津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[9101: 匿名さん]

どれ程の規模で実施されるか分からないキャンセル住戸の販売に向けて
しばらく収まっていた牽制がもう始まっているとは…人気ありすぎでしょ

販売中も、分かりやすい倍率下げ狙いネガがいましたね
効果なかったけれど（笑）

[9102: マンション検討中さん]

キャンセル部屋の抽選倍率を見て転売ヤーニヤリかな

[9103: マンション検討中さん]

>>9101 匿名さん
大行列確定。
北仲外れたらTTTって感じで投資家も参戦。

[9104: マンション検討中さん]

ここの物件の特徴でもある、住民による自画自賛皮算用大会で盛り上がってるようですが、今回の武蔵小杉タワマン被害の影響により、現実ではここに限らずタワーマンション集合住宅の市場価値が全体的にガタ落ちしてるのが現状です。

[9105: 名無しさん]

>>9104 マンション検討中さん

今回の台風でマンションの価値が下がって戸建ての価値が上がったの？
武蔵小杉でタワマンだからインパクトがあってニュースになってるだけで、実際は死者もでてる戸建ての被害のほうがはるかに大きいですよね。
今回の台風で教訓にしないといけないのは、いつどこでなにがあるか分からないってこと。地震も台風もテロも火災も、マンションでも戸建てでも都心でも地方でも、どこでも起きる可能性がある。
ひとつの事柄だけ大きく取り上げて鬼の首とったように騒いでるだけ。
いわゆる木を見て森を見ずの典型。

[9112: マンション検討中さん]

[No.9108から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[9113: 匿名さん]

近くに河川もない。
低地でもなく高台で地盤も良い。
免震装置あり。
地震にも水害にも強い。
低層なら停電でも階段生活問題なし。

[9114: マンション検討中さん]

>>9105 名無しさん

色々御託を並べてますが、
真実は真実として現状を受け入れる
ことも重要かと。

[9115: 匿名さん]

タワマン不安説を根拠なく煽るだけならSAK A○Ｉさんと同じレベル。
来年夏になればTTTの評価は明らかになるの。
駅前からあんだけ目立つ建物自体が広告塔みたいなもの。
キャンセル部屋に申し込まないのは自由だけど、当たった人はラッキーだと言われるな。
1人で何部屋も買う強者が知り合いに実際いる。

[9116: マンション検討中さん]

>>9115 匿名さん

まあ価値観は人それぞれなのでいいのでは！
逆に今回のタワーマンションが災害に弱く、
タワマンの脆弱性が露になり、手放したくても
そう簡単に売れなくなったのも事実。

それでも欲しいって人が求めれば良いだけのこと。

[9117: マンション検討中さん]

>>9105 名無しさん

タワマンと板状マンションとの比較でタワマン高層階固有のリスクがあるというところでしょう。地震、強風の揺れや停電時の階段移動は嫌悪する人もいる。停電は水害だけではないが、津田沼は水害リスクは考え煩い。高台ゆえ風は強い。ただ、ここの人気、価値はさほど影響を受けてない(笑)。

[9118: マンション検討中さん]

東京新橋品川まで時差出勤にて始発列車に座って直通通勤は便利だな。
どっかのメトロ駅で乗り換えるより楽々です。
毎年津田沼は穴場駅ランキングの常連さんな理由が分かる。
その津田沼にペデ直結。
歩いてみたが大人の足で3分だった。

[9119: 匿名さん]

３分ってのは、どこからどこまでですか？
駅改札からモリシア２階入り口までで普通に３分くらいかかりますが・・・
近くて便利なのは認めますが・・・ほどほどにお願いしますね

[9120: マンション検討中さん]

>>9119 匿名さん

歩道橋からJR改札まで3分2秒でした。
元陸上部の足で普通に歩いてそのタイム。
エントランスから歩いたとして15秒増える程度でしょう。
早歩きすればエントランスから3分の自信有ります。

[9121: 匿名さん]

信号機なしは時間が確実に読めるのが強み。
大抵の物件は徒歩○分表記よりかかる。
それがここには当てはまらない。

モリシア建て替えの話も白紙状態で、習志野市は小学校キャパ不足問題が深刻で簡単にタワマン新規の許可は出さないだろう。
野村もタワマン販売出来なければ建て替えの旨みがないのでしばらくはデッキは安泰だな。

[9122: マンション検討中さん]

>>9121 匿名さん

個人感想文もほどほどにお願いしますねwww

[9123: 匿名]

>>9122 マンション検討中さん
ブーメラン

[9124: マンション検討中さん]

