津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[9301: マンション検討中さん]

>>9253 匿名さん
お詳しいので質問させてください。
北の高層の1LDKの資産維持についてはいかがでしょうか？
坪250万程度でこれを割安と取るか、ですが。

[9302: 匿名]

>>9301 マンション検討中さん

250なら割安では？

[9303: 匿名さん]

>>9288 マンション検討中さん
亀戸のタワー坪330万くらいなら欲しかったな。
このタイミングで、ttt買えた人はラッキーだと思いますよ。
転売屋だけじゃなくて、実需の人もね。

[9304: 匿名さん]

北向きの1LDKを賃貸にすると、相場いくらなんでしょうか？
階数によって差があるんでしょうか。

[9305: 通りがかりさん]

>>9300 マンション検討中さん

南のキャンセル部屋なんて出ないでしょ
出たら倍率すごいでしょうね

[9306: 匿名]

>>9294 評判気になるさん

あなたのように、世の中の人が大体不動産転がしてると思わないでください。
大体お手頃物件だってあなた方のような方のところに先に話がいくのでしょ？
そうしたら、殆どの私たちのようなサラリーマン家庭はその話すら知らないわけです。
結局、TTTのようなわかりやすい物件が評価されるわけです。

[9307: 匿名]

>>9303 匿名さん

パンダ部屋で坪350からみたいよ？

[9308: 匿名さん]

>>9300 マンション検討中さん

永住の南っつってもね。。
low-eすら入ってないのにコストの乗せ方ひどいよな。人柱みたいに見えちゃうよ。。

[9309: 匿名さん]

>>9308 匿名さん
ダイレクトウィンドウのみlow-eガラスです。
コストがどうとかしつこいけど、タワマンて中住戸にも入ってるものなの？

[9310: マンション検討中さん]

モリシアタワー出来たら北向きは大暴落だなw

[9311: マンション検討中さん]

最近は方位による対立みたいなのを煽るのがトレンドなのかな？

それはさておき、モリシアの位置に北側を完全に防ぐようなタワマンができるとしたら、南面を完全に捨てても売れるだけ津田沼の地価が上がった時でしょうから、元々眺望も採光も良くない北側住戸としては建物価値の下落分を地下の上昇が上回るんじゃないでしょうかね。もっとも他の方位はより美味しいでしょうけど。

[9312: マンション検討中さん]

>>9311 マンション検討中さん
その通り！
北向きをネガする人は何も分かってない。

[9313: 匿名さん]

>>9296 評判気になるさん

どれだけ購入者をいじめたら気がすむ？精神をやられる人がいるかも知れないぞ。どうする？

[9314: 匿名さん]

最近住民板が盛り上がってません。
やはり来年のキャンセル部屋争いの方が白熱します。
倍率下げ工作はこれから？
ネガ要素がここまで少ないマンションも珍しい。

まあ、都心投資家さんはプロなはずなのに津田沼の中古は坪200万未満でしか売れないと主張してます。
奏のマンションの成約単価をご存知でない？

[9315: 匿名さん]

>>9314 匿名さん

穏やかな語調でありながら焦りのようなものが滲み出ている、購入者のステマってやっぱり雰囲気で分かるものですよ。

新たなネガを生むだけだからお控えなすって。

[9316: マンション比較中さん]

>>9315
そうそう！
そもそも今回のタワーマンションの脆弱性が露わになり、市場での需要は激減してるのに…。

[9317: マンション検討中さん]

>>9311 マンション検討中さん

悔しさが滲み出てますよ(笑)

[9318: 匿名]

↑連投また自作自演だね

[9319: マンション検討中さん]

確かにキャンセル部屋狙いが多くて焦ります。
お願いだから諦めて下さいな。

[9320: 匿名さん]

キャンセルするかもしれない人とか、賃貸で貸す人ってオプション全く付けないのかしら？
付けないと寂しい部屋になりそう。

[9321: マンション検討中さん]

今回の水害で一番値を下げたのはウォーターフロント周辺の物件で、津田沼についてはむしろ追い風ですよね。ようはタワーマンションの脆弱性じゃなくて、武蔵小杉の脆弱性ですね。電気が止まるリスクといっても、そんなもの震災以降はすでに折り込み済みでしょうし、逆に思い出したかのように需要が減っているのであれば、また忘れた頃に戻りますわな。

[9322: マンション検討中さん]

>>9321 マンション検討中さん

日本人は熱しやすく冷めやすい。
彼の国では1000年経っても、、、です。

大震災後の湾岸タワマン急騰ぶりは全てを証明してますし、二子玉ライズも世田谷屈指の価格に高騰しました。
津田沼は地震にも水害にも強いから、いつかくる首都直下型地震では評価が高まると思う。

[9323: マンコミュファンさん]

>>9322 マンション検討中さん

笑

津田沼が地震にも水害にも強い、
なんて一体全体どこの誰が公式に証明したのですか？？？笑

神様である、あなたの理論？wwwww

[9324: 匿名さん]

