津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。
資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか?
価格どうなるのか気になっています。
所在地:千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交 通:JR総武快速・総武線「津田沼」駅(南口)より徒歩4分
総戸数:759戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階
売 主:三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:41.36m2~134.81m2(トランクルーム面積0.75m2~0.82m2含む)
バルコニー面積:9.54m2~28.98m2
完成日または予定日:平成32年4月下旬予定
入居(予定)日:平成32年7月下旬予定
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[スレ作成日時]2017-07-27 10:23:21
津田沼 ザ・タワー
8552:
住人
[2019-05-03 17:20:46]
[No.8532から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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8553:
ご近所さん
[2019-05-03 17:52:48]
今日も平和ですね
|
8554:
マンション検討中さん
[2019-05-04 09:13:41]
いいえ、令和です。
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8555:
マンション検討中さん
[2019-05-04 10:12:38]
ネガへの 参考になる!が大体2つくらいしかつかないので、荒らしてる人は2.3人なんでしょうね。
この10連休中に粘着質に完売物件に対して執着する人もよほどお暇な方なんでしょうね。 もしくは相当自己顕示欲が強くてリアルには友達がいない方とみます。 今から友達家族とBBQしてきます!みなさまも残り少ないGW楽しんでくださいねー |
8556:
匿名さん
[2019-05-04 13:45:09]
>>8555 マンション検討中さん
BBQといえば、まだ行ったことありませんが津田沼パルコ屋上にデジキューありますね。 来年の夏は入居してるので、そこに友達とか知人と行った後にでもマンションに寄ってもらう事もできますね。 駅近で帰りも楽ですし。 楽しみです。 |
8557:
検討板ユーザーさん
[2019-05-04 15:10:45]
|
8563:
検討板ユーザーさん
[2019-05-05 10:16:40]
[No.8558~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
8564:
マンション掲示板さん
[2019-05-07 16:01:09]
10連休明けの久しぶりに総武線に乗った気分はどうよ?
今日も圧縮されて通勤してきたのかい? [一部テキストを削除しました。管理担当] |
8565:
匿名さん
[2019-05-07 21:35:01]
|
8566:
匿名さん
[2019-05-07 21:54:14]
他の駅で乗る方は吊革すらないなんて可哀想だなと思いましたね。もう通勤時間の満員電車に乗り込むなんてできないわ。
|
|
8567:
匿名さん
[2019-05-07 22:23:10]
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8568:
通りすがりさん
[2019-05-08 17:19:47]
本日のTTT
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8569:
評判気になるさん
[2019-05-08 17:28:47]
賃貸ですが、今年4月まで津田沼に5年ほど住んでいました。奏の杜は奇麗な街ですし、お洒落な店は無いですが、何をするにも便利ですごく住みやすかったです。本物件は高すぎて私には買えませんでしたが、資産があればぜひ購入したかったです。購入された皆さん、津田沼は良いところですので新生活を楽しんでくださいね!
|
8570:
評判気になるさん
[2019-05-08 17:59:06]
津田沼からの総武線快速での通勤は、言うほど辛く無かったですよ。確かに入口周辺は混みますが、車両中央まで入り込めれば本も読めますし。コツとしては、千葉駅発の便に乗る、久里浜など遠方まで行く便は避ける事ですかね。20分ほど並べば始発なので座れますが、私の場合は東京駅近辺が職場でしたので、実際28分しかかからず、始発で東京駅まで行けるから津田沼に住んだものの、結局立って通勤してました。帰りは23時台がほとんどでしたが、東京駅発津田沼行きの神車両がありまして、ガラガラなのでほぼ座って帰っていました。
総武線快速はイメージは悪いかもしれませんが、乗り方等工夫すれば実は穴場だと思いますよ!実際に住んでいた者としての感想でした。 |
8571:
購入者
[2019-05-09 00:22:07]
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8572:
匿名
[2019-05-25 21:41:35]
29階までいってますね。出来 階高さ66%ってところですね。
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8573:
評判気になるさん
[2019-05-25 22:50:33]
思ったよりマンションが白くて安っぽいですね。
予想完成図ってこんな白かったでしたっけ... |
8574:
住人
[2019-05-26 01:27:45]
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8575:
マンション検討中さん
[2019-05-26 15:57:45]
あくまでもパースはイメージなので色合いは光などで変わってきてしまうので、、、
激安でここの良いところを押さえられた方はラッキーだったとしか言いようがありません! 神奈川や埼玉だと普通の板状マンションでも坪300万オーバーもある ここはリセールバリューもかなりあると思うので、気に入らなかったら買い替えれるでしょ! |
8576:
匿名さん
[2019-05-26 16:06:07]
紙は色や質感を正確に再現できないからね。外壁はモデルルームのバルコニーで確認できたはずなんだけど。
|
8577:
評判気になるさん
[2019-05-26 16:51:22]
これから1-2Fの部分やブランホワイエ、植林などが整備されれば、それなりに高級感も出てくるかもしれませんね。
期待して待ちます! |
8578:
匿名さん
[2019-05-26 20:33:58]
私も初めは思ったよりも白いなぁと思いましたが、何度かマンションの前を通るうちに慣れてきました。そして今では結構気に入っています。
|
8579:
匿名さん
[2019-05-26 21:49:08]
思ったより白くて却って嬉しいです。
鹿島のマンションみたいな感じ |
8580:
マンション検討中さん
[2019-05-26 22:01:21]
モリシア駐車場の連絡通路を通る時にいつも見えますが、十分すぎるくらい格好良いですよ!!
