津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[9001: 通りがかりさん]

>>9000 チープマンさん

まだアクセス禁止になってなかったのか。
しぶといなぁ(笑)

[9004: 匿名]

東京都民には話題にもならないからな
チーバの田舎の会社勤めの雇用契約をしているような人間が何かほざいてるぞ、というイメージ

[9005: 匿名さん]

反論するのやめましょう。
某掲示板に書かれたのでもう全く関係ない第三者が面白がって書いています。

[9006: 匿名さん]

>>9005 匿名さん
そうです。
管理人さんも反論すると場が荒れる原因、「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致しますとありますから。

[9007: 通りがかりさん]

[No.9002～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9008: 匿名]

いたちごっこ

[9009: マンション検討中さん]

キャンセル部屋の問い合わせが増えたようです。
BAUSやパークホームズが高値追求してくれたら高値転売もしやすくなりキャンセルせずに転売を選ぶ人が増えるでしょう。

[9010: 匿名]

>>9009 マンション検討中さん

キャンセル部屋の問い合わせが多いとなぜご存知なのでしょうか？？

[9013: マンション検討中さん]

電話したから分かるよ。

[9015: 匿名]

[NO.9011～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9016: 匿名さん]

台風や大雨の時に駅直結や商業ビル直結は便利だな。
船橋や豊洲や柏の葉ららぽーと直結とか雨の日に時間潰せるし。
モリシアは地味だけど、ひと通り必需品は揃うから不満はないわ。
将来的に野村の再開発で駅まで屋根付きデッキが伸びたら資産価値は更に上がる。

[9017: マンション検討中さん]

船橋駅徒歩7分の板マンが坪単価285万とTTTより高値販売したが好調です。
津田沼駅徒歩7分のバウスは坪単価245万くらいで行きそう。
市況が昔とは違うから奏と比較する意味もないよ。
比較すると意味があるのは奏中古よりいくら高く出すか？だけ。
これはリセールバリューに影響するため。

[9018: 匿名さん]

>>9016 匿名さん

住民板にいけよ。

[9019: 匿名さん]

キャンセルまだ出ないんでしょうか？

[9020: マンション検討中さん]

>>9019 匿名さん

大行列待ちです。
来年春に抽選方式が濃厚なり。

[9021: マンション検討中さん]

マンションマニアが津田沼と北仲とクオン流山のキャンセル販売情報をツイートしますんでツイッターを来年にチェックやわ。
この3つは資産維持率が底堅いので狙ってるライバルは多いんだ。

多分、北仲は三井なので値上げ、津田沼は据え置きの可能性が高い。
クオンはスターツのやり方を知らないので分からない。

[9022: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[9023: 匿名さん]

本当にいいマンションかどうかは、住んでみてからの話ですよ。

[9024: 匿名さん]

既にキャンセル待ちで賑わうとは流石ですね。良いマンションというのは、完売しても人気ですね。

[9025: マンション検討中さん]

マンマニの仲間がキャンセル部屋を買い増し狙ってるくらいですから。
それだけお買い得なんです。

[9026: 匿名さん]

>>9024 匿名さん

だから住民板にいけよ。

[9027: 匿名]

入居開始に転売でどれのくらい物件出るかな。
坪250くらいですかね？

[9028: 匿名さん]

投資目的かなりいるって聞いてる。
それが転売か、賃貸か？
北1LDＫは賃貸率高そう。
東3LDKは転売だろうね。
坪単価210万台で買って250万で売るだろう。

[9029: 匿名さん]

坪単価250万でもバウスより10万高い程度だと軽く捌けるよ。
北や東は安過ぎたから儲かるのは間違いない。
なんせ、現在販売中の新築はロクなのがない。
キャンセル部屋が凄い抽選になれば外れた人に売り付けるだけ。

[9030: 匿名]

>>9028 匿名さん
聞いてるって誰に？

[9031: 匿名さん]

1LDK 、2LDKは過半数が投資目的での購入で、引き渡し後3桁に近い数が賃貸に出されるかもしれないようです。時期を少しずらして募集をかけようか迷っています。

[9032: 匿名]

>>9031 匿名さん

3桁に近い数が賃貸とはどこからの情報なんですか？

[9033: マンション検討中さん]

>>9031 匿名さん

投資家さん来ました！
購入者はみんな営業に確認してますからね。
夏の募集だとすぐに賃貸は埋まらないかもしれないけど、早く動くのは転売部屋かな。
社畜の大行列の次はキャンセル待ちの大行列。

