津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[8601: マンション検討中さん]

そもそも投資目的にそれだけ購入されてるということなら、それだけ価値がある判断されているということです。本当に賃貸目的で購入された人ならこのマンションにはより価値のあるものになって欲しいと考えるので、ネガティブな言い方はしないでしょう。だれが真実を語り、嘘をついているかは一目瞭然ですね。

[8602: マンション検討中さん]

最多面積の73?75㎡で投資用として賃貸に出したら家賃は19万+管理費18000円くらいが相場ですか？
東向きの73㎡4800万台の部屋であれば利回り凄いんでない！

[8603: 匿名さん]

郊外の習志野市で表面利回り5%を凄いと思うかどうか。。

今の時代は投資には不向きな新築価格なので、居住してナンボだと思います。駅近なので、毎日が便利。楽しみです。

[8604: マンション検討中さん]

>>8603 匿名さん
利回り5パーセントってすごくないですか？

[8605: 匿名さん]

ここは激安まで行かないけど安かったよ
だから住んでよし！貸してよし！売ってよし！
マンマニさんのいう含み益2000万が溜まるマンションです
56億の土地に759部屋
1部屋あたり738万の土地代
デベも住人もハッピー

[8606: 契約者]

>>8605 匿名さん
その代わり物件と住人の質が…、、、最悪…_|￣|○

[8607: マンコミュファンさん]

>>8606 チープマンさん

いい加減にしましょうね

[8608: マンション検討中さん]

物件の質はいたって普通だと思います。
他のマンション掲示板で荒らしと住民が汚い言葉で罵り合ったりしているのをみると、ここの掲示板はチープマンに対しても冷静に優しく諭したり、住民の質も良い印象です。
第三者ですがマジレスさせてもらいました。

[8609: 匿名さん]

その通りです。初心者マークの方は迷惑ですので書き込まないでください。契約者というのも嘘なんでしょ。

[8610: 通りがかりさん]

住人の質が良い…笑
この即ディス内容を見ればどんな“質”か明らかwww

[8611: 谷津一丁目住民]

多くの購入検討者が知りたいのは、販売者側の並べ立てる美辞麗句ではなく、今後身に振りかる恐れのあるリスクです。

いま振り返れば、津田沼駅近郊物件の掲示板の殆どが開店休業状態の中、チープマン氏が多大なる労力を払って様々な指摘や問題提起をしていただいたことは、非常に有意義なことであったように思われます。　

まあ中には笑えるものも何個かありましたが、そうしたものも含めて、購入検討者や購入者にとってTTTという物件や津田沼という土地への理解を深めるための役にたったことは間違いありません。

購入者としては、氏には感謝の気持ちしかありません。今後も引き続きのご活躍を期待するのみですね。

[8612: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8613: マンション検討中さん]

>>8604 マンション検討中さん

良いと思いますよ。よっぽどのことがない限り、津田沼においてここの物件が目立たなくなることはないので、安定できるでしょうし。津田沼で賃貸に住んでますが、いい物件はすぐ借りられてしまい、探すのが結構大変でした。3LDKあたりは需要のほうが供給にまさってる地域なんですよね。

[8614: 匿名]

高層階の南側を購入しましたが、本当によかったんだろうか？今更悩んでます。10年後に売れますかね。

[8615: 通りがかりさん]

今キャンセルで手放せば買い手が殺到しますよ。
未入居の中古はだいぶ価格を乗せられてしまうだろうし、売出し時の価格なら狙ってる人は大喜び。
大事にしてください。

[8616: 評判気になるさん]

>>8614 匿名さん

南側なんて最高じゃないですか。
交換して欲しいぐらいです。

[8617: 匿名さん]

>>8614
中古をローンで買いたいと思う習志野の人間がいるかどうか
考えればわかること。
お前らも何故中古には一切目をくれず新築を買ったのか
そういうことだ。宝くじを群衆心理と同じだ。

[8618: マンション検討中さん]

8617さんは…として。
実際手数料プラスして、未入居前に売れますかね？
転勤がありそうなので悩んでいます。

[8619: 匿名さん]

>>8615 通りがかりさん

当方、高層階角部屋ですが、今頃良かったんだろうかとか10年後売れるか悩むとかホントかな？
キャンセルしたら手付金パーですし、ビルトインオプションも注文してたら違約金かかりますし本審査通らないならともかく、なんかこの方怪しい。
違ったらゴメンなさい。

[8620: 坪単価比較中さん]

投資用として１Ｌ/２ＬＤＫを検討していたが、最後購入に踏み切れなかっ者です。理由は、下り天井が酷く天井高が２Ｍそこそこであった点と、バルコニーに面した部屋が行灯部屋だった点です。営業の方に聞いたら、昼は外にいて夜寝に帰るだけなので、下り天井も行灯部屋も皆さま気にされませんとの返事でした。１Ｌ/２ＬＤＫを購入された方は、気になりませんでしたか、また、３ＬＤＫ以上の部屋はそのような問題はなかったのでしょうか。
今更なのですが、今後の参考にさせていただければ幸いです。

