津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[9451: マンコミュファンさん]

>>9450 匿名さん
あります。本物件を販売時に辞退させて頂きましたが今週チラシが来ました。2戸掲載されていましたよ。

[9452: 匿名さん]

>>9451 マンコミュファンさん
そのチラシ見たいです。よろしければアップして下さい。

[9453: マンコミュファンさん]

>>9452 匿名さん

[9454: マンション検討中さん]

１LDK物件が気になりますが、キャンセルが出ないとなると転売を期待するしかないですかねえ。どれほどの上乗せになるのか

[9455: マンション検討中さん]

>>9450 匿名さん
私にもきましたよ。
一般向けに広告するとコストかかるので、過去検討者に最小限で配ってるのでしょう

[9456: マンション検討中さん]

わざわざHPで大々的に告知をするまでもなく2部屋だけですから即売です。
キャンセルに群がる人達を尻目に転売屋がニヤケてます。

[9457: 匿名さん]

>>9448 口コミ知りたいさん

あなたはちゃんと謝罪すべきですよ。

[9458: マンション検討中さん]

自分のところに届いていないので、煽ってDMの情報を知ろうとしたんじゃないでしょうか。真意は分かりません。

[9459: 匿名さん]

>>9451 マンコミュファンさん
9450です。チラシの画像ありがとうございます。
お聞きしたいのですが、以前はどのような間取りを辞退されたのですか？

[9460: 匿名さん]

>>9458 マンション検討中さん

いや恐らく神経質な購入者でしょう。

[9461: 匿名さん]

>>9449 マンション検討中さん
トイレと洗面室の位置が気にならなければ、東部屋の方が36階の眺望と広さが魅力でしょうか。

南部屋は75Bモデルルームを小さくした感じの間取りで似てますね。
良い間取りがモデルルームと言いますし。

どちらを選んでも運が良く当たると良いですね。

[9462: マンション検討中]

>>9458 マンション検討中さん

そうそう！
ここの掲示板の一連の投稿見てれば明らかですが、
民＊が低くて有名なここの購入者ですよ！

[9463: 口コミ知りたいさん]

>>9461
お返事いただきありがとうございます。
なるほど。参考になります！

[9464: マンコミュファンさん]

>>9459 匿名さん
既に資料は全て破棄してしまったので覚えていなく恐縮ですが3LDKのタイプです。ただ中央に柱はなく比較使いやすい間取りでした。大分TTTも完成したみたいですね。買おうとした物件であったので今も近くを通ると視野に入りますね。私は今は違うマンションを購入したのでキャンセルは申し込まないです。ただ今回の間取りは良い間取りもあり倍率が凄そうです。思ったよりも価格が安定していたのでお買得価格かもしれないと感じました。

[9465: 匿名さん]

南向き73㎡5900万くらい。
消費税を考慮すると値上げなし。
転売ヤーから買うより絶対安いよ。

[9466: 匿名さん]

>>9465 匿名さん

5年以内は所得税が倍なのに、すぐ転売して利益あるんですかね？
転売して来年たくさん中古で出るもんなのかしら？

[9467: 匿名さん]

>>9466 匿名さん
課税は逃れる方法があります。
その代わりに次に買うローン控除がしばらく適用されなくなります。
手元に400万以上最終益が残れば即転は有効。

[9468: 匿名さん]

仲介手数料も定額50万で受けてくれるし、73㎡を4850万くらいで買えた東部屋だと5500万で売れば手数料と税引後に500万近く利益を残すことは可能。
現在キャンセルで出ている部屋より安いが売主は安く買えたわけで楽々儲かる。

[9469: 匿名さん]

>>9467 匿名さん

すみません、素人の疑問なんですけど、
ローン控除って住んでないと駄目じゃないですか？
それと、即転売する人は、現金買いでしょ？

[9470: マンション検討中さん]

>>9468 匿名さん
チュウテ50万ってどこの業者ですか？

[9471: 匿名さん]