うちは予算オーバーで全く買えませんでしたが、地元民として津田沼のシンボルの完成を楽しみにしてます。 |
8581:
マンション検討中さん
[2019-06-01 23:21:15]
賃貸狙ってます!
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8582:
住人
[2019-06-02 00:10:50]
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8583:
ご近所さん
[2019-06-02 00:16:38]
どのくらいが賃貸なんでしょう?
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8584:
匿名さん
[2019-06-02 00:54:51]
84%賃貸ゆき
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8585:
マンション検討中さん
[2019-06-02 01:20:13]
84%は流石に私怨が入っているとは思いますが、投資家の方が多いということでリセールバリューが高い物件なんですね。
私は購入できませんでしたが、住めるといいな。 |
8586:
匿名
[2019-06-02 01:44:54]
|
8587:
マンコミュファンさん
[2019-06-02 12:07:16]
まだチープマンが成仏してないようですね。
|
8588:
住人2
[2019-06-02 12:27:20]
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8589:
マンション検討中さん
[2019-06-02 12:40:37]
賃貸者とか関係なくモンスターは一定数居るものですよ。心配してても仕方ないです。
管理状態が酷い状況だと資産価値は落ちて、不動産目的の方にも影響出ますよ。 |
8590:
匿名さん
[2019-06-02 12:48:35]
賃貸賃貸って出るとしてもここは北向きの1LDKだよね
ファミリーには無理な間取り 投資家って普通は、都内の物件買うんじゃないの? ここは少ないと思うよ |
8591:
マンション検討中さん
[2019-06-02 12:55:34]
3LDKは高めの設定だから賃貸の旨味無いよね
いつもの不安を煽りたいだけの方のコメントだよ |
8592:
マンション検討中さん
[2019-06-02 21:18:45]
久々のチープマンの自作自演(笑)
実際、賃貸住戸は10%にも満たないと思いますよ。 |
8593:
評判気になるさん
[2019-06-02 22:12:20]
|
8594:
契約書
[2019-06-02 22:42:47]
自分の物件のマイナスな事には目をつぶりたくなるのは、誰しも当然な事だと思います。
少なくともうちは賃貸用に3戸購入しましたが、営業担当の方からは投資用が相当数いると伺いました。 |
8595:
マンション検討中さん
[2019-06-02 23:18:30]
不動産目的で購入することはマイナスなんでしょうかね。マンションとしての価値が下がれば困るのは一緒のはずなんだけどね。
|
8596:
検討板ユーザーさん
[2019-06-02 23:30:44]
一般的に賃貸契約者の意識は低いと言われてますが、結局は住む人次第ですよ。賃貸の方はいずれ居なくなりますが、実需で変な方がいた場合の方が厄介なこともある。
そもそも相当数ってのもいい加減な表現ですよね。10%でも多いですしね。 不動産目的であろうが実需であろうが資産価値を下げたいと思う方は居ませんよ笑 |
8597:
匿名さん
[2019-06-03 00:16:07]
|
8598:
ご近所さん
[2019-06-03 00:16:13]
投資家は固定費が高くなるのを嫌がる傾向にありますので、修繕費を段階的に上げるのではなく、均等方式にすることも対応の一つですね。
管理状態による資産価値の影響は長期で見たときに発生します。大規模修繕の前に転売すればよいと思っている投資家は意識が低い(関係ない)でしょうから、均一方式にして修繕費を高くするのもいいかもしれません。 実需目的の方からも賛同されにくい案件ですが、将来性を考えれば修繕費は積立なので潤沢にあるにこしたことはないです。長期的なマンションの将来性を考える体制にすることが住民の意識の向上に繋がると思います。 せっかく人気のマンションを購入できた方々ですから津田沼が誇れるマンションを維持して下さいね。 |
8599:
匿名さん
[2019-06-03 00:25:00]
書き込みが落ち着くと全く現れないから常時監視しているわけではなさそう。
更新リストで人気物件が上がってきたら書き込んでいるのでしょう。 どこの物件でも人気のあるところには必ず変なのが湧いているので、資産価値などはわからないけど注目されているってことは自信もって良いと思うよ。 |
8600:
匿名さん
[2019-06-03 08:29:10]
投資目的の人の為にも修繕積立金は早期に均等積立方式に移行しないといけないですね。
積立金は損金計上できるから節税効果があります。 |
8601:
マンション検討中さん
[2019-06-06 07:41:51]
そもそも投資目的にそれだけ購入されてるということなら、それだけ価値がある判断されているということです。本当に賃貸目的で購入された人ならこのマンションにはより価値のあるものになって欲しいと考えるので、ネガティブな言い方はしないでしょう。だれが真実を語り、嘘をついているかは一目瞭然ですね。
|
8602:
マンション検討中さん
[2019-06-10 21:50:43]
最多面積の73?75㎡で投資用として賃貸に出したら家賃は19万+管理費18000円くらいが相場ですか?