[8621: 匿名さん]

1LDKなんか投資専用部屋の仕様
投資なんだから賃貸仕様で十分
更に北向きです
坪単価も210万と安かったから相応

[8622: マンション検討中さん]

>>8617 匿名さん

いっぱいいますよ(笑)
中古含めかなり売れてます。タワー販売中は滞りましたが、よい物件はほとんどすぐ売れます。しかも販売時より高く売れてますね。
今の時代は売れる新築を買うか、売れないが安い中古を買うのがお得でしょう。宝くじとか言ってるようでは、参考にならないですね。

[8623: 匿名さん]

>>8620 坪単価比較中さん
投資用としての購入で気にする？
1LDK/2LDKは行灯部屋はありませんけど？

[8624: 匿名さん]

本気で投資を考えるなら、今が頂点価格のマンションを地方の田舎に買うのではなく、地方の田舎であれば高齢者向の商売を買収するのが利口というもの。頂点の時代に買った地方の価格の10年後なんて手に取るようにわかるだろう。合成CGなど広告費に巨額の費用を投入してサラリーマンをひっかける新築モノは新築プレミアといわれる。そこに絶頂時代の価格で、しかも千葉県習志野市という市全体の平均坪単価16万円の千葉県習志野市で購入した一次取得層の赤ちゃんサラリーマンたちだ。
その、一次取得者の赤ちゃんたちが夢見る10年後がマレーシアやベトナム、インドネシアといった成長率上向きの国々ではなく、日本だからな。それも都心ではなく千葉県という地方の習志野市。浦安でもない、市川でもない、千葉県習志野市だ。
別に千葉県習志野市で買うなら札幌でも釧路でも仙台でもいい。市場というのは市全体の坪単価にも引っ張られる、周りが安いのにここだけ高くても誰も買わない。浦和のタワーもそうだ。中古に放り投げだされたら、周りの中古と同じ価格に自動調節される。お前ら赤ちゃんのマイ予定調和の10年後イメージは知らんが、中古に出すと、ただの建物の外観写真、築年数、そして価格、それだけの勝負材料となる。それを見て、金融機関にローンをしてまで仲介手数料まで取られて買う人間がいるかどうか、10年後と言ったら今の20代。InstaやYoutubeの世代がコア層。彼らがはたして習志野に買うのかと。CGや大々的な広告宣伝もできない、単に築年数、価格という文字だけで習志野なんかに買うのかと。俺には光の速さでわかっちまう。

[8625: 評判気になるさん]

8623 匿名さん

北向き２LDKはリビングの隣のバルコニーに面した部屋に窓がなく、また極端な下り天井だったかと記憶しています。また、東向き２LDK、北向き１LDKも下り天井がきつかったのではなかったでしょうか。２LDKの行灯部屋も初めてで、また、２Mそこそこの下り天井も初めてだったので衝撃的でした（1年前の事なので多少記憶もあいまいですが）。

投資用では、仕様をあまり気にする必要がなく、多少仕様に傷があっても問題ないとのご意見ですね。
現在は、都内湾岸新築タワマンを投資対象として考えているが、仕様は良くても価格は高く悩んでいるところです。

[8626: 通りがかりさん]

>>8624 匿名さん
20代半ばの購入者です。
インスタ、YouTube世代の表現は笑いました。
何言ってるのかよく分からなかったけど、痛いおじさんだと言うことはよく分かりました。

[8627: 通りがかりさん]

夢見てるとか勝手に判断して
妬みで購入層貶める発言。
ありきたりの知識ひけらかして。

[8628: 通りがかりさん]

>>8626 通りがかりさん
>>8627
そりゃ何とか正当化しないとやってられないのは分かる(笑)
千葉県習志野市…

[8629: マンション検討中さん]

8024さんはめちゃめちゃここを注目してますねw これだけ固執する人がいるということが、いい物件の証拠です。本当に8024のように思うならこんな掲示板スルーですよw

固執したくなるぐらい素晴らしい物件なのはわかりますが、変な絡みはやめたほうがいいですよ。

[8631: 匿名さん]

投資用の購入なのにそんなに気にするのかなと思っただけで。
仕様に傷があっても問題ないとは言ってません。
傷があったら問題です。
それに極端な下がり天井ではないと思いますが？
北向き2LDKのバルコニーに面したリビングの隣お部屋、図面で見ると小さいfix窓がありますので行灯ではありません。

[8632: 評判気になるさん]

8625さんが言っている傷と8631さんが言っている傷の意味が違うと思います。8625さんは一般的に満足できない仕様を傷といい8631さんは図面に記載されている仕様を満たしていないものを傷といっているとお見受けしました。
因みに、8631さんは、図面が手元にありすぐ取り出せるということは、販売関係者でしょうか。一般の購入者であれば、そこまではしないと思った次第です。