>>9323 マンコミュファンさん

もうやめなよ自作自演
痛々しい

[9325: 匿名]

>>9324
ブーメランwww

[9326: 匿名さん]

煽るのはどうかと思いますが、確かに津田沼が地震や水害に強いという話は耳にしたことはないです。

あと先の災害を武蔵小杉限定の脆弱性にすり替えるのも危険ですよ。電力喪失のトリガーは水害だけではないですから。

[9327: 匿名さん]

ハザードエリアでないだけでも安心材料なのは確か。
停電時でも非常用電源あれば武蔵小杉の浸水とは前提が異なる。
非常用電源あればの話だけど。

[9328: 匿名さん]

国交省の重ねるハザードマップを確認したところ、このマンションは、水災のハザードエリア外であるだけでなく、地形分類上も「台地・段丘」上にあり、”地震の揺れや液状化のリスクは小さい。”となってますね。

[9329: マンション検討中さん]

またしてもネガの無理筋な主張がTTTの強みを証明してしまった。
ネガるほど災害に弱くないことが明らかになるわ。
地盤が良いのに、更に免震構造なんだよ。

これじゃキャンセル住戸を買いたいライバルが増えて困る。
頼むから裏付けのあるデータやハザードマップで出して倍率が下がるようにしてよ。

[9330: マンコミュファンさん]

>>9329 マンション検討中さん

はいはい！
ここは安心安全完全完璧スゴいスゴい！
超激コストカット積み上げ物件が仇とならないことを祈ります(笑)

[9331: 匿名さん]

>>9330 マンコミュファンさん
アク禁で普通に投稿できないから、若葉になるんでしょ。

[9332: マンション検討中さん]

またネガの完敗。

結局タワマンとしては低仕様だけしか当たってないな。
習志野市民は郊外仕様に慣れているだろうから内廊下無し、玄関前カメラインターホン無し、廊下アルミ手摺は気にもならん。
ちなみに、都心のタワマンもコストカット激しくなってる。
今の時代の新築はどこもコストカットが進んでる。

[9333: 匿名]

>>9332

自己満で勝ったご様子で…w
いくら超～～～低仕様物件だからとは言え、ここまでのコストカットは有り得な過ぎ…。

[9334: 匿名]

>>9333 匿名さん
ネガがんばれー！^_^

[9335: 住民板ユーザーさん5]

ハザードマップ上で完璧みたいに言われてるけど、まあ普通に調べりゃ分かるけど、更に他の多くのメリットを打ち消すほどじゃないけど 、TTTの場所は丁度部分的に「やや液状化しやすい」。契約者のなかでもこれくらいのこと知らない人もいるのかな？

[9336: 匿名]

>>9334

ってか、皆ネガネガ言ってますが、
そもそも冷静事に見ると事実が述べられてるだけなのに、
事実が“ネガ”とは。笑

[9337: 匿名]

>>9336 匿名さん

がんばれー！！！！

[9338: 匿名さん]

>>9335 住民板ユーザーさん5さん

建物直下で、地盤改良を実施する他、現場施工杭による締固め効果もあって対策済なことも契約者なら知っている、極めて基礎的な内容ですからね
クオリティブック読んでいれば騒ぐ人はいません

ネガすら返り討ちに合うのが分かっているので触れていない部分です（笑）

[9339: 匿名さん]

地盤改良して建てられるんじゃないの？フジタさん

[9340: 近隣購入者]

まあ確かにラクセスキーは欲しかったかなあ。

ラクセスキーは友連れリスクは上がるけど、利便性は確実に上がりますし、オートロックの機械の部品損耗も少なそう。あとから理事会で決めれば導入できるもんなんでしょうか？ご経験ある方いらっしゃいます？

[9341: 住民板ユーザーさん5]

>>9340 近隣購入者さん
同感です。
他の内廊下やドアキャッチャーなんかどうでもいいですけどね。

[9342: マンション掲示板さん]

板状マンションを含め、最近のマンションはかなりの割合でラクセスキーだからね。

[9343: 匿名さん]

>>9342 マンション掲示板さん
そうなの？
例えばどこかあげて下さい。

[9344: マンコミュファンさん]

>>9343 匿名さん

最近はどこでも！
それくらい自分で調べて。

それにしてもホント、
ネガでなく“事実”として、今どき外廊下、安っぽい
アルミ手摺、玄関にもカメラなしインターホン、
ラクセスキーも導入ナシ、極めつけはドアキャッチャー
すらナシ、そしてあの真っ白な巨大病棟外観…。。

ま、超～コストカットされてるから文句は言えないか…

[9345: マンション検討中さん]

>>9344 チープマンさん

大丈夫？

[9346: 住民板ユーザーさん5]

おんなじ事ばっかり〇〇の一つ覚えみたいに
貶すにももっと違う切り口無いんかな。
レベル低すぎ。

[9347: 匿名]

>>9345
>>9346

自分の物件を毎回チープチープ言ってるしw、
真実を受け入れられなくて草www