津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[9152: 匿名さん]

>>9144 住民さん

座れないのは貴方の行動パターン
ネガるのが目的化すると矛盾を突かれる
働き方も多様化してる。時差出勤の採用企業は増えてるから。

[9153: 匿名]

>>9152 匿名さん

時差出勤云々は分かりますが現実は現実。
明日の朝にでも実際に行って確かめてきてね！

[9154: 匿名さん]

何時の電車に乗るかで前提条件が噛み合わないので話を続ける意味はないね。
早起きして時差出勤出来る人が絶対に座れないのをどう証明出来るかな？
現実を見て証明出来ない人に座れないって言われても説得力が全くない。
夜更かしから改めないと早起きは辛いよ。
座るために貴方も頑張ろう。
座れない理由を探すのではなく座れる方法を考える。

[9158: ご近所さん]

このタワマンには興味はないが、JR津田沼駅利用者として言っておく。
平日７～８時台は、始発の発車時間の１５分前に並べば【確実に】座れる。
１５分並ぶかどうかは、個人の価値観による。
自分は錦糸町で普通に乗り換えるので並ばないが、
東京以遠に向かう方々には価値があることであろう。以上

[9160: 匿名]

>>9158 ご近所さん

15分待てばすわれるんですね。うれしすぎます。

[9162: 匿名さん]

キャンセル部屋は少しで、転売部屋が増えそうな予感がします。
転売した方が儲かる部屋が多いからです。

[9163: 匿名さん]

>>9162 匿名さん
儲かる儲かるってそうかもしれないけどあまりに何回も言うのは…
検討している人もいるのだから

[9164: マンション検討中さん]

>>9163 匿名さん

検討している人にはキャンセル部屋を買えばお得だと認識するだけですよ。
むしろ買いたくなる。

[9165: 匿名]

>>9164 マンション検討中さん

新築で資産価値維持できるマンションも少ないですからね?

[9167: 匿名さん]

荒らしも住民もここから出ていって欲しい。荒れるだけだから。純粋に検討者が情報交換できるスレにしたい。

[9169: マンション検討中さん]

来年の千葉はクオン流山祭りもあるし、キャンセル祭りに期待します。

[9171: 住人]

[NO.9150～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9172: 口コミ知りたいさん]

千代田区のマンションだけど、１LDKを坪１７０万で買えたわ。
築３０数年だけど、お買い得か、と思ったけど
千代田区に住みたい人間なんてほとんどいねーから、
近隣と同スペックで貸そうとすると客付けが難しいらしい

かといって、津田沼だと１Kで家賃２万３万がごろごろあるからな。１LDKでも驚くことに４万であったりする。めちゃくちゃ安いわ、津田沼ってところは

[9173: 口コミ知りたいさん]

でも昔は、２０００年初頭だったら、千代田区でも東神田や佐久間町あたりだと、築２０数年で坪８０万とかあったから、あの時代と比べたら、それでも損した気分
企業の所有物だったから、３００万指値入れて通ったんだが。これ個人だったら指値１円も通ってなかった。運がよかったとはいえ、それでもあの時代を経験してると、やっぱ高すぎるわ。マックのハンバーガーが４０円、コーヒー無料券で昼飯４０円で食えた時代だからな。日本も今が頂点だから、デフレ時代に戻るのも時間の問題だろう。

[9174: 匿名さん]

>>9172 口コミ知りたいさん
確かに津田沼駅近でも賃貸は安い。
が、徒歩7分で検索して最安値は徒歩5分築42年の幸荘で24㎡3.5万スタート。
どんな建物水準かは調べたら分かる。
築37年アンカーハイムは18㎡で3.5万スタートで狭過ぎる。
幸荘だけ訳ありなので参考にもならない。
5万以下では築年数が若くて29年以上から。
アパートみたいな築古の賃料でも徒歩7分圏内で2.3万は無かった。
ちなみに新築賃貸だとマイスタイル津田沼一丁目29㎡で8.2万と新しい賃貸はぐっと上がる。

[9175: 口コミ知りたいさん]

今の時期に検索してどうするんだよ？賃貸なんかで残ってる物件わざわざネットで見たってことはレインズ見れない一般人か？

[9176: 通りがかりさん]