[9034: 匿名]

北、東は１０年経っても同じ価格くらいでうれるかな？！

[9035: 匿名さん]

TTTは眺望ではなく立地とペデ直結が売り。
タワマンの北は住み心地良く、もっとも安かったから市況が悪化しない限りは買った値段で5年後までなら楽勝で売れるよ。
10年先はどうだろうか？
モリシア建て替えの影響があるから。

[9036: 購入検討さん]

>>9035 匿名さん

南向きの眺望と住みやすさを見たら、私なら南向き買いたいけど。

[9037: 匿名さん]

方角はそれぞれ好きに選べば良いよ。
質問主が買った値段で10年後も売れますか？
であれば北と東に可能性があるがモリシア建て替え次第。
南や西はリスクないけど、安かった西は維持率では手堅い。
南は売値が坪単価280万以上と高いので維持率は最も低くなる。
これは中古10年物になった時の評価。
新築なら予算はここまで出すけど中古はここまでだよってこと。

[9038: 匿名さん]

金が潤沢にあれば南西角とかいいよね。
75㎡で東低層と南高層は1480万のグロス差。
これが安いと思えば南かな。
将来のリセールを重視したら北東西かな。
まあ、後は好き好きです。

[9039: 匿名]

>>9038 匿名さん

てか皆さん、皮算用で盛り上がらないで！(笑)

[9040: マンション検討中さん]

東3LDKなら270万/坪でも売れるでしょう。
奏の中古が5500万とかもあるわけだし。
一部物件は大勝ですか。

[9041: 匿名]

>>9040 マンション検討中さん

270いけるかなぁ？？
260は硬い気がするね。

モリシアの建て替え次第で価値が変わるってどうゆうことでしょうか

[9042: マンション検討中さん]

>>9041 匿名さん

パンダになった東の73㎡低層は4800万でした。
仮にグロスで奏中古5500万に合わせて瞬殺契約させたら坪単価250万。
欲を出して5600万で売り出せば坪255万くらいまでが許容範囲かなと。
船橋徒歩7分が坪285万で爆売れしてるんだから即転では260万辺りも可能性あるさ。
ちなみに、抜け感を重視すれば西向きも投資として差別化できる。
西は実需が多いので、転売のライバルが少なく叩き合いになりにくいから。

[9043: 口コミ知りたいさん]

奏中古5500万なら、新築で徒歩4分でタワマンのここの方が明らかに条件いいから、6000万でもいける気がしてますがどうなんでしょう？
そもそも3LDKは売りが相当少ないとは思う。
1LDKは投資用に買った人多そうだからダブつきそう。

[9044: 匿名]

>>9043 口コミ知りたいさん

4800万しかも低層東向きが6000万？
いくらなんでもありえないと思う。

[9045: マンション検討中さん]

1LDKと2LDKは賃貸 北に多い
3LDKは即転売 東に多い

仮に賃貸が120部屋（半年前のヒアリングベース）
即転売が30部屋と仮定（実数は分からない）
一時的に売りが多いと単純に比較される。
永久眺望の西とリスクのある北や東が同じ評価にはならない。
これが1年後に売りが減った時は比較対象がないため東側で駐車場や千葉工大シースルーが気になっても値引き叩きされずに強気価格で売りやすい。
中古は需給バランスも関係してくるから。

[9046: マンション検討中さん]

これは推測でしかないが、北と東のリスクは明確に違うと考えている。
北は将来のリスクが小さい。
何故かというと、モリシア建て替えで住商一体開発になったとして南面に44階が聳え立つ真正面にプラウドタワーは建てにくい。
1番の売りになるはずの南向きバルコニーをTTTの北部屋とお見合いにしたら高値で売れなくなる。
住宅棟は千葉工大寄りになると考えるのが普通。

東はどうだろうか？
予備校の買収は難しいが駐車場を建て替えたら15階くらいの高さの建物に上がる可能性は残る。
東は15階以下は少なくとも避けた方が無難。
ただし、15階以上の建物が出来る可能性は完全否定出来ない。

[9047: 匿名]

>>9046 マンション検討中さん

予備校の買収難しいかな。少子化で簡単に売却…ってことには…
でも、仮に東に立てたとしても、東も西も眺望悪いですよね。おまけにtttより駅近でもないという…

[9048: マンション検討中さん]

>>9045 マンション検討中さん

追記すると仮に来年7月にまとめて30部屋くらい転売が集中すると
東低層 坪単価240万?250万
西 坪単価260万から270万
北 坪単価240万?250万
南 坪単価275万?290万