>>9469 匿名さん

住んでないとローン控除は使えないので正解です。
個人で住む用、投資用と複数所有している場合の話で投資用として即転して無税化措置を取ると次に実際に住むための家を買うとローン控除が適用されないという意味です。
他にも裏技がありまして、のらえもんブログに詳しく解説されてる。

[9472: マンション検討中さん]

ネットで『仲介手数料 定額』にて検索すると出てきました。
購入する側も同じで手数料19万の業者も、、

[9473: マンション検討中さん]

4300万で売り出されてた2LDKの部屋が今や5300万で販売されているようです?　半端ないですね、手放すならキャンセルではなく、売るべきです。キャンセルした人がいるなら本当に大損ですね。3LDKならどれほどで売れるやら。。。

[9474: 匿名さん]

うおっ、マジだ。これって千葉工大が丸かぶりのとこですよね。それでこれってヤバイなぁ。これじゃ、デベも安く出しすぎだろ

[9475: マンション検討中さん]

千葉工大は太くないから意外と開放的
21階だと問題ないっしょ

[9476: 匿名さん]

>>9475 マンション検討中さん

そうなんですね。なかなか高いとは思いますが、売り切れるマンションだとオンリーワンになるから強気の値段設定になりますよね。これぐらいなら余裕で売れそうですね。

[9477: 評判気になるさん]

噂の5280万の部屋に申し込みが入っているようです。そして1LDK10階が4111万で売り出しに、このマンションは既に坪単300万オーダーです。年明けの抽選会はかなりの倍率が付きそうです。

[9478: 匿名さん]

>>9477 評判気になるさん
10階の1LDKが4111万…？
すごいですね。

[9479: 匿名さん]

>>9477 評判気になるさん
本当だ！
北向き44.97㎡が坪単価302万で売り出し
この部屋はモリシアの壁に塞がれた条件の悪い部屋
それでも坪単価300万前後で成約するようなら北や東の低層階眺望なしの方がぼろ儲け。

[9480: 匿名さん]

キャンセル部屋は坪単価260万だけに、今から買って坪単価300万で転売しても儲かる。
こりゃあキャンセル部屋はとんでもない倍率になるな。

[9481: 匿名さん]

>>9478 匿名さん

2898万で購入した部屋が4111万になりました。

[9482: マンション掲示板さん]

お刺身おじさんの部屋？

[9483: 匿名さん]

>>9481 匿名さん
北向きの中では一番広い間取りではありますよね。
お子さんが小さかったら家族3人で住めそう。

[9484: マンション掲示板さん]

>>9481 匿名さん
1200万の利幅
坪213万だから成せる技

[9485: 匿名さん]

>>9484 マンション掲示板さん
転売は、なかなかの方だと思います。
新築より中古で買う方が高いなんてもう二度と出ない
マンションなんでしょうね。

[9486: マンション検討中]

>>9485 匿名さん

いやいや、新築＜中古それ普通にあるからw
それを不動産投資ビジネスと言います。
ここは実需というより不動産投資用物件なんで、
住人の入れ替わりが激しいでしょうね。。

[9487: 匿名さん]

>>9486 マンション検討中さん

投資用マンションは東京23区で3000万台のイメージなんですけど違います？

[9488: 匿名]

>>9487 匿名さん

イメージは人それぞれじゃね(笑)

[9489: マンション検討中さん]

2019年に販売している新築では新築より中古の方が1000万高く売れるマンションはほぼないです。
スカイグランド北向最上階とか一部の部屋だと500万くらいは高く売れるかもしれませんが、こんだけ多くの部屋に転売益が出る新築は千葉にはないです。
千葉に他にあれば具体的なマンション名を挙げて下さいな。

[9495: マンション検討中さん]

2000年台前半が相場の底
2013年頃にも下落→そこから相場が上昇して今は2000年代で1番高い時期

過去の安い時代に購入したマンションは殆どが値上がりしてて当たり前じゃん
時価の不動産で昔の中古を持ち出す時点で恥ずかしい行為
2019年に購入できた新築が来年に1000万乗っけで即転で儲かるとこが千葉で他にあるか？だよ