>>9175 口コミ知りたいさん
「不動産ジャパン」にて公開されてます。
レインズとほぼ同等の物件情報が検索できるようですよ。
マクドナルドのハンバーガーの価格は2000年に65円（平日）ですね。

[9177: 匿名さん]

>>9175 口コミ知りたいさん

では、別の時期に出ていた賃貸の詳細情報を出さないと貴方も一般人レベルになる。

[9178: 匿名さん]

>>9167 匿名さん
荒らしが入ってくるから荒れるんです。
住民と検討者だけなら有意義な情報交換ができると思います。

[9179: マンション検討中さん]

住民でも更に買いたいので検討者さ。
他に良い新築がないのは皆んな分かってきたし。

[9180: 匿名さん]

>>9173

日本の頂点は1986年12月から1991年2月までのバブル時代

不動産が時期によって変動するのは当たり前の話

千代田区と津田沼の比較はナンセンス

自身の特殊事例を持ち出して、何が言いたいのか意味不明

9174も、こんなのに釣られてどうすんの

[9181: 匿名さん]

>>9178 匿名さん

住民が立場を隠して自慰レスすることで荒らしを呼び寄せていることに気づきませんか？

[9182: 購入者]

電車の30分くらい座らなくても、、。

[9183: マンション検討中さん]

>>9182 購入者さん

それが一度座ってみると病みつきなんですよね。試してみるといいと思いますが、二度と揉みくちゃになるようなポジションに戻りたくなくなると思いますよ。自分はここには乗り遅れたので、津田沼で買うとなるとエースレーン跡地かなー。

[9184: マンション検討中さん]

>>9183 マンション検討中さん
朝7時過ぎは10分前で無くても座れます。
便利過ぎます。

[9185: 匿名さん]

座れなくても、始発だとたいてい座席前の位置は確保できます。
カバンは網棚、スマホや本を見るスペース確保、つり革も確保。
これだけでも通勤は楽になるので、やはり始発のメリットは大きいですよ。

[9186: 評判気になるさん]

津田沼駅改札機が水でやられましたね。

[9187: マンション検討中さん]

マンマニさんがツイッターで頻繁にTTTの話題を出してます。
かなり評価が高いようです。

[9188: 匿名さん]

津田沼駅は改札の混雑が嫌。
船橋側に別に改札を造って乗降客を分散してほしい。

[9189: マンション検討中さん]

>>9187 マンション検討中さん

まだ買いたいという声が多いみたいですね。
「中古だから安く出るようなマンションではありませんのでご注意ください。むしろ新築よりも高値で動く可能性が高いです。」とのことです。買えた人は安心ですね。

[9190: マンション検討中さん]

>>9189 マンション検討中さん

キャンセル部屋は値上げになるでしょう。
抽選方式で倍率10倍くらいになると思います。
投資家もおかわりを狙っていると不動産屋から聞きました。

[9191: マンション検討中さん]

不思議なもので2018年3月から1年間販売していたのに買い逃した人がこんなにいるの？って。
他に良い新築が出るとか期待して買わなかったのだろうか？
最近販売開始した都内のタワマンは下がり天井ので嵐でTTTと同じじゃんとか、違うのは内廊下、カップボード付き、外観デザインが凝ってるとか見栄を張らない庶民から見れば小さな差。
内廊下だと管理費高いので都内のタワマンは㎡400円が当たり前になってきた。
そしてお値段は文京小石川だとTTTの2倍、白金だと2.7倍、豊洲だと1.5倍。
都内とはいえ周辺中古よりかなり高い値段。
白金なんか駅直中古が坪単価500万なのに川沿い低地徒歩3分で坪単価700万。
TTTがどれほど良心的だったか分かる。

[9192: 匿名さん]

>>9191 マンション検討中さん

この検討掲示板で、本当に買い逃した人がいるなら、荒らし投稿はしないと思います。
中古で安くなるのを期待して買いたい人はいると思いますけど。
新築より高くなるとなると購入は難しいでしょうか。
それとも高くても待っている人がいて倍率高いのでしょうか。

[9193: 匿名さん]