船橋徒歩7分で飲み屋さん真ん前が坪単価285万でほぼ売り切れな勢い。

環境が良くて駅ナンバー1タワマンTTTが坪単価210万から買えたなんて凄い。
安すぎた。。
もうこんな激安タワマンは出ないよな。
船橋西武タワマンは坪単価360万の噂。
普通のリーマンでは買えない価格。

[9125: 匿名さん]

>>9124 マンション検討中さん

船橋と津田沼比べたらだめでしょう。

[9126: 匿名さん]

>>9124 マンション検討中さん

ファミリー層の間取りは安くはありませんが、低層北向き1Lの部屋ってそんなに安かったんですねぇ
賃貸にするのに投資で買う人が多いのわかります。
でもほとんど実需で、投資部屋って2割くらいだと思いますよ。

[9127: マンション検討中さん]

>>9126 匿名さん

北向き1LDKは坪単価210万から買えましたが下がり天井が2000でした。
賃貸にかなり出るか、背の低いシングルさん実需でしょう。
仮に投資部屋が2割でも152部屋です。。
儲からない部屋を投資家は買いませんからね。

[9128: 匿名さん]

写真はアップされていたものの拝借ですが…
東向き低層は3LDKでも坪211万円でした
眺望が…という人もいますが、駅徒歩5分以内の駅近のマンションで隣接建物（ここの場合はモリシア駐車場）との距離が25m確保されているのは普通、寧ろ好条件の部類です

眺望が確保されない駅徒歩7分のプラウドの低層でも坪250万円はすることを思えば、坪211万円は破格だと思います

[9129: 通りがかりさん]

液状化リスクを考えたら。船橋より、ここの方が良いのでは？

[9130: 通りがかりさん]

皆さん、てか一人の人が妄想皮算用で勝手に盛り上がってますが…、、笑

落ち着いて！

ここの所在は千葉県郊外にある習志野市谷津ってアドレス！

しまいには船橋より良いとか、自画自賛もほどほどにね！(爆笑)

[9131: マンション検討中さん]

>>9128 匿名さん

4608万の部屋は坪単価207万ですよ。
信じられないくらい安い。
5400万くらいでも売れるのでは？
普通にもっと買いたい。
津田沼は地盤が良いし、環境が良いので習志野市を意識しない人には穴場です。

[9132: 匿名さん]

奏の杜に隣接した環境の良さは北口では得られないし、私も最初のMR訪問時は習志野市の津田沼を下に見てました（笑）
現地を見て何でも必要な物が揃い便利なのに環境の良さに感動しました。
駅に近い街は何かしら雑居ビルや風俗パチンコで溢れていて子育てに向きません。
都落ちを決断出来るだけの都内を離れるだけの価値があったということ。
直感で郊外マンションでは10年に1度の逸材マンションだと。

マイナス材料が習志野市に住んでますでマウントされる？？どうぞご自由にと笑って聞けます。
何故なら現地見たら印象が変わるからです。
むしろ是非お越しくださいとお誘いします。

[9133: 匿名さん]

>>9129 通りがかりさん

船橋と津田沼では駅力が全く違う。さらに千葉県では都心へのアクセスの良さが評価の分かれ目になる。

[9134: 匿名]

>>9132 匿名さん

津田沼大好き！という個人的感想文は充分伝わりましたが、あなたがどんなにPRしようと市場価値的には千葉県郊外のイチ町、習志野市谷津には変わりありません。

それに加え昨今のタワーマンションの脆弱性が露となり、市場ではタワマンの価値が急落してるという事実を受け入れことも重要ですよ！

それでも欲しいあなたがキャンセル部屋全部、買い占められたら良いですね。

[9135: マンション検討中さん]

船橋と津田沼北口はスラム街みたいなもんだ。
津田沼南口は綺麗だし高台にあるし最高だよな。
羨ましい。

[9136: 匿名]

>>9130
>>9134
落ち着いて！！
特大ブーメラン

[9137: 匿名さん]

>>9135 マンション検討中さん

TTT住民スレへどうぞ。

[9138: 匿名]

>>9136 匿名さん

そう、落ち着いて！
ココは千葉県習志野市！

[9139: マンション検討中さん]

>>9137 チープマンさん

落ち着いて！

[9140: 匿名さん]

>>9139 マンション検討中さん

TTT住民スレへどうぞ。

[9141: マンション掲示板さん]

いっつも入って来て自作自演して邪魔する人いるよね。
何でここばっかに執着するの？
気になってしょうがないんだったらキャンセル部屋申し込みなよ。

[9142: 匿名さん]

