津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[8552: 住人]

[No.8532から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[8553: ご近所さん]

今日も平和ですね

[8554: マンション検討中さん]

いいえ、令和です。

[8555: マンション検討中さん]

ネガへの 参考になる！が大体2つくらいしかつかないので、荒らしてる人は2.3人なんでしょうね。
この10連休中に粘着質に完売物件に対して執着する人もよほどお暇な方なんでしょうね。
もしくは相当自己顕示欲が強くてリアルには友達がいない方とみます。
今から友達家族とBBQしてきます！みなさまも残り少ないGW楽しんでくださいねー

[8556: 匿名さん]

>>8555 マンション検討中さん
BBQといえば、まだ行ったことありませんが津田沼パルコ屋上にデジキューありますね。
来年の夏は入居してるので、そこに友達とか知人と行った後にでもマンションに寄ってもらう事もできますね。
駅近で帰りも楽ですし。
楽しみです。

[8557: 検討板ユーザーさん]

>>8556 匿名さん
デジキュー！の情報、知りませんでした。楽しそうですね！私も利用したいです。

[8563: 検討板ユーザーさん]

[No.8558～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8564: マンション掲示板さん]

10連休明けの久しぶりに総武線に乗った気分はどうよ?
今日も圧縮されて通勤してきたのかい？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[8565: 匿名さん]

>>8564 マンション掲示板さん
割と空いてたよ。

[8566: 匿名さん]

他の駅で乗る方は吊革すらないなんて可哀想だなと思いましたね。もう通勤時間の満員電車に乗り込むなんてできないわ。

[8567: 匿名さん]

>>8566 匿名さん

津田沼各駅通学の子供に聞いたら、始発じゃなくても吊革はあるって言ってたよ。
実際に参考まで。

[8568: 通りすがりさん]

本日のTTT

[8569: 評判気になるさん]

賃貸ですが、今年４月まで津田沼に５年ほど住んでいました。奏の杜は奇麗な街ですし、お洒落な店は無いですが、何をするにも便利ですごく住みやすかったです。本物件は高すぎて私には買えませんでしたが、資産があればぜひ購入したかったです。購入された皆さん、津田沼は良いところですので新生活を楽しんでくださいね！

[8570: 評判気になるさん]

津田沼からの総武線快速での通勤は、言うほど辛く無かったですよ。確かに入口周辺は混みますが、車両中央まで入り込めれば本も読めますし。コツとしては、千葉駅発の便に乗る、久里浜など遠方まで行く便は避ける事ですかね。20分ほど並べば始発なので座れますが、私の場合は東京駅近辺が職場でしたので、実際28分しかかからず、始発で東京駅まで行けるから津田沼に住んだものの、結局立って通勤してました。帰りは23時台がほとんどでしたが、東京駅発津田沼行きの神車両がありまして、ガラガラなのでほぼ座って帰っていました。
総武線快速はイメージは悪いかもしれませんが、乗り方等工夫すれば実は穴場だと思いますよ！実際に住んでいた者としての感想でした。

[8571: 購入者]

>>8570 評判気になるさん

ありがとうございます。とても参考になります。

[8572: 匿名]

29階までいってますね。出来 階高さ66%ってところですね。

[8573: 評判気になるさん]

思ったよりマンションが白くて安っぽいですね。
予想完成図ってこんな白かったでしたっけ...

[8574: 住人]

>>8573 評判気になるさん

ここは決していわゆる“高級タワマン”ではないと、
当初から言われてます…(>_<)

[8575: マンション検討中さん]

あくまでもパースはイメージなので色合いは光などで変わってきてしまうので、、、

激安でここの良いところを押さえられた方はラッキーだったとしか言いようがありません！

神奈川や埼玉だと普通の板状マンションでも坪300万オーバーもある

ここはリセールバリューもかなりあると思うので、気に入らなかったら買い替えれるでしょ！

[8576: 匿名さん]

紙は色や質感を正確に再現できないからね。外壁はモデルルームのバルコニーで確認できたはずなんだけど。

[8577: 評判気になるさん]

これから1-2Fの部分やブランホワイエ、植林などが整備されれば、それなりに高級感も出てくるかもしれませんね。
期待して待ちます！

[8578: 匿名さん]

私も初めは思ったよりも白いなぁと思いましたが、何度かマンションの前を通るうちに慣れてきました。そして今では結構気に入っています。

[8579: 匿名さん]