>>9191 マンション検討中さん

良心的という表現はちょっと違いますね。
土地代と上物代等からなるコストに一定の利益を乗せて販売価格が決まります。新築マンションでは乗っける利益%はほぼ決まっているので、価格差の大半はコストの差と言い換えても支障ありません。
ここが安かったのはそれだけコストが安かったという話です。タワマンでも津田沼ならこれぐらいの価格が妥当でしょう。

[9194: 通りがかりさん]

TTTが安かったのは容積率が緩和できたのも
あったような。MRで聞いた気がします。
ただ昨今の台風被害などで千葉県含む郊外のタワマンどうなの
みたいな意見もあるので、転売目的で買った人は
引渡し早々に売り抜けようとするんじゃないかなあと
思います。あくまで安値じゃなくて高値で。

[9195: マンション検討中さん]

>>9193 匿名さん

原価が販売価格に影響する理論だと、習志野市から格安で土地を購入出来たのが全てになります。
あとは、原価以外に周辺相場と千葉県民の懐事情とか。
販売自体は地元とその周辺からの需要をあてにしていたので習志野や船橋や千葉市の所得水準から慎重にしてくれたのかな？

[9196: 匿名さん]

>>9195 マンション検討中さん

そうですね。周辺の所得水準から判断して、仕様を落として低価格で販売したんでしょう。

[9197: マンション検討中さん]

>>9196 匿名さん

土地が安くできた分、コスパで考えれば最高ってことでしょうね。

[9198: 匿名さん]

>>9192 匿名さん

竣工一年前に完売できるようなところなので、中古が出てもすぐに売り切れるでしょうね。結局、稀少価値なんですよね。津田沼が良いと思わない人は別で買えば良いのですが、良いと思ってる人はかなりいて、当分ここ以上の物件は新築でも出てこないなので、倍率が高くなってしまうでしょうね。
荒らし投稿できるのも早く売れすぎたためですからね。住居が開始されてれば、売り切れた時点で検討掲示板は閉鎖されますから。

[9199: 名無しさん]

ここは安いという風潮がよくありますけど、みなさんその認識ですか？
自分のまわりも含めて、3LDK以上必要なファミリー世帯は検討したけど高くて買えなかったという人も多かったので。

[9200: マンション検討中さん]

総武線快速駅かつ始発
南口側は人参畑を開発して新しい街が誕生
歩車分離の舗道、綺麗な公園、綺麗な奏の杜フォルテなど

小学校問題は微妙だけど、南口で立地が1番良いTTTは地域1番価格をしばらくの間は維持出来ちゃう。
ネガも津田沼の混雑やら、都心と比較して田舎とか、仕様が低いとかいつものワンパターンを何回も繰り返してネタ切れ。
来年7月には閉鎖になるからお疲れ様と言いたい。

[9201: マンション検討中さん]

>>9199 名無しさん
習志野市で3LDK5600万と聞けば高いと思うのが普通の感覚です。
しかし、習志野市としては立地がズバ抜けて良いことから立地の割に安いという評価。
これから発売のバウスやパークホームズのように駅徒歩7分の3LDK70㎡台前半が5400万だと予測されてますが、こちらは立地の割に少し高いという評価かなと思います。

TTTは頭金600万用意して5000万の変動金利ローンで毎月の支払いがザックリ13.5万くらい
維持費3万 固定資産税1万？ ローン控除の還付が3.3万で負担額合計は14.2万くらいかな。
これで生活が成り立つようであれば無理しても良いマンション。
リセールする時に大量に手元資金が増えるからです。

[9202: 匿名さん]

>>9200 マンション検討中さん
検討板は閉鎖になってやれやれでも、今度は（今でも）住民板に住民のふりして荒らすだろうから何も変わりませんよね。
管理人さんがパトロールしてくれればいいのですが。

[9203: 住民板ユーザーさん6]

せっかく土地が安かったんだから、間取りはもう少し頑張って欲しかった。
75A73A73Cあたりは内覧でビックリするのでは

[9204: 評判気になるさん]

>>9203 住民板ユーザーさん6さん

いや、逆！
激安(超コストカット)だからこそ、
あの間取りや外廊下、ドアキャッチャーすらナシの
驚きの低仕様に。
あの敷地にあの狭さであれだけ詰め込み上げなければ
採算を取るのは不可能。

