津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[8051: 匿名さん]

>>8050 匿名さん

それは、習志野市がTTTの土地を激安で売るための条件にしたからです。
なので、地域の人が使うエスカレーター、トイレの維持費、更新費、
なかよし広場、ルーフガーデンの維持費は住民だけで負担する必要があり、地域の方の使用を住民が禁止することはできません。

モリシアの場合、そのような制約がない土地なので自由に建てられますが（市民ホールがあるので実際には習志野市の意向を無視できないはず）、その分価格もここのように安くする必要がないので…

[8052: マンション掲示板さん]

後何戸か行かれた方教えてください！

[8053: 匿名さん]

本日ランニングしながら撮影してきました。
9:30頃から11:30頃の写真です。20階位まで出来ていて、いま21階のPCの梁をタワークレーンで引き上げていました。もう少しで半分ですね。この2倍の高さになるとかなり目立ってきそうです。谷津干潟、香澄公園辺りからもよく見えるようになりました。

[8054: 匿名さん]

>>8051 匿名さん
習志野市のTTT条件は周辺住民の利便性向上に寄与するとありますね。
結果、このような好立地と価格で購入できたのだからいいじゃないですか
地域住民も使えるエスカレーターとかトイレとかその他の維持費だって759戸の住民から割ったら大した額じゃありませんよ

[8055: 匿名さん]

習志野市の駅前再開発のイメージ、前から掲示板に投稿されてたんですね

[8056: 名無しさん]

地域住民が利用する施設を内蔵するTTTは住民が負担して維持するわけですからモリシア再開発で一般住民にも利便性のあるペデは残してもらう理由にもなりますよね？
ここに住んだらTTT民も立派な習志野市民としての権利を有しますから

[8057: 評判気になるさん]

>>8053 匿名さん
かっこいい！

[8058: 匿名さん]

>>8053 匿名さん
写真上手ですね。
ふと思ったんですけど、モリシア駐車場の位置に新しい文化ホールもありかなと
憩い場のTTTルーフガーデンがありますし
あっ、でも成人式の日は大変かな

[8059: 匿名さん]

モリシア駐車場が文化ホールですか？
成人の日にマナーの悪い成人がルーフガーデンで酒を飲んだりと、ホールから近くなると思うと悪夢です。。
まずはモリシア再開発の全体案を提示されないと理事会としても対応が難しい

[8060: マンション掲示板さん]

>>8059 匿名さん
成人式の日1日だったら許容できる範囲かなとは思いました。

しかし、おっしゃる通りルーフガーデンがヤンキーの溜まり場みたいになることってあるのでしょうか。それは嫌だなぁ

[8061: 匿名さん]

皆さん例えばの話しですからね！

モリシア駐車場が文化ホールになったとしても成人式の日にさすがにマンションのルーフガーデンで酒飲んだり暴れたりする子はいない…と思う

前に私もいつでも誰でも入れるのかが気になって営業さんに聞いた時に、駐輪場につながる2階のルーフガーデン扉は11時以降は閉めるとか言ってました

[8062: マンション検討中さん]

数年前に成人式をした者ですが、習志野市の新成人はお酒飲んで暴れたりしないですよ！

ただ、現モリシア駐車場だと文化ホールにはちょっと狭い気がします。

[8063: 匿名さん]

>>8062 マンション検討中さん
すみません、テレビ放映のインパクトが大で
毎年、成人式の若者のマナーの悪さをテレビ放映しますが一部の地域ですものね

[8064: マンション検討中さん]

>>8063 匿名さん
新成人の若者に限らず津田沼駅周辺の学生は素行が良いですよ。
学区の習志野第一中は、学力が高くエリートが多い。
千葉工大の学生もすごく真面目そうですしね。

[8065: 評判気になるさん]

>>8064 マンション検討中さん
うちも津田沼駅利用の学生ですが、駅周辺は確かに素行の良い子が多いです
津田沼は塾の激戦区ですし

小さいお子さんも環境は良いと思いますよ

[8066: 匿名さん]

あと3邸
しぶとい…！

[8067: 匿名さん]

カウントダウンして一喜一憂するのって無駄。順調に減っていたのに突然増えたりすることもある。

[8068: 匿名さん]

>>8066 匿名さん
どのお部屋が？

[8069: マンション検討中さん]

>>8068 匿名さん

73a、76cともに1戸ずつ売れて、残り2戸と思いきや、また1戸キャンセルのようです。残り少ないと買わなきゃと慌ててしまうこともあるってことですかね。売る側は大変でしょうが(^^;

[8070: 評判気になるさん]

慌てるのは少ないせいもあるかもしれませんが、経過措置適用の3月31日までに契約完了しないと消費税10%になるので建物価格が高くなってしまいます
その分で家具や電化製品が買えそう

[8071: マンション検討中さん]

