津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[9503: マンコミュファンさん]

盛り上がっていてTTTは注目されてるなー
北低層が坪300万 東中層が坪319万
南高層はいくらになるんだ？

[9507: 匿名さん]

サーバー公開した方がちゃんとした意見が出ると思う。いかがでしょう？

[9508: マンション検討中さん]

>>9498 匿名さん
花見川区に住むお刺身おじさんもインタビュー記事で二度と出ない立地のマンションと書いてます。

[9509: 匿名さん]

>>9503 マンコミュファンさん
気になります。
南高層はほとんど実需の方でしばらくは出ないかもしれないですね。

tttの価格発表前は坪300と予想されていたので、これが妥当な価格なのかも。
販売価格が安すぎましたね。

[9510: マンコミュファンさん]

部屋を複数契約された方が羨ましい。
特に2LDK北を買われた方は含み益1000万以上になりました。
津田沼を甘く見ていた自分に反省。

[9511: マンコミュファンさん]

>>9510 マンコミュファンさん

南高層は買った時より、500万プラスくらいじゃないですか！

[9512: 匿名さん]

>>9510 マンコミュファンさん

実需の近隣購入者ですが、こんなに反響の大きいマンションになるとは思いませんでした。
特に北向きは買いやすい価格でしたからね。

[9513: マンション検討中さん]

激安だった東の73C 駐車場見合いで4858万の部屋はいくらの査定になるのか？
5900万くらいになるようだったら美味し過ぎる
転売せずにキャンセルして欲しい

[9514: 匿名さん]

>>9513 マンション検討中さん
あんまりガツガツされた表現をされると怖いです。
そっとしておいて下さい。

[9515: マンション検討中さん]

>>9514 匿名さん

あなたがよく意味わかんない

[9516: 匿名さん]

>>9515 マンション検討中さん

いくらの査定とかキャンセルしてほしいとか、そもそもその部屋買った人って転売するの？
妄想なら怖いよ。

[9517: マンション検討中さん]

>>9509 匿名さん

廉売が過ぎましたよ。
キャピタルが出るのは理解しましたけどインカムはどう？

[9518: マンション検討中さん]

1LDK4111万の転売部屋はケイズワンが仲介してました。
マンマニさんが購入した部屋か、投資家がケイズワンに仲介依頼したかのどちらか？かな
成約は3980万あたりかもしれませんが

[9519: 匿名]

基本的なことを
営業に聞いたらマンション購入者の99％はローンを組んでいるとのこと。
ローンは住民票をそこに移し、そこに住むことを前提としたもの。
銀行に短期の売却が発覚した場合、発覚時点で全額返済が求められるとのこと。
当たり前のことだけど

[9520: 匿名]

要するにネットに掲載された時点でそれがバレるということ。
住宅ローンの抵当権というのは住んで支払いが完了するまでにあるもの。
そのローンをする目的が短期の転売だと発覚時点で即返済その他ペナルティが課され
即返済が出来ない場合、即競売に出されることになる。

[9521: マンション検討中さん]

住宅ローン以外にもローンはあるから

[9522: 匿名さん]

>>9520 匿名さん

即転する人って現金で買って、ローン組んでないと思うよ。

[9523: マンション検討中さん]

>>9521 マンション検討中さん

その通り
事業者用など投資ローンは多数
フラット35の不正利用とは違うから心配なし
金利高くても即転は負担が少ない

[9524: マンション検討中さん]

投資家が2800万の1LDKを10部屋購入
手付金を10％にあたる2800万2年預けて
含み益が1000万×10部屋＝1億円
税金諸費用で6割持ってかれても4000万の純利益を手にする

2800万寝かせて4000万儲かる
凄い費用対効果
リスク高い株買うよりTTT買いまくった方が費用対効果抜群

[9525: 匿名さん]

>>9518 マンション検討中さん

売出す金額は自由だけれど、成約するかどうかは別だよね
実際にいくらで成約するのだろう？

[9526: マンション検討中さん]

56m2は実際に5280万で即申込が入った。
44m2も売り出しに近い値段で成約するかもしれん。

[9527: マンション検討中さん]