ここは検討スレ。
キャンセル部屋の購入を検討していない人はスレ違い。

津田沼南口は100部屋規模のマンション販売が2つ始まるし、ファミリーには人気の地域。
どこもかしこも子供で溢れてる。
街が若いからしばらくは高齢化社会にならないし、活性化した状態が続く。
単純に東京に近いのが良いんであれば759部屋がすぐに完売しなかったはず。
東京駅まで始発にも乗れて30分。
船橋でも26分だから誤差範囲。

[9143: 匿名さん]

環境の良い街に住みたい。
これかなり重要だと思います。
それでいて東京駅まで30分。
東京の世田谷や目黒の私鉄沿線からJRに乗り換えて東京駅に行くより楽しながら早く着く。
オフィスの大規模開発が東京東側に集中した影響で千葉で地盤も環境も良く駅力のある街が評価されてきたのは間違いない。
東京の江東5区は水害に弱く、千葉の便利なとこの方が見直されてもいる。

[9144: 住民]

>>9142 匿名さん

ちなみに夢を壊して申し訳ないが、
始発とはいえ現在でも朝はかなり前から並ばなくては
座るのは不可能。
これがここが完成しさらに大量に利用者が増えるとなると…
想像の如くです。

[9145: 匿名さん]

検討者以外は場違いっての正しい。
同じ理屈で購入者のちょうちんレスも迷惑。出て行くべきだね。

[9146: 通りがかりさん]

利用ルールに
契約後の方が検討板に投稿されても構いませんと書いてあります。
住民板は契約後の方、入居済みの方専用と書いてあります。

[9147: 匿名さん]

>>9146 通りがかりさん

契約者であることを明かしてレスするのはかまわんよ。現状はステマばっかだろ。

[9148: 匿名さん]

契約者でもキャンセル部屋出たら子供や親族用に買い足す人もいるよ。
両親が高齢だったらローン組めないから親族居住用ローンとかさ。

朝の通勤だって時差出勤で座って通勤も可能だし。
朝6時50分発くらいの早い電車に乗って職場のある駅ナカで7時30分くらいから朝食→8時くらいに出社→電話が鳴らない時間から仕事がスムーズに発進

買わない人は買わない理由を検討スレに書き込んで何か意味ある？
買いたい人が買う理由書く方がまだ意味あるよな。

[9149: 匿名さん]

長文ご苦労だがそりゃあ無理筋ってやつだろう。

[9152: 匿名さん]

>>9144 住民さん

座れないのは貴方の行動パターン
ネガるのが目的化すると矛盾を突かれる
働き方も多様化してる。時差出勤の採用企業は増えてるから。

[9153: 匿名]

>>9152 匿名さん

時差出勤云々は分かりますが現実は現実。
明日の朝にでも実際に行って確かめてきてね！

[9154: 匿名さん]

何時の電車に乗るかで前提条件が噛み合わないので話を続ける意味はないね。
早起きして時差出勤出来る人が絶対に座れないのをどう証明出来るかな？
現実を見て証明出来ない人に座れないって言われても説得力が全くない。
夜更かしから改めないと早起きは辛いよ。
座るために貴方も頑張ろう。
座れない理由を探すのではなく座れる方法を考える。

[9158: ご近所さん]

このタワマンには興味はないが、JR津田沼駅利用者として言っておく。
平日７～８時台は、始発の発車時間の１５分前に並べば【確実に】座れる。
１５分並ぶかどうかは、個人の価値観による。
自分は錦糸町で普通に乗り換えるので並ばないが、
東京以遠に向かう方々には価値があることであろう。以上

[9160: 匿名]

>>9158 ご近所さん

15分待てばすわれるんですね。うれしすぎます。

[9162: 匿名さん]

キャンセル部屋は少しで、転売部屋が増えそうな予感がします。
転売した方が儲かる部屋が多いからです。

[9163: 匿名さん]

>>9162 匿名さん
儲かる儲かるってそうかもしれないけどあまりに何回も言うのは…
検討している人もいるのだから

[9164: マンション検討中さん]

>>9163 匿名さん

検討している人にはキャンセル部屋を買えばお得だと認識するだけですよ。
むしろ買いたくなる。

[9165: 匿名]

>>9164 マンション検討中さん

新築で資産価値維持できるマンションも少ないですからね?