[8633: 匿名さん]

>>8632 評判気になるさん

私は一般の購入者です。
間取り図面等、皆さんもらってると思いますよ。
だから下がり天井2メートルそこそことか、2LDKが行灯部屋とか嘘がわかるのです。

[8636: マンション検討中さん]

数多くの評論家がみんな資産価値が維持できるマンションと評価してますよ

[8637: 匿名]

[NO.8630～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[8638: 坪単価比較中さん]

8633さん

下り天井、行灯部屋の件で嘘とまでいわれてしまいましたが、当方は、偽情報で悪戯にかき回すアンチではありません。1年前に検討した物件ですので、既に図面等の資料は手元になく、記憶だけが頼りですが、北向き２LDKのリビング横の部屋の、ほぼ真ん中あたりに、約1M幅の梁が端から端まで通っており、この高さが2ｍ15だったと記憶しています。この部屋にFIX窓があったかどうかは定かではありませんが、仮にあったとしても行灯部屋とまではいわないまでも相当暗いのではないでしょうか。当時モデルルームで営業の方と話した際にも、営業の方が多少申し訳なさそうな顔をして、昼は仕事で夜寝に帰るための部屋なので、皆さんあまり気にされないという内容の説明を受けたのは本当です。それに対して私自身は多少懐疑的だったので、躊躇してサスペンドしました。

いずれにせよ、皆さんは納得されて購入された方々ですので、ここで意見を聞くこと自体がナンセンスだったと反省しました。

[8639: マンション検討中さん]

今更感があったよね
北やヒガシは安いなりに理由がある
特に北は部屋の仕様も1番落ちる
投資として見たら仕様落として安く販売してくれた方が魅力ある

[8640: 匿名]

>>8639 マンション検討中さん
そゆうことです。安いには“それなりの理由”があるのは世の常。物事は良く出来ています。

[8641: 匿名さん]

投資のご購入ではなくて、実際住むみたいな投稿ですね。
天井高に関しては、マンションなんてみんなそんな感じだと思いますし、特にタワーマンションは柱が太いですし。
ただ、北向き2LDKのリビング横の洋室2だけが天井高2メートルのようですね。
納得したから買う、気に入らないなら買わない、それでいいんじゃないですかね。

[8642: マンション検討中さん]

>>8641 匿名さん

そう思います
南向より25%近く安いんだから今販売中だったら北向高層の2LDK買いたい
キャンセル部屋で来年出てこないかな？

[8643: 通りがかりさん]

>>8642 マンション検討中さん
大丈夫かと！ここは投資用賃貸向け物件だと営業さんも言ってたんでガンガン出るのでは！

[8644: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8645: 匿名]

>>8643 通りがかりさん
ちなみに賃貸はいつ頃募集するんですかね？

[8646: 匿名さん]

「日本人のタワマン離れ」自治体や富裕層の価値観にも揺らぎ

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190618-00000010-pseven-bus_a...

[8647: マンション検討中さん]

>>8646 匿名さん

榊大先生の記事じゃないですか
有難い予言です

[8657: 通りがかりさん]

すみません、疑問なんですが、図面等手元にないとか検討されたなら、普通は一式もらえたと思いますけど？

[8662: 匿名さん]

ランニングしながら写真撮ってきました。
33/44F 位ですね。

[8670: 匿名]

[No.8648から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8671: 匿名]

このマンションはフラット35Sの基準に対応できるのですか。
お分かりの方教えて下さい。

[8672: 匿名]

>>8671 匿名さん

できます。

[8673: 匿名]

>>8672 匿名さん
そうなんですか。ありがとうございます。

[8674: 匿名さん]

>>8673 匿名さん
綺麗な日本語ですね。
外国の方ですか。

[8675: マンション検討中さん]

キャンセル部屋が買いたいです

[8676: マンション検討中さん]

>>8675 マンション検討中さん
何LDK待ち？

[8677: 匿名さん]

当初の販売価格のままキャンセル部屋を出してくれたら2部屋目として買いたいな
2LDKが欲しい

[8678: マンション掲示板さん]

キャンセル部屋は出ても瞬間蒸発で表には出ないか。

[8679: 匿名さん]

シンボルタワーだし西武跡の高層マンションができるまではNo.１ですからキャンセル部屋買うのも大変でしょうね。

[8680: 匿名]

>>8679 匿名さん

数部屋すでにキャンセル部屋出てる様で、今希望と合うか考え中です。

[8681: 匿名さん]

すぐお隣の八千代台のタワーは中古でもう１０００万台で買えますよ。この前見たら、１７００万で売られてた。

[8682: 匿名さん]

>>8679 匿名さん
何のナンバーワンなんですか？
低仕様ナンバーワン？

[8683: 匿名]

>>8682 匿名さん

それ思いましたw

[8684: 匿名さん]

