津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[9765: マンション検討中さん]

>>9764 マンション検討中さん

本当におっしゃる通りですね。
津田沼だから、習志野市だから、郊外だから。
だから何？根拠は？といつも思います。

[9766: 通りがかりさん]

>>9764 マンション検討中さん
地元率も多いそうですよ。
便利な津田沼駅の初のタワマンなんだから買いたい人が多かったでしょう。

[9767: マンション比較中さん]

本日キャンセル住戸の抽選会がありました。
キャンセル住戸は3ldkタイプが6戸出て申し込みは合計30件だったとのことです。
一番人気は南向き72Bタイプの部屋で倍率は7倍でした。
残念ながら抽選には外れてしまいました。。

[9768: マンション検討中さん]

>>9767 マンション比較中さん

有意義な情報ありがとうございます。
最後の最後まで凄まじい人気。
2部屋目の購入者は転売か賃貸に出すのかな？

[9769: マンション比較中さん]

過去モデルルーム訪問者のみに案内されたとのことでしたが、公式HP再オープンでもしていればさらに倍率あがっていたでしょうね。

[9770: 匿名さん]

>>9764 マンション検討中さん

東京駅ダイレクト30分は決して近くない。

[9771: 通りがかりさん]

>>9767 マンション比較中さん
それは残念でしたね。
キャンセル部屋は先着順だと思ってましたが、皆さん抽選だったんですね。
3月は提携ローンの金消契約ですから、もうキャンセルは出ないのでしょうか。

[9772: マンコミュファンさん]

>>9767 マンション比較中さん
同じく自分も抽選外れました。南と角が人気ありましたね。当たった方が羨ましいです。

[9776: マンション検討中さん]

津田沼は東京まで近くも遠くもないって。
心理的に30分は丁度ど真ん中。
同じダイレクトアクセス30分以内に浦和吉祥寺横浜などの津田沼よりも相場が遥かに高い駅があるのでコスパを求めるには津田沼は穴場ってとこ。
前建ての激しい都会のビル群よりバランスの良い津田沼を気に入りました。

[9777: 匿名さん]

バウスはTTTとほぼ同じ単価だった、、、
奏中古から1割り増し

[9779: マンコミュファンさん]

>>9777 匿名さん
TTTは徒歩4分でタワー、バウスは徒歩7分で板状なのに同じ単価とか高過ぎる…

[9780: 匿名さん]

バウスって仕様どうなんすかね。ここの仕様は一般的なタワマンと比べてかなりレベル低いけど、バウスがいけてるとも思えず。まあ津田沼らしいといえばそうなのか。

[9782: 通りがかり]

名前変えてまで連投ご苦労さん。
今日抽選会だったんだね。
暴れてる理由が分かったよ。

[9784: 匿名]

[No.9741から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9785: 匿名]

>>9782 通りがかりさん
あーなるほど。抽選に外れたからなのね。
もうバウスか三井しかないね。

[9786: マンション検討中さん]

1年前に決断していたら東や西高層階を先着順で買えたのに。
不動産は決断力と情報収集が大切。

今年はお宝マンション少ない。
部屋限定のお宝探しになる。
お台場至近のブリリアはパンダ祭り開催。
流山も4LDK祭り。
亀戸クロスは投資に見合う部屋なし。
晴海フラッグは5F85祭り

[9787: 匿名さん]

>>9780 匿名さん
仕様が良いタワマンがいいなら幕張ベイパークは？
駅前じゃないけど…

[9788: 匿名2]

津田沼だから…と言ってしまえばそれまでだけど、少なくともここよりは仕様は良いはずです。
営業担当の方もここはとにかくコストカットなので、正直仕様に関しては…、、と言っていたので。

[9789: 匿名2]

↑
>>9780 さんへの返信です。

[9790: マンション検討中さん]

今の時代の新築に全て満点なし？

駅前一等地 徒歩5分以内
最寄駅から都心までのアクセス
リセールバリュー100％以上
設備仕様ハイグレード
台地の上 地盤強い
水害ハザードなし
商業施設隣接
総合病院が近い（救急車の騒音が無い程度のちかさ）
広くて整備された公園や緑がある
小学校への距離と道のり
保育園の待機児童
予備校が充実
外食店が充実

満点マンションってないよ。
何を重視するか？じゃないか

[9791: 匿名さん]

>>9790 マンション検討中さん

なんと言っても、駅前一等地　徒歩5分以内です。

[9792: 匿名]

