津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[9579: 匿名]

>>9577 マンション検討中さん

知り合いに投資目的で3部屋購入した人知ってます

[9580: マンション検討中さん]

>>9572 マンション検討中さん

呼びましたか？
私は北向き低層をキャピタル目的で複数購入しました。
含み益が1000万近いですが、何も儲かるだけが購入動機では有りません。
これだけの好立地はなかなか出ません。
1部屋だけは売らずに残すつもり。
不動産の魅力は仕様の10倍くらい立地が重要。
立地は動かせませんが仕様は専有部分であれば変えられる。
逆に仕様が良くて立地の悪いマンション買いたい？
仕様も立地も良いマンションだと法外な値段になりやすが買える力あれば何もこれ以上は言いません。

[9581: 住人]

>>9580 マンション検討中さん

せっかく皮算用で大変期待されてる中、水を差すようで申し訳ありませんが、、
とは言ってもここは単なる千葉県郊外、それも習志野市。。
東京とは事情が全く違うのでご留意を…！

[9582: 通りがかりさん]

首都直下型地震で再び防災に強い地域への揺り戻しが起きるよ。
しばらく10年は東京新橋虎ノ門＋渋谷の時代
やや23区東部が強くなる。
しかし、防災に強いのは西部の多摩台地
千葉においても液状化の浦安海浜幕張よりも総武線の船橋や津田沼は評価される。
何も地震だけでなく水害対策も重要。
異常気象による巨大台風が増えるだけで隅田川荒川江戸川決壊リスクは甚大なもの。
津田沼船橋が首都圏東部の中心になってもおかしくない。

[9587: 匿名]

[No.9583から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[9588: マンション検討中さん]

ここの契約者怖いね。都合の悪いコメントは瞬間削除依頼。変わらず。。
北向きのキャンセル出たら教えて下さいね。。

[9589: マンション検討中さん]

>>9588 マンション検討中さん
津田沼タワーは容積率いっぱいで建て替え出来ない。だから20年間限定ですが、低い仕様は無視して賃貸に出します。15年くらいで売却したいので、北向きの坪単価安い部屋が希望！

[9590: 通りがかりさん]

もしかして急に投稿が増えているという事はキャンセル部屋の抽選日が近いのかな？
かなりの倍率になるんだろうなあ

[9591: 通りがかりさん]

>>9589 マンション検討中さん
ちょっと意味がわからない。

[9592: マンション検討中さん]

2部屋に50組以上が群がるキャンセル大会

[9593: 近隣購入者]

もし仮に、いまからキャンセル出たらどうなるんでしょ？駐車場の抽選は終わってますよね。駐車場無し前提での販売になるのかな？あたってたら駐車場付？

[9594: マンション検討中さん]

>>9593 近隣購入者さん

駐車場優先権付きだと高値転売しやすい？

[9595: 匿名さん]

>>9593 近隣購入者さん
駐車場抽選まだ終わってないし
どこの購入者さん？

[9596: 近隣購入者]

紛らわしくてすみません。

抽選日は1月16日で、まだ少し先ですけど、いまからキャンセルが出ても抽選日までに契約は厳しいでしょうから、そういう場合ってどうなるのかなーと。

[9597: マンション検討中さん]

倍率高いから駐車場なしでライバル減らんかな？

[9598: 匿名さん]

キャンセル住戸情報については、投資目的で購入されてる方はご存じかと思います。

私も北物件ですが、北以外は厳しいと思いますよ。
立地が津田沼ですからね。
海外投資家も買わないですし、品質も実需向けですから、ただの駅近マンションです。
郊外で駐車場がないのも世帯向けには厳しいでしょうね。

[9599: マンション検討中さん]

資産価値がどの程度が夏には転売部屋の成約価格で答えが出るだろう
ファミリー間取りは駐車場がネックで厳しく、逆に2LDK以下は駅近大好きのディンクスとシングルに駐車場なしでも売りやすい。
先に狭い部屋が完売したのは投資的な答え。

[9600: 通りがかりさん]

TTTの存在を後から知って満足な間取りの部屋の契約ができなかった人が、南キャセル部屋に申し込んでいるとか...この状況だと最初に購入した物件を初期費用上乗せしても売却可能と見込んだのか...複数購入可能な人は羨ましい。

[9601: 匿名さん]

ここ検討しているけど築40年経ったら売却出来ない、建て替えも出来ない物件かと思うとかなり心配。
昔から駅近マンションはあったけど、郊外の築40年経った駅近物件は空き家だらけだよ。1階が食堂とかクリーニング店とか。狭い土地に無理矢理建てたマンションは隣がダイエーの外壁とか、ありえない。
外構なんか無く容積率めいいっぱい使っちゃった物件は、新築時はいいけど建て替えが現実的に無理だから、ホント20年前に売却が必要な投資物件かな。

って、解説をして上げますよ。検討する場合はこの点も重要かと。

[9602: マンション検討中さん]

