津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[9401: マンション検討中さん]

>>9399 近隣購入者さん

確かに、未定の内容が多過ぎて火災保険の料金は来年春とか、時期的に入居説明会が早過ぎたんだと思います。
キャンセル部屋も全く未定で内容が無かった。
来年の駐車場抽選で車が無いと生活出来ない方や転勤があきらかになる2月か3月まで待った方がキャンセル部屋は増えると思います。

[9402: マンション検討中さん]

大変参考になりました。
当時のフリーダイヤルは既に無効で、三菱地所にコンタクトしても何もわからないの一点張りでした。コンタクト先は三井なんでしょうか？

[9403: 匿名さん]

まだキャンセル住戸案内時期ではないですから…
案内日も入居説明会のときに教えてもらえますよ

[9404: 買い替え検討中さん]

一般にもキャンセル物件回りますかね

[9405: 匿名さん]

TTTは70㎡で賃料どのくらい取れますか？
詳しい方お願いします。

[9406: 匿名さん]

駐車場の抽選が来年になったおかげで、抽選に外れたら手放そうとしていた車のスタッドレスを買う羽目になってしまいました。年内抽選で外れたら、今から車を手放してレンタカーでも良いなと思っていたのに、、。
本当、小さな話しかも知れませんが、抽選の予定変更は迷惑。

[9407: 通りがかりさん]

>>9406 匿名さん

スタッドレスタイヤのレンタルもありますよね。

[9408: 匿名さん]

>>9407 通りがかりさん
アドバイスありがとうございます。しかし時すでに遅く、年末年始は予約でいっぱいで結局はフルセットで購入となりそうです。

[9409: 匿名さん]

>>9408 匿名さん
説明会で聞きませんでしたか？
変更前は400戸以上の申し込みだったそうですよ。
駅前でも、駐車場申し込む方が思ったより多くて（担当の方が言っていた）皆さんすごいですよね。
優先順位２であれば、ハイルーフは希望者が多いのでわかりませんが、どこかは当たると言われました。
外れたら周辺の駐車場を紹介するだけみたいですが、100戸以上の方がいるであろうに大丈夫なのかと思いました。

[9410: 匿名さん]

アネックス棟を斡旋してもらいましょう！
これだけ駐車場需要があればマンション管理組合にとっても良い収入源だったのに、周りに持っていかれるのは残念ですが…

[9412: マンション検討中さん]

>>9410 匿名さん

みんなで声をあげれば実現するかもしれませんね。
カーシェアまでカウントする三菱のやり方は酷いと思います。

[9431: マンション検討中さん]

[NO.9411～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9432: 匿名さん]

スミフの有明開発プロジェクトはすごいことになりましたね。タワー買うならあちらが正解だったかも。
津田沼は再開発があるとしてもとても小規模ですもんね。

[9433: マンション検討中さん]

>>9432 匿名さん
CTTBは坪360万と予算がここと違うでしょ。
22坪で2200万の総額差です。
郊外は郊外と比較しないと。

[9434: 検討板ユーザーさん]

津田沼はバランスが良いよ。環境、交通利便性、価格。タイミングが合わず見送りましたが気になってます。

[9435: マンション検討中さん]

マンションマニアさんによると2020入居で99.9％儲かる3大マンションにTTTが入ってた。
北仲が最強で1500万の含み益らしい。

[9436: マンション検討中さん]

おおたかクオンは73㎡が販売時4700万台の部屋が最低価格5180万からオークション形式。
5500万で落札する可能性があるってさ。
TTTも同じくデッキで駅まで直結と駅ナンバー1と類似点有り。
駅力街力で勝る津田沼だと73㎡で5800万以上で成約する可能性さえある。
南向きだったら6000万くらい。

[9437: マンション検討中さん]

キャンセルの数住戸案内チラシ送られてきましたね。
今回当方は仕様の悪さ(低さ)で見合わせましたが、
それが気にならない人には良いのかも。

[9438: 匿名]

>>9437 マンション検討中さん

チラシの写真あげてもらえませんか？

[9439: 名無しさん]

>>9438 匿名さん
ガセネタに反応してはいけません。

そんなチラシありません。
チラシが送られてくるとか、やるにしても脇が甘い。

[9440: 匿名さん]

>>9436 マンション検討中さん

今や街力は津田沼よりおおたかのほうが強いよ。

[9441: マンション検討中さん]

デベからの案内によるとキャンセル物件は3LDK2部屋だけ。一つが東部屋36F59百万台、もう一つが南部屋21F58百万台と記憶しています。南部屋は間取りもよく抽選倍率が高くなりそうです。期待していた1LDK,2LDKのキャンセルは出ませんでした。

[9442: マンション検討中]

>>9438


今はもう検討していないので、
ダイレクトメールはとっくに破棄してます。

>>9439
自分に届かなかったからと勝手にガセネタと決め付けておられますが、結局ご自身かガセネタと自ら認めてしまいましたね(笑)

