津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[923: 匿名さん]

>>921 口コミ知りたいさん
これで管理費高かったらどう説明するんですか？
今日みたいに北風が強い日、夏の猛暑日、花粉症の季節などなど、やはり内廊下の有り難みは大きいです。
コストダウンだとしても他の部分にお金がかかってれば納得です。
個人的には坪300で中層が出たら書いたいです。

[924: 917]

>>919 匿名さん、920マンション検討中さん、921 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
2000年代、独身で余裕があった頃に都心の高級マンションを見ていた時に内廊下ばかりだったので
それが無条件にいいものだと思っていましたが、そうではないのですね。
勉強になりました。
そういえば築地の友人宅は煙突型の外廊下で高級感は薄れるものの結構良かったと思ったことを思い出しました。
今回も内側に外廊下だと、寧ろその方がいいですね。

価格はバブってて買うつもりありませんが。

[925: マンション検討中さん]

>>921 口コミ知りたいさん

物は言い様(笑)

[926: 匿名さん]

仕入れ値安いのは周知の事実で
その上コストカットした仕様ですか。
この物件は見送りします。

[927: 匿名さん]

>>913さん、>>916さん
価格情報ありがとうございました。
南向きはやはりお高いのですね。
管理費・修繕費・駐車場代も合わせて毎月5万くらいかかりそうだし無理して買うべきかどうか悩みます。
もっともこれ以上価格が引きあげられるようなことがあれば我が家は撤退ですが。
お金かかるのはマンションだけじゃないしなぁ。

[928: 匿名さん]

修繕積立は段階的値上げと定期的な一時金徴収って長期修繕計画のケースが多い。タワマンは値上げの跳ね上がり方が多いから、早い時期で長期修繕計画を確認したほうがいいよ。

[929: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん
ローンを除いた月の諸費用は、当然、部屋位置や駐車場契約の有無に因りますが、ここはもっと「えー？そんなに？」っていうくらいの金額になってくる気がします

[930: 名無しさん]

一定以上の高級物件はほぼ必ず内廊下ですよ。換気含め外廊下の方が総合的に優れているなら高級物件でも外廊下になるはずです。ただし管理コストが高くなるのも事実なので、ここクラスであれば分不相応に内廊下にするこもないかもしれないですね。

[931: 匿名さん]

ここはコストカットを適切にして坪300くらいで売れば、余裕で捌ける立地です。
内廊下にして320にしたら売れなくなります。必要なコストダウンして購入層を広げるのは良い戦略だと思います。

[932: マンション検討中さん]

>>931 匿名さん

それよ。
コストカットとかうだうだ言ってる人、物件価格上がって、管理費をさらに乗せられてたら、買えないんじゃね？
そもそも津田沼で高級路線って間違ってるでしょ

[933: 口コミ知りたいさん]

>>932 マンション検討中さん

管理費が数千円上がっても気にしない高所得層の方は都内の高額マンションを買うでしょうし、あえて津田沼のタワマンという層なら外廊下でランニングコストも抑えておきたいというのは自然でしょうね。

[934: 匿名さん]

＞＞９２７
タワマンの駐車場代は高いですよ
確か本八幡のタワマンは駐車場代だけで５万だったかと

[935: 匿名さん]

最近、駐車場設置率の低いマンションで利用料高値設定ってパターンが多い。高いってことで利用をあきらめて希望殺到でたりないってのを防ぐ作戦だと思うけど。ここも50%以下だよね。駅近とはいえ以前と比べると少ない。

[936: 匿名さん]

駐車場減らすと容積率の販売割合が上がって売主は嬉しいんですよね
でも単純に数だけ減らすと管理費が不足して系列の管理会社が困るから値上げするという
結局形を変えたコストダウンでしかないと思う

[937: 口コミ知りたいさん]