[9205: マンション検討中さん]

>>9203 住民板ユーザーさん6さん

73Cは最終期にパンダになってました。
安いけどデッドスペースが半端ない。
同じ東の73Dから先に売れたのは納得。

[9206: マンション検討中さん]

確かに奏の杜のパークハウスやザ・レジデンスに比べると仕様が落ちますもんね。

[9207: 匿名さん]

もっと俯瞰すると人口減少の波が日本を襲う中で習志野市が生き残れるか、という命題があります。
千葉県自体が微妙という見方すらありますから、その点で習志野は都心から離れすぎです。中長期的に見ると津田沼に数千万投じることはリスクかもしれませんね。

[9208: 匿名]

>>9206 マンション検討中さん

どの辺が？

[9209: 匿名]

>>9208 匿名さん

everything

[9210: 近隣購入者]

不動産に関わらずどんな商品でもそうですが、欲しい人には安く、そうでない人には高く見えるとしたらデベロッパーとしては大成功ですね。

[9211: 匿名さん]

自治体と言うよりは総武線快速駅で巨大なオフィス街がある東京駅に30分というアクセス性も評価されている要因だね。
これが東葉高速、京成、東武野田線だったら一気に不動産相場は安くなるけどアクセス性の差は歴然だからです。
都内でも私鉄の東急、小田急、京王沿線からJRに乗り換えて東京駅に通勤するより遥かに津田沼の方が早い。
丸の内に加えて八重洲に巨大なオフィスビルが多数建設され、同じく総武線快速が止まる新橋周辺も開発が進んでいる。
津田沼は郊外なんだけど郊外主要駅であり、生活に必要な物が揃う施設が近距離に複数あり街力は高い。

[9212: 匿名さん]

習志野市の大部分が過疎化しても津田沼周辺は人口が増加しているので、総武線快速駅の近くに家を持つことは強みになるよ。
自治体比較ではなく駅力、半径3キロ圏内の街力が重要。

[9213: 匿名さん]

>>9212 匿名さん

駅周辺の人口増加って。。。
一般人の想定を超えるレベルで人が減っていくから頼みの綱の商業施設も閉鎖するところが大量に出て来る。

津田沼みたいな小粒な地方都市の駅は人口減少時代にはリスク以外なにものでもないよ。

[9214: 匿名]

>>9213 匿名さん
ここ中古も検討してないなら見るのやめればw？

[9215: 匿名さん]

日本全体の人口減は避けられない問題ですね。
郊外から離れられない（仕事や家族の問題で）方も少なくないと思いますのでこれからの不動産は二極化すると思います。

やはり駅遠物件は正直しんどいと思いますが、しかし価格が激安であれば候補の１つに入ると思います。
1ー2千万とか。
あとは、郊外の中でもtttのような駅近物件はやはり郊外から事情があって離れられない人たちの中では魅力的にうつるとおもいますよ。

[9216: 匿名さん]

津田沼でマンション買うことがリスクとして、TTTでは北向き、東向きは安泰じゃない？相場より安かったはずだから。南向きが一番危ない。南向きの部屋がみんなの分も余分にコスト負担してくれてるイメージだね。

[9217: マンション検討中さん]

>>9216 匿名さん

南向きが1番価値が高いに決まってるのに何言ってんの？

タワマンは「眺望」が重要。眺望を気にしない人はタワマンを買う必要性は無い。

[9218: 匿名さん]

>南向きが1番価値が高いに決まってるのに

この固定観念が選択眼を狂わせるんだよな。デベからするとコスト大幅負担してくれるありがたい客。

[9219: 匿名さん]

>>9217 マンション検討中さん
定性的に判断してしまうのではなく、定量的に判断された方が良いと思います。

南向きが１番価値が高いから、ここの75㎡が2億円でも3億円でも値下がりしない、という理屈が成り立たないのは直感的に分かると思います。

南向きが価値が高いのはその通りですが、中古での眺望価値は大体+10％程度です。
（北向きが5,000万円で売れると、同じ面積の南向きは5,500万円で売れるとか、そういうイメージです）

