津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[9485: 匿名さん]

>>9484 マンション掲示板さん
転売は、なかなかの方だと思います。
新築より中古で買う方が高いなんてもう二度と出ない
マンションなんでしょうね。

[9486: マンション検討中]

>>9485 匿名さん

いやいや、新築＜中古それ普通にあるからw
それを不動産投資ビジネスと言います。
ここは実需というより不動産投資用物件なんで、
住人の入れ替わりが激しいでしょうね。。

[9487: 匿名さん]

>>9486 マンション検討中さん

投資用マンションは東京23区で3000万台のイメージなんですけど違います？

[9488: 匿名]

>>9487 匿名さん

イメージは人それぞれじゃね(笑)

[9489: マンション検討中さん]

2019年に販売している新築では新築より中古の方が1000万高く売れるマンションはほぼないです。
スカイグランド北向最上階とか一部の部屋だと500万くらいは高く売れるかもしれませんが、こんだけ多くの部屋に転売益が出る新築は千葉にはないです。
千葉に他にあれば具体的なマンション名を挙げて下さいな。

[9495: マンション検討中さん]

2000年台前半が相場の底
2013年頃にも下落→そこから相場が上昇して今は2000年代で1番高い時期

過去の安い時代に購入したマンションは殆どが値上がりしてて当たり前じゃん
時価の不動産で昔の中古を持ち出す時点で恥ずかしい行為
2019年に購入できた新築が来年に1000万乗っけで即転で儲かるとこが千葉で他にあるか？だよ

[9498: 匿名さん]

>>9495 マンション検討中さん

担当のICさん曰く、投資で複数買いしてる人もいて絶対に儲かる二度と出ない立地のタワーマンションだと言ってました。
新築より中古で買う方が高いし、キャンセルが出ている住戸は大変な倍率でしょうね。

[9503: マンコミュファンさん]

盛り上がっていてTTTは注目されてるなー
北低層が坪300万 東中層が坪319万
南高層はいくらになるんだ？

[9507: 匿名さん]

サーバー公開した方がちゃんとした意見が出ると思う。いかがでしょう？

[9508: マンション検討中さん]

>>9498 匿名さん
花見川区に住むお刺身おじさんもインタビュー記事で二度と出ない立地のマンションと書いてます。

[9509: 匿名さん]

>>9503 マンコミュファンさん
気になります。
南高層はほとんど実需の方でしばらくは出ないかもしれないですね。

tttの価格発表前は坪300と予想されていたので、これが妥当な価格なのかも。
販売価格が安すぎましたね。

[9510: マンコミュファンさん]

部屋を複数契約された方が羨ましい。
特に2LDK北を買われた方は含み益1000万以上になりました。
津田沼を甘く見ていた自分に反省。

[9511: マンコミュファンさん]

>>9510 マンコミュファンさん

南高層は買った時より、500万プラスくらいじゃないですか！

[9512: 匿名さん]

>>9510 マンコミュファンさん

実需の近隣購入者ですが、こんなに反響の大きいマンションになるとは思いませんでした。
特に北向きは買いやすい価格でしたからね。

[9513: マンション検討中さん]

激安だった東の73C 駐車場見合いで4858万の部屋はいくらの査定になるのか？
5900万くらいになるようだったら美味し過ぎる
転売せずにキャンセルして欲しい

[9514: 匿名さん]

>>9513 マンション検討中さん
あんまりガツガツされた表現をされると怖いです。
そっとしておいて下さい。

[9515: マンション検討中さん]

>>9514 匿名さん

あなたがよく意味わかんない

[9516: 匿名さん]

>>9515 マンション検討中さん

いくらの査定とかキャンセルしてほしいとか、そもそもその部屋買った人って転売するの？
妄想なら怖いよ。

[9517: マンション検討中さん]

>>9509 匿名さん

廉売が過ぎましたよ。
キャピタルが出るのは理解しましたけどインカムはどう？

[9518: マンション検討中さん]

1LDK4111万の転売部屋はケイズワンが仲介してました。
マンマニさんが購入した部屋か、投資家がケイズワンに仲介依頼したかのどちらか？かな
成約は3980万あたりかもしれませんが

[9519: 匿名]