>>936 匿名さん
ここは容積率はほぼ消化しているようなので、容積消化でなく、これ以上の駐車場を設置すると駐車場のタワーをもう一機造る必要が出てくるためと思われます。
一つ増やすと建築費は増えるし管理費も増えるため、バランスとってのことでしょう。間取りもファミリー向けオンリーでなく、車不要な単身やdinks向け若しくは高齢向けなので、割と駐車場は十分かもしれません

[938: 匿名さん]

>937

容積率の意味わかってる。容積率消化しちゃってたら、駐車場増やす場合、住戸を減らすだよ。

[939: 口コミ知りたいさん]

>>938 匿名さん
建築基準法により駐車場は容積緩和が適用されるので、計算すると倍くらいの駐車場は確保できますよ。
ここでは駐車場増やしても住戸は減らないのが法理上の取り扱いです。

[940: マンション検討中さん]

>>930 名無しさん
>>932

確かにそうですよね！
都内・タワー型に限らず「高級物件」は、
必ず内廊下になってるし、
販売の際も必ずでかでかとトップに
「ホテルライクな内廊下」と打ち出して
ますもんね！
“コストの低い外廊下採用！”なんて広告、
見たことないですもんね(笑)

この事からも換気云々含め、
高級感ある内廊下が良いのは分かってるが、
津田沼ごときでそれしても…ってのが
あるのかもしれませんね(^^;

それでいてほんとに坪300なら、
どんだけ～～ですよ(-_-)

[941: 匿名さん]

↑
坪300以上…(-_-)

[942: マンション検討中さん]

貴重な駅前物件なのでデベもここぞとばかりに儲けに来てますね！(笑)

[943: マンション検討中さん]

向きによりますけど中層階で坪280〜300ですからねぇ。具体的な価格は年明けのモデルルーム発表会にて、みたいですけど人気あるみたいだし高値で売ろうとしてくるでしょうね。

[944: 匿名さん]

>>939 口コミ知りたいさん
なるほど勉強になりました。駐車場は容積率消化には無関係なんですね。だとしたら数が少ない理由は売上アップではなく単純な建設コスト削減だけなんでしょうね。

[945: 検討中さん]

駐車場少な過ぎでしょ。千葉県ですよ。駅近くても大半の人が駐車場使うから！

[946: 匿名さん]

>>945 検討中さん

現在、津田沼より田舎の駅近のタワマン居住していますが、車を使うのは月に2、3回。
機械式で運悪ければ待ち行列。10分以上かかる。車を出す間に電車に乗れちゃいます。

駐車場自体、世帯の60%くらいですが1割くらい空いています。出庫に時間がかかる場所です。

駐車場の機械の更新費用を利用料で積み立てるとすれば、空きがでるより足りないくらいが良いと思います。

マンション内の機械式より近隣の自走式をかりる方が便利な場合もありますよ。

[947: 匿名さん]

駐車場独立会計でない場合、更新費用は修繕積立だよ。ちなみに新築時の計画である３０年までには更新費用は含まれない。計画以上の値上げになるのは必至。同じく竪排水管とエレベーターもね。

[948: 匿名さん]

高い高いと言われてきた奏の杜のレジデンステラスがかわいく思える程の価格設定ですね。。
富士山やスカイツリーが見える側の住戸も、高層階でないと、パークハウスとレジデンスに視界が遮られるように思いますが、どうなのでしょうか？

[949: マンション検討中さん]

>>948 匿名さん

あそこは駅遠くて、グレードいまいちだったから高いって言われてたよね。

[950: 通りがかりさん]

>>949 マンション検討中さん

グレード自体は免震構造以外はほぼ前の大規模2つと同じくらいだったかと思いますが、それなのに市況で値段が高くなってるから高いって言われてたように思います。
でもこうしてタワマンの価格が出てみるとレジデンステラス買っとけばよかった…という人もいるかもしれないですね。

[951: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会のお知らせチラシが今日ポストに入っていた。
プロジェクト発表会のお知らせは結局来なかったけど。

[952: 通りがかりさん]

>>951 匿名さん

1月6日からのやつですね。予約済みですか？

[953: 匿名さん]