>>9791 匿名さん

まあここはコストカットで品質は別として、決して“一等地”なんかではないが駅から近いしか売りないからなぁ。。

[9793: 通りがかり]

>>9792 匿名さん

文章がおかしいよ

[9794: 匿名さん]

>>9767 マンション比較中さん
たった30件しか申し込みがなかったんですか？
相談会には50件くらい申込があったと聞きましたが。
本当に30件でしたか？

[9795: 匿名]

>>9794 匿名さん

そこどーでも良くねw
まだまだキャンセルは出るだろうし、
ここは賃貸向けが大半だから賃貸がも少しすれば
出るよ！

[9796: 名無しさん]

>>9795 匿名さん
賃貸や中古が出ても高そう。
金消会が近いからキャンセルはもう出ないと思う。

[9797: マンション検討中さん]

見込み客が30人と50人じゃ印象がかなり違う
3LDK6000万の需要はすでに行き渡ってるのか

[9798: 匿名さん]

東京駅ダイレクトアクセス10分の駅から徒歩1分のタワマン在住の俺は勝ち組か？

[9799: マンション検討中さん]

>>9798 匿名さん

はい！明らかに勝ち組。
こんな郊外都市津田沼まで巡回してくれてありがとう。

[9800: マンション検討中さん]

>>9794 匿名さん
実際の申込みは30件と言ってました。説明だけ聞いて申し込まなかった方がそれなりにいたようです

[9801: マンション検討中さん]

キャンセルですが転勤関連であと数件出るかもしれないと担当者の方はおっしゃってました。

[9802: マンション検討中さん]

手付金10％？

[9803: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[9804: 匿名さん]

>>9797 マンション検討中さん
そうですか。
販売時も倍率がついてたのは主に1Lや2Lですから、3Lだとそれくらいなのかもしれませんね。
最終期でも買えたわけですし。

[9805: 検討板ユーザーさん]

タワーの3LDKは奏の4LDK位の値段で推移かと。実際、実需者の自分としては、6000万でどっちにしようか悩むもの。倍率は確かに、この掲示板で騒がれる様子とはズレがあり、高くはないと思います。よく思うんですよね、値上がりしそうなら数百万円の含み益が数倍で手に入るの？って。ロト6とか買う人アホやんと。キャンセルも1番低い部屋は3倍で買えましたし。
高く売れるのは売りが少ない場合のみで、実需者はそこまでいないから価格は落ち着いた推移をしそう。まあ、好条件が多く資産価値下がりにくそうではあるので自分として満足な買い物ですが。

[9806: マンション検討中さん]

今回は過去のMR訪問者と購入者のセカンドやサード用のみに案内。
過去のMR訪問者は2018年組が殆どで買わない決断をされた方は他のマンションを契約したか、買わないで賃貸を選んだりしたケースが多いのでは？
そんな限られた人数を相手に平均5倍は低いとは言い切れない。
HPで公開募集をかけたら30組では済まなかったはず。
確かに2LDKは不足しているのでリセールは強いと思う。

[9807: 匿名さん]

転勤シーズンが始まります。
キャンセル部屋に望みを託します。
北向き出ないかなあ？

[9808: 匿名さん]

周辺も含めて駐車場がない時点で候補から外す世帯は多いでしょうね
1LDKや2LDKなら引く手数多でしょうけど

[9809: マンション検討中さん]

>>9806
中古になれば関心持つ人も一気に減るし、眺望や設備、間取りも実物見られるから、今回のキャンセル物件が高値で売れることはないと思うよ。
おそらく3倍はあの部屋だろうけど、3倍でも大したものだよ。
商談会に行っても申込みしなかった人が多いのも納得かな。

[9810: 匿名さん]

キャンセル部屋は駐車場が確保出来ないからね。
それも子育て世帯がメインの3LDK。

裏を返すと10年15年後には駐車場が余ってくる時代がくると売りやすくなるよ。

[9811: 匿名さん]

>>9809 マンション検討中さん
どの部屋？

[9812: マンション検討中さん]

>>9810 匿名さん
ここは434/300だから10年後も駐車場はないと思うよ。
余ると余るでタワー式はお荷物だけどね…

[9813: 匿名さん]

駐車場付き部屋を転売すれば高値でも買われやすい？

[9814: 匿名さん]

駐車場ってマンション売却しても権利持ち越しなのでしょうか？