津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[863: マンション検討中さん]

というか、このマンションのデベ連中バカだな。津田沼の需要が既に食い潰されて無くなっていることにまだ気がつかないのかな。。奏の中古もそれなりに出ていますが、何を勘違いしたオーナー達が強気の価格で売りに出してるけど、全然売れないよね。つまりこれまでも高すぎたってこと。早く気づけよ、頭わりーな。経営センスないわ、ほんと。

[864: 匿名さん]

某奏の杜物件や海岸の方の物件は竣工後も売れ残り中には1000万前後値下げしてる物件も県内には出てきてる。
そういう物件見てると今までどんだけふっかけてたの？とは思うかな。
ここはそんな物件じゃないことを願いたい。

[865: アダムスミス]

>>863 匿名さん

見えざる手が価格を調整するので、心配せずとも高すぎなら自然に価格は下がる。ただしその時に人気の欲しい部屋が残っているかはわからんが。。。

[866: 匿名さん]

その見えざる手が失われた結果が今の価格高騰だと思ってるけど。

ミニバブル後に中堅デベが破綻して大手寡占になって価格支配しちゃってる。

[867: マンション検討中さん]

>>866 匿名さん

その通り！

[868: マンション検討中さん]

やはりまさに今は「高値掴み」ど真ん中の時期なんですね…(T＿T)

[869: マンション検討中さん]

ど真ん中でなくてピークでしょう。

[870: 匿名さん]

そうですねー。
その価格に見合えば買いますけどね。
でもうちは無理です。

[871: マンション検討中さん]

ザパークハウス津田沼奏の杜からの買い換えを検討中ですが、ザパークハウスの購入時よりも大幅な価格高騰となりそうで悩みますね。
坪300もいくと、買い換えによるメリットよりも価格高騰のデメリットの方が勝り資金的に厳しいです。

[872: 匿名さん]

坪300でも案外売れてしまうのかな
お金、あるところにはあるからね

[873: eマンションさん]

>>872 匿名さん
東京駅30分かつ駅近でこれだけ開放感のある場所って案外少ない気がするので、坪300くらいなら意外とサクッと売れてしまうような気がします

[874: マンション検討中さん]

>>873 eマンションさん

東京在住の人って、他県に移ることを人生の負けと思っている人多いんですよね。真面目なハナシ。荒川、江戸川、多摩川、渡るなんて以ての外ってなカンジ。

別にどーってこと無いと思うんですけどね。

[875: 匿名さん]

>>874 マンション検討中さん
東京からの住み替えよりも、津田沼から下った場所からの住み替えでしょうね。確かに便利な場所ではあるので結構売れますよ。

[876: マンション検討中さん]

年収1000〜1500万程度のサラリーマンが、そんなに軽く6000-7000万のマンション買えるのかな？もちろんそれまでの貯蓄の問題や無理して買うか買わないかという問題もあるが、個人的には厳しいと思いますけどね。。。

[877: 匿名さん]

>876
その収入にプラスして親の援助とか遺産とかがないと苦しいかもね。
子供の数にもよるけど。

[878: マンション検討中さん]

中国人の投資対象としては、幕張の方が人気なのかなぁ

[879: マンション検討中さん]

>>878 マンション検討中さん

それはないでしょ。
MR何回か行きましたが、中国人は見かけたことないです。奴らMR見ないで買って来るかもですが、あそこは駅からかなり離れているので、投資対象にはなりにくいですよね。
中国人は多分、晴海と北仲じゃないですかね。

[880: 匿名さん]

今の日本に1000万プレーヤーがそんなにいるのかな
みんな稼いでますね
我が家は合算でやっと900万だよ
とても坪300は出せないです
情けない話だ

[881: 匿名さん]

子育て世代にとっては８０～９０㎡台の広い部屋を購入できるのが望ましいのだろうがその広い部屋は子育ての終わったお金のあるシニア世代が買ってきそう。
20～30代で数千万のローンを組むのはギャンブルだよな～

[882: 匿名さん]

>880
津田沼界隈には有名企業の社宅も多い。
その辺の会社で管理職なら1000万は超えている。
最近は学区別の平均所得がネットで見ることができるね。

[883: 検討中さん]

プロジェクト発表会は何をしたか分かる方いらっしゃいますか？

[884: 名無しさん]

奏の杜のマンション群を津田沼の割に高いと言って見送った層には全く歯が立たなさそうな価格帯になりそうなかんじですね。。。。。

[885: マンション検討中さん]

>>884 名無しさん

まだ発表会なので、ここから正式な販売価格が出るまでまだまだ紆余曲折ありそうですね。お客の反応が悪ければ、1〜2割くらいのディカウントはあり得ますよ。

[886: 匿名さん]

このスレッド見てる限り、思ったより反応悪くないでしょ。ここを待ってた人も多数いそうですし。

[887: へらちょんぺ]

>>883 検討中さん
一部は、不動産評論家のいかにこの物件が買いかという講演。
二部は、Tsudanuma the towerの命名発表と案件概要
三部は、各営業マンとの価格の大枠を含めた雑談とモデルルームオープンに関する案内

[888: マンション検討中さん]

>>887 へらちょんぺさん
その内容なのならば、プロジェクト発表会の案内が送られてきた方と云うのは、見込みの高い＝歩留まりされる可能性の高い方々、という意味合いが高そうな気かましますが違いますでしょうか？ ウチは結構早い時期に資料請求して近隣住まいですが、プロジェクト発表会の案内は来ませんでしたし、今のところ他の案内も全くありませんです どの部屋にも手が出ない、とまでの資金力ではないので（それを調査されているとは思いませんが）、発表会はやはり、駅周辺・津田沼・習志野お住まいの方々優先されたのでしょうか？ 些細な事ですが少し気になります

