津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[9551: 名無しさん]

平均年収で平均価格6000万のTTTは買えないと思うんだけど、違うの？

[9552: マンション検討中さん]

高齢化社会においてモビリティの低下を想定するとターミナル駅の津田沼駅近タワーは生活に必要な施設がコンパクトに近接してます。
総合病院4分、大抵の物が揃う商業施設直結＋他にも複数、孫の予備校と綺麗な奏の公園の遊び場、総武線快速で東京駅まで30分、羽田成田に徒歩3分のリムジンバス乗り場からスイスイ旅行も楽しめる、そしてハザードに強いエリアに免震構造のオマケ付き

恵まれた環境なのに3L 5000万程度で買えたのです。
頭金500万で4500万の変動金利ローンで月額12万程度。
維持費はローン控除で相殺、固定資産税は5年以内は月額1万未満。
月給50万で支払いが回る水準だよ。

[9553: マンション検討中さん]

何故平均年収で判断する？
首都圏勤務者の平均はそもそも全国より高いわけで、契約社員や地域限定社員とかいろんな働き方も入ったデータの平均は参考にならない。
平均年収の落とし穴は共働きが増えた時代では世帯年収を見る方が参考になるとは思いませんか？
であれば世帯年収でそれも旦那さんが大卒総合職という条件からの奥さん収入を足した平均的なモデル家族は月13万の支払が可能ですよ。

[9554: 名無しさん]

>>9552 マンション検討中さん
3LDK5000万の部屋なんていくつもなかったよね。

[9555: マンション検討中さん]

>>9554 名無しさん
そうそう、ここは南向き3Lが7000万円。論外に高い物件でした。
契約者が自画自賛してる投稿が目立つけど、賃貸用として投資家が選んだ北向きの坪単価が低い部屋のみが買い。習志野だってことをちゃんと認識しないと、転売組みから高値でつかまされるよ。
今時玄関にインターホンカメラ無い物件です。

[9556: マンション検討中さん]

>>9554 名無しさん

東の3Lは4700万から5200万がゴロゴロしてた。

[9557: 匿名さん]

>>9553 マンション検討中さん
その通り。〉9551のようなごみはここ買えないからほっといていい。

[9558: 匿名]

>>9555 マンション検討中さん

>>“今時玄関にインターホンカメラ無い物件です。”

それどころか、今から建つタワマン?!で、
高級感ゼロの外廊下てのをヒャッポ譲ったとしても、
セキュリティのラクセスキー導入ナシ、そして
最後のとどめは、ドアキャッチャーすら付いてない…
というドドド最低仕様((((；゜Д゜)))

これタワマン？！てか新築？！てレベルで驚愕…！苦笑

[9559: 名無しさん]

>>9558 匿名さん
新年からお疲れ様です。

[9560: マンション検討中さん]

>>9558 匿名さん

我が家もMRでそれを知りやめました。
いくらコストカットとは言え、やはりある程度の設備は必要かと。

[9561: 名無しさん]

>>9560 マンション検討中さん
角部屋ならドアキャッチャー2つ付いてます。

[9562: 通りすがり]

>>9561 名無しさん

いやいや、
どんな安いアパートでもドアキャッチャーくらいは
付いてるのが普通列車なのに、ココにはそれすら
ケチるコストカットぶり…てのが議論だから。

[9563: 通りすがり]

>>9562 通りすがりさん

すみません変換ミス！
普通列車→普通

[9564: 齋藤]

>>9562 通りすがりさん
いろいろありますが考えた結果、購入しております。つまり納得した上での購入です。
ドアキャッチャーはDIYでやる予定です。

[9565: マンション検討中さん]

>>9564 齋藤さん

え！
ドアキャッチャー自分でDIYってどんだけ～笑
ここはとにかく投資(賃貸)用でたくさん出るとの事なので、
しっかり実物を確認し、造り、仕様が我慢出来る範囲なら
賃貸で借りようかと思っています。

[9566: 名無しさん]

>>9565 マンション検討中さん

中部屋もリビングには付いてますけどねぇ。
それよりコストカットだなんだ貶してる人が、賃貸で借りようとしているのにはびっくり！

[9567: 匿名さん]

>>9566 名無しさん
アホほど自己矛盾を沢山発生させる傾向にありますね
現野党を見ればわかりやすいかと

[9568: マンション検討中さん]

>>9566 名無しさん

ドアキャッチャーが付いてる！と声高々に自慢するのにビックリ！w
低仕様だから賃貸にするんですよw

[9569: 名無しさん]

>>9568 マンション検討中さん
ドアキャッチャー付いてますよって言っただけで別に自慢してませんけど？
TTT賃貸に出てもその辺のマンションの相場より高いと思うよ。
まぁ頑張って。

[9570: 匿名]

>>9569 名無しさん

やっぱここの住人のレベルの低さ自ら露呈…
ダメだこりゃ

[9571: 匿名さん]

別にその程度の仕様は中古価格に反映されないし（中古売買したことないのかな？）、気になるなら数万円でドアキャッチャーつけられるし（DIYもしたことないのかな？）、玄関前カメラも数万円で変えられるし。

たった数万円で解決できることをビビって絶好の好立地好価格物件を見逃しちゃうのって…リテラシーがない人はつくづく残念だと思う。

[9572: マンション検討中さん]

ここの様に低仕様で設計している物件は、素人が分からない箇所でも当たり前にコスト下げる傾向が強いです。だから賃貸用の物件なんです。
駅近だから賃貸投資には向いていて、特に北向き低層の坪単価安い部屋を購入された方々は確かに良い判断されましたね。

[9573: 匿名]