>>8682 匿名さん
総武線沿線総戸数最大級免震タワー・高さ最高峰のナンバーワン
仕様じゃないよ

[8685: 匿名]

>>8684 匿名さん

あ、高さと戸数ナンバーワンの超大規模集合住宅ってことね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[8697: 通りがかりさん]

[No.8686～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[8698: 匿名さん]

>>5834 マンション検討中さん
最近はシャポー南館など再開発により名残はあるかもしれませんが大分変わっています。それにやはりあなたの好みであるだけで船橋を貶める必要はないのではないのでしょうか？偉そうなことを言ってすいません

[8699: 匿名さん]

TTTを今日見たら、4分の3くらい、開発進んでいますね。高さ的に。津田沼という街自体住環境がいいと思うので。
船橋西武跡地のマンションの方も頑張ってほしいですね。セブン&アイとは今どんな感じなのでしょうか？
結構気になりますね。

[8701: 住民]

[No.8700と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8702: マンション検討中さん]

野村の商業施設は相模大野や武蔵小金井が参考になりそう。
特にモリシア建て替えではボーノ津田沼とかになるのかな？

[8703: マンション検討中さん]

2019年販売開始の新築マンションはレベルが低過ぎる。
選手村くらいかな？造りと価格のバランスかま良いのは。
2018年は北仲を筆頭に津田沼、クオン流山など豊作だった。

[8704: 購入者]

まあまあな建物になりましたね。ただ、少し高さが低い気がしました。

[8705: 住人]

>>8704 購入者さん

同じく思いました。
結局44階と言っても一戸辺りの高さが低くとりあえず積み上げた、って感じですよね…。それか真っ白だから色のせいか。
とにかく、分かってたとは言え、色といい実物を目にして拍子抜けしてしまいました(T_T)

[8706: 匿名さん]

コスト削減丸出しの低い天井高とか重厚感の無い外観が残念感満載ですね。

[8707: 匿名]

それでも余裕で完売しちゃうんだから、マンマニさん言うように発狂レベルでお買い得だったんでしょうね。

[8708: 名無しさん]

天井高は標準です。買えなくて残念でしたね。
他物件頑張って下さいね。

[8709: 検討板ユーザーさん]

>>8707 匿名さん
その通りだと思います

[8710: 検討板ユーザーさん]

>>8705 住人さん

売れ残るよりよっぽどマシじゃありません？
完売したする価値のあるマンションなんですよー！

[8711: 匿名さん]

焦って買わなくて正解。
マンマニは胡散臭いし。
壁とか床の薄さで入居後は騒音問題で荒れなければ良いですね。

[8712: 住民板ユーザーさん7]

>>8711 匿名さん

マンマニは、マニアじゃなくてプロになったから仕方がない。きな臭いわけじゃない笑

やはり営利感ないと公平性は担保されてない気がする。

[8713: 匿名さん]

マンプロwww
下臭がパナいwww

[8714: 通りがかりさん]

>>8711 匿名さん

完売してる掲示板にいつまでもネガるのってさ、
「かまってちゃん」だよね。

[8715: 検討板ユーザーさん]

>>8714 通りがかりさん
悩んで買わなかった人なんですかね？自分を正当化したい…？

[8716: 通りがかりさん]

>>8715 検討板ユーザーさん
買わなかったというより、買えなかったんじゃない？

[8717: 通りがかりさん]

いや、普通に考えて最高値の時期に買っちゃった人は、
正当化しないとやってられないでしょ(笑)

[8718: 通りがかりさん]

買えなかったとか、買っちゃったとか
さもしい応酬いつまで続けんの？

[8719: マンション検討中さん]

最高値なのかどうなのか、わかるのは何年も先の話
今、あーだこーだ言うのは無駄だよ

[8720: 通りがかりさん]

買えた派と買えない派、
何だかんだ言っても根本的にはそこだから、完売してる掲示板が閉鎖されるまでネガ投稿は続くんでしょうね。
住民板で続くようならホントにヤバいというか依存症だよ。

[8721: 匿名]

>>8720 通りがかりさん

ウチは買わなかった派。
最上階2部屋を検討し別部屋で上席の方々のもの凄い押しがありましたが、何と言っても皆様ご覧の通りの
あの外観と何より最上階でさえあの仕様がどうしても合わず見合わせました。

終始営業の方もこの物件に関しては仕様は…、、
みたいな感じでした。

[8722: 匿名]

>>8721 匿名さん
うちもだけど別部屋って閉められる部屋の事？
上と相談出来るベテラン営業さんだったけど上席の方々って？
見合わせて結局どこを買ったの？

[8723: マンション検討中さん]

強がりが痛い

[8724: 匿名]

>>8723 マンション検討中さん
疑問に思ったから参考に聞きたかっただけ。
答えられないという事は嘘なんですね。
信じちゃったよ。

[8725: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8726: 匿名さん]

