
生活費を削ったその投資で得たお金をどうするの？

[9858: マンション検討中さん]

なんかコストパフォーマンスを正しく理解してない人が多いね
同じ価格(又は質)のモノがあるときに、より質が高い(価格が安い)ものを選ぶということなんだけど
質が低ければ安いのは当たり前
都内の高級物件なんて比較対象ですらないよ

[9859: マンション検討中さん]

随分と誇らしげに持論を展開されてますが(笑)、
『価格はそれなり』が常ですよ！
全てにおいて価格は本当～～に良く出来ています。

都内の高級物件と津田沼の物件、
比較すること自体がナンセンスです。

あなたの様な津田沼大好きな方は、
自己満足なのでそれはそれでよろしいかと。

[9860: マンション検討中さん]

追加キャンセル住戸案内来ましたね。前回申込者のみでしょうか。

[9861: マンション検討中さん]

>>9860 マンション検討中さん
キャンセル相次いでて先行きが心配
景気後退で不動産ヤバイかな？

[9862: マンション検討中さん]

>>9860 マンション検討中さん

どこのお部屋でしたか？

[9863: マンション検討中さん]

72B 73A
南向き72Bは相当人気になるよ

[9864: 匿名]

>>9861 マンション検討中さん
そうじゃなくて、今、津田沼契約者は金消契約の時期だからね。

[9865: 通りがかりさん]

>>9860 マンション検討中さん

何階ですか？

[9866: マンション検討中さん]

35階

[9867: 匿名さん]

キャンセルされる方は、契約締結後に会社から転勤の辞令が出た方でしょうか。大規模マンションですとある程度は起こりうる話でしょう。

[9868: マンション検討中さん]

習志野という点が…
ザ、タワーというネーミングも。

[9869: マンション検討中さん]

ザ・タワー横浜北仲
千住ザ・タワー

最近はザ・タワー乱立気味？
どれもすぐ売れたが

[9870: マンション検討中さん]

>>9868 マンション検討中さん

住所にザ・タワーは入りませんよ

[9871: マンション掲示板さん]

>>9867 匿名さん

フラットなどのグレーが難しくなったこととか関係ありますかね？

[9872: マンション検討中さん]

ヒント 風呂場やトイレに手摺

[9873: SHIN]

そのキャンセル部屋の抽選、既にTTTの契約者なら追加購入(抽選申し込み)できるのでしょうか。
1LDKの北部屋、4116万(10階)で売り出てますけど、
コレで売れるなら自分も売ります^ ^

[9874: マンション検討中さん]

>>9873 SHINさん

コロナ不況で転売ヤー壊滅

[9875: 匿名さん]

転売ヤーは会社形態で行っているのかな。
個人形態では、今年の4月から投資物件向け銀行融資が厳しく制限されるようになったので、銀行借り入れができないと聞いているが、何か裏ルートがあるのかな。

[9876: 匿名]

キャンセルでいいから買いたい

[9877: マンション検討中さん]

津田沼は実需エリアなんでコロナショックくらいでは大きく下がらんだろうな

大きく下がるのは都心

[9878: マンション検討中さん]

こんなスレッドありました。

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

[9879: 匿名]

>>9878 マンション検討中さん

マルチポストはマナー違反です。
こちらは完売です。

[9880: 匿名さん]

今日の折り込み広告で、16階北向き1LDKが3980万で出てますね。

[9881: マンション検討中さん]

>>9880 匿名さん

やはり続々と出てきますよね。
これからの経済状況ではこの高値掴み物件、
早いうちに何とかしないとですもんね。

[9882: 匿名さん]

>>9880 匿名さん
43Bと41Aのどちらの部屋ですか？

[9883: マンション検討中さん]

>>9881 マンション検討中さん

転売益出てるのに高値掴みとは？

[9884: 通りがかりさん]

>>9880 匿名さん

前から出てた4111万の部屋も3880万に値下げしましたね。
2Lや3Lも売りに出されてますね。
いくらで売れるか楽しみです。

[9885: 匿名さん]