>>9572 マンション検討中さん
だから南高層とか契約しちゃった契約者は残念ながら、高い買い物して残念。コスパ悪いって、過去に何人も言ってた。

[9574: マンション検討中]

>>9571 匿名さん

ラクセスキーには触れてないしw

そういう事でなくて…、
このご時世の仮にも新築？タワマン？なのに、
ドアキャッチャー“ごとき”も付けない超～コストカット
低仕様さに皆、驚愕してるのでは。。

リテラシーの意味も知らずに述べるとは、
つくづく自爆だと思うwww

[9575: マンション検討中さん]

20レスくらいほぼ同じ人ですか…？
執着心と、嫉妬心…狂気を感じます…
病院行かれた方がいいと思います。本当に心配するレベルですよ…

[9576: 匿名]

>>9575 マンション検討中さん

また始まった、、
本当の事を言われ核心をつかれると、
毎度の投稿者特定妄想…

匿名掲示板上で投稿者特定不可能って事くらい、
いい加減認識された方がよろしいかと…

本当に心配するレベルですよ…

[9577: マンション検討中さん]

>>9572 マンション検討中さん

だから最初から言ってんじゃん、ここは投資専用住宅だって！
でなきゃあの狭いとこに760世帯も積み上げ(詰め込ま)ないっしょ！笑

[9578: 名無しさん]

>>9577 マンション検討中さん

まだやってんの？
新年早々お疲れ様。

[9579: 匿名]

>>9577 マンション検討中さん

知り合いに投資目的で3部屋購入した人知ってます

[9580: マンション検討中さん]

>>9572 マンション検討中さん

呼びましたか？
私は北向き低層をキャピタル目的で複数購入しました。
含み益が1000万近いですが、何も儲かるだけが購入動機では有りません。
これだけの好立地はなかなか出ません。
1部屋だけは売らずに残すつもり。
不動産の魅力は仕様の10倍くらい立地が重要。
立地は動かせませんが仕様は専有部分であれば変えられる。
逆に仕様が良くて立地の悪いマンション買いたい？
仕様も立地も良いマンションだと法外な値段になりやすが買える力あれば何もこれ以上は言いません。

[9581: 住人]

>>9580 マンション検討中さん

せっかく皮算用で大変期待されてる中、水を差すようで申し訳ありませんが、、
とは言ってもここは単なる千葉県郊外、それも習志野市。。
東京とは事情が全く違うのでご留意を…！

[9582: 通りがかりさん]

首都直下型地震で再び防災に強い地域への揺り戻しが起きるよ。
しばらく10年は東京新橋虎ノ門＋渋谷の時代
やや23区東部が強くなる。
しかし、防災に強いのは西部の多摩台地
千葉においても液状化の浦安海浜幕張よりも総武線の船橋や津田沼は評価される。
何も地震だけでなく水害対策も重要。
異常気象による巨大台風が増えるだけで隅田川荒川江戸川決壊リスクは甚大なもの。
津田沼船橋が首都圏東部の中心になってもおかしくない。

[9587: 匿名]

[No.9583から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[9588: マンション検討中さん]

ここの契約者怖いね。都合の悪いコメントは瞬間削除依頼。変わらず。。
北向きのキャンセル出たら教えて下さいね。。

[9589: マンション検討中さん]

>>9588 マンション検討中さん
津田沼タワーは容積率いっぱいで建て替え出来ない。だから20年間限定ですが、低い仕様は無視して賃貸に出します。15年くらいで売却したいので、北向きの坪単価安い部屋が希望！

[9590: 通りがかりさん]

もしかして急に投稿が増えているという事はキャンセル部屋の抽選日が近いのかな？
かなりの倍率になるんだろうなあ

[9591: 通りがかりさん]

>>9589 マンション検討中さん
ちょっと意味がわからない。

[9592: マンション検討中さん]

2部屋に50組以上が群がるキャンセル大会

[9593: 近隣購入者]

もし仮に、いまからキャンセル出たらどうなるんでしょ？駐車場の抽選は終わってますよね。駐車場無し前提での販売になるのかな？あたってたら駐車場付？

[9594: マンション検討中さん]

>>9593 近隣購入者さん

駐車場優先権付きだと高値転売しやすい？

[9595: 匿名さん]

>>9593 近隣購入者さん
駐車場抽選まだ終わってないし
どこの購入者さん？

[9596: 近隣購入者]

紛らわしくてすみません。

抽選日は1月16日で、まだ少し先ですけど、いまからキャンセルが出ても抽選日までに契約は厳しいでしょうから、そういう場合ってどうなるのかなーと。

[9597: マンション検討中さん]

倍率高いから駐車場なしでライバル減らんかな？

[9598: 匿名さん]

キャンセル住戸情報については、投資目的で購入されてる方はご存じかと思います。

私も北物件ですが、北以外は厳しいと思いますよ。
立地が津田沼ですからね。
海外投資家も買わないですし、品質も実需向けですから、ただの駅近マンションです。
郊外で駐車場がないのも世帯向けには厳しいでしょうね。

[9599: マンション検討中さん]

資産価値がどの程度が夏には転売部屋の成約価格で答えが出るだろう
ファミリー間取りは駐車場がネックで厳しく、逆に2LDK以下は駅近大好きのディンクスとシングルに駐車場なしでも売りやすい。
先に狭い部屋が完売したのは投資的な答え。

[9600: 通りがかりさん]

TTTの存在を後から知って満足な間取りの部屋の契約ができなかった人が、南キャセル部屋に申し込んでいるとか...この状況だと最初に購入した物件を初期費用上乗せしても売却可能と見込んだのか...複数購入可能な人は羨ましい。