東向きの73㎡4800万台の部屋であれば利回り凄いんでない! |
8603:
匿名さん
[2019-06-11 08:58:11]
郊外の習志野市で表面利回り5%を凄いと思うかどうか。。
今の時代は投資には不向きな新築価格なので、居住してナンボだと思います。駅近なので、毎日が便利。楽しみです。 |
8604:
マンション検討中さん
[2019-06-11 20:39:54]
|
8605:
匿名さん
[2019-06-11 22:18:54]
ここは激安まで行かないけど安かったよ
だから住んでよし!貸してよし!売ってよし! マンマニさんのいう含み益2000万が溜まるマンションです 56億の土地に759部屋 1部屋あたり738万の土地代 デベも住人もハッピー |
8606:
契約者
[2019-06-11 22:39:01]
>>8605 匿名さん
その代わり物件と住人の質が…、、、最悪…_| ̄|○ |
8607:
マンコミュファンさん
[2019-06-12 07:44:03]
|
8608:
マンション検討中さん
[2019-06-12 09:45:12]
物件の質はいたって普通だと思います。
他のマンション掲示板で荒らしと住民が汚い言葉で罵り合ったりしているのをみると、ここの掲示板はチープマンに対しても冷静に優しく諭したり、住民の質も良い印象です。 第三者ですがマジレスさせてもらいました。 |
8609:
匿名さん
[2019-06-12 09:52:39]
その通りです。初心者マークの方は迷惑ですので書き込まないでください。契約者というのも嘘なんでしょ。
|
8610:
通りがかりさん
[2019-06-12 13:44:31]
住人の質が良い…笑
この即ディス内容を見ればどんな“質”か明らかwww |
8611:
谷津一丁目住民
[2019-06-12 17:25:15]
多くの購入検討者が知りたいのは、販売者側の並べ立てる美辞麗句ではなく、今後身に振りかる恐れのあるリスクです。
いま振り返れば、津田沼駅近郊物件の掲示板の殆どが開店休業状態の中、チープマン氏が多大なる労力を払って様々な指摘や問題提起をしていただいたことは、非常に有意義なことであったように思われます。 まあ中には笑えるものも何個かありましたが、そうしたものも含めて、購入検討者や購入者にとってTTTという物件や津田沼という土地への理解を深めるための役にたったことは間違いありません。 購入者としては、氏には感謝の気持ちしかありません。今後も引き続きのご活躍を期待するのみですね。 |
8612:
マンコミュファンさん
[2019-06-12 23:45:02]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
8613:
マンション検討中さん
[2019-06-16 09:08:31]
>>8604 マンション検討中さん
良いと思いますよ。よっぽどのことがない限り、津田沼においてここの物件が目立たなくなることはないので、安定できるでしょうし。津田沼で賃貸に住んでますが、いい物件はすぐ借りられてしまい、探すのが結構大変でした。3LDKあたりは需要のほうが供給にまさってる地域なんですよね。 |
8614:
匿名
[2019-06-16 18:30:31]
高層階の南側を購入しましたが、本当によかったんだろうか?今更悩んでます。10年後に売れますかね。
|
8615:
通りがかりさん
[2019-06-16 19:08:39]
今キャンセルで手放せば買い手が殺到しますよ。
未入居の中古はだいぶ価格を乗せられてしまうだろうし、売出し時の価格なら狙ってる人は大喜び。 大事にしてください。 |
8616:
評判気になるさん
[2019-06-16 21:49:33]
|
8617:
匿名さん
[2019-06-16 22:17:40]
|
8618:
マンション検討中さん
[2019-06-16 22:21:44]
8617さんは…として。
実際手数料プラスして、未入居前に売れますかね? 転勤がありそうなので悩んでいます。 |
8619:
匿名さん
[2019-06-16 22:29:26]
>>8615 通りがかりさん
当方、高層階角部屋ですが、今頃良かったんだろうかとか10年後売れるか悩むとかホントかな? キャンセルしたら手付金パーですし、ビルトインオプションも注文してたら違約金かかりますし本審査通らないならともかく、なんかこの方怪しい。 違ったらゴメンなさい。 |