[889: マンション掲示板さん]

>>885 マンション検討中さん

それはあなたの願望だよね？

[890: マンション検討中さん]

>>889 マンション掲示板さん

願望と言えばそうなのですけど、、、言いたかったのは既にデベロッパーの価格調査が始まってるとゆーこと。で、取り敢えず価格提示して消費者の反応を見ながら今後、価格調整されて行くので、ここの板の人が高いと指摘している人も多いので、ならば価格調整をするチャンスはナンボでもありますよ、とゆーことです。

あと、プロジェクト発表会に呼ばれる、呼ばれないは抽選か、あるいは選別するにも、ごく粗々だと思うので、気にしても仕方が無いと思います。

全て私観です。

[891: 匿名さん]

某物件でのこと。事前案内会のずっと前に資料請求したのに、アンケートで予算が少なかったのか、選別されたのか、モデルルームの案内が来たのは一期の販売開始直前。ところが最終期で集客できないのか今は頻繁にモデルルームの案内が来てる。手のひら返し？

[892: 検討中さん]

参加者のみなさん、プロジェクト発表会に参加した人から1月の事前案内モデルオープンの予約が取れるんですか？

[893: 通りがかりさん]

>>892 検討中さん
その通りです。

[894: マンション掲示板さん]

>>890 マンション検討中さん

便所の落書きレベルの掲示板を見て、デベが価格調整することはないかなー。
価格発表待って、予算オーバーなら売れ残りの値引きを待つしかないですよ。

[895: マンション検討中さん]

>>894 マンション掲示板さん

デベロッパーがこの板見て価格いじるなんて、思ってないから。

[896: 匿名さん]

ここを見て価格調整するとは思えないけど、モデルルーム来場者の反応や要望書の集まり具合で価格調整するよ。
プロジェクト説明会も売る側としては来場者の反応を探るためのもの。

[897: マンション検討中さん]

>>896 匿名さん
その通り、ですね
幕張ベイパークもそうでした

[898: 匿名さん]

説明会行きましたが、まだ正式決定してないものの価格はだいたい坪300〜330万円でした。

[899: 匿名さん]

幕張ベイパークではアンケート（三井は最近要望書ではなくアンケート。ただ実質は同じ）の集まりが悪かったのか期間延長してたよね。みんなで要望書出さない作戦したら価格下がるかな。

[900: マンション検討中さん]

>>898 匿名さん

習志野市でその価格帯では完売できるんでしょうか？
うちは他をあたるしかなさそうです。

[901: 匿名さん]

奏の杜が終わりの方では売れ残ってたからね。それを供給過剰とみるか、ここ狙いの待ちだたと読むかで、判断は大きく異なる。

[902: マンション検討中さん]

津田沼にそこまで払う価値があるかということもあるのでは。

[903: 匿名さん]

坪300〜330ですか？
他の方も言われているように
もはや津田沼価格ではないですね。

[904: 評判気になるさん]

>>900 マンション検討中さん

土地の仕入値が高いでしょうし、借入金利も低い為、ディベロッパーは急いで売る必要ないはずですから
そう簡単に高い価格での販売は諦めないと思います。
近隣で戸建に住んでいた資産家が住み替えとして余裕で買うのではないでしょうか。

[905: 評判気になるさん]

>>903 匿名さん

本日の説明会はまず冒頭、高江 啓幸さんによる買い煽りから始まりました。
当然嘘はなく、全て事実でしたが、物件力のあるマンションは将来売る時に価格が寧ろ上がるかも…という話もされていました。
市川駅のタワマン、本八幡のタワマン、船橋駅のタワマン…。

駅近マンションが将来資産価格を維持しやすいのはその通りに違いありませんが、
世の中全体の不動産相場が底だった時期に販売された為、その後の世の中全体の相場が大きく上昇したことによる影響大
なはずですが、その説明はすっ飛ばして、あたかもいい物件はもしかしたら物件力が故に価格が上がるかもしれないと誤認
すること期待するような説明でした。
需給次第なので、そういうこともあるかもしれませんが。

ディベロッパーからお金貰ってるのだから(それが仕事だから)そういう話をするのが当然ですね)

[906: 匿名さん]

市から56億円と格安価格で仕入れて、高値で売る。ぼったくりだよ。

確か提案価格の一番高いところは次点になったという不可解な入札。

[907: 評判気になるさん]

>>906 匿名さん

そうなんですね。
じゃあディベロッパーの資金負担はめちゃくちゃ低く、じっくりと高値販売出来ますね。

そういった入札では価格だけではなく、街の発展につながるか、など企画力なんかも評価のポイントになります。

[908: 匿名さん]

>>905さん
300~330って角部屋も中部屋も含めた価格ですか？
それとも角部屋のみの価格ですか？
中部屋は280前後からありそうという書き込みも上の方にありますが真相はどうなんですかね？

[909: 匿名さん]

>評判気になるさん

この人ステマっぽい。視点が売る側だよな。

[910: 匿名さん]

市川のタワマン、鉄筋不足で話題になってよね。ここもそのデベ２社が名を連ねてる。

[911: マンション検討中さん]

>>906 匿名さん

700戸超の供給で外廊下。坪180で売り出しても利益取れそうなカンジですね。

[912: 匿名さん]

船橋に駅近タワマンなんてあったっけ。