[9498: 匿名さん]

>>9495 マンション検討中さん

担当のICさん曰く、投資で複数買いしてる人もいて絶対に儲かる二度と出ない立地のタワーマンションだと言ってました。
新築より中古で買う方が高いし、キャンセルが出ている住戸は大変な倍率でしょうね。

[9503: マンコミュファンさん]

盛り上がっていてTTTは注目されてるなー
北低層が坪300万 東中層が坪319万
南高層はいくらになるんだ？

[9507: 匿名さん]

サーバー公開した方がちゃんとした意見が出ると思う。いかがでしょう？

[9508: マンション検討中さん]

>>9498 匿名さん
花見川区に住むお刺身おじさんもインタビュー記事で二度と出ない立地のマンションと書いてます。

[9509: 匿名さん]

>>9503 マンコミュファンさん
気になります。
南高層はほとんど実需の方でしばらくは出ないかもしれないですね。

tttの価格発表前は坪300と予想されていたので、これが妥当な価格なのかも。
販売価格が安すぎましたね。

[9510: マンコミュファンさん]

部屋を複数契約された方が羨ましい。
特に2LDK北を買われた方は含み益1000万以上になりました。
津田沼を甘く見ていた自分に反省。

[9511: マンコミュファンさん]

>>9510 マンコミュファンさん

南高層は買った時より、500万プラスくらいじゃないですか！

[9512: 匿名さん]

>>9510 マンコミュファンさん

実需の近隣購入者ですが、こんなに反響の大きいマンションになるとは思いませんでした。
特に北向きは買いやすい価格でしたからね。

[9513: マンション検討中さん]

激安だった東の73C 駐車場見合いで4858万の部屋はいくらの査定になるのか？
5900万くらいになるようだったら美味し過ぎる
転売せずにキャンセルして欲しい

[9514: 匿名さん]

>>9513 マンション検討中さん
あんまりガツガツされた表現をされると怖いです。
そっとしておいて下さい。

[9515: マンション検討中さん]

>>9514 匿名さん

あなたがよく意味わかんない

[9516: 匿名さん]

>>9515 マンション検討中さん

いくらの査定とかキャンセルしてほしいとか、そもそもその部屋買った人って転売するの？
妄想なら怖いよ。

[9517: マンション検討中さん]

>>9509 匿名さん

廉売が過ぎましたよ。
キャピタルが出るのは理解しましたけどインカムはどう？

[9518: マンション検討中さん]

1LDK4111万の転売部屋はケイズワンが仲介してました。
マンマニさんが購入した部屋か、投資家がケイズワンに仲介依頼したかのどちらか？かな
成約は3980万あたりかもしれませんが

[9519: 匿名]

基本的なことを
営業に聞いたらマンション購入者の99％はローンを組んでいるとのこと。
ローンは住民票をそこに移し、そこに住むことを前提としたもの。
銀行に短期の売却が発覚した場合、発覚時点で全額返済が求められるとのこと。
当たり前のことだけど

[9520: 匿名]

要するにネットに掲載された時点でそれがバレるということ。
住宅ローンの抵当権というのは住んで支払いが完了するまでにあるもの。
そのローンをする目的が短期の転売だと発覚時点で即返済その他ペナルティが課され
即返済が出来ない場合、即競売に出されることになる。

[9521: マンション検討中さん]

住宅ローン以外にもローンはあるから

[9522: 匿名さん]

>>9520 匿名さん

即転する人って現金で買って、ローン組んでないと思うよ。

[9523: マンション検討中さん]

>>9521 マンション検討中さん

その通り
事業者用など投資ローンは多数
フラット35の不正利用とは違うから心配なし
金利高くても即転は負担が少ない

[9524: マンション検討中さん]

