津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[8619: 匿名さん]

>>8615 通りがかりさん

当方、高層階角部屋ですが、今頃良かったんだろうかとか10年後売れるか悩むとかホントかな？
キャンセルしたら手付金パーですし、ビルトインオプションも注文してたら違約金かかりますし本審査通らないならともかく、なんかこの方怪しい。
違ったらゴメンなさい。

[8620: 坪単価比較中さん]

投資用として１Ｌ/２ＬＤＫを検討していたが、最後購入に踏み切れなかっ者です。理由は、下り天井が酷く天井高が２Ｍそこそこであった点と、バルコニーに面した部屋が行灯部屋だった点です。営業の方に聞いたら、昼は外にいて夜寝に帰るだけなので、下り天井も行灯部屋も皆さま気にされませんとの返事でした。１Ｌ/２ＬＤＫを購入された方は、気になりませんでしたか、また、３ＬＤＫ以上の部屋はそのような問題はなかったのでしょうか。
今更なのですが、今後の参考にさせていただければ幸いです。

[8621: 匿名さん]

1LDKなんか投資専用部屋の仕様
投資なんだから賃貸仕様で十分
更に北向きです
坪単価も210万と安かったから相応

[8622: マンション検討中さん]

>>8617 匿名さん

いっぱいいますよ(笑)
中古含めかなり売れてます。タワー販売中は滞りましたが、よい物件はほとんどすぐ売れます。しかも販売時より高く売れてますね。
今の時代は売れる新築を買うか、売れないが安い中古を買うのがお得でしょう。宝くじとか言ってるようでは、参考にならないですね。

[8623: 匿名さん]

>>8620 坪単価比較中さん
投資用としての購入で気にする？
1LDK/2LDKは行灯部屋はありませんけど？

[8624: 匿名さん]

本気で投資を考えるなら、今が頂点価格のマンションを地方の田舎に買うのではなく、地方の田舎であれば高齢者向の商売を買収するのが利口というもの。頂点の時代に買った地方の価格の10年後なんて手に取るようにわかるだろう。合成CGなど広告費に巨額の費用を投入してサラリーマンをひっかける新築モノは新築プレミアといわれる。そこに絶頂時代の価格で、しかも千葉県習志野市という市全体の平均坪単価16万円の千葉県習志野市で購入した一次取得層の赤ちゃんサラリーマンたちだ。
その、一次取得者の赤ちゃんたちが夢見る10年後がマレーシアやベトナム、インドネシアといった成長率上向きの国々ではなく、日本だからな。それも都心ではなく千葉県という地方の習志野市。浦安でもない、市川でもない、千葉県習志野市だ。
別に千葉県習志野市で買うなら札幌でも釧路でも仙台でもいい。市場というのは市全体の坪単価にも引っ張られる、周りが安いのにここだけ高くても誰も買わない。浦和のタワーもそうだ。中古に放り投げだされたら、周りの中古と同じ価格に自動調節される。お前ら赤ちゃんのマイ予定調和の10年後イメージは知らんが、中古に出すと、ただの建物の外観写真、築年数、そして価格、それだけの勝負材料となる。それを見て、金融機関にローンをしてまで仲介手数料まで取られて買う人間がいるかどうか、10年後と言ったら今の20代。InstaやYoutubeの世代がコア層。彼らがはたして習志野に買うのかと。CGや大々的な広告宣伝もできない、単に築年数、価格という文字だけで習志野なんかに買うのかと。俺には光の速さでわかっちまう。

[8625: 評判気になるさん]

8623 匿名さん

北向き２LDKはリビングの隣のバルコニーに面した部屋に窓がなく、また極端な下り天井だったかと記憶しています。また、東向き２LDK、北向き１LDKも下り天井がきつかったのではなかったでしょうか。２LDKの行灯部屋も初めてで、また、２Mそこそこの下り天井も初めてだったので衝撃的でした（1年前の事なので多少記憶もあいまいですが）。

投資用では、仕様をあまり気にする必要がなく、多少仕様に傷があっても問題ないとのご意見ですね。
現在は、都内湾岸新築タワマンを投資対象として考えているが、仕様は良くても価格は高く悩んでいるところです。

[8626: 通りがかりさん]

>>8624 匿名さん
20代半ばの購入者です。
インスタ、YouTube世代の表現は笑いました。
何言ってるのかよく分からなかったけど、痛いおじさんだと言うことはよく分かりました。

[8627: 通りがかりさん]

夢見てるとか勝手に判断して
妬みで購入層貶める発言。
ありきたりの知識ひけらかして。

[8628: 通りがかりさん]

>>8626 通りがかりさん
>>8627
そりゃ何とか正当化しないとやってられないのは分かる(笑)
千葉県習志野市…

[8629: マンション検討中さん]