ここの場合、新築時に北向き・東向きと南向きとで30％程度の面積単価の差がありましたので、総合的にみて北向き・東向きが有利で、南向きが不利（"新築時の価格と比して"上昇幅が小さい、または下落幅が大きい）ということを>>9216さんは言っているのだと思います。

[9220: 近隣購入者]

東京タワーでも何でも高い建物に行けば分かるけど、ある程度の地面から離れてしまえば、地面に伝染る建物の影の割合が小さくなるから、北側だから暗くて眺望が良くないってことはない。

南向きから見えるのは建物の裏側な分ちょっと暗いし、海を見るのが好きな人なら良いけど、反射が眩しいし、緑を見るほうが好きなら別の角度でも良いかな。

どちらかと言えば、南側は直射日光を遮るものがないぶん、ずーっとカーテンを閉めてないと暑くて大変なので、景色を楽しむくらいならまだ北のほうが良いかもですね、

[9221: 通りがかりさん]

>>9219 匿名さん
価格の高い南向きの間取りの購入者って、転売目的ではなく実需が多いんだから関係ないと思う。

[9222: 匿名さん]

>>9216さんの「南向きは危ない」は転売、というか中古売却時の話なので、確かに永住者なら高値掴みしようが何しようが関係ないですね。

中古売却を想定して「安泰かどうか」の議論をしているときに、永住予定者が頓珍漢なコメントをするのを控えてもらえれば、それで良いと私も思います。

[9223: 通りがかりさん]

>>9222 匿名さん
中古売却想定とかさ、
オリンピックが終わってどうなるかですよね。

[9224: 匿名さん]

建設工事デフレーターのとおり、工事単価は上がる一方、企業の遊休土地も放出しつくして土地の取得価格も上がる一方で、土木インフラ老朽化に加えて温暖化に伴う災害多発で公共事業の需要は右肩上がり、更に今後WLBで建設業も週休2日制とかになると更に人件費に上昇圧力がかかり、オリンピック後に値下がりなんて根拠のないデマを話す人も最近はいなくなりましたね。

http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/jouhouka/sosei_jouhouka_tk4_000112.h...

[9225: 通りがかりさん]

オリンピック後、下がるとは言ってません。
ですが、どうなるのかはわからないと思います。

[9226: 匿名さん]

>>9224 匿名さん

全くです。
オリンピック後に値下がりはデマで信じて賃貸を払い捨てしてきた人はご愁傷様になります。
そもそも建築原価は殆どが労務費。
人手不足と人件費高騰が続くのに建材が少し安くなったくらいで相殺出来ないのです。
建材も都心の大規模開発とリニア。更には台風でも明らかになった災害対策に二階幹事長が国土強靭化計画を進めようとしてます。
むしろ建材は上がる可能性さえある。

[9227: 匿名さん]

アメリカをはじめ世界各国は金利を下げてきたので日銀は金利を大幅に上げれなくなりました。
むしろ現状維持か、マイナス金利を突き進むかです。
理由は金利を上げたら円高になるからで民主党政権の円高デフレ株安不況に戻ります。
よって住宅価格の高騰を支える低金利が続くので簡単には下がりません。
低金利はデベの高値長期販売を支えてもいるのです。

[9228: 匿名さん]

最近マンションクラスターのツイッター民が若い独身年収低い人ほど早く家を買うべき論を競って呟いてる。
住み替えスゴロクで毎月払うローンって貯蓄みたいなもの。
売却時に残債より高く売れる家を選ぶと差益分が実質儲けになるんだ。
これは賃貸主義者では得られないメリット。
実は住みながら投資は老後資金を貯めているのと同じ。
これが今からでも可能なマンションは駅近で相場並で販売されたため早期完売したTTT、TTYK、QN、PUR、GMSなどのキャンセル部屋狙いだ。
これらのマンションは3年くらい前に工賃が決まっていたのでピーク料金では無かった。
むしろ良い訳ありで安くさえ感じた。

[9229: 匿名さん]

