津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[9651: マンション検討中さん]

昔から色んな儲け話があって、それに素人が本格参入するときは相場の終わり
マイナーな仮想通貨が買われたり、業績関係なく株が買われたり
バブルの頃は不動産はまだまだ上がると信じて借金しまくって買った
後世で、なんで当時の人は身の丈にあった生活をしなかったのだろう、手堅く運用しなかったのだろうと言われるが
結局そいつらも同じことを繰り返す

経済や金融の知識もない人間が資産価値なんて言い出したらもう相場の終わりだよ

[9652: マンション検討中さん]

>>9648 匿名さん
たられば話聞いても意味ないよ
好きで買ったんだから、ローン払って住めばいいだけ

[9653: 検討板ユーザーさん]

そうだそうだ、ローン払い終えるまでは、銀行からのただの賃貸物件のようなもんだ。なんかあったらいつだって差し押さえしちゃうぞ　ハート

[9654: 匿名さん]

>>9651 マンション検討中さん
今はさすがに学んでる人も多いので昔ほどのバブルは起きませんね。
企業も内部留保で備えていますし。

[9655: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なるローンに関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[9656: 匿名さん]

1LDK北向き高層階欲しい。転売だといくらだろう

[9657: 通りがかりさん]

>>9656 匿名さん
10階が4111万で出てるから、高層階だと4500万超えそうですよね。

[9658: マンション検討中さん]

>>9657 通りがかりさん
その価格だと奏の杜2LDK中古が買えるので悩ましいなあ。
TTTの転売部屋は2LDKが980万乗っけで売れてるわけで儲かる投資家さんが羨ましい。

[9659: 通りがかりさん]

奏の杜の2LDKが買えるとは悩みますね。
TTTの新築未入居2LDK4300万が5280万で売れて？
1LDK2898万が4111万で出てますからすごい事です。
やはり皆さんキャンセル価格で買いたいでしょうね。

[9660: マンション検討中さん]

>>9659 通りがかりさん
三菱から正規価格で買いたいよ。
3LDK5800万台の部屋は激しい争奪戦。
転売したら6300万くらいになりそう。

[9661: 通りがかりさん]

紛奪戦だの何だのって…(笑)
ここは住人で吊り上げようと、
常に上のように煽るのに必死なのがいるので
皆さん気を付けて下さい。
これからの経済市況を考えれば、
皮算用もいいところ。

[9662: マンション検討中さん]

>>9661 通りがかりさん

売れ残りマンション買っちゃうと危ないですけど、ここはほとんどで、プラスになる部屋ばかりでしたから(^_^)

[9663: マンション検討中さん]

何故若葉マーク？？
市況悪化は何もこのマンションの問題だけじゃないんだけどさ。
他に残債割れが深刻な郊外マンションを心配してあげた方が社会貢献になるのでTTT検討してないようなら別スレに行かれては？

検討者はキャンセル部屋や転売部屋の動きは参考になる情報だけどな。
1L4111万だって幾らで成約するか気にするのはおかしな話ではない。

[9664: 通りがかりさん]

>>9663 マンション検討中さん

マンション検討中さんは、2部屋出た3LDKキャンセル抽選（いつなのか分かりませんが）に申し込まれるのですか？

[9665: マンション検討中さん]

すぐ目の前にプラウドが建つと聞いたのですが、みなさん何かご存知ですか？

[9666: マンション検討中さん]

>>9665 マンション検討中さん

いつ頃の情報ですか？？
プラウドタワー津田沼の噂話は津田沼ザタワー販売時からずっとありますよ

[9667: マンション検討中さん]

習志野市議会でもプラウドタワーの議題が出た形跡がないので現段階では白紙でしょう。
白紙をあれこれ空想で語っても意味はないでしょう。
過去にスレで語られた内容以上は出てこないかと。

[9668: マンション検討中さん]

新たなマンションの予定は国際航業の駅前開発方針計画後じゃない？2020年3月末に方針が出た後に容積緩和とかがあるんでは？？

[9669: 匿名さん]

3000万ならまだしも、いくら高層階とはいえ1LDK4000万は庶民の感覚としては高いなあ。それでも売れるのだろうか

[9670: 匿名]

1人で何役もやっているように見える。

[9671: 通りがかりさん]

習志野市は駅近の良い場所をまだ沢山温存しています。地主さんの世代交代等で今後もいい場所が出てくると思います。ただ、学童期のお子さんがいる世帯は避けた方が…習志野市は学校にお金を掛けないのか中高含め校舎が汚いままのところが多いです。

[9672: マンション検討中さん]

>>9671 通りがかりさん
別に校舎の汚さとか気にしないんだけど。
それより、同世代の子供が沢山いて活発な街の方がいい

[9673: マンション検討中さん]