>>9877さん
>> 大きく下がるのは都心

違うでしょう。バブルが弾けた時は、先ずは郊外から値が下がり出して、最後に都心の値が下がる。都心の値が下がる頃には、郊外はボロボロになっている。
上がる時は逆で、先ずは都心から値が上がり出して、最後に郊外の値が上がる。

[9886: マンション検討中さん]

リーマンショック時に3Aが4割下がったのを知らないのかな？

[9887: 匿名さん]

3LDK北西角5階
5638万購入→転売6980万

あまりに強気すぎ
この低層階は交差点からリビング丸見え

[9888: 匿名さん]

>>9884 通りがかりさん
確かに10階は下げました。
コロナショックで弱気になり早く捌きたい感じ？
この価格でも1000万乗っけ

[9889: 匿名さん]

>>9886さん

より多くのデータで見ると、以下の通り。
2001~2014の14年間の平均の中古暴落率は、都心3区の千代田区/港区/中央区はそれぞれ+18.3%/+22.6%/+23.7%と値上りしている。一方千葉では殆どのところで値下りしている。千葉市美浜区は-11.2%の値下り。

やはり都心3区は強かった。

https://www.sumai-surfin.com/price/AreaPriceTouraku2018/

[9890: 匿名さん]

>9882さん
三井のリハウスで検索すると出てきます。売れるまでですが。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F70X3A09/

[9891: 匿名さん]

皆さん、転売価格すごいですね。
それでも売れちゃうんでしょうけど。

[9892: マンション検討中さん]

6980万の北西の部屋、最上階以外の全フロア同じ間取りなんだけど、43階で6318万だったような。
それよりも600万以上高い。さすがに売れないと思う。

[9893: 名無しさん]

北仲タワーの転売価格も何千万と上乗せしてるし、意外と需要はあるかもしれないですね

[9894: 匿名]

>>9881 マンション検討中さん

まさかコロナでこんなドン底経済になるとは
誰も想像してなかったでしょう…
これからまだまだ酷くなるとのこと。。

[9895: 匿名さん]

>>9889 匿名さん

見る期間で変わるのね。
リーマンショック前の2007年と底値の2012年を比較すると真逆になるのよ。
2007年の麻布六本木は坪650万超 2012年は420万前後に急落
2001年は21世紀で相場が最底値なんであまりに当てにならないデータなんだ

[9896: 匿名さん]

>>9892 マンション検討中さん
500万は下げないと決まらないと思う。
1LDKや2LDKは坪単価が高くとも総額が張らないから売りやすい。
でも3LDK76㎡は6980万だと重たすぎる。
高層階だと需要あると思うが5階で欲張りかなと。

[9897: 匿名さん]

>>9896 匿名さん

10階も1200万程上乗せしてたし、シンボルタワーの新築未入居の転売はそんなもんじゃないの？
いくらで決まるか楽しみですね。

[9898: 匿名さん]

坪300万での売り出しばかり

[9899: 匿名さん]

欲の皮が突っ張った人がたくさん買っていたのが良くわかりますね。今のご時世で吹っかけすぎでは。相場観のない素人に売りつけようとしているのか、或いは業者間でのキャッチボールか。

[9900: マンション検討中さん]

プラウドタワーの話が進む前に売りたいのでしょう。

[9901: 匿名]

なるほどね！
それと何よりココは外廊下をはじめ間取り内装等
低仕様物件だから、“引き渡す前に(見られる前に)”投資家としたら売り切りたいというのは当然のこと。

[9902: マンション検討中さん]

驚くべき分析力
さぞや高学歴高収入の思考
現物を見られる前に青田買いさせる戦術

北仲も転売だらけ
あっちはデザインに自信あり
どちらかといえばコロナ不況前に捌きたい心理

[9903: 評判気になるさん]

横浜北仲も荒らし酷いね

[9904: 匿名さん]

中古、賃貸ですぎですね
さすがにこの価格で誰が買うのって感じですが
半年後引き渡しなのでこれからどんどんでてきて超過供給となり価格破壊に期待です笑

[9905: マンション検討中さん]

1200万乗っけの欲張りすぎが多いせいか600万乗っけ部屋が安く見えるマジック。

[9906: 通りがかりさん]

>>9904 匿名さん

賃貸って出てます？見つけられないです。
出たら検討したいです。

[9907: マンション掲示板さん]