8024さんはめちゃめちゃここを注目してますねw これだけ固執する人がいるということが、いい物件の証拠です。本当に8024のように思うならこんな掲示板スルーですよw

固執したくなるぐらい素晴らしい物件なのはわかりますが、変な絡みはやめたほうがいいですよ。

[8631: 匿名さん]

投資用の購入なのにそんなに気にするのかなと思っただけで。
仕様に傷があっても問題ないとは言ってません。
傷があったら問題です。
それに極端な下がり天井ではないと思いますが？
北向き2LDKのバルコニーに面したリビングの隣お部屋、図面で見ると小さいfix窓がありますので行灯ではありません。

[8632: 評判気になるさん]

8625さんが言っている傷と8631さんが言っている傷の意味が違うと思います。8625さんは一般的に満足できない仕様を傷といい8631さんは図面に記載されている仕様を満たしていないものを傷といっているとお見受けしました。
因みに、8631さんは、図面が手元にありすぐ取り出せるということは、販売関係者でしょうか。一般の購入者であれば、そこまではしないと思った次第です。

[8633: 匿名さん]

>>8632 評判気になるさん

私は一般の購入者です。
間取り図面等、皆さんもらってると思いますよ。
だから下がり天井2メートルそこそことか、2LDKが行灯部屋とか嘘がわかるのです。

[8636: マンション検討中さん]

数多くの評論家がみんな資産価値が維持できるマンションと評価してますよ

[8637: 匿名]

[NO.8630～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[8638: 坪単価比較中さん]

8633さん

下り天井、行灯部屋の件で嘘とまでいわれてしまいましたが、当方は、偽情報で悪戯にかき回すアンチではありません。1年前に検討した物件ですので、既に図面等の資料は手元になく、記憶だけが頼りですが、北向き２LDKのリビング横の部屋の、ほぼ真ん中あたりに、約1M幅の梁が端から端まで通っており、この高さが2ｍ15だったと記憶しています。この部屋にFIX窓があったかどうかは定かではありませんが、仮にあったとしても行灯部屋とまではいわないまでも相当暗いのではないでしょうか。当時モデルルームで営業の方と話した際にも、営業の方が多少申し訳なさそうな顔をして、昼は仕事で夜寝に帰るための部屋なので、皆さんあまり気にされないという内容の説明を受けたのは本当です。それに対して私自身は多少懐疑的だったので、躊躇してサスペンドしました。

いずれにせよ、皆さんは納得されて購入された方々ですので、ここで意見を聞くこと自体がナンセンスだったと反省しました。

[8639: マンション検討中さん]

今更感があったよね
北やヒガシは安いなりに理由がある
特に北は部屋の仕様も1番落ちる
投資として見たら仕様落として安く販売してくれた方が魅力ある

[8640: 匿名]

>>8639 マンション検討中さん
そゆうことです。安いには“それなりの理由”があるのは世の常。物事は良く出来ています。

[8641: 匿名さん]

投資のご購入ではなくて、実際住むみたいな投稿ですね。
天井高に関しては、マンションなんてみんなそんな感じだと思いますし、特にタワーマンションは柱が太いですし。
ただ、北向き2LDKのリビング横の洋室2だけが天井高2メートルのようですね。
納得したから買う、気に入らないなら買わない、それでいいんじゃないですかね。

[8642: マンション検討中さん]

>>8641 匿名さん

そう思います
南向より25%近く安いんだから今販売中だったら北向高層の2LDK買いたい
キャンセル部屋で来年出てこないかな？

[8643: 通りがかりさん]

>>8642 マンション検討中さん
大丈夫かと！ここは投資用賃貸向け物件だと営業さんも言ってたんでガンガン出るのでは！

[8644: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8645: 匿名]

>>8643 通りがかりさん
ちなみに賃貸はいつ頃募集するんですかね？

[8646: 匿名さん]

「日本人のタワマン離れ」自治体や富裕層の価値観にも揺らぎ

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190618-00000010-pseven-bus_a...

[8647: マンション検討中さん]

>>8646 匿名さん

榊大先生の記事じゃないですか
有難い予言です

[8657: 通りがかりさん]

すみません、疑問なんですが、図面等手元にないとか検討されたなら、普通は一式もらえたと思いますけど？

[8662: 匿名さん]

ランニングしながら写真撮ってきました。
33/44F 位ですね。

[8670: 匿名]

[No.8648から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8671: 匿名]

このマンションはフラット35Sの基準に対応できるのですか。
お分かりの方教えて下さい。

[8672: 匿名]

>>8671 匿名さん

できます。

[8673: 匿名]

>>8672 匿名さん
そうなんですか。ありがとうございます。

[8674: 匿名さん]