[9443: 口コミ知りたいさん]

>>9442 マンション検討中さん

チラシなんてないです。

本日も自宅警備お疲れ様です。

[9444: マンション検討中さん]

手元にありますがご希望であればアップします

[9445: マンション検討中さん]

>>9444 マンション検討中さん

ぜひお願い致します。

[9446: マンション検討中さん]

海浜幕張のタワマンも検討してみては？
あちらは環境もいいし仕様も良いそうですよ。価格もお安めですしね。

[9447: 匿名さん]

>>9446 マンション検討中さん

海浜幕張のタワマンも見に行きましたが駅からの遠さと、都内へのアクセスの悪さから見送りました

[9448: 口コミ知りたいさん]

>>9444 マンション検討中さん
自宅警備お疲れ様です。

やはり無いのですか？

[9449: マンション検討中さん]

>>9439
>>9443
情報交換できるいい場所があると思ったら煽りコメントが多いんですね。残念です。

>>9441
キャンセルが出た2部屋はやはり倍率高いでしょうか。個人的にシューズインクローゼットのある東側の物件が気になっていたのですが、南側の物件の間取りの方が使い勝手が良いのでしょうか。部屋選びの知識に疎くご意見お伺いできたら嬉しいです。

[9450: 匿名さん]

>>9449 マンション検討中さん

すみません。住民ですけど、そもそもキャンセル物件は一般には販売しないのではないでしょうか？
説明会で聞いた限りではそう思いました。
一般にチラシとかダイレクトメールとか本当にあるんですか？

[9451: マンコミュファンさん]

>>9450 匿名さん
あります。本物件を販売時に辞退させて頂きましたが今週チラシが来ました。2戸掲載されていましたよ。

[9452: 匿名さん]

>>9451 マンコミュファンさん
そのチラシ見たいです。よろしければアップして下さい。

[9453: マンコミュファンさん]

>>9452 匿名さん

[9454: マンション検討中さん]

１LDK物件が気になりますが、キャンセルが出ないとなると転売を期待するしかないですかねえ。どれほどの上乗せになるのか

[9455: マンション検討中さん]

>>9450 匿名さん
私にもきましたよ。
一般向けに広告するとコストかかるので、過去検討者に最小限で配ってるのでしょう

[9456: マンション検討中さん]

わざわざHPで大々的に告知をするまでもなく2部屋だけですから即売です。
キャンセルに群がる人達を尻目に転売屋がニヤケてます。

[9457: 匿名さん]

>>9448 口コミ知りたいさん

あなたはちゃんと謝罪すべきですよ。

[9458: マンション検討中さん]

自分のところに届いていないので、煽ってDMの情報を知ろうとしたんじゃないでしょうか。真意は分かりません。

[9459: 匿名さん]

>>9451 マンコミュファンさん
9450です。チラシの画像ありがとうございます。
お聞きしたいのですが、以前はどのような間取りを辞退されたのですか？

[9460: 匿名さん]

>>9458 マンション検討中さん

いや恐らく神経質な購入者でしょう。

[9461: 匿名さん]

>>9449 マンション検討中さん
トイレと洗面室の位置が気にならなければ、東部屋の方が36階の眺望と広さが魅力でしょうか。

南部屋は75Bモデルルームを小さくした感じの間取りで似てますね。
良い間取りがモデルルームと言いますし。

どちらを選んでも運が良く当たると良いですね。

[9462: マンション検討中]

>>9458 マンション検討中さん

そうそう！
ここの掲示板の一連の投稿見てれば明らかですが、
民＊が低くて有名なここの購入者ですよ！

[9463: 口コミ知りたいさん]

>>9461
お返事いただきありがとうございます。
なるほど。参考になります！

[9464: マンコミュファンさん]

>>9459 匿名さん
既に資料は全て破棄してしまったので覚えていなく恐縮ですが3LDKのタイプです。ただ中央に柱はなく比較使いやすい間取りでした。大分TTTも完成したみたいですね。買おうとした物件であったので今も近くを通ると視野に入りますね。私は今は違うマンションを購入したのでキャンセルは申し込まないです。ただ今回の間取りは良い間取りもあり倍率が凄そうです。思ったよりも価格が安定していたのでお買得価格かもしれないと感じました。

[9465: 匿名さん]

南向き73㎡5900万くらい。
消費税を考慮すると値上げなし。
転売ヤーから買うより絶対安いよ。

[9466: 匿名さん]

>>9465 匿名さん

5年以内は所得税が倍なのに、すぐ転売して利益あるんですかね？
転売して来年たくさん中古で出るもんなのかしら？

[9467: 匿名さん]

>>9466 匿名さん
課税は逃れる方法があります。
その代わりに次に買うローン控除がしばらく適用されなくなります。
手元に400万以上最終益が残れば即転は有効。

[9468: 匿名さん]