世界的なコロナ大不況は実物不動産価格にどの程度影響を与えるか。震災復興途上、9年前オリンピック誘致等によりマンション価格は次第に上がった。当時近い将来マンション購入予定だった為「オリンピック」による建築費高騰は嫌だなと思っていた。

[9908: 匿名さん]

都心の大規模再開発とリニアでゼネコンは2030年近くまで受注確保済
現場の作業員は高齢化と人手不足

デベはゼネコンに対して工賃下げて下さいが通らず困ってる
土地はホテルが潰れれば来年には安く新規用地を確保できる可能性はあるけど　そこから建設計画を出して完成まで4年は待つかな
しばらくは新築は期待値まで下がらんから中古を安く買い叩くしかない

[9909: マンション検討中さん]

そうか、都心再開発とリニア建設は予定どおりか
そりゃそうだよな、オリンピックだって予定どおり開催するんだから
失業者も増えないだろうから、建設現場の人手不足も解消しないな

[9910: 匿名さん]

サラリーマンが失業しても土方仕事は務まらんよ。
オフィスでパソコンカタカタ叩いてたのが工事現場はむずかしいから。
せいぜい交通誘導員の日雇いバイトとかじゃない？

[9911: 住民板ユーザーさん3]

宣伝では無いですが、バウス津田沼が一期で7割売り切ったそうです。
坪単価がtttと変わらなかったので、相当苦戦するかと思いましたが好調ですね。

[9912: マンション検討中さん]

バウスが早々完売してくれれば三井の販売も前倒し？

[9913: eマンションさん]

>>9910 匿名さん

確かにサラリーマンは汚らしい格好するのさえ無理ですな。

今さら力仕事なんて出来やしないねw

[9914: マンション検討中さん]

バウスの売れ行きを見ると徒歩7分の耐震板状に坪260の価値が十分にあること。
築5年前後の奏中古の成約単価が坪245ほど。
経年減価を考えるとバウスは実は高いどころか安かった。
更にペデ直結徒歩4分　大規模免震タワマン　商業施設には屋根付直結のTTTは更に安過ぎたのです。
転売ヤーの欲張り過ぎは感じるものの未入居新築の転売価格は坪290くらいは十分に価値が有ります。
実住地域はコロナダメージを感じさせない。

[9915: 匿名さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/E53W3018/
南向き14階3LDK 72.05㎡6280万円（坪288万円）

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F70X3A23/
東向き29階3LDK 73.86㎡6380万円（坪285万円）

1LDK以外は坪290万円にも達してません

[9916: マンション検討中さん]

76.11平米　北西5階　6980万の売り出しも出てるぞ　坪303万

2LDKも55平米台で4980万　これも確か坪300台

まあ成約価格の平均が相場になるのは間違いない

[9917: マンション検討中さん]

>>9916 マンション検討中さん

やはり皆さん、
引き渡しになる前に続々と
ココ売り抜けたいんですね。。

[9918: マンション検討中さん]

転売ヤーの数は北仲が最強、次にTTT
まだまだこれから増えるわよ
2割は投資目的で買われたのだから

[9919: マンション掲示板さん]

>>9915 匿名さん
南向き14階3LDK 72.05㎡6280万円（坪288万円
名前がダサすぎる津田沼で、この偏り価格は全く割に合いませんが

[9920: 名無しさん]

目糞鼻糞
坪288万と290マンなんか誤差やろ？
2万の差でドヤ顔されてもなあ

田舎の習志野にマウントする時点で察しはつく
そんなことよりプラウドタワー船橋で坪280万割れの激安中古が出たぞ
早いもん勝ちや
船橋は千葉では公示地価トップクラス
まさに船橋は千葉キングや

[9921: eマンションさん]

>>9920 名無しさん

え？船橋ってあのスラム街みたいな所だよね？
そんな所に住みたい人なんてファミリー層でいるのかね。

[9922: マンション検討中さん]

>>9921 eマンションさん

地価(価値)は当然、船橋>津田沼です。
あなたが嫌なら選ばなければ良いだけでは。

[9923: マンション検討中さん]