8620:
坪単価比較中さん
[2019-06-16 22:34:12]
投資用として1L/2LDKを検討していたが、最後購入に踏み切れなかっ者です。理由は、下り天井が酷く天井高が2Mそこそこであった点と、バルコニーに面した部屋が行灯部屋だった点です。営業の方に聞いたら、昼は外にいて夜寝に帰るだけなので、下り天井も行灯部屋も皆さま気にされませんとの返事でした。1L/2LDKを購入された方は、気になりませんでしたか、また、3LDK以上の部屋はそのような問題はなかったのでしょうか。
今更なのですが、今後の参考にさせていただければ幸いです。 |
8621:
匿名さん
[2019-06-17 07:09:26]
1LDKなんか投資専用部屋の仕様
投資なんだから賃貸仕様で十分 更に北向きです 坪単価も210万と安かったから相応 |
8622:
マンション検討中さん
[2019-06-17 10:40:48]
>>8617 匿名さん
いっぱいいますよ(笑) 中古含めかなり売れてます。タワー販売中は滞りましたが、よい物件はほとんどすぐ売れます。しかも販売時より高く売れてますね。 今の時代は売れる新築を買うか、売れないが安い中古を買うのがお得でしょう。宝くじとか言ってるようでは、参考にならないですね。 |
8623:
匿名さん
[2019-06-17 11:24:45]
|
8624:
匿名さん
[2019-06-17 11:48:13]
本気で投資を考えるなら、今が頂点価格のマンションを地方の田舎に買うのではなく、地方の田舎であれば高齢者向の商売を買収するのが利口というもの。頂点の時代に買った地方の価格の10年後なんて手に取るようにわかるだろう。合成CGなど広告費に巨額の費用を投入してサラリーマンをひっかける新築モノは新築プレミアといわれる。そこに絶頂時代の価格で、しかも千葉県習志野市という市全体の平均坪単価16万円の千葉県習志野市で購入した一次取得層の赤ちゃんサラリーマンたちだ。
その、一次取得者の赤ちゃんたちが夢見る10年後がマレーシアやベトナム、インドネシアといった成長率上向きの国々ではなく、日本だからな。それも都心ではなく千葉県という地方の習志野市。浦安でもない、市川でもない、千葉県習志野市だ。 別に千葉県習志野市で買うなら札幌でも釧路でも仙台でもいい。市場というのは市全体の坪単価にも引っ張られる、周りが安いのにここだけ高くても誰も買わない。浦和のタワーもそうだ。中古に放り投げだされたら、周りの中古と同じ価格に自動調節される。お前ら赤ちゃんのマイ予定調和の10年後イメージは知らんが、中古に出すと、ただの建物の外観写真、築年数、そして価格、それだけの勝負材料となる。それを見て、金融機関にローンをしてまで仲介手数料まで取られて買う人間がいるかどうか、10年後と言ったら今の20代。InstaやYoutubeの世代がコア層。彼らがはたして習志野に買うのかと。CGや大々的な広告宣伝もできない、単に築年数、価格という文字だけで習志野なんかに買うのかと。俺には光の速さでわかっちまう。 |
8625:
評判気になるさん
[2019-06-17 12:43:07]
8623 匿名さん
北向き2LDKはリビングの隣のバルコニーに面した部屋に窓がなく、また極端な下り天井だったかと記憶しています。また、東向き2LDK、北向き1LDKも下り天井がきつかったのではなかったでしょうか。2LDKの行灯部屋も初めてで、また、2Mそこそこの下り天井も初めてだったので衝撃的でした(1年前の事なので多少記憶もあいまいですが)。 投資用では、仕様をあまり気にする必要がなく、多少仕様に傷があっても問題ないとのご意見ですね。 現在は、都内湾岸新築タワマンを投資対象として考えているが、仕様は良くても価格は高く悩んでいるところです。 |
8626:
通りがかりさん
[2019-06-17 12:48:42]
|
8627:
通りがかりさん
[2019-06-17 12:59:57]
夢見てるとか勝手に判断して
妬みで購入層貶める発言。 ありきたりの知識ひけらかして。 |
8628:
通りがかりさん
[2019-06-17 13:24:54]
|
8629:
マンション検討中さん
[2019-06-17 13:31:13]
8024さんはめちゃめちゃここを注目してますねw これだけ固執する人がいるということが、いい物件の証拠です。本当に8024のように思うならこんな掲示板スルーですよw