オーバーローンで自己破産しないで済むから買わなくて良かったじゃん。

[8727: 匿名さん]

津田沼駅からバス便の我が家からも見えるようになりましたよ！
遠くからでも存在感が有り格好いいです。
晴れた日は青空を写し特に綺麗。

久々に覗きましたが、検討板の荒らし(買えなかった人かな)のささくれた投稿と、住民板の幸せそうな投稿のギャップに悲しくなりますね。

[8728: 名無しさん]

買わなくて諦められない方の荒んだ投稿じゃなくて、まだ検討板が残ってるんだから、もっと参考になる話しを聞きたいです。
例えば、賃貸とかキャンセルが出た場合とか中古に出た場合とか。

[8729: 匿名さん]

>>8721 匿名さん
最上階は倍率高かったですよね！
他の部屋へ強く誘導されたのは、どうしても要望書を入れさせたくなかった理由があるんでしょうね。
予算不足かお客様にしたくない人だったのか‥。

[8730: 住人]

>>8727 匿名さん

幸せそうな投稿？！笑
前から言われてる通り、ここの住人さんの余裕のない？キリキリした？民度の低さが露呈し、入居してからがとても不安です。。

[8731: 匿名]

>>8729 匿名さん
なるほど、そういう難ありお客様も別部屋なんですね。

疑問なのは、8721さんの上席の方々のもの凄い押しがありましたとはなんでしょうね？
普通は営業さんが上の者と相談して参りますとか言ってバックヤードに下がって数分後に戻って来ますよね？違うの？

[8732: マンション検討中さん]

リセールの強さは多数の評論家が高く評価してます。

[8733: 匿名さん]

駅徒歩8分前後の良質な奏の杜中古マンションが坪単価215万から220万で成約してるのに
駅まで信号なしペデ直結徒歩4分の新築が西240万台、東と北は220万から230万程度で買えたわけ。
キャンセル部屋も殺到して即無くなると思う。
仕様は低い分だけ安かったから文句なし。
不動産は動かせない立地こそ最重要。

[8734: 検討板ユーザーさん]

>>8732 マンション検討中さん

マンマニ さん以外で評価してる人教えて下さい！
興味です。すみません

[8735: 匿名さん]

海浜幕張の駅から徒歩20分オーバーのタワマンよりはマシだわな。
作り込みは価格なりで都内の億ションと比較するのは野暮だわさ。
千葉なんだから都内の一等地じゃなくて千葉同士で比較しないとダサい。

[8736: 匿名]

>>8734 検討板ユーザーさん

三井健太氏
のらえもん氏
餅つき名人氏

[8737: マンコミュファンさん]

>>8721 匿名さん

可哀想な人

[8738: 匿名さん]

>>8734 検討板ユーザーさん

マンションマスターも追加
マンマニとその仲間も投資用に購入済

[8739: 住人]

>>8737 マンコミュファンさん

あらあら…
わざわざこんなコメント投稿するとは、
あなたは最上階の検討すら出来ずに悔しかったの
ですね…哀

[8740: マンコミュファンさん]

>>8739 住人さん

嘘つきは泥棒の始まり

[8741: 匿名]

>>8740 マンコミュファンさん

可哀想な人

[8742: 匿名]

>>8739 住人さん

なんでいつも名前が住人なの？
質問に答えてくれないけど、最上階２部屋を検討し別部屋で上席の方々のもの凄い押しがありましたがってどんな状況なの？教えて。

嘘なら虚言癖がヤバイね。

[8743: 検討板ユーザーさん]

8734です。
皆さんありがとうございました。

[8744: 評判気になるさん]

隣の八千代台のタワーも当時は雇われの庶民レベルで買えるということで、雇われの人たちを中心に雇われが殺到してすぐに完売になった。同様に、津田沼も雇われさんたち専用のお値段なので雇われが殺到して雇われ中心に完売になった。それだけの話。
八千代は今では中古で1000万台で売られている。
津田沼は2019年の不動産絶頂期に買った雇われたちが今後、売るときは消費税10％、15％となって、相場も一気に下がり、また新築時にCGバリバリ効かせて、チラシ何十万枚も配って宣伝しまくったものが中古だと簡単な写真2－3枚でポン置き状態になるから、雇われが雇われのために中古で募集してもCGでごまかしもきかない、チラシ効果もない、SUMOにポン置きじゃ、雇われの心を掴めない。

[8745: 匿名]

>>8744 評判気になるさん

八千代台のタワーってなんていうマンションでしょうか？

[8746: 匿名 さん]

>>8744 評判気になるさん

中古で1000万？
八千代のタワーってなんて名前のタワー？
知り合いがいて売却予定なんですけど駅前だから査定は新築時と変わらないって。

[8747: 検討板ユーザーさん]