ここに書き込みしてるのは一部のネガさんと大多数の既契約者。
契約者は自画自賛して安心したい気持ちは分かるけど、ホント検討者の邪魔までするのはやめて頂きたい。北向き以外はローン破産の懸念がかなりあるので、北低層のキャンセルを気長に待つよ。
建て替えの検討すら出来ないの覚悟で賃貸で回します。
マイナスの意見も参考にした方が良いよ。

[9603: 匿名さん]

>>9598 匿名さん
実需の購入者ですけど、今どんな状況になっているのかキャンセル情報知りません。
北と東の1LDK、2LDKのキャンセルもあるんですか？

[9604: マンション検討中さん]

モデルルームも無いので、正確な情報を公平に発信しましょう。TTTはスペックが低く賃貸投資向けマンションでファミリー永住には向きません。
習志野タワーに過剰な期待があり、地元を中心に我こそはと。。北向きは確かにお買い得だけど、それ以外は私は検討しません。狭小地の容積率無い物件は将来朽ちるだけです。
駅近は魅力です。

[9605: 匿名さん]

北は投資家が買い占めて儲かるからキャンセルは出ないって説明があった。
一部の実住組も転勤とかあっても儲かるのを知っているので転売するはず。

郊外にも大なり小なりランク分けがある。
都心のオフィス街に乗り換えなしダイレクトアクセス30分以内が郊外1軍
オフィス街と認められる規模を持つのは丸の内八重洲大手町新橋虎ノ門品川渋谷新宿渋谷などだ。
次に郊外2軍で乗り換え有りの30分以内表記（実際は乗り換え時間で5分以上加算されるが不動産上のアクセス時間には入らない）
郊外3軍は31分から60分かかるため駅近だろうが悲惨な末路を迎えやすい。
駅近と通勤時間以外にも、街自体に生活利便性がありハザードに強いのも近年重視されている。
教育医療商業地震水害などだ。
ネガ要素は満員列車＝総武東西線は全駅全滅なんだけど始発駅だと対策は講じれる。
将来の修繕費不足対策は15年以内に転売して引っ越せば解決。

[9606: 匿名さん]

そもそもタワマンに40年住むとか都内では少数派だってさ。
湾岸のタワマン族は住み替えながらキャッシュを増やしてる。
何故かって？節税対策とローン控除10年を把握した中で次の展開を考えていて儲かるから。
修繕費だった上がりきる前に早めに次の新築にいく。
子供が中高私立だと引っ越しも問題ないし。

[9607: 匿名]

>>9602 マンション検討中さん

そう、その通り！
あの建物見てくださいよ！
あの狭い敷地＆天井高で760世帯ですよ…！！(@_@)
外から見ただけである意味“スゴい”！
その上この住人の質…
入居後の運営もどうなるか想像出来ますね。。

[9608: マンション検討中さん]

また、同じ人が何度も何度も投稿…
そんなのどこの物件でもあり得ることなんだから、ここだけ例に出すのはおかしいよ？

[一部テキストを削除しました。]

[9610: 匿名さん]

人間は見たいものしか見ない

契約者→自画自賛
そりゃ契約したんだからポジで当たり前

ネガ→買わない理由をひたすら述べる
興味のないマンションに何故か粘着
理由は？ 他のステキなマンションを検討した方が生産的
契約者を否定したいなら契約者がいう自画自賛ネタを論破したら天晴だよ。
論理的に論破しないと契約者から可哀想な人と蔑まれるだけ。

[9611: 匿名さん]

北はキャンセルも出なさそうだし、中古で高く買うか、相場の高い賃貸で借りるしかなさそう。

[9612: マンション検討中さん]

>>9609 マンション検討中さん

>>9608 マンション検討中さん
おかしいのはこの掲示板にしがみつく契約者だよ。いい加減に目を覚ましたら？
私はここは検討対象から外します。理由は割高だからですね。参考にしてください！

[9613: マンション検討中さん]

>>9610 匿名さん
おい、契約者は論破されてると思います。私はここ考え直したよ。

[9615: 匿名]

完売物件で検討から外すとか考え直すとかってどういうこと？

[9616: 匿名さん]

2019年3月に完売→安い部屋はそこまで販売してたのに何故買わなかったの？
北と東は本当に安かった

高値掴み？？
プラウドタワー築15年が坪320万、亀戸クロス新築は坪380万するのにTTTは平均265万 北は210万だったのよ？
電車で4分差の船橋築古より22坪で1200万の総額差なんだけどね
船橋が不動産として上だって分かってるけど築古と1200万の差が本当にあるかな？
身近な奏の杜中古だとよりリアル
奏の成約単価は徒歩7分で坪245万。
ここは信号なし徒歩4分 商業施設直結で北と東は坪210万から240万程度で数多く選べました。
奏中古より安い。
具体的なデータを示さないで契約者を論破って、、、痛すぎる。

[9617: 通りがかりさん]

側から見たら、ローン組めなかったとしか思えないけどね。

[9618: 匿名さん]