GMSは同時期にペデ直結のライバルPPSが激安で攻めてきたため高く設定出来なかった。
いわゆる競争の原理。
PPSは1500部屋、GMSは600部屋と大規模だったため相場に近い価格で捌く事を優先した。
大規模は変な高値チャレンジをしない傾向にあるので高い確率でお買い得部屋が出てくる。
TTTでいう北や東のような。
最近はでデベも学習して歪み価格を少なくする傾向にあるのでTTTほど歪み価格を付けるマンションは激減はしてる。

[9230: 匿名さん]

>>9229 匿名さん

大変お詳しいようですね。
勉強不足で申し訳ないのですが、ttt以外略語がわかりません。教えていただけますか

[9231: 匿名さん]

>>9230 匿名さん

ザ・タワー横浜北仲、クオン流山おおたかの森、パークハウス浦和レジデンス、グランドメゾン品川シーサイドなど。
恐ろしいスピードで完売したマンション達で、どれも入居1年前の出来事でした。
プラウドタワー川口とかも次点かなと思います。
災害への不安を加味すると台地の上にあるクオン流山おおたかの森、パークハウス浦和レジデンスは安泰です。
どちらも免震でないためそこまで拘るとTTTのキャンセル部屋一択かと思います。
TTTの弱点は粗探しみたいなもので小学校問題、チープな仕様と言われてますが、小学校は数年先は学区再編や向山小の改築などが実現されたら解消されますし、チープはそもそも津田沼に高級な都心水準を期待した人は限定的で価格が安い方がいいという評価が早期完売にも表れてます。

[9232: 匿名さん]

ちなみに、イニシャル略語で湾岸でのTTTはザ東京タワーズ、ザ豊洲タワーも同じTTTです。
勝どきなのか豊洲なのかで紛らわしいTTTです。

津田沼ザ・タワーから見て完成後に興味があるのは三菱フジタコンビが全く同じ千住ザ・タワーです。
フジタは安価な値段でタワマンを造ることが出来るので千住ザ・タワーも高値販売にはなりませんでした。
外観は同じく白くて地味なデザインです。

[9233: 匿名さん]

>>9232 匿名さん
9230です。
とてもご丁寧にありがとうございます。
もしご存知でしたら教えて下さい。
仮に北や、東にタワマン が建った場合の価値はどうなりますか？
キャンセル待ち狙ってましたが、安くなるならそのほうがいいかなと思ってます

[9234: 匿名さん]

>>9233 匿名さん

過去レスにあるので結論だけ書きます。
リスクが小さくリセールバリューがあるのはTTTの西か北、東は1番リスクがあります。
リスクを織り込んで安い東は既に格安ですから駐車場が建て替えで高くなっても底堅いです。
西北東は新築価格より中古が安くなる可能性は5年以内はないでしょう。
敢えて待つ意味がないのです。

[9235: 匿名さん]

>>9234 匿名さん
階数は関係ないのですか？

[9236: 匿名さん]

>>9235 匿名さん

タワマンでは階数が違うから価値に差が大きく生じることは有りません。
ある一定の階から目の前にある建物を越えて抜けるとか、海が見えるとかない限りはあまり考えなくても良いでしょう。
価値が高い低いより、将来売りやすいと考えた方が楽です。
例えば、12階は低層と中層EVが両方使える階は売りやすいになるかと思います。
売りにくく価値が下がりやすいのは間取りが使いづらい、日照がないなどの要素です。
理論上と成約は変数が多岐に渡るので、例えば売主が急いで売りたいとか足元を見れる状況では相場より安く買えるかもしれませんが、これはタラレバなので論じる意味はないと考えます。
ちなみに、賃貸では低層板マンだと1つの階差で月1000円の差が付きます。
これは35年ローンで計算するとグロス35万差です。
タワマンだと差は付きにくいので15万くらいと見て大差はないと思います。
ここに特別な眺望差が乗っかるが、果たして内陸の郊外にある津田沼に特別な眺望はあるでしょうか？
遠くに小さいスカイツリーが見えたり、、だから500万も高く買う人は稀です。

[9237: 匿名さん]

眺望代が高く取られるのは都心物件の東京タワービューです。
スカイツリーは思ったほど価値がないのです。

あとは、眼前に広がるオーシャンビューです。
これは湾岸タワマンでは絶大な価値が有ります。
お台場のブリリア有明などでもレインボーブリッジが見えるかどうかで坪単価70万から80万は違います。
22坪換算でグロス1650万の差。

