津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[9451: マンコミュファンさん]

>>9450 匿名さん
あります。本物件を販売時に辞退させて頂きましたが今週チラシが来ました。2戸掲載されていましたよ。

[9452: 匿名さん]

>>9451 マンコミュファンさん
そのチラシ見たいです。よろしければアップして下さい。

[9453: マンコミュファンさん]

>>9452 匿名さん

[9454: マンション検討中さん]

１LDK物件が気になりますが、キャンセルが出ないとなると転売を期待するしかないですかねえ。どれほどの上乗せになるのか

[9455: マンション検討中さん]

>>9450 匿名さん
私にもきましたよ。
一般向けに広告するとコストかかるので、過去検討者に最小限で配ってるのでしょう

[9456: マンション検討中さん]

わざわざHPで大々的に告知をするまでもなく2部屋だけですから即売です。
キャンセルに群がる人達を尻目に転売屋がニヤケてます。

[9457: 匿名さん]

>>9448 口コミ知りたいさん

あなたはちゃんと謝罪すべきですよ。

[9458: マンション検討中さん]

自分のところに届いていないので、煽ってDMの情報を知ろうとしたんじゃないでしょうか。真意は分かりません。

[9459: 匿名さん]

>>9451 マンコミュファンさん
9450です。チラシの画像ありがとうございます。
お聞きしたいのですが、以前はどのような間取りを辞退されたのですか？

[9460: 匿名さん]

>>9458 マンション検討中さん

いや恐らく神経質な購入者でしょう。

[9461: 匿名さん]

>>9449 マンション検討中さん
トイレと洗面室の位置が気にならなければ、東部屋の方が36階の眺望と広さが魅力でしょうか。

南部屋は75Bモデルルームを小さくした感じの間取りで似てますね。
良い間取りがモデルルームと言いますし。

どちらを選んでも運が良く当たると良いですね。

[9462: マンション検討中]

>>9458 マンション検討中さん

そうそう！
ここの掲示板の一連の投稿見てれば明らかですが、
民＊が低くて有名なここの購入者ですよ！

[9463: 口コミ知りたいさん]

>>9461
お返事いただきありがとうございます。
なるほど。参考になります！

[9464: マンコミュファンさん]

>>9459 匿名さん
既に資料は全て破棄してしまったので覚えていなく恐縮ですが3LDKのタイプです。ただ中央に柱はなく比較使いやすい間取りでした。大分TTTも完成したみたいですね。買おうとした物件であったので今も近くを通ると視野に入りますね。私は今は違うマンションを購入したのでキャンセルは申し込まないです。ただ今回の間取りは良い間取りもあり倍率が凄そうです。思ったよりも価格が安定していたのでお買得価格かもしれないと感じました。

[9465: 匿名さん]

南向き73㎡5900万くらい。
消費税を考慮すると値上げなし。
転売ヤーから買うより絶対安いよ。

[9466: 匿名さん]

>>9465 匿名さん

5年以内は所得税が倍なのに、すぐ転売して利益あるんですかね？
転売して来年たくさん中古で出るもんなのかしら？

[9467: 匿名さん]

>>9466 匿名さん
課税は逃れる方法があります。
その代わりに次に買うローン控除がしばらく適用されなくなります。
手元に400万以上最終益が残れば即転は有効。

[9468: 匿名さん]

仲介手数料も定額50万で受けてくれるし、73㎡を4850万くらいで買えた東部屋だと5500万で売れば手数料と税引後に500万近く利益を残すことは可能。
現在キャンセルで出ている部屋より安いが売主は安く買えたわけで楽々儲かる。

[9469: 匿名さん]

>>9467 匿名さん

すみません、素人の疑問なんですけど、
ローン控除って住んでないと駄目じゃないですか？
それと、即転売する人は、現金買いでしょ？

[9470: マンション検討中さん]

>>9468 匿名さん
チュウテ50万ってどこの業者ですか？

[9471: 匿名さん]

>>9469 匿名さん

住んでないとローン控除は使えないので正解です。
個人で住む用、投資用と複数所有している場合の話で投資用として即転して無税化措置を取ると次に実際に住むための家を買うとローン控除が適用されないという意味です。
他にも裏技がありまして、のらえもんブログに詳しく解説されてる。