>>9603 匿名さん
ありません。
まだ追加キャンセルが出そうな気配ですが、北は出ないでしょうね。
3ldkなら東もありました。

[9619: 匿名さん]

>>9616 匿名さん
船橋プラウドタワーは瞬間最大でしょう。
奏もそろそろピークアウトでは？
これだけ首都圏の相場が上がったのに千葉は神奈川埼玉と比べても鈍い相場でした。

[9620: 匿名さん]

>>9619 匿名さん
2020年入居の新築だと
東京駅まで25分の浦和 駅徒歩4分 耐震板状が坪330万

東京駅まで29分の津田沼 免震タワマンが坪265万

そもそも売値が安い千葉エリアなんだからリセールバリューで比較した方が参考になるね。
今年入居の首都圏新築でリセールバリューが最も高いのは北仲とは言われてるけど、TTTは千葉ではリセールバリュー1番高いよ。

[9621: 匿名さん]

>>9620 匿名さん
だから北の部屋を買っていますよ。
それ以外は厳しいと予想したので買っていません。
まだ成約もしていないのにリセールが高いと言えるのは不思議です。
キャンセル部屋も6000万クラスの部屋ばかりですが、リセールが確実なら買ってはいかがでしょうか。

[9622: 匿名さん]

>>9618 匿名さん

ファミリー間取りのキャンセルなんですね。
駐車場どうなるか分からなくても抽選倍率は高いのかどうか、もし3LDKの転売が出たら価格はどうなるのか、いろいろ気になります。

[9623: 匿名さん]

>>9622 匿名さん
駐車場はないと聞いています。
なので、即金で買える高齢者や車不要の方が主対象なのでは？

[9624: マンション検討中さん]

>>9620 匿名さん
そもそも2020年竣工ってのが不利そう
オリンピックというドーピングが切れるのは明らかなんだからさ
まぁ不動産投資家は今後も下がる要素がないと言いたいだろうけどねw

[9625: 匿名さん]

>>9624 マンション検討中さん
既に23区は10月から中古相場が2％前後ダウンしてる。
都心近接は高くなりすぎて共働きリーマンでギリギリ買えるかどうかの水準まできてしまったから。
そこで注目されてるのは電車ダイレクトアクセスで30分以内の郊外ターミナル駅。
ファミリー間取の中央値が5600万前後で買える津田沼などです。
アクセス＋医療商業教育災害に強いなど高齢化や共働き社会では必須な要素になってます。
首都圏全体ではピークアウトしても地域間でも地域内でも格差が発生しますよ。
それを見極めた上で北や東低層は明らかに中古相場より安いと判断して買いました。
坪250万以下までは五輪後もしばらく安泰。

[9626: 匿名さん]

最近は暴落芸人の榊さんですら芸風を変えて五輪後の大暴落はない。
地域ごとに格差が表れると修正してきた。
そもそも五輪後に不動産が下がるメカニズムを説明出来るの？
ロンドンや北京は五輪後も不動産は上昇している。
冬季になるが韓国だって不動産は高騰。
世界中が量的緩和と金利下げの通貨安政策で通貨がたぶついて余ってる。
金融商品、不動産、金などが買われている。
では、金利は近いうちに上がるかな？
ゼロ金利政策に出口がないのよ。

また、マンションの原価から見ても人件費と建材費の2大要素は下がるかな？
人材は高齢化と人員不足で上がる要素しかない
建材費は五輪が終わっても都心の大規模再開発とリニア建設と万博で2028年までは簡単には下がらない。
10年待てば流石に暴落に近い実感値までさがるかもしれない。
ただ、人は年を取るもの 30歳だった人が40歳になる。
その10年間資産にならない払い捨ての賃貸生活を選ぶ？

[9627: 匿名さん]

>>9626 匿名さん
あなたは実際に投資してますか？
今の日本は株、不動産、国債を日銀が買い支えているのが現状です。
少なくとも増税するまでは必須でしたから。
だから低金利で不動産価格も上げることができました。
で、それをいつやめるかですよね。

海外の土地が上がっているのは通貨がだぶついていると自分でも言っていますよね。
日本が世界経済と乖離しているんです。
だから割安な東京がオリンピックも見込んで買われてきたわけです。
少子高齢化が明白な日本不動産を長期保有するメリットも見つけづらいです。

[9628: 匿名さん]

>>9627 匿名さん
だから日銀は出口を描けないから今の政策をやめられないの。
貴殿は景気に悪影響を与えない出口を描けますか？
日銀も政府も大した代替策はお持ちとは思えません。

人口減社会に触れましたが先進国ほど少子化を迎えます。
何故欧米は人口を維持、増加出来てるか？
移民政策です。
いずれ単一民族主義の日本も社会を維持するために移民を受け入れる政策に転換する可能性があります。
リーマン時には悲観論が先行しましたが悲観論が渦巻くタイミングこそ絶好の買い場なんです。
日本はオワコンと言うほど数年後に下がるタイミングで買い増しをします。
今でも株や不動産は選べば儲かる銘柄があるので5年10年待たずに資金を増やすだけ。