プラウドタワー船橋はさすがにもう作りも築年数も古いし、リフォームしないと住むにはキツい。
西武跡地の発表前にあそこに坪280万の7000万出すのは高値掴みのリスク大。一次取得者だけでしょ儲かるのは。

[9924: 匿名さん]

ここもコンパクトサイズ（1LDK、2LDK）の中には、1.95mのギロチン天井があり、仕様も低く、他のマンションを貶す資格はないと思う。
最近某都内マンションのモデルルーム訪問時に、あるタイプの部屋は2.05mのギロチン天井であったが、その営業の人は、自分が本来言うべきではないが、そんなギロチン天井はこれまで扱った物件の中でも最悪で、その部屋は止めた方がいいと強くアドバイスしていたのが印象的だった。

[9925: マンション検討中さん]

>>9924 匿名さん

全くその通り。
特にこの物件は皆さんご存じ、あの外観からしていかにも詰め込みました感が明らかであり、天井高の低さは元より内装の仕様の低さはかなり有名。
なので現在、引き渡し前に売却してしまおうという人が続出中。

[9926: 検討板ユーザーさん]

好きで買ってるんだから永住すればいいさ
津田沼で割高な維持費と駐車場もなし、さらに価格が高いとくれば、中古でさばけるわけもない
値下げなんてタワマン住民のプライドが許さないだろうしね

一方、インフルエンサーは煽るだけ煽って、なんの責任もとらないからお気楽なもんだよ

[9927: マンコミュファンさん]

>>9923 マンション検討中さん

相場感持ってます？
船橋の価値を知らない？

[9928: 住民板ユーザーさん3]

>>9924 匿名さん

同じくです。
結果、1LDK、2LDKは高倍率だったので、他の間取りに誘導されたのだと思いました^^;

[9929: 通りがかりさん]

>>9928 住民板ユーザーさん3さん

どの間取り？

[9930: マンション掲示板さん]

必死な船橋スラム街の諸君、安心したまえ。津田沼北口も似たようなものだから。

[9931: マンション掲示板さん]

都民どころか、浦安や市川民でさえ船橋に高い金を払おうなんて思わない

[9932: マンション検討中さん]

コロナの外出自粛が更に強まる一方だ。
こんな状況では高い買い物は動かんな。

即転狙いの転売ヤーには試練。

[9933: 匿名さん]

マンマに氏によれば、北仲は販売時より相当高い価格で、そこそこの数の物件が転売されていたようだが、ここよりも完成時期が一足早く、コロナの悪影響が浸透していなかったからなのか。
先行き不透明な今みたいな時期に、わざわざ高値で転売屋ヤーから買わなくても良いと思うが、謎です。

[9934: 匿名さん]

>>9931 マンション掲示板さん

それでも習志野津田沼より船橋のほうがマシって話なんじゃないの？

[9935: マンション掲示板さん]

>>9934 匿名さん

そりゃ事実として一般的に、
船橋 > 津田沼だから当然でしょ！

[9936: マンション検討中さん]

ファミリーには市川がいいな。
浦安は駅遠しか供給がないし京葉線は嫌だ。
東西線も地獄の混雑で始発駅がまし。
遊び場が欲しい大人は船橋かもしれんけど。

[9937: デベにお勤めさん]

スラム街の住人キター

[9938: マンション検討中さん]

新小岩　錦糸町　亀戸などなどガラの悪い街が東京イーストには多くて、、、
全部スラムってこと？
どの街が品が良くて交通利便性がいいの？

[9939: 匿名さん]

みんな決定的に大事なとこ見落としてるな。つまり予算の制約ですよ。

ここより地価のたかいとこ挙げて比べても意味なし。比べるなら津田沼と同等か下だろう。幕張や検見川浜や千葉ニュータウンなんかが比較対象としていいんじゃないか？柏とかもそうか？

[9940: マンション検討中さん]

>>9939 匿名さん
全部津田沼より安い場所ばっか。
不便極まりなく住みたいと思わない。
柏駅だけはやや単価が近いけど。

[9941: 匿名さん]

>>9940 マンション検討中さん

柏vs津田沼は意見が割れるでしょうね。
柏はけっこう手強いですよ。

[9942: マンコミュファンさん]