TTTは明らかに立地に圧倒的な価値がありますので、眺望代は都心や湾岸に比べたら資産価値に与える影響は少ないと考えます。

[9238: マンション住民さん]

で、いろいろ個人的観測で御託が並べられてますが(笑)、あなたは何のプロの方？まさか一個人の方？！笑

[9239: マンション検討中さん]

北向きしか買えない個人の戯言でしょう(笑)

[9240: マンション検討中さん]

津田沼のような交通利便性の悪い郊外でマンションを購入するのであれば日照・眺望ともに最高でなければ住む意味がありませんので南向き・高層階の部屋一択ですよ。

少し前に自宅マンションを売却しましたがその際に中古検討者が専有部で気にするポイントは「眺望」「日照」「収納」の3点だけでした。たったこれだけで買う・買わないの判断をしてしまうのです。言い換えれば眺望と日照はその部屋の価値そのものなのですから予算が許すのであれば妥協してはいけません。さらに予算に余裕があるなら南向きの角部屋がベストチョイスになります。

ただ当物件の立地の良さは東西南北・低層高層を問わずに共通ですからどの部屋を選んだとしてもそれなりの満足感が得られるはずです。リスクを含んだ部屋もありそうですから南向き以外の部屋を検討されている方は慎重に部屋選びをされたほうが良いでしょうね。

[9241: マンション検討中さん]

>>9240 マンション検討中さん

餅つき名人の記事丸写し。
その餅つき名人によると点数はなかなか高い評価でした。

[9242: マンション検討中さん]

>>9240 マンション検討中さん

更に餅つき名人は1年前まで錦糸町に住んでた離婚暦有りの男性が書いたブログ。
錦糸町より市川船橋津田沼と東京から離れる分だけ遠くなるのは当たり前。
この方のブログは好きなので一部分だけコピペするのではなく、リンクを貼ってから興味のある人に読んでもらうのが良い。

[9243: マンション住民さん]

ですよね！
ずっと長文個人感想を読んでましたが、高層階南西(角部屋)しか住んだ事ない自分にとっては、いくら安かろうが(お金もらっても笑)、自分が生活するのに南西以外は考えられません！
新築中古共になぜ南(特に南西、特に角部屋)が一番金額が高いのか…
何でもそうですが、「価格は最も正直に“価値”」を表しています。

[9244: 匿名さん]

>>9243 マンション住民さん

マンション住民さんはどこのマンション？

[9245: 近隣購入者]

千葉工大の最上階にちょっとしたラウンジが有るんだけど、南向きはもう秋なのに滅茶苦茶日差しが強くてとても暑かったんだよなあ。これだけ気温が上がると、正直生活するには大変そうだと思ってしまった。

転売を考えるなら、未だに方位で『南向き』を選んで検索する人も多いだろうし、そのぶんの売りやすいと思うけど、今後もその傾向が続くかはどうなんだろうなあ。

[9246: マンション住民さん]

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>>9239
それはあなたの一捉え方で、住宅市場での価値ではありませんよ^^

[9247: 匿名さん]

タワマンみたいに東西南北選べる場合は南向きってコストパフォーマンス一番低いんですね。勉強になります。
その他方角を買った人の分までコスト上乗せさせられてると思うとやりきれないです。

[9248: 匿名さん]

南向きは別に割安でも何でもなかったので
（その分、他の向きが割安だった）
南向きは中古で売るときに不利というだけで
別に永住する分には関係ないでしょう

南向きでこのマンションに骨を埋める人は
いちいち反応しないで良いと思いますよ

今は永住の話はしていませんので

[9249: マンション検討中さん]

南向き買えないからって自分を正当化するなって(笑)

[9250: 匿名さん]

>>9248 匿名さん

北向きの部屋を選ぶなら、ある程度の高さがないと暗いのではと思いますけどどうなんでしょう？

[9251: 匿名さん]

また、1人で何役も、荒らしがいますので、色々教えてくださった方気にしないでくださいね。有益な情報ありがとうございます