津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[9352: 匿名さん]

みんな落ち着こうぜ！

[9353: 匿名]

>>9344 マンコミュファンさん

ネガがんばれー(σ*'3`)σ

[9354: 匿名さん]

>>9353 匿名さん
完売したのに今更頑張っても、、、
頑張ってキャンセル部屋が増えるなら応援するが。

[9355: 匿名さん]

荒らし vs 契約者の終わりなき小学生レベルの闘い。

傍観してる契約者もいるんだろうが、こういう人たちが隣にくる可能性を考えるとゾッとするね。

[9356: 匿名]

>>9355 匿名さん
あんたがもしルーフガーデンにいたらと思うとゾッとするよ。

[9357: 匿名さん]

>9356の「参考になる」の数＝ここで小学生レベルの書き込みしている契約者の数と見て良いんでしょう。

その他の良識ある契約者の皆さん、要注意です。

[9358: 匿名]

>>9355 匿名さん

荒らしと言う時点で小学生ですよ。
それとversus略して正しくは「VS」ではなく「VS.」です。

[9359: 匿名さん]

>>9358 匿名さん

>荒らしと言う時点で小学生ですよ。

なぜでしょう？

vs.の正式表記は理解しますが、日本では一般的にvsで通用します。国語辞典にもvsを掲載しているものがありますから全く問題ありません。

こういう些末で的外れな指摘に懸命になるあたり、お隣になると怖いなと改めて思います。

[9360: 通りがかりさん]

話の内容どうでもいい

[9361: 匿名さん]

>>9359 匿名さん
ここを買ってない人が面白がっているようにしかみえない。

[9362: 匿名さん]

どうやらキャンセル部屋は一般販売に回らないようです。

[9363: 匿名さん]

既に問い合わせた人と契約者の買い足しで埋まるようです。
一般に回るのは条件が悪い部屋だと思いますが、全戸完売したわけで望み薄かな。
最後に大量に残った73Aですら、選択肢が狭まるとあっという間に売り切れた。

[9364: 匿名]

>>9363 匿名さん
購入権利がある方達だけで先着販売をされたのでしょうか

[9365: マンション検討中さん]

ここにいるネガは都心高台しか興味のない富裕層でしょ？
キャンセル部屋を買う気もないし、どっちでも問題ないか。
マンマニさんの仲間内が更に買い占めるので一般には回らないと思う。
素直に一般の方はバウスなパークホームズにしよう。

[9366: 匿名さん]

入居説明会に行ったと思ったら、キャンセル住戸の販売開始日と専用電話番号の案内を聞いて帰ってきた…

[9367: マンション検討中さん]

どのみち部外者がスレで情報仕入れて問い合わせしたとして公開案内してないのに何処で聞きましたか？
マンコミュです！
えっ？？？それはガセネタです。
または、既に申し込みが入って在庫0です。
仮にキャンセル部屋を案内する時はHPで確認下さい。
みたいな感じであしらわれるかもな。

[9368: 匿名さん]

>>9366 匿名さん

行ったと思ったらって、行ったんでしょ？
日本語変だよ。

[9369: 匿名さん]

>>9367 マンション検討中さん

妄想が過ぎるぞ。大丈夫か？

[9370: 匿名さん]

キャンセル住戸の販売開始日と電話番号、非公開だとは言われなかったのでここで書いてよいのかな？

というか、電話番号はモデルルームがあった頃の番号と同じだから、一度でもMRに行っていれば皆知っているとは思うのだけれど…

[9371: 匿名さん]

>>9370 匿名さん
私は来週なのでわからないんですけど、入居説明会でそんな話しされます？

[9372: 匿名さん]

>>9371 匿名さん

全体説明のときにされました
ちょっとびっくりしました

[9373: 匿名さん]

>>9372 匿名さん

じゃあキャンセル部屋は一般販売には回らないと投稿された方は嘘ですね。
そのうち、広告が出るかもしれないですね。
価格がどうなのか気になります。

[9374: 匿名さん]