[9472: マンション検討中さん]

ネットで『仲介手数料 定額』にて検索すると出てきました。
購入する側も同じで手数料19万の業者も、、

[9473: マンション検討中さん]

4300万で売り出されてた2LDKの部屋が今や5300万で販売されているようです?　半端ないですね、手放すならキャンセルではなく、売るべきです。キャンセルした人がいるなら本当に大損ですね。3LDKならどれほどで売れるやら。。。

[9474: 匿名さん]

うおっ、マジだ。これって千葉工大が丸かぶりのとこですよね。それでこれってヤバイなぁ。これじゃ、デベも安く出しすぎだろ

[9475: マンション検討中さん]

千葉工大は太くないから意外と開放的
21階だと問題ないっしょ

[9476: 匿名さん]

>>9475 マンション検討中さん

そうなんですね。なかなか高いとは思いますが、売り切れるマンションだとオンリーワンになるから強気の値段設定になりますよね。これぐらいなら余裕で売れそうですね。

[9477: 評判気になるさん]

噂の5280万の部屋に申し込みが入っているようです。そして1LDK10階が4111万で売り出しに、このマンションは既に坪単300万オーダーです。年明けの抽選会はかなりの倍率が付きそうです。

[9478: 匿名さん]

>>9477 評判気になるさん
10階の1LDKが4111万…？
すごいですね。

[9479: 匿名さん]

>>9477 評判気になるさん
本当だ！
北向き44.97㎡が坪単価302万で売り出し
この部屋はモリシアの壁に塞がれた条件の悪い部屋
それでも坪単価300万前後で成約するようなら北や東の低層階眺望なしの方がぼろ儲け。

[9480: 匿名さん]

キャンセル部屋は坪単価260万だけに、今から買って坪単価300万で転売しても儲かる。
こりゃあキャンセル部屋はとんでもない倍率になるな。

[9481: 匿名さん]

>>9478 匿名さん

2898万で購入した部屋が4111万になりました。

[9482: マンション掲示板さん]

お刺身おじさんの部屋？

[9483: 匿名さん]

>>9481 匿名さん
北向きの中では一番広い間取りではありますよね。
お子さんが小さかったら家族3人で住めそう。

[9484: マンション掲示板さん]

>>9481 匿名さん
1200万の利幅
坪213万だから成せる技

[9485: 匿名さん]

>>9484 マンション掲示板さん
転売は、なかなかの方だと思います。
新築より中古で買う方が高いなんてもう二度と出ない
マンションなんでしょうね。

[9486: マンション検討中]

>>9485 匿名さん

いやいや、新築＜中古それ普通にあるからw
それを不動産投資ビジネスと言います。
ここは実需というより不動産投資用物件なんで、
住人の入れ替わりが激しいでしょうね。。

[9487: 匿名さん]

>>9486 マンション検討中さん

投資用マンションは東京23区で3000万台のイメージなんですけど違います？

[9488: 匿名]

>>9487 匿名さん

イメージは人それぞれじゃね(笑)

[9489: マンション検討中さん]

2019年に販売している新築では新築より中古の方が1000万高く売れるマンションはほぼないです。
スカイグランド北向最上階とか一部の部屋だと500万くらいは高く売れるかもしれませんが、こんだけ多くの部屋に転売益が出る新築は千葉にはないです。
千葉に他にあれば具体的なマンション名を挙げて下さいな。

[9495: マンション検討中さん]

2000年台前半が相場の底
2013年頃にも下落→そこから相場が上昇して今は2000年代で1番高い時期

過去の安い時代に購入したマンションは殆どが値上がりしてて当たり前じゃん
時価の不動産で昔の中古を持ち出す時点で恥ずかしい行為
2019年に購入できた新築が来年に1000万乗っけで即転で儲かるとこが千葉で他にあるか？だよ

[9498: 匿名さん]

>>9495 マンション検討中さん

担当のICさん曰く、投資で複数買いしてる人もいて絶対に儲かる二度と出ない立地のタワーマンションだと言ってました。
新築より中古で買う方が高いし、キャンセルが出ている住戸は大変な倍率でしょうね。