投資家が2800万の1LDKを10部屋購入
手付金を10％にあたる2800万2年預けて
含み益が1000万×10部屋＝1億円
税金諸費用で6割持ってかれても4000万の純利益を手にする

2800万寝かせて4000万儲かる
凄い費用対効果
リスク高い株買うよりTTT買いまくった方が費用対効果抜群

[9525: 匿名さん]

>>9518 マンション検討中さん

売出す金額は自由だけれど、成約するかどうかは別だよね
実際にいくらで成約するのだろう？

[9526: マンション検討中さん]

56m2は実際に5280万で即申込が入った。
44m2も売り出しに近い値段で成約するかもしれん。

[9527: マンション検討中さん]

奏の中古 徒歩7分
ブランズシティ93m2 7850万 坪268万 70m2 5290万 坪247万
ザレジデンス81m2 5950万 坪242万 70m2 5350万 坪250万
パークハウス68m2 5500万 坪265万

値引が仮に5％通ったとして平均成約単価が坪245万くらい
築年数、駅近、タワマン、共用施設の差を考えると1.2倍位は上にくるよ
TTTの適正は坪290万台 ブロガーの予想価格は適正だったのにデベの販売坪単価は265万
1LDKも坪300万以上で成約したら強気の転売が相次ぐやろ

[9528: 通りがかりさん]

1LDK賃貸いくらになるでしょうか。

[9529: マンション検討中さん]

>>9528 通りがかりさん

奏の賃料見る限りだとm2 3100円
TTTが賃料5％高いとすると44m2 14.3万で貸せるのでは？
転売部屋2898万円から利回りを計算すると5.9％くらい
高い利回りを実現出来た理由は北向きの坪単価210万部屋だから。
これが73m2だと賃料は23.7万と言いたいが津田沼で賃料のグロスが高いなという印象。
賃貸だったら広さ我慢して1年くらい住んで分譲をその間に探すという選択肢になりやすいよ。
3人家族だと2LDK60m2 19万ちょいを選択すると思う。

[9530: マンション検討中さん]

2LDK5280万は契約に至らなかった模様
やはり冷静に見ると売出価格が高すぎるんだな

[9531: 通りがかりさん]

>>9530 マンション検討中さん
売主、やはりわ強気ですよね。当たり前ですが…

[9532: 通りがかりさん]

>>9529 マンション検討中さん

うちみたいな南高層角部屋92㎡貸すと、20万ちょいといわれました。

[9533: マンション検討中さん]

>>9532 通りがかりさん

流石にそこまでは安くならないとは思いますが広すぎる部屋は賃貸に向かないのは確か
奏の71m2が実際に22万で募集中
これで決まるようなら同じ広さのTTT部屋は23万はいける

[9534: マンション検討中さん]

>>9531 通りがかりさん

強気てか、単に分かってないだけ？笑
物事には“相場”てモンがあるし、そもそもまだ入居もしてなく、 この超がつく程のコストカット低仕様物件の住み心地、使い心地等まだ誰も実感してないんですよ？ (だから敢えて引き渡し前に売り抜けてしまいたいのかもしれんが…) 冷静に考えれば分かること。

[9535: 通りがかりさん]

若葉さん登場

[9536: マンション検討中さん]

>>9534 マンション検討中さん
いつもお疲れさまです！！
この金額で決まるかも知れなかった中で、ずーっとグヌヌと悔しがられていたと思います。

成立しなかったときいてヒョイヒョイ出てきて逆に滑稽ですよ

[9537: 匿名]

>>9536 マンション検討中さん

意味フメw

[9538: 通りがかりさん]

>>9533 マンション検討中さん

奏の杜マンション4階75㎡22万で出てますね。
中古も賃貸もTTT並みでお高い印象。

[9539: マンション検討中さん]

奏より賃料も売却も高くなります
指標として奏は参考になりやすいな

[9540: マンション検討中さん]