>>9372 匿名さん
確かに
多数の問い合わせがあったと説明されてました。
電話受付なの？って感想です。
普通はHPから予約受付ではないのかな？

[9375: 匿名さん]

HPに回す前に電話受付（11月○日から開始）で優先販売するとかでしょうか？
でも、既に契約している者に2戸目、3戸目を優先的に回す意味はあまりなさそうですよね…

なお、引越し日程の希望調査では第80希望まで書くように言われましたね（笑）

[9376: 匿名さん]

>>9375 匿名さん

契約者の100人くらいは投資家さんと聞いてます。
その方達が買い占めると思われます。

[9377: 匿名]

今回の武蔵小杉タワマンの件で、中古として出す前にキャンセルする住戸が増えてるとのことです。

[9378: 匿名さん]

タワマンリスクでキャンセルが増えたの？
それが真実だとキャンセル部屋を買うのはリスク？

[9379: 匿名]

>>9378
価値観それぞれでは。

[9380: 匿名さん]

>>9377 匿名さん

ほんまに？

[9381: 匿名]

>>9380
武蔵小杉タワマン、これまでは中古で2,3件しか出てなかった大人気だったものが、あの件以降調べてみれば分かるがsumoで現在60件以上売りに出てるが買い手がない模様。
タワマンリスクも結局は自己責任ですよね。。

[9382: 匿名]

>>9377 匿名さん

こんな不安になるようなこと言うわけないでしょ…

[9383: 匿名さん]

最近 榊先生がタワマンを肯定する路線になられて話題になってます。
彼の主張の真逆の結果が過去の歴史でしたから不安です。

特にマスコミ情報に影響されやすいシニアからのタワマンに住むのを辞めなさい！でキャンセルは出てもおかしくない。

[9384: 匿名さん]

>>9377のような説明は当然ですがありませんでした。

[9385: 匿名さん]

キャンセルの多くは転勤ですよね。
その場合、手付金は返してくれるのかな。

[9386: 匿名さん]

>>9375 匿名さん
すみません、キャンセルって何戸出たんですか？

[9387: 匿名さん]

手付金没収なんか言われたら普通は転売するよな。
ってことは転勤は返金事案なのかな？

[9388: 通りがかりさん]

>>9387 匿名さん

大手でも転勤の場合、返金事案かもしれませんね。
中堅は返金されると聞きます。

[9389: デベにお勤めさん]

3000万台でしこっている人間も大多数いるんだろうな
ここ、3000万～買えるから
そういうやつに限って必死に書きまくってるのかもしれんが

[9390: 匿名さん]

40㎡2600万円台から選べました。
安すぎてコストカットに感謝するマンション。
不動産なんて良い立地を安く買う！基本だよ。

[9392: 通りがかりさん]

>>9390 匿名さん
北向き1LDK安いんですね。狭いけど。
1人で住むにはいいかも。

[9395: 匿名さん]

[No.9348～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9396: 匿名さん]

TTTの北向き1LDKは投資運用以外だと
社会人成り立ての20代前半 モデル年収450万が買って住むのがイメージしやすい。
5年以上住んで残債減った頃に結婚を契機に広い家に住み替え。
旧居は賃貸に出すか売るか？
どっちでも儲かる。
その儲けを他の投資に回して勝ち組になっていく。

人生では自己負担が多い条件で賃貸に住んだ期間が長いほど老後預金が減る。
前置きするとTTTのように郊外でも駅力街力がある駅近の好立地とか、資産価値が維持しやすい物件を買った場合と比較しての論理。
会社が8割負担とかでないなら賃貸至上主義は投資家を儲けさせるだけの結果であり養分にされてる。
人口減や空き家問題は地方の問題で都心にアクセスしやすい地域は世帯数がむしろ増える。
谷津、津田沼、奏の杜は人口が増え続けて小学校がパンク寸前。

[9397: ご近所さん]