奏の中古 徒歩7分
ブランズシティ93m2 7850万 坪268万 70m2 5290万 坪247万
ザレジデンス81m2 5950万 坪242万 70m2 5350万 坪250万
パークハウス68m2 5500万 坪265万

値引が仮に5％通ったとして平均成約単価が坪245万くらい
築年数、駅近、タワマン、共用施設の差を考えると1.2倍位は上にくるよ
TTTの適正は坪290万台 ブロガーの予想価格は適正だったのにデベの販売坪単価は265万
1LDKも坪300万以上で成約したら強気の転売が相次ぐやろ

[9528: 通りがかりさん]

1LDK賃貸いくらになるでしょうか。

[9529: マンション検討中さん]

>>9528 通りがかりさん

奏の賃料見る限りだとm2 3100円
TTTが賃料5％高いとすると44m2 14.3万で貸せるのでは？
転売部屋2898万円から利回りを計算すると5.9％くらい
高い利回りを実現出来た理由は北向きの坪単価210万部屋だから。
これが73m2だと賃料は23.7万と言いたいが津田沼で賃料のグロスが高いなという印象。
賃貸だったら広さ我慢して1年くらい住んで分譲をその間に探すという選択肢になりやすいよ。
3人家族だと2LDK60m2 19万ちょいを選択すると思う。

[9530: マンション検討中さん]

2LDK5280万は契約に至らなかった模様
やはり冷静に見ると売出価格が高すぎるんだな

[9531: 通りがかりさん]

>>9530 マンション検討中さん
売主、やはりわ強気ですよね。当たり前ですが…

[9532: 通りがかりさん]

>>9529 マンション検討中さん

うちみたいな南高層角部屋92㎡貸すと、20万ちょいといわれました。

[9533: マンション検討中さん]

>>9532 通りがかりさん

流石にそこまでは安くならないとは思いますが広すぎる部屋は賃貸に向かないのは確か
奏の71m2が実際に22万で募集中
これで決まるようなら同じ広さのTTT部屋は23万はいける

[9534: マンション検討中さん]

>>9531 通りがかりさん

強気てか、単に分かってないだけ？笑
物事には“相場”てモンがあるし、そもそもまだ入居もしてなく、 この超がつく程のコストカット低仕様物件の住み心地、使い心地等まだ誰も実感してないんですよ？ (だから敢えて引き渡し前に売り抜けてしまいたいのかもしれんが…) 冷静に考えれば分かること。

[9535: 通りがかりさん]

若葉さん登場

[9536: マンション検討中さん]

>>9534 マンション検討中さん
いつもお疲れさまです！！
この金額で決まるかも知れなかった中で、ずーっとグヌヌと悔しがられていたと思います。

成立しなかったときいてヒョイヒョイ出てきて逆に滑稽ですよ

[9537: 匿名]

>>9536 マンション検討中さん

意味フメw

[9538: 通りがかりさん]

>>9533 マンション検討中さん

奏の杜マンション4階75㎡22万で出てますね。
中古も賃貸もTTT並みでお高い印象。

[9539: マンション検討中さん]

奏より賃料も売却も高くなります
指標として奏は参考になりやすいな

[9540: マンション検討中さん]

もし転売ヤーから購入を考えてる方は入居前までは下手に動かないこと
理由は7月まではチャレンジ価格を売り手は下げません
しかし、8月が迫ると少しずつ焦ります
そこからは指値が通りやすくなります
どのみちかなりの部屋が賃貸や転売で出てくる

[9541: マンション検討中さん]

5280万→明らかに最終決着が5000万まで有りってこと値付け

4111万→これも4000万はOKが透けて見える

けども今は下げない

[9542: 匿名さん]

すごいなあ、ボロ儲けですね！

まあ、竣工前1年半前に完売する物件は取り敢えず安牌だってことですね。

[9543: マンコミュファンさん]