>>8070 評判気になるさん

消費税が10%の人には住宅ローン控除の3年延長があるから、ローン組む人はそんなに影響ないとは思いますけどね。まぁ、得にはならないような仕組みにはなってるので、できれば3月にって感じですね。

[8072: 名無しさん]

>>8071 マンション検討中さん
確かにそうですね。
悪くはないのですが、少し営業の方がこちらで誘導コメントしている感じがしますね、、、。

[8073: 匿名]

本物の駅直結マンションは駅まで屋根付き若しくは地下で直結。
それ以外は駅直結もどき。

[8074: マンション検討中さん]

突然、脈絡もなくわけわからないコメントされてる方がいますね笑　ここはペデストリアンデッキ直結とちゃんと明記されてるし笑　余程、ここが気になるようですね。

[8075: 匿名]

ペデストリアンデッキ直結だろうが屋根無しではマイナス。
市川のアイリンクと八幡のガレリアとグランドターミナルは真の直結。
ここと船橋のプラウドタワーはもどき。

[8076: マンション掲示板さん]

>>8073 匿名さん

は。。はい。。
とても貴重なアドバイスありがとうございます

[8077: マンション検討中さん]

まあ、色々な考えの人がいますからね。

私は駅直結の上、ショッピングモールを挟んでいるのがポイントだと思います。

[8078: マンコミュファンさん]

>>8073 匿名さん
たまには4?5分傘をさしてもいいじゃないですか!

[8079: マンション検討中さん]

うん、直結でないのより100倍よい笑　誰かが駅直結と誉めたわけでもないのに、怨霊のように突然騒ぎだしたことにびっくり笑

[8080: 匿名さん]

>>8079 マンション検討中さん

本当にそれですね。よほどここに怨みがあるんじゃないかと。よくろくでもないマンション買ってしまった人が羨んでこういうこと書くようなのでそういった人なんでしょう。

[8081: マンション掲示板さん]

>>8080 匿名さん

ろくでもないマンション買ってしまった人が羨んでとかあなたも言い過ぎです

[8082: 匿名さん]

>>8081 マンション掲示板さん

同意！
まあ8080、
TTTごときで天狗になってるってことは、
ここはそゆう程度なんですよ！www

[8083: 通りがかりさん]

>>8082 匿名さん

めちゃめちゃ早口でいってそう。

[8084: マンション掲示板さん]

>>8082 匿名さん

庇ってしまって後悔してます…

[8085: マンション検討中さん]

あと一部屋になってるー！！！！HPみてください！

[8086: マンション検討中さん]

>>8084 マンション掲示板さん

ほんと、こんな人たちなんですから。ひどすぎる。

[8087: マンション掲示板さん]

>>8086 マンション検討中さん

残り一戸ですって！
結局、どちらを検討ですか？

[8088: マンション検討中さん]

まちがえました！あと3戸でした！大変失礼しました

[8089: マンション掲示板さん]

>>8088 マンション検討中さん

でも、残り4邸が消えてますよね？

[8090: マンション検討中さん]

概要開いたら3部屋と書かれてます

[8091: 匿名さん]

>>8086 マンション検討中さん
匿名の掲示板に何を期待しているの？
しかもほぼ完売近い状況での検討板で

[8092: 通りがかりさん]

>>8082 匿名さん

あれ？もうアクセス禁止解禁されたのですか？

[8093: マンション検討中さん]

今日見てきましたが、22階ぐらいを作ってる感じですかね。高くなってきて近くからだと数えにくくなりましたね(笑)　それにしても共用部の完成が楽しみですね。

[8094: マンション検討中さん]

犬猫鳥が蛇に見えてしまう人が生活するペット可マンションになってる
そこまで恐怖を感じるほどの重度の患者さんがペット可マンションを何故選ぶのか？不思議でならない

[8095: マンション検討中さん]

うちの階もうできてるから、住ませてほしいな?

[8096: 匿名さん]

>8095

最初の人が入居した時点で管理費用が発生する。マンション全体の分払うからと交渉してみたら。

[8097: 匿名さん]

いま、大手の新築マンションで、ペット不可はないのでは。
20年ほど前まではペット不可が当たり前でしたが、
この異常なまでのペットブームで、企業も商売ですから、ペット可に方針を変えました。
そしてペットの足を洗う場など、ペット用の施設も作るようになり、
これらの管理費はペットを飼わない人にも一律に負担させています。
逆に、ペット不可の古いマンションでの隠れペットの問題のほうが深刻だと聞きます。
問題は、住む人の良識です。

[8098: 匿名さん]

>>8097 匿名さん

>>>
問題は、住む人の良識です。

それがそれが…
これまで見ての通りココは…。。です。

[8099: 匿名さん]

>>8098 匿名さん
お前よりだいぶ良識ある人ばかりだから心配いらないよ笑

[8100: マンション掲示板さん]

また来ましたか。