都心に近い激安マンション

クレヴィア上野池之端 67㎡ 6710万～
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_67719163/
アトラス日暮里グレイスコート 66㎡　6118万～
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_arakawa/nc_67720165/
クレヴィア日暮里 　44㎡ 4400万～
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_arakawa/nc_67719655/
オープンレジデンシア錦糸町　33㎡　4300万～
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_sumida/nc_67719666/
クレヴィア小石川後楽園 25㎡　4180万～
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67718017/

[9398: 匿名さん]

>>9397 ご近所さん

単純計算で錦糸町でTTT2600万台と同じグロスで買うためには広さが20㎡ってこと。
TTT41㎡と錦糸町20㎡が同じグロスだと、どっちを選ぶか？だな
東京駅までの通勤時間で片道18分くらいの差。

[9399: 近隣購入者]

日曜日に入居者説明会に行ってきました。
冒頭に
・契約者から追加購入の問い合わせを多数受けている
・キャンセルがどの程度あるかは確認していないし、そもそもあるかどうかも分からない
・今後、販売する可能性がある場合の連絡先はコチラ
と電話番号を言っていました。

詳しい情報は無くて恐縮ですが、今後のスケジュールを考えると、駐車場の抽選がある1月16日までには決着がつくような形になるのかな。

ローンの審査などの期間も考えると、キャンセル住戸の販売があるとすれば、11月中に、既存の契約者や過去の申込者などが中心の小規模なものになるんじゃないでしょうか。

ご参考になれば幸いです。

[9400: マンション検討中さん]

>>9397 ご近所さん

クレヴィア池之端は57.78㎡が6710万でしたよ。
やけに安いなと思って確認した。

[9401: マンション検討中さん]

>>9399 近隣購入者さん

確かに、未定の内容が多過ぎて火災保険の料金は来年春とか、時期的に入居説明会が早過ぎたんだと思います。
キャンセル部屋も全く未定で内容が無かった。
来年の駐車場抽選で車が無いと生活出来ない方や転勤があきらかになる2月か3月まで待った方がキャンセル部屋は増えると思います。

[9402: マンション検討中さん]

大変参考になりました。
当時のフリーダイヤルは既に無効で、三菱地所にコンタクトしても何もわからないの一点張りでした。コンタクト先は三井なんでしょうか？

[9403: 匿名さん]

まだキャンセル住戸案内時期ではないですから…
案内日も入居説明会のときに教えてもらえますよ

[9404: 買い替え検討中さん]

一般にもキャンセル物件回りますかね

[9405: 匿名さん]

TTTは70㎡で賃料どのくらい取れますか？
詳しい方お願いします。

[9406: 匿名さん]

駐車場の抽選が来年になったおかげで、抽選に外れたら手放そうとしていた車のスタッドレスを買う羽目になってしまいました。年内抽選で外れたら、今から車を手放してレンタカーでも良いなと思っていたのに、、。
本当、小さな話しかも知れませんが、抽選の予定変更は迷惑。

[9407: 通りがかりさん]

>>9406 匿名さん

スタッドレスタイヤのレンタルもありますよね。

[9408: 匿名さん]

>>9407 通りがかりさん
アドバイスありがとうございます。しかし時すでに遅く、年末年始は予約でいっぱいで結局はフルセットで購入となりそうです。

[9409: 匿名さん]

>>9408 匿名さん
説明会で聞きませんでしたか？
変更前は400戸以上の申し込みだったそうですよ。
駅前でも、駐車場申し込む方が思ったより多くて（担当の方が言っていた）皆さんすごいですよね。
優先順位２であれば、ハイルーフは希望者が多いのでわかりませんが、どこかは当たると言われました。
外れたら周辺の駐車場を紹介するだけみたいですが、100戸以上の方がいるであろうに大丈夫なのかと思いました。

[9410: 匿名さん]

アネックス棟を斡旋してもらいましょう！
これだけ駐車場需要があればマンション管理組合にとっても良い収入源だったのに、周りに持っていかれるのは残念ですが…

[9412: マンション検討中さん]

>>9410 匿名さん

みんなで声をあげれば実現するかもしれませんね。
カーシェアまでカウントする三菱のやり方は酷いと思います。

[9431: マンション検討中さん]

[NO.9411～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9432: 匿名さん]