プロジェクト説明会の案内は選別があったみたいだけど、事前案内会は予約開始時間を指定した早い者勝ち。この差は何だ。

[954: 匿名さん]

事前案内会の案内はいつ来るのですか？プロジェクト発表会参加の方が優先ですかね？
ご存知のかた教えてください。

[955: 匿名さん]

事前案内は昨日、DMが届いたよ。

プロジェクト説明会は出ていないから、プロジェクト説明会参加者が優先されているかは知らない。ただ、通常優先するけど。

[956: 検討板ユーザーさん]

>>955 匿名さん
プロジェクト説明会の案内は来ませんでしたが、ウチも昨日モデルルーム事前案内のDMが来てました やっぱりプロジェクト説明会は予算アンケートで選別されてたんだろうと察します
11/25（土）から予約開始との事、事前案内って2〜3週間くらいだろうから土日はすぐに埋まってしまうでしょうか
一般案内始まってからでもあんまり変わらないですかね

[957: 匿名さん]

事前案内ってモデルルームをお披露目して反応を探るのが目的。具体的なこと聞いてもまだ決まってないってことが多い。

モデルルームは要望書集める頃までにに行けば十分間に合う。さらに言うと抽選覚悟であれば、価格発表する頃に行っても大丈夫。モデルルームに行くタイミングって難しいんだよね。早くいってもメリットがあるわけでもないし、情報があまりないから見に行って外れってこともある。

[958: マンション検討中さん]

プロジェクト説明会ではその日に事前案内の希望日時出して、空き状況もその場で確認してもらったよ。正式な招待状が先日送られてきた。

[959: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[960: 匿名さん]

事前案内会は11月25日から1月5日までということですか？

[961: マンション検討中さん]

確かにプロジェクト発表会は予算や購入意欲で選別されてたのかもしれまん。販売側なんで割り引いて考える必要がありますがすごい反響でさばききれないみたいですし、しばらくは強気の販売姿勢でいくでしょうね。

[962: 匿名さん]

地元民ですが良くも悪くも話題にはなっています
古くからの住民は「なんで津田沼にタワーかね？」という
興味本位というか、やや揶揄するような意見が多いですが
時代が変わったんでしょうね。

[963: 匿名さん]

稲毛にもタワーはあります。

[964: 通りがかりさん]

余計な話になりますが、ザ・タワー横浜北仲のスレッドの見学記を見ていたら、横浜方面の職場や関係だったらなー（そこを検討できるのに…）、と、思ってしまいました こことは何も比べようもないのですが…（笑）確かに津田沼地元民の方が「なぜ津田沼にタワー？」と思われるのも（資産性や千葉、横浜というイメージから）少し判る気がします でも、実需だったら関係ないですよね

[965: マンション比較中さん]

街の景色は時代とともに変化していくものです
津田沼駅南方面なんて数年前までは一面畑だったのが
今や大規模マンションだらけのひとつの街となってますからね
街並みが綺麗に整備され、商業施設が増えて利便性がUPすれば資産価値も上がります。

[966: 周辺住民さん]

以下だそうです。
－－－
当プロジェクトでは、モデルルームグランドオープンに先行して
1月６日(土)より「モデルルーム事前案内会」を開催いたします。

〈開催内容〉
・シアター映像による物件ご説明
・予定価格帯のご提示
・模型のご説明・間取りのご提示
・３タイプのモデルルームのご説明
・全体概要のご説明

所要時間：約２時間半

[967: マンション検討中さん]

もうほぼ満席だった。
幕張のときはかなり空いてたのに。

[968: 匿名さん]

事前案内会は延長するのてしょうか？

[969: 匿名さん]

中国人投資家も注目している様子、こりゃ高くなるね

[970: 匿名さん]

じゃあ色んな意味でパスかな。

[971: 匿名さん]

本当に坪300超えるとはね
完全に高値掴み
みんな永住目的なのかな

[972: マンション検討中さん]

>>971 匿名さん

なにそれ、どこ情報？