もし転売ヤーから購入を考えてる方は入居前までは下手に動かないこと
理由は7月まではチャレンジ価格を売り手は下げません
しかし、8月が迫ると少しずつ焦ります
そこからは指値が通りやすくなります
どのみちかなりの部屋が賃貸や転売で出てくる

[9541: マンション検討中さん]

5280万→明らかに最終決着が5000万まで有りってこと値付け

4111万→これも4000万はOKが透けて見える

けども今は下げない

[9542: 匿名さん]

すごいなあ、ボロ儲けですね！

まあ、竣工前1年半前に完売する物件は取り敢えず安牌だってことですね。

[9543: マンコミュファンさん]

港区台場に隣接したタワマンの1L44㎡が3800万台から販売でフィーバー中
3Lも5800万台から販売されるんだ

来年はブリリアタワー祭り
東京都港区が目の前にある都心近接がこの値段なんだ
不動産市況も来年はどうなるか分からない
郊外や湾岸部から崩れるかもしれない
ここはまだ郊外でも1軍の立地に構えているので簡単に崩れないと思うが徒歩8分以上はヒヤヒヤ

[9544: マンコミュファンさん]

>>9542 匿名さん

来年は手取り給料減で景気後退が確実
儲かるのは米株投資家など一部
早めに転売して利確する動きが高まる

[9545: 匿名]

>>9544 マンコミュファンさん

それ毎年聞いてる

[9546: マンコミュファンさん]

>>9545 匿名さん

1年前は影響ないと考えていたけど来年は分岐点になると思うよ
実際に高くなりすぎた新築の初月契約率が急降下しているし
安かった2014年前後にマンションを仕込んだ投資家は売却時の税金が安くなる5年目に合わせて利確してくる
株と不動産でタイミングを見て資金の投下先は考えてるはず
プロは住宅ローンを3本引いてるけど銀行の審査が厳しくなるだけでマイナス材料になるのよ

[9547: 匿名さん]

総武線亀戸のプラウドは70m2 8000万濃厚らしい。
駅前のシンボルタワーは異次元の価格帯に突入して金銭価値が麻痺してしまう。
このままだと平井のプラウドも70m2 7500万はいくのかな？
船橋西武タワーも7500万以上の世界？
津田沼ザ・タワーなら5500万だった。

[9548: マンション検討中さん]

おいおい、津田沼タワー盛り上がってるけど、ローンは庶民が出せる額をかなり超えてる。ここは前から危険と思いますよ。
理由は習志野の新築マンションは4500万が相場なのに、明らかにここは販売価格が高かった。完売はいいけど値上がりはない。残るのは借金だけってこと、そろそろ気づいた方がいいし、津田沼タワーが買いだったと思うなら、すぐ売却するべき。

[9549: マンコミュファンさん]

この物件の魅力は駅から近いというだけなのかと。
空き家だらけになる時代が迫ってるからなあ。まあ、売りにだしたら借金が残らない位であれば誰か買ってくれそうな物件である気もする。あ、10年後以降くらいからのイメージですが。2025年の崖越えて、日本はどうなるかなー。ちなみに爺さん婆さんになってもタワマンって住み続けるものなのですか？子育て終わって、家族構成も変わって、売るよね？そんな頃欲しいかなあ、誰が買うんだろ。意外と、羽田と成田のドアトゥードアの時間短いのが将来一番受けたりして。

[9550: 匿名さん]

>>9548 マンション検討中さん

ここは庶民が買える最後の新築マンションだったんだよ
もう手遅れ、転売組から高く買うしかないけど

人口減少は一様に起きるのではなく、地方から減り、次に郊外の駅遠エリアが減り、小規模駅近が減り…で、ターミナル駅近は最後まで人口が減らない（それどころか、総合病院に近いターミナル駅チは駅遠エリアからの引越し先として選ばれるので、増加傾向になる）

だから、マンションは１に立地、２に立地、3,4がなくて５に立地と言われるんだ

同業関係者がこぞって群がって、竣工前1年半前に完売するのはそれなりの理由があるんだよ