スミフの有明開発プロジェクトはすごいことになりましたね。タワー買うならあちらが正解だったかも。
津田沼は再開発があるとしてもとても小規模ですもんね。

[9433: マンション検討中さん]

>>9432 匿名さん
CTTBは坪360万と予算がここと違うでしょ。
22坪で2200万の総額差です。
郊外は郊外と比較しないと。

[9434: 検討板ユーザーさん]

津田沼はバランスが良いよ。環境、交通利便性、価格。タイミングが合わず見送りましたが気になってます。

[9435: マンション検討中さん]

マンションマニアさんによると2020入居で99.9％儲かる3大マンションにTTTが入ってた。
北仲が最強で1500万の含み益らしい。

[9436: マンション検討中さん]

おおたかクオンは73㎡が販売時4700万台の部屋が最低価格5180万からオークション形式。
5500万で落札する可能性があるってさ。
TTTも同じくデッキで駅まで直結と駅ナンバー1と類似点有り。
駅力街力で勝る津田沼だと73㎡で5800万以上で成約する可能性さえある。
南向きだったら6000万くらい。

[9437: マンション検討中さん]

キャンセルの数住戸案内チラシ送られてきましたね。
今回当方は仕様の悪さ(低さ)で見合わせましたが、
それが気にならない人には良いのかも。

[9438: 匿名]

>>9437 マンション検討中さん

チラシの写真あげてもらえませんか？

[9439: 名無しさん]

>>9438 匿名さん
ガセネタに反応してはいけません。

そんなチラシありません。
チラシが送られてくるとか、やるにしても脇が甘い。

[9440: 匿名さん]

>>9436 マンション検討中さん

今や街力は津田沼よりおおたかのほうが強いよ。

[9441: マンション検討中さん]

デベからの案内によるとキャンセル物件は3LDK2部屋だけ。一つが東部屋36F59百万台、もう一つが南部屋21F58百万台と記憶しています。南部屋は間取りもよく抽選倍率が高くなりそうです。期待していた1LDK,2LDKのキャンセルは出ませんでした。

[9442: マンション検討中]

>>9438


今はもう検討していないので、
ダイレクトメールはとっくに破棄してます。

>>9439
自分に届かなかったからと勝手にガセネタと決め付けておられますが、結局ご自身かガセネタと自ら認めてしまいましたね(笑)

[9443: 口コミ知りたいさん]

>>9442 マンション検討中さん

チラシなんてないです。

本日も自宅警備お疲れ様です。

[9444: マンション検討中さん]

手元にありますがご希望であればアップします

[9445: マンション検討中さん]

>>9444 マンション検討中さん

ぜひお願い致します。

[9446: マンション検討中さん]

海浜幕張のタワマンも検討してみては？
あちらは環境もいいし仕様も良いそうですよ。価格もお安めですしね。

[9447: 匿名さん]

>>9446 マンション検討中さん

海浜幕張のタワマンも見に行きましたが駅からの遠さと、都内へのアクセスの悪さから見送りました

[9448: 口コミ知りたいさん]

>>9444 マンション検討中さん
自宅警備お疲れ様です。

やはり無いのですか？

[9449: マンション検討中さん]

>>9439
>>9443
情報交換できるいい場所があると思ったら煽りコメントが多いんですね。残念です。

>>9441
キャンセルが出た2部屋はやはり倍率高いでしょうか。個人的にシューズインクローゼットのある東側の物件が気になっていたのですが、南側の物件の間取りの方が使い勝手が良いのでしょうか。部屋選びの知識に疎くご意見お伺いできたら嬉しいです。

[9450: 匿名さん]

>>9449 マンション検討中さん

すみません。住民ですけど、そもそもキャンセル物件は一般には販売しないのではないでしょうか？
説明会で聞いた限りではそう思いました。
一般にチラシとかダイレクトメールとか本当にあるんですか？

[9451: マンコミュファンさん]

>>9450 匿名さん
あります。本物件を販売時に辞退させて頂きましたが今週チラシが来ました。2戸掲載されていましたよ。