基本的なことを
営業に聞いたらマンション購入者の99％はローンを組んでいるとのこと。
ローンは住民票をそこに移し、そこに住むことを前提としたもの。
銀行に短期の売却が発覚した場合、発覚時点で全額返済が求められるとのこと。
当たり前のことだけど

[9520: 匿名]

要するにネットに掲載された時点でそれがバレるということ。
住宅ローンの抵当権というのは住んで支払いが完了するまでにあるもの。
そのローンをする目的が短期の転売だと発覚時点で即返済その他ペナルティが課され
即返済が出来ない場合、即競売に出されることになる。

[9521: マンション検討中さん]

住宅ローン以外にもローンはあるから

[9522: 匿名さん]

>>9520 匿名さん

即転する人って現金で買って、ローン組んでないと思うよ。

[9523: マンション検討中さん]

>>9521 マンション検討中さん

その通り
事業者用など投資ローンは多数
フラット35の不正利用とは違うから心配なし
金利高くても即転は負担が少ない

[9524: マンション検討中さん]

投資家が2800万の1LDKを10部屋購入
手付金を10％にあたる2800万2年預けて
含み益が1000万×10部屋＝1億円
税金諸費用で6割持ってかれても4000万の純利益を手にする

2800万寝かせて4000万儲かる
凄い費用対効果
リスク高い株買うよりTTT買いまくった方が費用対効果抜群

[9525: 匿名さん]

>>9518 マンション検討中さん

売出す金額は自由だけれど、成約するかどうかは別だよね
実際にいくらで成約するのだろう？

[9526: マンション検討中さん]

56m2は実際に5280万で即申込が入った。
44m2も売り出しに近い値段で成約するかもしれん。

[9527: マンション検討中さん]

奏の中古 徒歩7分
ブランズシティ93m2 7850万 坪268万 70m2 5290万 坪247万
ザレジデンス81m2 5950万 坪242万 70m2 5350万 坪250万
パークハウス68m2 5500万 坪265万

値引が仮に5％通ったとして平均成約単価が坪245万くらい
築年数、駅近、タワマン、共用施設の差を考えると1.2倍位は上にくるよ
TTTの適正は坪290万台 ブロガーの予想価格は適正だったのにデベの販売坪単価は265万
1LDKも坪300万以上で成約したら強気の転売が相次ぐやろ

[9528: 通りがかりさん]

1LDK賃貸いくらになるでしょうか。

[9529: マンション検討中さん]

>>9528 通りがかりさん

奏の賃料見る限りだとm2 3100円
TTTが賃料5％高いとすると44m2 14.3万で貸せるのでは？
転売部屋2898万円から利回りを計算すると5.9％くらい
高い利回りを実現出来た理由は北向きの坪単価210万部屋だから。
これが73m2だと賃料は23.7万と言いたいが津田沼で賃料のグロスが高いなという印象。
賃貸だったら広さ我慢して1年くらい住んで分譲をその間に探すという選択肢になりやすいよ。
3人家族だと2LDK60m2 19万ちょいを選択すると思う。

[9530: マンション検討中さん]

2LDK5280万は契約に至らなかった模様
やはり冷静に見ると売出価格が高すぎるんだな

[9531: 通りがかりさん]

>>9530 マンション検討中さん
売主、やはりわ強気ですよね。当たり前ですが…

[9532: 通りがかりさん]

>>9529 マンション検討中さん

うちみたいな南高層角部屋92㎡貸すと、20万ちょいといわれました。

[9533: マンション検討中さん]

>>9532 通りがかりさん

流石にそこまでは安くならないとは思いますが広すぎる部屋は賃貸に向かないのは確か
奏の71m2が実際に22万で募集中
これで決まるようなら同じ広さのTTT部屋は23万はいける

[9534: マンション検討中さん]

>>9531 通りがかりさん

強気てか、単に分かってないだけ？笑
物事には“相場”てモンがあるし、そもそもまだ入居もしてなく、 この超がつく程のコストカット低仕様物件の住み心地、使い心地等まだ誰も実感してないんですよ？ (だから敢えて引き渡し前に売り抜けてしまいたいのかもしれんが…) 冷静に考えれば分かること。