固執したくなるぐらい素晴らしい物件なのはわかりますが、変な絡みはやめたほうがいいですよ。 |
8631:
匿名さん
[2019-06-17 15:11:47]
投資用の購入なのにそんなに気にするのかなと思っただけで。
仕様に傷があっても問題ないとは言ってません。 傷があったら問題です。 それに極端な下がり天井ではないと思いますが? 北向き2LDKのバルコニーに面したリビングの隣お部屋、図面で見ると小さいfix窓がありますので行灯ではありません。 |
8632:
評判気になるさん
[2019-06-17 18:53:08]
8625さんが言っている傷と8631さんが言っている傷の意味が違うと思います。8625さんは一般的に満足できない仕様を傷といい8631さんは図面に記載されている仕様を満たしていないものを傷といっているとお見受けしました。
因みに、8631さんは、図面が手元にありすぐ取り出せるということは、販売関係者でしょうか。一般の購入者であれば、そこまではしないと思った次第です。 |
8633:
匿名さん
[2019-06-17 19:56:53]
|
8636:
マンション検討中さん
[2019-06-17 21:20:57]
数多くの評論家がみんな資産価値が維持できるマンションと評価してますよ
|
8637:
匿名
[2019-06-17 23:15:04]
[NO.8630~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
|
8638:
坪単価比較中さん
[2019-06-18 00:56:33]
8633さん
下り天井、行灯部屋の件で嘘とまでいわれてしまいましたが、当方は、偽情報で悪戯にかき回すアンチではありません。1年前に検討した物件ですので、既に図面等の資料は手元になく、記憶だけが頼りですが、北向き2LDKのリビング横の部屋の、ほぼ真ん中あたりに、約1M幅の梁が端から端まで通っており、この高さが2m15だったと記憶しています。この部屋にFIX窓があったかどうかは定かではありませんが、仮にあったとしても行灯部屋とまではいわないまでも相当暗いのではないでしょうか。当時モデルルームで営業の方と話した際にも、営業の方が多少申し訳なさそうな顔をして、昼は仕事で夜寝に帰るための部屋なので、皆さんあまり気にされないという内容の説明を受けたのは本当です。それに対して私自身は多少懐疑的だったので、躊躇してサスペンドしました。 いずれにせよ、皆さんは納得されて購入された方々ですので、ここで意見を聞くこと自体がナンセンスだったと反省しました。 |
8639:
マンション検討中さん
[2019-06-18 06:57:17]
今更感があったよね
北やヒガシは安いなりに理由がある 特に北は部屋の仕様も1番落ちる 投資として見たら仕様落として安く販売してくれた方が魅力ある |
8640:
匿名
[2019-06-18 07:37:19]
|
8641:
匿名さん
[2019-06-18 07:48:53]
投資のご購入ではなくて、実際住むみたいな投稿ですね。
天井高に関しては、マンションなんてみんなそんな感じだと思いますし、特にタワーマンションは柱が太いですし。 ただ、北向き2LDKのリビング横の洋室2だけが天井高2メートルのようですね。 納得したから買う、気に入らないなら買わない、それでいいんじゃないですかね。 |
8642:
マンション検討中さん
[2019-06-18 10:06:16]
|
8643:
通りがかりさん
[2019-06-18 10:38:07]
>>8642 マンション検討中さん
大丈夫かと!ここは投資用賃貸向け物件だと営業さんも言ってたんでガンガン出るのでは! |
8644:
匿名さん
[2019-06-18 10:57:24]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
8645:
匿名
[2019-06-18 12:18:46]
|
8646:
匿名さん
[2019-06-18 13:15:47]
「日本人のタワマン離れ」自治体や富裕層の価値観にも揺らぎ https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190618-00000010-pseven-bus_a... |
8647:
マンション検討中さん
[2019-06-18 13:50:58]
|