思ったより白くて却って嬉しいです。
鹿島のマンションみたいな感じ

[8580: マンション検討中さん]

モリシア駐車場の連絡通路を通る時にいつも見えますが、十分すぎるくらい格好良いですよ！！
うちは予算オーバーで全く買えませんでしたが、地元民として津田沼のシンボルの完成を楽しみにしてます。

[8581: マンション検討中さん]

賃貸狙ってます！

[8582: 住人]

>>8581 マンション検討中さん

ここはほとんどが賃貸用だから、たくさん出るはずですよ！
かくいう自分も賃貸用に数部屋購入しました。

[8583: ご近所さん]

どのくらいが賃貸なんでしょう？

[8584: 匿名さん]

84%賃貸ゆき

[8585: マンション検討中さん]

84%は流石に私怨が入っているとは思いますが、投資家の方が多いということでリセールバリューが高い物件なんですね。

私は購入できませんでしたが、住めるといいな。

[8586: 匿名]

>>8585 マンション検討中さん

賃貸者が多いってことは…
この先マイナスな事が山積、てことです。。

[8587: マンコミュファンさん]

まだチープマンが成仏してないようですね。

[8588: 住人2]

>>8586 匿名さん
それなんですよね、、今からそれが一番の心配事です。。

[8589: マンション検討中さん]

賃貸者とか関係なくモンスターは一定数居るものですよ。心配してても仕方ないです。
管理状態が酷い状況だと資産価値は落ちて、不動産目的の方にも影響出ますよ。

[8590: 匿名さん]

賃貸賃貸って出るとしてもここは北向きの1LDKだよね
ファミリーには無理な間取り
投資家って普通は、都内の物件買うんじゃないの？
ここは少ないと思うよ

[8591: マンション検討中さん]

3LDKは高めの設定だから賃貸の旨味無いよね
いつもの不安を煽りたいだけの方のコメントだよ

[8592: マンション検討中さん]

久々のチープマンの自作自演（笑）
実際、賃貸住戸は10%にも満たないと思いますよ。

[8593: 評判気になるさん]

>>8592 マンション検討中さん

文体が一緒だから丸わかりなんですよね(苦笑)

[8594: 契約書]

自分の物件のマイナスな事には目をつぶりたくなるのは、誰しも当然な事だと思います。
少なくともうちは賃貸用に3戸購入しましたが、営業担当の方からは投資用が相当数いると伺いました。

[8595: マンション検討中さん]

不動産目的で購入することはマイナスなんでしょうかね。マンションとしての価値が下がれば困るのは一緒のはずなんだけどね。

[8596: 検討板ユーザーさん]

一般的に賃貸契約者の意識は低いと言われてますが、結局は住む人次第ですよ。賃貸の方はいずれ居なくなりますが、実需で変な方がいた場合の方が厄介なこともある。
そもそも相当数ってのもいい加減な表現ですよね。10%でも多いですしね。

不動産目的であろうが実需であろうが資産価値を下げたいと思う方は居ませんよ笑

[8597: 匿名さん]

>>8594 契約書さん

法人名義ですか？
投資用のローンだと金利も高いでしょうね。

[8598: ご近所さん]

投資家は固定費が高くなるのを嫌がる傾向にありますので、修繕費を段階的に上げるのではなく、均等方式にすることも対応の一つですね。
管理状態による資産価値の影響は長期で見たときに発生します。大規模修繕の前に転売すればよいと思っている投資家は意識が低い(関係ない)でしょうから、均一方式にして修繕費を高くするのもいいかもしれません。

実需目的の方からも賛同されにくい案件ですが、将来性を考えれば修繕費は積立なので潤沢にあるにこしたことはないです。長期的なマンションの将来性を考える体制にすることが住民の意識の向上に繋がると思います。
せっかく人気のマンションを購入できた方々ですから津田沼が誇れるマンションを維持して下さいね。

[8599: 匿名さん]

書き込みが落ち着くと全く現れないから常時監視しているわけではなさそう。
更新リストで人気物件が上がってきたら書き込んでいるのでしょう。

どこの物件でも人気のあるところには必ず変なのが湧いているので、資産価値などはわからないけど注目されているってことは自信もって良いと思うよ。

[8600: 匿名さん]

投資目的の人の為にも修繕積立金は早期に均等積立方式に移行しないといけないですね。

積立金は損金計上できるから節税効果があります。