これが1年経過して同時売りが減れば比較対象が減り、過去1年間の平均より方角差が低い形で高く売れる可能性がある。

[9049: マンション掲示板さん]

>>9048 マンション検討中さん

中古市場においては、そこまで差がつくと思いませんがね。東西共に260前後だと予想します。

ちなみにお見合いマンションの場合の資産価値はどなくらい下がるかご存知の方はいますか

[9050: マンション検討中さん]

>>9047 匿名さん

東側に新しいプラウドタワーを建てたら南側に単価を持って、東と西は安くなります。
TTTはリスクある北と東を安くしましたが、リスクのない西には単価を盛らず南に盛り過ぎました。
西は精神面もお買い得感も含めて良い買い物でした。
東や北はリスク残るが即転すれば情弱には西より少し安くすれば買って貰えるかと。

[9051: マンション検討中さん]

中古って実際に自分が購入者になって考えたら答えが見えるものです。
東西同じ単価だったらどちらを選びますか？に尽きます。
更には新築時の販売情報、ブロガー記事、ネットサーフィンなどで誰でも調べられます。
売り出し価格はオーナーが自由に決めますが、大事なのはレインズに残る成約単価。
賢い購入者は東の部屋に対して永久眺望の西より安くしたら買いたいと指値します。
何部屋のうちいくつかは妥協して値引きに応じます。
応じなかった部屋は売れ残るだけで、毎月固定資産税を含む維持費を4万以上払います。
頑固に東を坪単価260万以下に下げないでも売れる時が来るのは他の部屋が売り切れて、そこしか選択肢がない時です。
それがいつになるかは時の運で分かりません。
1つ言えるのは東3LDKはかなりの数の部屋が転売目的で買われたことです。
いずれ分かります。
高値追求は成約までの道程が大変なのです。

[9052: 住民さん]

>>9050 マンション検討中さん

自分に言い聞かせてるように見えますよ(笑)

[9053: マンコミュファンさん]

>>9047 匿名さん

この地域は子供の数が増殖中なんで予備校需要はしばらく高いなぁ。
習志野と言えど大手企業のリーマンが他所から移住してきて教育も熱心。

[9054: 住民さん２]

モリシア駐車場がお見合いの東向き低層階がそんなに高く売れるの？
興味があります。

[9055: 検討板ユーザーさん]

お見合い物件になったらどのくらい価値おちるんですか？？
全然気にしないタチなので、安く買えたら嬉しいです。

[9056: マンコミュファンさん]

>>9054 住民さん２さん

どちらの意見も出てますから真実は？？
私なら同じ価格で出ていたら西や南を買います。

[9057: 匿名さん]

西向きは中古だと内覧者がタワマンの西日のきつさをモロに体感してしまうので、夏は高く売りにくいですね。
一般にタワマンでは中古の単価は南>東>西≧北です。
（北の特に高層は明るいのであまり差がつかない。それでも他の向きよりは弱め）

西向きを売るなら冬、北向きを売るなら夏が定石です

[9058: 匿名]

>>9055 検討板ユーザーさん
我が家も狙っているので教えて頂きたいですね。
お見合い物件で安くなるのならそこまで待ってもいいくらい。
実際どのくらい安くなるんですかね

[9059: 匿名さん]

>>9057 匿名さん

それは中古マンションではなく、新築販売時の傾向ですね。もちろん中古でもその傾向はありますが、かなり薄れます。というのも、販売後は北と南の値段差はぐっと縮まります。ちなみにタワマンの南向きは遮るものがなく、暑くなりすぎるので南も夏場は危険です。

参考までに下落率が書いてあるサイトを記載します。南は新築販売時、かなり人気なので高く設定されてる分、下落しやすいんですよね。
https://mbp-japan.com/tokyo/shinoken-harmony/column/1309200/

[9060: マンション検討中さん]

現金買いは高値追求と持久戦に持ち込み指値には簡単に応じませんが、金利の高い投資ローンを組んで転売狙いの人は半年も経てば指値に応じると思います。
半年売れないだけで維持費に金利負担だけで50万から60万は嵩むからです。
安く買いたい人は来年12月に指値がいいと思います。

[9061: マンション検討中さん]

>>9059 匿名さん

北は本当に良い買い物でした。

[9062: 住民さん]

>>9061 マンション検討中さん

北は安物買いの銭失いともいいますもんね。

[9063: マンション検討中さん]