てか皆さん落ち着いて！
一般世間では「津田沼」て何？！ですよ…(-_-)笑

[9943: マンション検討中さん]

>>9942 マンコミュファンさん

総武線使う人は放送で津田沼行きを聞くことが多いだろうから聞いたことはあるくらいの人は多いと思う

[9944: 匿名さん]

西日本の人間からすれば千葉で全国区は

浦安　船橋　柏　幕張　辺り？

市川？流山？習志野？

首都圏の人間からすれば
総武線緩行の終電が津田沼行き
これだけで認知度高い　千葉どっかの駅という認識かもしれんけど

[9945: 匿名さん]

>>9941 匿名さん
街力で云うと柏は強いね。
東京駅まで柏40分　津田沼30分
30分余裕でオーバーが津田沼より低く評価される理由の1つ。

[9946: マンコミュファンさん]

今は千葉と言えば流山

[9947: 匿名さん]

>>9945 匿名さん

津田沼は柏より高く評価されてるの？
そう思いたいだけ？

[9948: 匿名さん]

>>9947 匿名さん

坪単価が違う事実。
ファクターだよ。

[9949: 匿名さん]

>>9948 匿名さん

じゃあ同じ理屈で津田沼は船橋に完敗ってことね。

[9950: 匿名さん]

>>9948 匿名さん

ちなみにファクターじゃなくファクトね。

[9951: マンション検討中さん]

常磐線と総武線じゃ路線価が全然違う。
千葉県だけでなく東京都の方も。
東京駅直通は日中だと時間2本、千代田線直通の各駅停車も時間6本だけ。
特に柏は車移動も何気に不便。

[9952: 匿名さん]

>>9951 マンション検討中さん

高速入口は柏の葉キャンパスがダントツ。
柏駅は利便性が低いんだよね。
茨城県民が遊びに来る場所でしかない。

[9953: 匿名さん]

>>9949 匿名さん

that's rights

船橋＝市川＞津田沼＞柏＞稲毛＝幕張軍団＝流山おおたか

[9954: ご近所さん]

船橋は汚すぎて住みたいとは思えないな

[9955: 匿名さん]

>>9954 ご近所さん

まあ君の主観として認めはするけどさ、客観的には船橋が断然評価高いわけ。だから負け惜しみに聞こえちゃうわけ。

[9956: マンション検討中さん]

そうよ！
客観性で見る必要がある。
主観だと津田沼のマンションスレだから津田沼ポジが多くて当たり前。

では、不動産としての価値＝単価で見ると船橋は千葉屈指の水準。
プラウドタワー船橋は80m2で7600万くらいで流通。
その水準に耐えられる与信を持った人は限られる。
では、予算を6000万にすると船橋駅遠と津田沼駅近どっち選ぶって選択がでてくる。
その結果津田沼が浮上する。

[9957: 匿名さん]

津田沼が県内二軍てのは分かった。
じゃあ対戦相手にふさわしいのはどこ？
柏とか松戸かな。
あと南船橋。
千葉ニュータウンは三軍かな。

[9958: マンション検討中さん]

同じ津田沼でも京成は2軍半　総武線が2軍
京成北総の更に都内から遠い駅は3軍

津田沼と同格って県内になさげ？
西船橋は東西線の始発あるっけ？
朝は通勤快速で西船橋→浦安→東陽町とスキップしてくれる。
始発で座れる東西線駅はライバルになるんかな？

海浜幕張　南船橋は沿線に問題があって津田沼より低い路線価。

[9959: マンション検討中さん]

坪260万前後で駅徒歩5分の新築が買える
そして東京駅までダイレクトアクセス30分の権利を持つ
商業医療も豊富かつ近接しててハザード面も兼ね備えた駅って少ないのよ？
さいたま新都心とかがライバルかな。
江戸川荒川隅田川沿い、海側の埋立地で良ければ都心に近いだけの街はいくらでもあるけど。

[9960: 匿名さん]

>>9959 マンション検討中さん

2軍なればこそだね。津田沼そんな悪くないぞ。

[9961: 匿名]

>>9958 マンション検討中さん

誰しも自分の子(地元)は可愛いものです。
ただ他人(市場)からはそうとは全く見られてない、
という現実もあるのは事実ですよ！

[9962: 匿名さん]