>>8744 評判気になるさん

なんか、不幸せな人…
人を雇われと蔑み…
みなさん汗かいて一生懸命頑張ってるんですよ。いくらお金持ちでもあなたの心が荒んでる。

[8748: マンション検討中さん]

>>8744 評判気になるさん
気持ち悪い。死ね。

[8749: 匿名 さん]

>>8744 評判気になるさん

TTT最上階検討で上席の方々のもの凄い押しがあったとか、どこの八千代台タワーと比べて言ってるのか、質問に答えられないのならもうやめなよ。
投稿見てて哀れな人しか見えないです。

[8750: 検討板ユーザーさん]

八千代市にタワーどこがあるんだろうと気になり調べました。
カムザスクエア八千代緑が丘というタワーマンションがペデ駅直結2分でありました。
1997年に建てられており築22年です。
詳しい情報までは調べられませんでしたが、当時の坪単価は、178万ほど。
22坪72平米で、4094万。今中古の相場が2500万程度のようです。かなり優秀だと思いますがね。

[8751: 匿名さん]

>>8750 検討板ユーザーさん

八千代台ではなくて、八千代緑が丘駅前にタワーマンションが3つあるようですけど、そのうちのどれかが本当に1000万台なんですかね？
調べても出てこないし。

[8752: 匿名さん]

>>8744 評判気になるさん

売る時は中古なので消費税かかりません。
金持ちなのに不動産の基本が知らないのね。

[8753: 匿名さん]

>>8750 検討板ユーザーさん

確かに及第点以上です。
一般的にマンションは1年で2％減価されるので築22年で新築購入価格の56％以上が判断ライン。
2293万以上なので合格です。

[8754: 名無しさん]

ま、いくら駅近だの何だかんだ言っても、しょせんここは千葉県郊外の習志野市の谷津？ってとこ…。

[8755: 匿名さん]

>>8754 名無しさん

またそれ？

自分から話し振ったんだから、こっちの質問に答えてよ。

[8756: 名無しさん]

>>8755 匿名さん

あんたも相当～粘着質ねww

[8757: 匿名さん]

まずは八千代のタワマンから論理的な回答を

[8758: 匿名]

>>8757 匿名さん


>>8756

[8759: 検討板ユーザーさん]

>>8758 匿名さん

>>8756

[8760: 匿名さん]

>>8750 検討板ユーザーさん

築浅のパークタワー緑が丘は、新築時とあまり変わらない価格で動いているそうです。
実際に知人の査定額、新築とほぼ同じです。
賃料相場も高め。
やはり駅前立地ですね。
マンマニさんも住んだ事のある街だとか。

[8761: 匿名さん]

駅力では津田沼が上ですから新築価格と中古査定額が同じになるでしょう。
三井健太さんも太鼓判。

[8762: 匿名]

>>8761 匿名さん

これから待ち構えてる経済状況をご存知ないのでしょうか…
全く絵に描いた餅www

[8763: 匿名さん]

いつも同じこと言ってないでさ、
ご自分の発言した内容に対して質問に答えて下さいな。

[8764: 匿名さん]

経済状況の話になったら全ての不動産に影響するからスレ違いを自らゲロってるわ。
サブプライムローンが話題になったリーマンショック級でも3年で持ち直したから、それを超える大不況でないと残債割れにはならないよ。
そんだけの大不況になったら日本経済が終わるわけで怖くない。

[8765: 評判気になるさん]

>>8752
仲介手数料は消費税かかりますよ。参考になるとボタン押している人、頭大丈夫かい？

>>8753
実績がない人って一般論で語るのかい？経験は？不動産歴最低でも２０年以上はあるのかい？

[8766: 評判気になるさん]

ネットに載っている一般ピープルが見ている情報というのは売主が「勝手に」「適当に」出した価格、だから、基本的にネットでいつまでたっても出ているのは売れていない物件
参考相場価格2,084万円（過去3年で293万円）
https://www.ieshil.com/buildings/186939/

アパタワーズ八千代　
最近、ネットに出て売れたのが1,831万円、指値入って、実際は１６００万で成立

[8767: 検討板ユーザーさん]

>>8766 評判気になるさん
何平米？
新築の時の売り出し価格は？
そこまで教えて？

[8768: 匿名さん]

>>8766 評判気になるさん

不動産歴20年以上である、「自称不動産のプロ」であるあなたが、ワザワザここにきて「一般ピープル」にご指南する理由は何？

[8769: 匿名さん]

暴風・大雨ですが皆さん起きてるんですね。
TTTも電気が付いています。

消費税について
・土地の売却→非課税
・建物の売却→非課税（売主が個人の場合）
・仲介手数料→課税対象

[8770: 評判気になるさん]