[9167: 匿名さん]

荒らしも住民もここから出ていって欲しい。荒れるだけだから。純粋に検討者が情報交換できるスレにしたい。

[9169: マンション検討中さん]

来年の千葉はクオン流山祭りもあるし、キャンセル祭りに期待します。

[9171: 住人]

[NO.9150～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9172: 口コミ知りたいさん]

千代田区のマンションだけど、１LDKを坪１７０万で買えたわ。
築３０数年だけど、お買い得か、と思ったけど
千代田区に住みたい人間なんてほとんどいねーから、
近隣と同スペックで貸そうとすると客付けが難しいらしい

かといって、津田沼だと１Kで家賃２万３万がごろごろあるからな。１LDKでも驚くことに４万であったりする。めちゃくちゃ安いわ、津田沼ってところは

[9173: 口コミ知りたいさん]

でも昔は、２０００年初頭だったら、千代田区でも東神田や佐久間町あたりだと、築２０数年で坪８０万とかあったから、あの時代と比べたら、それでも損した気分
企業の所有物だったから、３００万指値入れて通ったんだが。これ個人だったら指値１円も通ってなかった。運がよかったとはいえ、それでもあの時代を経験してると、やっぱ高すぎるわ。マックのハンバーガーが４０円、コーヒー無料券で昼飯４０円で食えた時代だからな。日本も今が頂点だから、デフレ時代に戻るのも時間の問題だろう。

[9174: 匿名さん]

>>9172 口コミ知りたいさん
確かに津田沼駅近でも賃貸は安い。
が、徒歩7分で検索して最安値は徒歩5分築42年の幸荘で24㎡3.5万スタート。
どんな建物水準かは調べたら分かる。
築37年アンカーハイムは18㎡で3.5万スタートで狭過ぎる。
幸荘だけ訳ありなので参考にもならない。
5万以下では築年数が若くて29年以上から。
アパートみたいな築古の賃料でも徒歩7分圏内で2.3万は無かった。
ちなみに新築賃貸だとマイスタイル津田沼一丁目29㎡で8.2万と新しい賃貸はぐっと上がる。

[9175: 口コミ知りたいさん]

今の時期に検索してどうするんだよ？賃貸なんかで残ってる物件わざわざネットで見たってことはレインズ見れない一般人か？

[9176: 通りがかりさん]

>>9175 口コミ知りたいさん
「不動産ジャパン」にて公開されてます。
レインズとほぼ同等の物件情報が検索できるようですよ。
マクドナルドのハンバーガーの価格は2000年に65円（平日）ですね。

[9177: 匿名さん]

>>9175 口コミ知りたいさん

では、別の時期に出ていた賃貸の詳細情報を出さないと貴方も一般人レベルになる。

[9178: 匿名さん]

>>9167 匿名さん
荒らしが入ってくるから荒れるんです。
住民と検討者だけなら有意義な情報交換ができると思います。

[9179: マンション検討中さん]

住民でも更に買いたいので検討者さ。
他に良い新築がないのは皆んな分かってきたし。

[9180: 匿名さん]

>>9173

日本の頂点は1986年12月から1991年2月までのバブル時代

不動産が時期によって変動するのは当たり前の話

千代田区と津田沼の比較はナンセンス

自身の特殊事例を持ち出して、何が言いたいのか意味不明

9174も、こんなのに釣られてどうすんの

[9181: 匿名さん]

>>9178 匿名さん

住民が立場を隠して自慰レスすることで荒らしを呼び寄せていることに気づきませんか？

[9182: 購入者]

電車の30分くらい座らなくても、、。

[9183: マンション検討中さん]

>>9182 購入者さん

それが一度座ってみると病みつきなんですよね。試してみるといいと思いますが、二度と揉みくちゃになるようなポジションに戻りたくなくなると思いますよ。自分はここには乗り遅れたので、津田沼で買うとなるとエースレーン跡地かなー。

[9184: マンション検討中さん]

>>9183 マンション検討中さん
朝7時過ぎは10分前で無くても座れます。
便利過ぎます。

[9185: 匿名さん]

座れなくても、始発だとたいてい座席前の位置は確保できます。
カバンは網棚、スマホや本を見るスペース確保、つり革も確保。
これだけでも通勤は楽になるので、やはり始発のメリットは大きいですよ。

[9186: 評判気になるさん]

津田沼駅改札機が水でやられましたね。

[9187: マンション検討中さん]

マンマニさんがツイッターで頻繁にTTTの話題を出してます。
かなり評価が高いようです。

[9188: 匿名さん]

津田沼駅は改札の混雑が嫌。
船橋側に別に改札を造って乗降客を分散してほしい。

[9189: マンション検討中さん]

