津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[9352: 匿名さん]

みんな落ち着こうぜ！

[9353: 匿名]

>>9344 マンコミュファンさん

ネガがんばれー(σ*'3`)σ

[9354: 匿名さん]

>>9353 匿名さん
完売したのに今更頑張っても、、、
頑張ってキャンセル部屋が増えるなら応援するが。

[9355: 匿名さん]

荒らし vs 契約者の終わりなき小学生レベルの闘い。

傍観してる契約者もいるんだろうが、こういう人たちが隣にくる可能性を考えるとゾッとするね。

[9356: 匿名]

>>9355 匿名さん
あんたがもしルーフガーデンにいたらと思うとゾッとするよ。

[9357: 匿名さん]

>9356の「参考になる」の数＝ここで小学生レベルの書き込みしている契約者の数と見て良いんでしょう。

その他の良識ある契約者の皆さん、要注意です。

[9358: 匿名]

>>9355 匿名さん

荒らしと言う時点で小学生ですよ。
それとversus略して正しくは「VS」ではなく「VS.」です。

[9359: 匿名さん]

>>9358 匿名さん

>荒らしと言う時点で小学生ですよ。

なぜでしょう？

vs.の正式表記は理解しますが、日本では一般的にvsで通用します。国語辞典にもvsを掲載しているものがありますから全く問題ありません。

こういう些末で的外れな指摘に懸命になるあたり、お隣になると怖いなと改めて思います。

[9360: 通りがかりさん]

話の内容どうでもいい

[9361: 匿名さん]

>>9359 匿名さん
ここを買ってない人が面白がっているようにしかみえない。

[9362: 匿名さん]

どうやらキャンセル部屋は一般販売に回らないようです。

[9363: 匿名さん]

既に問い合わせた人と契約者の買い足しで埋まるようです。
一般に回るのは条件が悪い部屋だと思いますが、全戸完売したわけで望み薄かな。
最後に大量に残った73Aですら、選択肢が狭まるとあっという間に売り切れた。

[9364: 匿名]

>>9363 匿名さん
購入権利がある方達だけで先着販売をされたのでしょうか

[9365: マンション検討中さん]

ここにいるネガは都心高台しか興味のない富裕層でしょ？
キャンセル部屋を買う気もないし、どっちでも問題ないか。
マンマニさんの仲間内が更に買い占めるので一般には回らないと思う。
素直に一般の方はバウスなパークホームズにしよう。

[9366: 匿名さん]

入居説明会に行ったと思ったら、キャンセル住戸の販売開始日と専用電話番号の案内を聞いて帰ってきた…

[9367: マンション検討中さん]

どのみち部外者がスレで情報仕入れて問い合わせしたとして公開案内してないのに何処で聞きましたか？
マンコミュです！
えっ？？？それはガセネタです。
または、既に申し込みが入って在庫0です。
仮にキャンセル部屋を案内する時はHPで確認下さい。
みたいな感じであしらわれるかもな。

[9368: 匿名さん]

>>9366 匿名さん

行ったと思ったらって、行ったんでしょ？
日本語変だよ。

[9369: 匿名さん]

>>9367 マンション検討中さん

妄想が過ぎるぞ。大丈夫か？

[9370: 匿名さん]

キャンセル住戸の販売開始日と電話番号、非公開だとは言われなかったのでここで書いてよいのかな？

というか、電話番号はモデルルームがあった頃の番号と同じだから、一度でもMRに行っていれば皆知っているとは思うのだけれど…

[9371: 匿名さん]

>>9370 匿名さん
私は来週なのでわからないんですけど、入居説明会でそんな話しされます？

[9372: 匿名さん]

>>9371 匿名さん

全体説明のときにされました
ちょっとびっくりしました

[9373: 匿名さん]

>>9372 匿名さん

じゃあキャンセル部屋は一般販売には回らないと投稿された方は嘘ですね。
そのうち、広告が出るかもしれないですね。
価格がどうなのか気になります。

[9374: 匿名さん]

>>9372 匿名さん
確かに
多数の問い合わせがあったと説明されてました。
電話受付なの？って感想です。
普通はHPから予約受付ではないのかな？

[9375: 匿名さん]

HPに回す前に電話受付（11月○日から開始）で優先販売するとかでしょうか？
でも、既に契約している者に2戸目、3戸目を優先的に回す意味はあまりなさそうですよね…

なお、引越し日程の希望調査では第80希望まで書くように言われましたね（笑）

[9376: 匿名さん]

>>9375 匿名さん

契約者の100人くらいは投資家さんと聞いてます。
その方達が買い占めると思われます。

[9377: 匿名]

今回の武蔵小杉タワマンの件で、中古として出す前にキャンセルする住戸が増えてるとのことです。

[9378: 匿名さん]