しかし、雇われの月給もらいマンの場合、会社を解雇されたり、辞めたら、住宅ローン払えなくなって競売になるリスクがあるな。雇われの月給もらいマンたちはフラットで３０年ローンでも組んだのだろうか。基本、５か月、ローンを払えなくなったら任意売却の資料が雇われ月給もらいマンの家に銀行から月給もらいマンに送られてくるからな。任売がダメだったら競売になると。
あとは、フラット３５の場合、住民票を雇われ月給もらいマンが住む習志野とかいう田舎のマンションに移さなきゃいかんから、仮に人に売却を考えた際、雇われ月給もらいマンは違うマンションを借りて住まなければいけない。誰も月給もらいマンが住んでいる生活にまみれた家に内見しようとは思わない。その分、賃貸に住めばただでさえ月給もらいマンというクソ安月給の身分の雇われなのに二重出費になる。で、フラットの人間にバレたら、てめえ、そこに住んでねえじゃねえか、ということで居住用に対して契約違反で全額返済を求められるリスクも背負うことになる。

[8771: 評判気になるさん]

バレたくなければ、月給もらいマンたちは住みながら売却を考えなければいかん。だが、月給もらいマンが住むということはそこら中に月給もらいマンたちの私物が転がっているということ、クローゼットもろくに開けられない、となると内見者も嫌がる。そんな月給もらいマンの家（といっても実質、抵当権だから雇われどもが払い終わるまでは銀行のもの）は誰も買わない。

[8772: マンション検討中さん]

>>8765 評判気になるさん

本体価格に関わる消費税額の方が大きいわけで中古で適用なしは意味を持つ。
6000万で600万が浮く。
手数料は3.3％税込が定価かもしれんが、手数料が安くなる業者はたくさんある。
定額で100万にだって可能。
そこの交渉力で2％増税額は簡単に吸収できる。
教科書通りの消費税論こそ一般的過ぎてプロらしくないね。
一般があれば例外があるんだよ。

[8773: マンション検討中さん]

消費税分だけの影響
土地建物 新築8％→10％ 中古0％のまま
手数料 最大で0.24％→0.3％ 0.06％の上昇で5000万だと売主と買主ともにたったの3万だけ負担が増えます。
新築だと2％上昇による負担は100万。

ますます中古に有利になるわな。

[8774: 匿名さん]

>>8770 評判気になるさん

貴方の経験談みたい。

[8775: 通りがかりさん]

駅行列話題ですね

[8776: 匿名]

>>8775 通りがかりさん

ネットニュース見ました
津田沼駅長蛇の列だったんですね

[8777: 匿名さん]

ただでさえ津田沼駅の通勤ラッシュは殺気だった席取り合戦で凄まじいからね。
普段は気取った人達の本性が垣間見れて楽しいよ。
津田沼駅独特のルールもあるし。
駅員に聞いたら乗客が勝手に始めた決めごとだって。

[8778: 匿名]

>>8777 匿名さん

何ですか？その津田沼ルールとは？

[8779: 匿名さん]

津田沼駅から通学のうちの子、殺気だった席取り合戦で凄まじいとか言わないけどな？
座らないけどつり革あるって言ってたし。
まだ聞けてないけど今日は大変だっただろうな。

[8780: 匿名さん]

座りたい人が次の電車を待つときに隣に3列でずれるやつ。
津田沼以外の駅の人が見るとポカンとするみたい。
津田沼始発でドアが空いた瞬間のダッシュは必死すぎて笑えるレベル。

[8781: 匿名さん]

こんにちは

[8782: 評判気になるさん]

twitterでトレンドトップになっていたので都内のマンションスレから
https://twitter.com/sakulovesekky/status/1170886459592564738
https://twitter.com/gaojie_TKM/status/1170897899938406401
https://twitter.com/livedoornews/status/1170951811529756672

動画
https://twitter.com/nhk_news/status/1170900513459769345


習志野市っていうとこ、こんなに社畜多いんすか？
こいつら何のために生きてるのかよくわからん。

[8783: 口コミ知りたいさん]

「千葉から出られない」「社畜の参勤交代」　千葉県・津田沼駅の入場待機列がヤバすぎると話題に　台風15号の影響で運転見合わせ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190909-00000040-it_nlab-bus_all

駅前には再開を待つサラリーマンが溢れかえり、駅前の広場から駅前の商業施設を取り囲むように列が作られています。
　その様子はNHKなども報道しており、映像を見ると「狂気」「コミケか？」というTwitter上で見られたツッコミも納得の規模でした。関連するツイートには5000RTを超えているものもあり、Twitterトレンドに「津田沼駅」が入ったほか、「入場規制」「長蛇の列」などのキーワードも入っていました。

[8784: 通りがかりさん]

>>8782 評判気になるさん
ニュース見てます？
津田沼駅だけじゃないでしょ
なぜこんなに一生懸命津田沼に執着するんですか？

[8785: 口コミ知りたいさん]

>>8784
習志野の人間が足りない頭で思いついたのがその答えか？
通勤距離が長いのはリスクでしかない。
運良く電車に乗れたとしても直通運転取り止めや都心での乗り換えが待ってる
いつぞやの台風の通り夕方のラッシュアワーに運休になると帰れない超絶＊＊＊となるわけ。