仲介手数料も定額50万で受けてくれるし、73㎡を4850万くらいで買えた東部屋だと5500万で売れば手数料と税引後に500万近く利益を残すことは可能。
現在キャンセルで出ている部屋より安いが売主は安く買えたわけで楽々儲かる。

[9469: 匿名さん]

>>9467 匿名さん

すみません、素人の疑問なんですけど、
ローン控除って住んでないと駄目じゃないですか？
それと、即転売する人は、現金買いでしょ？

[9470: マンション検討中さん]

>>9468 匿名さん
チュウテ50万ってどこの業者ですか？

[9471: 匿名さん]

>>9469 匿名さん

住んでないとローン控除は使えないので正解です。
個人で住む用、投資用と複数所有している場合の話で投資用として即転して無税化措置を取ると次に実際に住むための家を買うとローン控除が適用されないという意味です。
他にも裏技がありまして、のらえもんブログに詳しく解説されてる。

[9472: マンション検討中さん]

ネットで『仲介手数料 定額』にて検索すると出てきました。
購入する側も同じで手数料19万の業者も、、

[9473: マンション検討中さん]

4300万で売り出されてた2LDKの部屋が今や5300万で販売されているようです?　半端ないですね、手放すならキャンセルではなく、売るべきです。キャンセルした人がいるなら本当に大損ですね。3LDKならどれほどで売れるやら。。。

[9474: 匿名さん]

うおっ、マジだ。これって千葉工大が丸かぶりのとこですよね。それでこれってヤバイなぁ。これじゃ、デベも安く出しすぎだろ

[9475: マンション検討中さん]

千葉工大は太くないから意外と開放的
21階だと問題ないっしょ

[9476: 匿名さん]

>>9475 マンション検討中さん

そうなんですね。なかなか高いとは思いますが、売り切れるマンションだとオンリーワンになるから強気の値段設定になりますよね。これぐらいなら余裕で売れそうですね。

[9477: 評判気になるさん]

噂の5280万の部屋に申し込みが入っているようです。そして1LDK10階が4111万で売り出しに、このマンションは既に坪単300万オーダーです。年明けの抽選会はかなりの倍率が付きそうです。

[9478: 匿名さん]

>>9477 評判気になるさん
10階の1LDKが4111万…？
すごいですね。

[9479: 匿名さん]

>>9477 評判気になるさん
本当だ！
北向き44.97㎡が坪単価302万で売り出し
この部屋はモリシアの壁に塞がれた条件の悪い部屋
それでも坪単価300万前後で成約するようなら北や東の低層階眺望なしの方がぼろ儲け。

[9480: 匿名さん]

キャンセル部屋は坪単価260万だけに、今から買って坪単価300万で転売しても儲かる。
こりゃあキャンセル部屋はとんでもない倍率になるな。

[9481: 匿名さん]

>>9478 匿名さん

2898万で購入した部屋が4111万になりました。

[9482: マンション掲示板さん]

お刺身おじさんの部屋？

[9483: 匿名さん]

>>9481 匿名さん
北向きの中では一番広い間取りではありますよね。
お子さんが小さかったら家族3人で住めそう。

[9484: マンション掲示板さん]

>>9481 匿名さん
1200万の利幅
坪213万だから成せる技

[9485: 匿名さん]

>>9484 マンション掲示板さん
転売は、なかなかの方だと思います。
新築より中古で買う方が高いなんてもう二度と出ない
マンションなんでしょうね。

[9486: マンション検討中]

>>9485 匿名さん

いやいや、新築＜中古それ普通にあるからw
それを不動産投資ビジネスと言います。
ここは実需というより不動産投資用物件なんで、
住人の入れ替わりが激しいでしょうね。。

[9487: 匿名さん]

>>9486 マンション検討中さん

投資用マンションは東京23区で3000万台のイメージなんですけど違います？

[9488: 匿名]

>>9487 匿名さん

イメージは人それぞれじゃね(笑)

[9489: マンション検討中さん]

2019年に販売している新築では新築より中古の方が1000万高く売れるマンションはほぼないです。
スカイグランド北向最上階とか一部の部屋だと500万くらいは高く売れるかもしれませんが、こんだけ多くの部屋に転売益が出る新築は千葉にはないです。
千葉に他にあれば具体的なマンション名を挙げて下さいな。

[9495: マンション検討中さん]

2000年台前半が相場の底
2013年頃にも下落→そこから相場が上昇して今は2000年代で1番高い時期

過去の安い時代に購入したマンションは殆どが値上がりしてて当たり前じゃん
時価の不動産で昔の中古を持ち出す時点で恥ずかしい行為
2019年に購入できた新築が来年に1000万乗っけで即転で儲かるとこが千葉で他にあるか？だよ

[9498: 匿名さん]

>>9495 マンション検討中さん

担当のICさん曰く、投資で複数買いしてる人もいて絶対に儲かる二度と出ない立地のタワーマンションだと言ってました。
新築より中古で買う方が高いし、キャンセルが出ている住戸は大変な倍率でしょうね。