>>8673 匿名さん
綺麗な日本語ですね。
外国の方ですか。

[8675: マンション検討中さん]

キャンセル部屋が買いたいです

[8676: マンション検討中さん]

>>8675 マンション検討中さん
何LDK待ち？

[8677: 匿名さん]

当初の販売価格のままキャンセル部屋を出してくれたら2部屋目として買いたいな
2LDKが欲しい

[8678: マンション掲示板さん]

キャンセル部屋は出ても瞬間蒸発で表には出ないか。

[8679: 匿名さん]

シンボルタワーだし西武跡の高層マンションができるまではNo.１ですからキャンセル部屋買うのも大変でしょうね。

[8680: 匿名]

>>8679 匿名さん

数部屋すでにキャンセル部屋出てる様で、今希望と合うか考え中です。

[8681: 匿名さん]

すぐお隣の八千代台のタワーは中古でもう１０００万台で買えますよ。この前見たら、１７００万で売られてた。

[8682: 匿名さん]

>>8679 匿名さん
何のナンバーワンなんですか？
低仕様ナンバーワン？

[8683: 匿名]

>>8682 匿名さん

それ思いましたw

[8684: 匿名さん]

>>8682 匿名さん
総武線沿線総戸数最大級免震タワー・高さ最高峰のナンバーワン
仕様じゃないよ

[8685: 匿名]

>>8684 匿名さん

あ、高さと戸数ナンバーワンの超大規模集合住宅ってことね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[8697: 通りがかりさん]

[No.8686～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[8698: 匿名さん]

>>5834 マンション検討中さん
最近はシャポー南館など再開発により名残はあるかもしれませんが大分変わっています。それにやはりあなたの好みであるだけで船橋を貶める必要はないのではないのでしょうか？偉そうなことを言ってすいません

[8699: 匿名さん]

TTTを今日見たら、4分の3くらい、開発進んでいますね。高さ的に。津田沼という街自体住環境がいいと思うので。
船橋西武跡地のマンションの方も頑張ってほしいですね。セブン&アイとは今どんな感じなのでしょうか？
結構気になりますね。

[8701: 住民]

[No.8700と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8702: マンション検討中さん]

野村の商業施設は相模大野や武蔵小金井が参考になりそう。
特にモリシア建て替えではボーノ津田沼とかになるのかな？

[8703: マンション検討中さん]

2019年販売開始の新築マンションはレベルが低過ぎる。
選手村くらいかな？造りと価格のバランスかま良いのは。
2018年は北仲を筆頭に津田沼、クオン流山など豊作だった。

[8704: 購入者]

まあまあな建物になりましたね。ただ、少し高さが低い気がしました。

[8705: 住人]

>>8704 購入者さん

同じく思いました。
結局44階と言っても一戸辺りの高さが低くとりあえず積み上げた、って感じですよね…。それか真っ白だから色のせいか。
とにかく、分かってたとは言え、色といい実物を目にして拍子抜けしてしまいました(T_T)

[8706: 匿名さん]

コスト削減丸出しの低い天井高とか重厚感の無い外観が残念感満載ですね。

[8707: 匿名]

それでも余裕で完売しちゃうんだから、マンマニさん言うように発狂レベルでお買い得だったんでしょうね。

[8708: 名無しさん]

天井高は標準です。買えなくて残念でしたね。
他物件頑張って下さいね。

[8709: 検討板ユーザーさん]

>>8707 匿名さん
その通りだと思います

[8710: 検討板ユーザーさん]

>>8705 住人さん

売れ残るよりよっぽどマシじゃありません？
完売したする価値のあるマンションなんですよー！

[8711: 匿名さん]

焦って買わなくて正解。
マンマニは胡散臭いし。
壁とか床の薄さで入居後は騒音問題で荒れなければ良いですね。

[8712: 住民板ユーザーさん7]

>>8711 匿名さん

マンマニは、マニアじゃなくてプロになったから仕方がない。きな臭いわけじゃない笑

やはり営利感ないと公平性は担保されてない気がする。

[8713: 匿名さん]

マンプロwww
下臭がパナいwww

[8714: 通りがかりさん]

>>8711 匿名さん

完売してる掲示板にいつまでもネガるのってさ、
「かまってちゃん」だよね。

[8715: 検討板ユーザーさん]

>>8714 通りがかりさん
悩んで買わなかった人なんですかね？自分を正当化したい…？

[8716: 通りがかりさん]

>>8715 検討板ユーザーさん
買わなかったというより、買えなかったんじゃない？

[8717: 通りがかりさん]

いや、普通に考えて最高値の時期に買っちゃった人は、
正当化しないとやってられないでしょ(笑)

[8718: 通りがかりさん]

買えなかったとか、買っちゃったとか
さもしい応酬いつまで続けんの？