[8786: 通りがかりさん]

>>8785 口コミ知りたいさん

すみません、うちは車通勤ですので電車の事を言われてもわかりません。
電車通勤・通学の方々だって距離なんて人それぞれだと思います。
ていうかこれだけ各地で被害が出ているのに言うことがそれ？

[8787: 匿名]

>>8785 口コミ知りたいさん

じゃあ会社の近くに住めばいいんじゃない？
何でこの板にいるの？

[8788: マンコミュファンさん]

>>8787 匿名さん

そりゃあ、この2018年度ナンバーワンマンションのTTTを買えなくて悔しかったんでしょうね。

[8789: 通りがかりさん]

>>8788 マンコミュファンさん
当の本人が足りない頭なので、悔しがってるとしか取れない書き込みしかできないんでしょう。

[8790: 評判気になるさん]

津田沼タワーの掲示板でよくみられるコメント

「買えなかった人間が」愚痴こぼしてるだけ、というもの

おいおい、お前らただの月給もらいマンども、お前ら月給もらいマンは銀行から借金してるだけだだろ？

抵当権ついてんの、わかってんのか？

お前らが買ったんじゃない。
銀行が代わりに買ってお前らを住まわしてやってるんだよ
わかってんのかね？

お前ら月給もらいマンどもは銀行さんに３０年ローンの奴隷契約をしただけ

雇われの月給マンども頭大丈夫か？

[8791: 評判気になるさん]

ちなみに、雇われの月給もらいマンどもは３０年の間、一度も会社を解雇されることなく、転勤でいじめにあうこともなく配置転換でパワハラ受けることもなく、平穏無事に雇われ月給マン生活３０年完遂してはじめて、「買った」ということになる。

それまでの間、さまざまな困難、リスクと立ち向かい戦いながらローンを支払い続け、娘、息子を私立の大学までやりくりしながら、頭もハゲながら強いられることになる。なお、雇われの月給もらいマンが必死にすがっている会社を解雇になって５か月間支払わなかった場合、銀行から任意売却の書類が送られてくる。
ハローワークで受給受けても、生活費どころかマイナスになるほどしょぼい金しかもらえないのに雇われの月給もらいマンどもが５か月ローン払えるのかと
ましてや解雇されてすぐに仕事見つかるとも思わん、とくに３０代後半以降の文系なんて悲惨な奴らは１００社受けてブラック企業１社に引っかかるくらいだろう
そういうリスクを一切考えず、また銀行が代わりに買って雇われ月給もらいマンの社畜どもは銀行と奴隷契約を結んだだけなのに

「買った」ことに雇われ月給もらいマン専用の月給もらいマン脳内にて変換されている

おめでたいね、月給もらいマンたち
だから見てて面白い。

[8792: 匿名]

住宅ローンスレの間違い？

[8793: 職人さん]

>>8783
これな
ほとんどの世間の一般人は津田沼＝「社畜の参勤交代」と思っている、これが世間の価値観

[8794: 通りがかりさん]

任意売却又は競売された方なんですね。
お気の毒ですが、頑張ってください。

[8795: マンション検討中さん]

悲しい過去＝実話でしたか。

私は空中族ですから仕様より立地を優先して買ったので柔軟に対応が可能です。

[8796: 匿名さん]

>>8791 評判気になるさん

月給もらいマンですが、会社にしがみついている訳ではなく、やりたいやれるよう日々研鑽する中で転職自体は難しくないですね。
将来のことはわかりませんが、自分の売りを持って勝負する。勝負に負けてマンション売ることになってもここなら残債割れしないからいいかな。
時間の切り売りをする月給もらいマンと自分のスキルを売る月給もらいマンとは随分違うとは思います。

[8797: 住民板ユーザーさん1]

浮かれてる購入者見てちょっかい出したい気持ちは分かるが、マウントして悦に入るのとワンパターンの貶しは見苦しい。

[8798: 匿名さん]

粘着さん達がここまでこの板に粘着する理由ってなんなのでしょうか。
他にも沢山マンションはあるのに。
たしかに津田沼の行列などを見て改善点は私も必要だと思います。
しかし、雇われ等どこのマンションでも言えることなのにTTTのみに固執するその努力は他のことに回されて方がよいかとおもいます。
お金持ちの方かもしれませんが、一生懸命働いたお金で買うマンションだからこそ、大事に楽しく住めるっていうことだってあるんですよ。

[8799: デベにお勤めさん]

昔とんねるずが習志野ナンバー糞ダサい言ってたな(昭和末期

[8800: 匿名]

>>8799 デベにお勤めさん

昔住んでいた地域は習志野ナンバーでダサいと思っていました。
その後、野田に陸運局ができたことでその地域は習志野から野田ナンバーに。
習志野ナンバーが羨ましく思った事があります。