人口が増える街は不動産は下がりにくく、過疎化する人口減の街は不動産が紙屑になりやすい。
子供が多い街はしばらく安泰。

[9674: 匿名さん]

>習志野市は駅近の良い場所をまだ沢山温存しています。

習志野市が所有している土地があるということですかね？
そうではなく、現時点では有効な活用がされていない民間保有の土地があるので、地権者との合意が出来れば開発の余地があるということですかね。

[9675: 匿名さん]

私も津田沼駅周辺には、生産緑地？まだ畑がたくさんあるなと思っていました。

[9676: 通りがかりさん]

学校は本当に汚くメンテナンスされていないままの建物状態。おそらく他の地域から来た方や私立出身方は驚くレベルです

[9677: 匿名]

エアコンやトイレなど改修されていってるみたいですが、メンテナンスされていないものとは具体的に何でしょうか？

[9678: 検討板ユーザーさん]

1251にリンクあったけど、モリシアの文化ホールの修繕大部分見送ってる。知らなかった。プラウド建つのは結構現実的なのね

[9679: 近隣購入者]

モリシア建て替え後に、プラウドタワーが立つ噂って、ここでしか聞いたことないなあ笑
モリシア自体は、同年代の店舗（パルコやヨーカ堂）と比べるとまだそこまで古臭さは感じませんけど、建て替えでキレイになれば地元住民としても嬉しいんですけどね。

[9680: 匿名さん]

>>9679 近隣購入者さん
建て替えしたら、映画館も入ってららぽーとみたいにしてほしいですね。　

[9681: 匿名]

榊氏も認めたマンションｗ

https://www.reds.co.jp/real/p48582/

[9682: マンション検討中さん]

>>9681 匿名さん
榊さん取材不足。
記事にある転売1LDKは4割乗ってます。

[9683: 匿名さん]

>>9679さん

教育委員会の議事録見れば出てきますよ
（ただし、建て替えが決まったのではなく、建て替えられるかも知れないので、大規模改修の大部分を見送ったという議事録。この先10数年で建て替えられる？）

https://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/about/kaigiroku/naras...

この議事録のP5からが該当箇所。

＞この「当面の間」というのは１０数年に渡るということではないと睨んでいる。

[9684: 匿名]

エースレーン跡にタワマンが建つとか適当な事を発言してる信用出来ない議事録か。

[9685: 匿名さん]

近隣住民ですが、モリシアは閉店したお店のあとに新店舗が入らずフリスペースにという状況が多くなっているので、そろそろ建て替えなのかなと思っています。
それがタワマンなのか商業施設なのか両方兼ねるのかただのリニューアルなのかはわかりませんが。

[9686: 匿名さん]

>>9685 匿名さん
仮にタワマンになったとしても、TTTの真ん前ではなく、通常はずらして建てるみたいな事を以前の営業マンが言ってました。

[9687: マンション検討中さん]

>>9686 匿名さん
TTTの北側位置するので、高値で売れる南側が日当たりゼロになりますからね。

[9688: 匿名]

東西南側にはあまり影響しない話しですかね。むしろ歓迎かもしれません。
しかし、プラウドたてますかねー。聞いた事ないです。

[9689: 匿名さん]

>>9688 匿名さん
習志野市のJR津田沼駅周辺地域まちづくり検討方針では、現在のモリシアは商業・文化なのが将来は商業・業務・文化となってますけどね。

[9690: マンション検討中さん]

>>9689 匿名さん
大きなオフィス棟か市役所移転みたいなサプライズが有ると化けますね。

[9691: 匿名]

市役所はまだ新しいのに移転って…

[9692: 匿名さん]

>>9689 匿名さん
そうですね。

[9693: 通りがかりさん]

モリシアで働いてる方の情報ですが立ち退きの依頼がきているようです。歯医者ですが。

[9694: マンション検討中さん]

>>9693 通りがかりさん
もう再開発はじまるんですかね？？

[9695: 匿名]

モリシア再開発は大歓迎。デッキの繋がりは？ですけど。

[9696: マンション検討中さん]

実際デッキ繋がらなくなったらどのくらい価値落ちるんですかね

[9697: 通りがかりさん]

>>9696 マンション検討中さん

まあ単なる駅チカ物件だからねぇ。。
営業さんもデッキは将来保証する物ではない…と、
何度も強調してたから、やはりほぼ無くなるのでは。

[9698: マンション検討中さん]

9693さん情報ありがとうございます。
立ち退きの時期はいつなんでしょうか？

[9699: 匿名さん]

再開発であればモリシア施設の全てが立ち退きになると思われるため一部改装程度なのか、全体再開発なのか気になる

[9700: マンション掲示板さん]

角上は残ってくださいお願いします