>>9958 マンション検討中さん

西船は東西線始発ある。妙典もそうだな。妙典は津田沼より高いはず。

さいたま新都心挙げてる人がいるがこれはちと厳しい。相手は埼玉の一軍だろ。千葉二軍の津田沼が勝負挑むのは僭越至極。

[9963: ご近所さん]

一軍とか二軍とかどーでもいいけど船橋は汚すぎてファミリー層には不人気だろうな。
津田沼南口の方がマシだわ。まあ所詮、千葉なんてそんなもんだろ。

[9964: 匿名さん]

ここは津田沼ザ・タワーに落選した妬みしか持ってない奴らの集まりですから相手にしない方がいいですよ。

[9965: 近所2]

>>9963 ご近所さん

だから…、、
船橋の方が津田沼なんかより全然マシて人もいる、
てか好みは十人十色なわけで…。。

あなたがマシだと信じる津田沼に住めば良いだけではw

[9966: マンコミュファンさん]

>>9962 匿名さん

さいたま新都心が1軍格上だとすればシントシティの激安坪単価250万は超お買い得ってこと？

[9967: 匿名さん]

>>9966 マンコミュファンさん

放射性物質のオマケ付きだからあそこは特殊事情と思ったほうがいい。純粋な街力駅力比較では津田沼は足元にも及ばんよ。

[9968: 匿名さん]

>>9964 匿名さん

そろそろあの御仁が登場しますよ。
5ch信者　千代田区民の投資家　雇われどもガーさん　混雑通勤さん

チープマンは住民スレで専任活動

完売したスレでお疲れさまですな方々。

[9969: 匿名]

>>9964 匿名さん
>>9968

はい、まんまと出ました！
毎回そう言って一番気になり相手にしてる人たちwww

[9970: 匿名さん]

>>9967 匿名さん

放射能が漏れるとシントシティだけじゃなくさいたま市全域が被爆します。
シティテラスさいたま新都心中古も影響受けるということです。
浦和の駅前タワーもどうなるか？

[9971: 通りがかりさん]

>>9964 匿名さん

落選した方々は何戸か出ている転売の部屋は買わないんですかね？

[9972: 匿名さん]

>>9971 通りがかりさん

いらねってことでしょ。けちょんけちょんに津田沼ディスってるんだから。

[9973: 匿名さん]

>>9971 通りがかりさん

ここのネガは落選者ではないみたいよ。
津田沼には住みたくないらしい。
なのに粘着してる矛盾。

柏好きが混ざってるから茨城県民も中にいるんかい。

[9974: 匿名]

>>9973 匿名さん

不特定多数の匿名掲示板でそんなの調べる意味www

[9975: 匿名さん]

>>9970 匿名さん

そうなんだよ。地下施設になんかあったら影響は広範囲に及ぶ。逆に言うとさいたま新都心はそんなリスク背負ってながらあの人気ぶりってこと。

[9976: 匿名さん]

商業施設コクーンの規模感と充実ぶりは津田沼のAEON＋IY＋モリシア＋フォルテ以上の存在。

[9977: マンション検討中さん]

埼玉で本物の1軍は大宮と浦和
1軍半は川口とさいたま新都心
2軍は和光　戸田公園　武蔵浦和　北浦和　与野などなど50歩100歩

[9978: 通りがかりさん]

>>9973 匿名さん
何で、買わない・住みたくないのに津田沼に粘着してるんですかね？

[9979: 匿名さん]

>>9977 マンション検討中さん

川口、さいたま新都心が１軍になれないのか。埼玉恐るべしだな。。。
津田沼の競合は和光やら与野か。。。

[9980: マンション検討中さん]

新都心が人気というからシントシティを久しぶりにみてみたら…あれ？
坪250万なのにまだ売れ残ってるの？
プラウドタワー川口も完売させる気ないのか？

[9981: 通りすがり]

>>9980 マンション検討中さん

ココも予想通り(低仕様がバレる前に引き渡し前にと…！)売りが今どんどん出てるが、新築だというのにすでに全然売れずの状態…

引き渡し後はどうなるかは想像の通り…。。

[9982: 通りがかりさん]