最上階の北2LDKは最高倍率でした。
総武線最高階のプレミアムが坪単価300万で買えて、転売だと350万で充分に売れるでしょう。
オンリーワンの強みです。

[9064: 匿名さん]

>>9060 マンション検討中さん

？
転売目的の人は投資用じゃなくてセカンドハウスローンでしょ
ローン残高の転送不可親展送付でバレるとかないのだから

フラット35のように公式にセカンドハウスOKとしている金融商品もあるし
金利は住宅ローンと同じ（ただしローン控除は使えない）

[9065: 匿名さん]

>>9062 住民さん

9059を読んだ？

[9066: 匿名さん]

マンションマーケットを見ると奏の徒歩9分が坪単価220万で売買されてる。
最後に分譲されたザレジデンス2016年築で230万。
TTTは新築なのに安さが際立ってる。

バウスは奏中古より高く売るだろう。
バウスがTTTの北や東より高くなるのはほぼ間違いない。

[9067: 住民さん]

>>9065 匿名さん

何年前の記事に盲目的になってんの？(笑)

新築だろうが中古だろうが「良い部屋」から売れていくんだよ。

転売しか頭にないから妄信的になってんだよ(笑)

[9068: 匿名さん]

北と東は下がり天井が酷く、賃貸用途にしか適さなかったのでは？
そんな住戸を中古で購入する人は、やはり賃貸用で回す人？
仮にそうであれば、Cap Rateをシビアに計算するからそれほど高値では売れないと思うが、どうだろうか。

[9069: 匿名さん]

>>9067 住民さん

わかってないですね。こういったデータの蓄積が必要ですから、7、8年前なら十分参考になります。傾向なんて変わらないですからね。もし異論があるなら、最新データでも示しなさい。

[9070: 住民さん]

>>9069 匿名さん

まぁ見ときなよ。

東西南北で一斉に売りに出したら南→西→東→北の順番で売れてくから(笑)

お前はタワーマンションと普通のマンションの違いをまったく分かってない。

[9071: 匿名さん]

>>9070 住民さん

あくまで資産維持の話なんで熱くならないように。新築とちがって一斉に売り出せる数が違うんで、そうなるんですよ。一般常識ですけどね。昨年の記事です。反論あれば、何か参考になる記事でも示してください。

https://president.jp/articles/-/27376

[9072: マンション検討中さん]

>>9070 住民さん

北向の資産維持が高いのは、タワマンだからですよ。普通のマンションは日が入りにくいので南が重宝されます。あくまで下落率の話でしょうし、南のが絶対値的には高いでしょう。

[9073: 匿名さん]

>>9070 住民さん
北向きが売れるのはタワマンだからこそ。
タワマンの夏場の日射しは半端なく暑く、北は日中暗くなることはなく薄明るく安定します。
データの蓄積に勝るエビデンスは有りません。
更にはTTTは北が坪単価210万台と破格の値段で販売され、南は280万台。
価格維持率は間違いなく北。

[9074: 匿名さん]

下がり天井が酷い高級タワマンのパーコー小石川は爆裂な売れ行きでした。
不動産は駅直結などの立地が命。

[9075: マンション検討中さん]

マンマニさん最近記事でパークホームズ津田沼ほげほげにTTTの話題が載ってます。

小学校の学区が人気校だったらTTTは更に超絶人気になっていた。
裏を返せば幼児をお持ちの家庭には5年後に学区再編というウルトラＱであったり、向山改築でピカピカ最新設備などのプラス要素があればリセール時の人気は更に跳ね上がるということ。

[9076: 匿名さん]

>>9055 検討板ユーザーさん

低層お見合いの部屋でも安くはならないと思う
新築と同価格かそれよりも高くなるか

これから建つバウスかパークホームズのどちらかを新築で買われた方が良いのでは？
私ならそうするかな

[9077: 検討者さん]

>>9073 匿名さん

確かに安物はそれ以上下がりようがないといえばそれまでですね。

[9078: 匿名]

>>9076 匿名さん

返信ありがとうございます！！
え！お見合いでも安くならないんですか？！
1千万くらい安くなると期待していたのに。

ちなみに北は元から日差しは期待していませんが、東は20メーター先くらいに駐車場ありますが、日差しなくなるものなんですかね。

[9079: 匿名さん]

こちらのマンションの購入者さんは、ギラギラと脂ぎった方が多いのでしょうか。自分の買った住戸はいくら儲かるとか自慢話ばかりで、単に商品としか見ていない方々が多いように感じました。このような方々がお隣りになった場合にうまくやっていけるか不安です。