タワマンリスクでキャンセルが増えたの？
それが真実だとキャンセル部屋を買うのはリスク？

[9379: 匿名]

>>9378
価値観それぞれでは。

[9380: 匿名さん]

>>9377 匿名さん

ほんまに？

[9381: 匿名]

>>9380
武蔵小杉タワマン、これまでは中古で2,3件しか出てなかった大人気だったものが、あの件以降調べてみれば分かるがsumoで現在60件以上売りに出てるが買い手がない模様。
タワマンリスクも結局は自己責任ですよね。。

[9382: 匿名]

>>9377 匿名さん

こんな不安になるようなこと言うわけないでしょ…

[9383: 匿名さん]

最近 榊先生がタワマンを肯定する路線になられて話題になってます。
彼の主張の真逆の結果が過去の歴史でしたから不安です。

特にマスコミ情報に影響されやすいシニアからのタワマンに住むのを辞めなさい！でキャンセルは出てもおかしくない。

[9384: 匿名さん]

>>9377のような説明は当然ですがありませんでした。

[9385: 匿名さん]

キャンセルの多くは転勤ですよね。
その場合、手付金は返してくれるのかな。

[9386: 匿名さん]

>>9375 匿名さん
すみません、キャンセルって何戸出たんですか？

[9387: 匿名さん]

手付金没収なんか言われたら普通は転売するよな。
ってことは転勤は返金事案なのかな？

[9388: 通りがかりさん]

>>9387 匿名さん

大手でも転勤の場合、返金事案かもしれませんね。
中堅は返金されると聞きます。

[9389: デベにお勤めさん]

3000万台でしこっている人間も大多数いるんだろうな
ここ、3000万～買えるから
そういうやつに限って必死に書きまくってるのかもしれんが

[9390: 匿名さん]

40㎡2600万円台から選べました。
安すぎてコストカットに感謝するマンション。
不動産なんて良い立地を安く買う！基本だよ。

[9392: 通りがかりさん]

>>9390 匿名さん
北向き1LDK安いんですね。狭いけど。
1人で住むにはいいかも。

[9395: 匿名さん]

[No.9348～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9396: 匿名さん]

TTTの北向き1LDKは投資運用以外だと
社会人成り立ての20代前半 モデル年収450万が買って住むのがイメージしやすい。
5年以上住んで残債減った頃に結婚を契機に広い家に住み替え。
旧居は賃貸に出すか売るか？
どっちでも儲かる。
その儲けを他の投資に回して勝ち組になっていく。

人生では自己負担が多い条件で賃貸に住んだ期間が長いほど老後預金が減る。
前置きするとTTTのように郊外でも駅力街力がある駅近の好立地とか、資産価値が維持しやすい物件を買った場合と比較しての論理。
会社が8割負担とかでないなら賃貸至上主義は投資家を儲けさせるだけの結果であり養分にされてる。
人口減や空き家問題は地方の問題で都心にアクセスしやすい地域は世帯数がむしろ増える。
谷津、津田沼、奏の杜は人口が増え続けて小学校がパンク寸前。

[9397: ご近所さん]

都心に近い激安マンション

クレヴィア上野池之端 67㎡ 6710万～
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_67719163/
アトラス日暮里グレイスコート 66㎡　6118万～
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_arakawa/nc_67720165/
クレヴィア日暮里 　44㎡ 4400万～
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_arakawa/nc_67719655/
オープンレジデンシア錦糸町　33㎡　4300万～
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_sumida/nc_67719666/
クレヴィア小石川後楽園 25㎡　4180万～
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67718017/

[9398: 匿名さん]

>>9397 ご近所さん

単純計算で錦糸町でTTT2600万台と同じグロスで買うためには広さが20㎡ってこと。
TTT41㎡と錦糸町20㎡が同じグロスだと、どっちを選ぶか？だな
東京駅までの通勤時間で片道18分くらいの差。

[9399: 近隣購入者]

日曜日に入居者説明会に行ってきました。
冒頭に
・契約者から追加購入の問い合わせを多数受けている
・キャンセルがどの程度あるかは確認していないし、そもそもあるかどうかも分からない
・今後、販売する可能性がある場合の連絡先はコチラ
と電話番号を言っていました。

詳しい情報は無くて恐縮ですが、今後のスケジュールを考えると、駐車場の抽選がある1月16日までには決着がつくような形になるのかな。

ローンの審査などの期間も考えると、キャンセル住戸の販売があるとすれば、11月中に、既存の契約者や過去の申込者などが中心の小規模なものになるんじゃないでしょうか。

ご参考になれば幸いです。

[9400: マンション検討中さん]

>>9397 ご近所さん

クレヴィア池之端は57.78㎡が6710万でしたよ。
やけに安いなと思って確認した。