>>9981 通りすがりさん

転売で買うには高いからねぇ。
仕様がどうとか関係なしに買う人も内覧するでしょ普通。

[9983: 匿名さん]

相場が良い時には、遠隔地のお金持ちで、土地勘の無い物件を現地も見ないで書面だけみて購入していた人もいた。その場合には、周囲の環境や仕様など細かいことは気にされず、価格と駅距離だけで判断していたようだ。

[9984: マンション検討中さん]

>>9980 マンション検討中さん
シントシティは1400戸だからここの倍だしあと2年あるからな。将来性考えたら普通に津田沼より買いだと思うけど。
津田沼も便利でバランスとれていいと思うけど。

[9985: 通りがかりさん]

>>9983 匿名さん
それはどこのマンションですか？

[9986: 匿名さん]

完売しているTTTに粘着してもお前らは買えないのだから売れ残ってるシントシティ（笑）とやらでも買うためにネガってる暇があるならお金貯めてくださいな。

[9987: 通りすがり]

>>9986 匿名さん

売れ残りまくりなのはココね…www

[9988: マンション検討中さん]

ほんと飽きないでよく投稿されますね。
現実世界にもっと目を向けてください。中古もしっかり売れてるのであなたの心配はいりませんよ。

[9989: 匿名さん]

中古が売れたんですか？

[9990: 検討板ユーザーさん]

売れ残ってるのは事実ですよね

[9991: 匿名]

>>9988 マンション検討中さん

>>9990 www

[9992: マンション検討中さん]

>>9991 匿名さん

新築でもは1年前に完売。見えないところで中古動いてます。いい加減にしなさい。嘘ばかり書くと本当に訴えますよ。

[9993: 匿名さん]

なんでスルー出来ないんだろう。いつまでたっても成長が見られない。自尊心の塊みたいな奴がいるんだな。
入居後が思いやられる。。。

[9994: 匿名さん]

津田沼ザ・タワー、大分中古増えてきましたね

43.63㎡ 16階 北 1LDK 3,980万円（坪302万円）
43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円（坪302万円）
44.97㎡ 10階 北 1LDK 3,880万円（坪285万円）
55.69㎡ 19階 北 2LDK 4,980万円（坪296万円）
55.69㎡ 25階 北 2LDK 5,080万円（坪302万円）
72.05㎡ 14階 南 3LDK 6,280万円（坪288万円）
73.86㎡ 29階 東 3LDK 6,380万円（坪286万円）
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,980万円（坪303万円）
92.15㎡ 25階南東 2LDK 9,280万円（坪333万円）

より取り見取り

[9995: 匿名]

>>9994 匿名さん

ここは主に投資(転売)用物件なので想定通り、これからまだまだ続々と出てくるでしょうが、ご存じ一番の高値掴みだったに加え、この先最悪な経済状況により大苦戦するでしょう…
と、地元の大手不動産屋が言ってました。

確かに誰が津田沼で9300万出すねんって話しw

[9996: 検討板ユーザーさん]

重要なのはタワーの値動きに合わせて奏の中古相場が下がるかどうかだね。タワーを販売価格まで下げると奏プラス500万位になるから実需はタワーに流れる、その結果、奏が一段下げる。奏は含み益あるから一段下げはそんなに躊躇しないだろな。まあ、そこで落ち着くだろな。奏勢が損しないところが、底。

[9997: 匿名さん]

>>9996 検討板ユーザーさん

底値は需給の兼ね合いで決まるものじゃないの？売れなきゃ下げるしかないんだから。

[9998: 匿名さん]

すでに契約も何件か成立してますよね。しかも大体+1000万。やはり恐るべしですね。バウスがここと同じ価格レベルでも売れてるので、もはや津田沼の相場的に考えれば+1000万で適正というところでしょう。ここのマンションを新築時の価格で買えた人は本当におめでとうございます。買えなかった人、可愛そうですが、もう買う気が無ければいつまでもここに拘らず、頑張って探してください。

[9999: マンション検討中さん]

>>9998 匿名さん

津田沼の駅前の地価は15％以上も上昇したようですね。津田沼周辺という範囲でも6％以上。買えた人は本当にいいタイミングでしたね。