[9080: マンション検討中さん]

ここも武蔵小杉と一緒で下水は合流式だから大雨降ったら逆流して浸水してしまうのでしょうか？　電源設備は１階か２階に設置されてるんでしたっけ？

[9081: 匿名]

>>9080 マンション検討中さん
武蔵小杉はタワマン があった土地自体が低いのでしょう？だから、水が溜まる。
tttの土地は決して低くないので大丈夫では？水は低いところを流れます

[9082: 匿名さん]

>>9081 匿名さん

武蔵小杉の停電しているタワーマンションの辺りは1メートル低いそうですよ。

[9083: 匿名さん]

ここは南は価格維持率は厳しいでしょうね
北より25%以上高いのだから当たり前
絶対価格では南>北だと思いますよ
25%も単価差がつかないというだけで

西も低層が千葉工大を越える東の30階より高い単価だったので、西の低層は東の高層よりは厳しいでしょうね

[9084: マンション検討中さん]

ご参考になれば幸いです。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191016-00000005-pseven-life&...

[9085: 匿名]

>>9084 マンション検討中さん
しつこい。

[9086: マンション検討中さん]

そもそもタワマン買う時点で50年先を考えた永住は殆どの方が考えてない。
住みながら投資、出口戦略です。
子供が巣立てば住み替え考えてる方はかなりいますよね。
売った金で老後資金に回すとか。
中には永住さんもいると思いますが50年後は維持費が月10万とか笑えない事態になるやも。ら

[9087: マンション検討中さん]

>>9084 マンション検討中さん

高台にあるのでTTTは安心ですな

[9088: 匿名]

>>9086 マンション検討中さん

あなたの人生設計はいいとして…w
プランは十人十色です。

[9089: 名無しさん]

今回の災害を通じて立地の良いタワマンの低層階か見直されそうやな。
階段生活に耐えられる。

[9090: マンション検討中さん]

客観的な事実の積み上げでは北向き最強説が裏付けられたわ。
既にキャンセル待ちが殺到、抽選に落ちても転売部屋待ちがわんさかいる。
北仲には負けるが郊外の津田沼がここまで注目されたのは凄いこと。

[9091: 匿名]

>>9090 マンション検討中さん

一人妄想オツwww

[9092: 匿名]

>>9091 匿名さん
顔真っ赤ですよ

[9093: 匿名さん]

いいなー！ 北や東を安く買えた人

住みながら数年後に売る時は少しの儲けを手にするから。

[9094: マンション検討中さん]

普通のタワマンなら北や東でも売れるけど、ここって景観が全くないじゃん。タワマンなのに景観ゼロって売れるのかね。

[9095: 匿名]

>>9094 マンション検討中さん

私は実需ですけど、
キャンセルや中古を待ってる人もいるようですし、シンボルタワーだし何より立地が良いから低層階でも売却しやすいでしょう。価格も上がって行くだけで下がる事はないでしょうね。だから投資で買った方も多いし完売したんですよ！

[9096: 近隣購入者]

市川のアイリンクタワーの展望台にたまに行くけど、景色は南側より北側のほうが好きだなあ。
明るいし、緑もよく見えるし、たまにやってくる電車を眺めるのもジオラマ鉄道みたいで楽しいですし。
都心の展望台から見るキラキラした夜景も良いですが、郊外の景色も悪くないもんですよ。

[9097: 匿名]

>>9096 近隣購入者さん

行った事ないので、市川アイリンクタウン展望台の景色がどんな感じか今度見に行ってみます。
夜景なんて綺麗でしょうね。
ちなみに千葉工大の20階展望階にはこの前行きました。TTTの25階くらい？
なかなかの眺望でしたよ。

[9098: 匿名さん]

>>9094 マンション検討中さん
ここは郊外内陸の津田沼。
幕張ほどの眼前に広がるオーシャンビューもなく、奥にちょこんと見えるだけ。
眺望は南高層はまあまあだけど、西から小さなスカイツリーを見てもいまいち、北も東も高層はいまいち。
海沿いや有名な庭園や公園がないんだからビューの価値は大してない。
ここの価値は駅近、デッキで駅と商業ビルに直結の立地。
立地に価値が圧倒的にある。

[9099: マンション検討中さん]

眺望は眼前に海があるとか、有名なブリッジがあるとか特別な価値がないと退屈になる。

[9100: 匿名さん]

埋立地は液状化のリスクがありますよね。