港区台場に隣接したタワマンの1L44㎡が3800万台から販売でフィーバー中
3Lも5800万台から販売されるんだ

来年はブリリアタワー祭り
東京都港区が目の前にある都心近接がこの値段なんだ
不動産市況も来年はどうなるか分からない
郊外や湾岸部から崩れるかもしれない
ここはまだ郊外でも1軍の立地に構えているので簡単に崩れないと思うが徒歩8分以上はヒヤヒヤ

[9544: マンコミュファンさん]

>>9542 匿名さん

来年は手取り給料減で景気後退が確実
儲かるのは米株投資家など一部
早めに転売して利確する動きが高まる

[9545: 匿名]

>>9544 マンコミュファンさん

それ毎年聞いてる

[9546: マンコミュファンさん]

>>9545 匿名さん

1年前は影響ないと考えていたけど来年は分岐点になると思うよ
実際に高くなりすぎた新築の初月契約率が急降下しているし
安かった2014年前後にマンションを仕込んだ投資家は売却時の税金が安くなる5年目に合わせて利確してくる
株と不動産でタイミングを見て資金の投下先は考えてるはず
プロは住宅ローンを3本引いてるけど銀行の審査が厳しくなるだけでマイナス材料になるのよ

[9547: 匿名さん]

総武線亀戸のプラウドは70m2 8000万濃厚らしい。
駅前のシンボルタワーは異次元の価格帯に突入して金銭価値が麻痺してしまう。
このままだと平井のプラウドも70m2 7500万はいくのかな？
船橋西武タワーも7500万以上の世界？
津田沼ザ・タワーなら5500万だった。

[9548: マンション検討中さん]

おいおい、津田沼タワー盛り上がってるけど、ローンは庶民が出せる額をかなり超えてる。ここは前から危険と思いますよ。
理由は習志野の新築マンションは4500万が相場なのに、明らかにここは販売価格が高かった。完売はいいけど値上がりはない。残るのは借金だけってこと、そろそろ気づいた方がいいし、津田沼タワーが買いだったと思うなら、すぐ売却するべき。

[9549: マンコミュファンさん]

この物件の魅力は駅から近いというだけなのかと。
空き家だらけになる時代が迫ってるからなあ。まあ、売りにだしたら借金が残らない位であれば誰か買ってくれそうな物件である気もする。あ、10年後以降くらいからのイメージですが。2025年の崖越えて、日本はどうなるかなー。ちなみに爺さん婆さんになってもタワマンって住み続けるものなのですか？子育て終わって、家族構成も変わって、売るよね？そんな頃欲しいかなあ、誰が買うんだろ。意外と、羽田と成田のドアトゥードアの時間短いのが将来一番受けたりして。

[9550: 匿名さん]

>>9548 マンション検討中さん

ここは庶民が買える最後の新築マンションだったんだよ
もう手遅れ、転売組から高く買うしかないけど

人口減少は一様に起きるのではなく、地方から減り、次に郊外の駅遠エリアが減り、小規模駅近が減り…で、ターミナル駅近は最後まで人口が減らない（それどころか、総合病院に近いターミナル駅チは駅遠エリアからの引越し先として選ばれるので、増加傾向になる）

だから、マンションは１に立地、２に立地、3,4がなくて５に立地と言われるんだ

同業関係者がこぞって群がって、竣工前1年半前に完売するのはそれなりの理由があるんだよ

[9551: 名無しさん]

平均年収で平均価格6000万のTTTは買えないと思うんだけど、違うの？

[9552: マンション検討中さん]

高齢化社会においてモビリティの低下を想定するとターミナル駅の津田沼駅近タワーは生活に必要な施設がコンパクトに近接してます。
総合病院4分、大抵の物が揃う商業施設直結＋他にも複数、孫の予備校と綺麗な奏の公園の遊び場、総武線快速で東京駅まで30分、羽田成田に徒歩3分のリムジンバス乗り場からスイスイ旅行も楽しめる、そしてハザードに強いエリアに免震構造のオマケ付き

恵まれた環境なのに3L 5000万程度で買えたのです。
頭金500万で4500万の変動金利ローンで月額12万程度。
維持費はローン控除で相殺、固定資産税は5年以内は月額1万未満。
月給50万で支払いが回る水準だよ。