>>9187 マンション検討中さん

まだ買いたいという声が多いみたいですね。
「中古だから安く出るようなマンションではありませんのでご注意ください。むしろ新築よりも高値で動く可能性が高いです。」とのことです。買えた人は安心ですね。

[9190: マンション検討中さん]

>>9189 マンション検討中さん

キャンセル部屋は値上げになるでしょう。
抽選方式で倍率10倍くらいになると思います。
投資家もおかわりを狙っていると不動産屋から聞きました。

[9191: マンション検討中さん]

不思議なもので2018年3月から1年間販売していたのに買い逃した人がこんなにいるの？って。
他に良い新築が出るとか期待して買わなかったのだろうか？
最近販売開始した都内のタワマンは下がり天井ので嵐でTTTと同じじゃんとか、違うのは内廊下、カップボード付き、外観デザインが凝ってるとか見栄を張らない庶民から見れば小さな差。
内廊下だと管理費高いので都内のタワマンは㎡400円が当たり前になってきた。
そしてお値段は文京小石川だとTTTの2倍、白金だと2.7倍、豊洲だと1.5倍。
都内とはいえ周辺中古よりかなり高い値段。
白金なんか駅直中古が坪単価500万なのに川沿い低地徒歩3分で坪単価700万。
TTTがどれほど良心的だったか分かる。

[9192: 匿名さん]

>>9191 マンション検討中さん

この検討掲示板で、本当に買い逃した人がいるなら、荒らし投稿はしないと思います。
中古で安くなるのを期待して買いたい人はいると思いますけど。
新築より高くなるとなると購入は難しいでしょうか。
それとも高くても待っている人がいて倍率高いのでしょうか。

[9193: 匿名さん]

>>9191 マンション検討中さん

良心的という表現はちょっと違いますね。
土地代と上物代等からなるコストに一定の利益を乗せて販売価格が決まります。新築マンションでは乗っける利益%はほぼ決まっているので、価格差の大半はコストの差と言い換えても支障ありません。
ここが安かったのはそれだけコストが安かったという話です。タワマンでも津田沼ならこれぐらいの価格が妥当でしょう。

[9194: 通りがかりさん]

TTTが安かったのは容積率が緩和できたのも
あったような。MRで聞いた気がします。
ただ昨今の台風被害などで千葉県含む郊外のタワマンどうなの
みたいな意見もあるので、転売目的で買った人は
引渡し早々に売り抜けようとするんじゃないかなあと
思います。あくまで安値じゃなくて高値で。

[9195: マンション検討中さん]

>>9193 匿名さん

原価が販売価格に影響する理論だと、習志野市から格安で土地を購入出来たのが全てになります。
あとは、原価以外に周辺相場と千葉県民の懐事情とか。
販売自体は地元とその周辺からの需要をあてにしていたので習志野や船橋や千葉市の所得水準から慎重にしてくれたのかな？

[9196: 匿名さん]

>>9195 マンション検討中さん

そうですね。周辺の所得水準から判断して、仕様を落として低価格で販売したんでしょう。

[9197: マンション検討中さん]

>>9196 匿名さん

土地が安くできた分、コスパで考えれば最高ってことでしょうね。

[9198: 匿名さん]

>>9192 匿名さん

竣工一年前に完売できるようなところなので、中古が出てもすぐに売り切れるでしょうね。結局、稀少価値なんですよね。津田沼が良いと思わない人は別で買えば良いのですが、良いと思ってる人はかなりいて、当分ここ以上の物件は新築でも出てこないなので、倍率が高くなってしまうでしょうね。
荒らし投稿できるのも早く売れすぎたためですからね。住居が開始されてれば、売り切れた時点で検討掲示板は閉鎖されますから。

[9199: 名無しさん]

ここは安いという風潮がよくありますけど、みなさんその認識ですか？
自分のまわりも含めて、3LDK以上必要なファミリー世帯は検討したけど高くて買えなかったという人も多かったので。

[9200: マンション検討中さん]

総武線快速駅かつ始発
南口側は人参畑を開発して新しい街が誕生
歩車分離の舗道、綺麗な公園、綺麗な奏の杜フォルテなど

小学校問題は微妙だけど、南口で立地が1番良いTTTは地域1番価格をしばらくの間は維持出来ちゃう。
ネガも津田沼の混雑やら、都心と比較して田舎とか、仕様が低いとかいつものワンパターンを何回も繰り返してネタ切れ。
来年7月には閉鎖になるからお疲れ様と言いたい。