津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[801: マンション検討中さん]

全体の15％ぐらいは、相続税対策と資産運用の方。（この価格では、運用は出来ないが）

その他85％の方（650～700戸）は、実需なのですか？

30歳からフラット35で、6千万の部屋を頭金1千万なら年間支払額200万　に収まる。

[802: マンション検討中さん]

33歳、嫁25歳(専主)子5歳購入予算6000万頭金4000万(贈与あり)ローン2000万
年収1馬力1000万品川勤務
頑張ります。

[803: 名無しさん]

>>802 マンション検討中さん

それだったら、なんとかギリギリ中層階の70平米の部屋が買えそうですね。

[804: 匿名さん]

低層階なら、坪270で80平米以上もありそうでしょうか？

[805: 通りがかりさん]

椋鳥もだけど鳩もすごいの

[806: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん
ローン3〜4千万でも安全圏では？上層角狙ったら？

[807: 匿名さん]

大きな地震でエレベータが揺れを感知して止まると、点検して安全を確認しないと再稼働できない。３・１１の時は点検要員が出払って、再開は翌日以降ってのが結構あった。あの時は道路が機能していたにもかかわらずなので、道路が寸断したらもっと時間がかかるはず。

いざというとき自力で階段を歩いてあがれる階でないと困ることになるよ。

[808: 名無しさん]

>>804 匿名さん

低層階でも280前後といったイメージですかね。。
4階から、83平米、86平米というのはありますが。

[809: マンション検討中さん]

そもそも、その「プロジェクト発表会」とは
一体何ですか？？？

呼ばれた人は基準で選ばれた人なんでしょうか？？？

資料請求した人の中から抽選で？？？

何人くらい参加？

[810: 匿名さん]

プロジェクト発表会って資料請求した人にマンションの概要を説明する場。デベから案内がある。売る側としては来場者の反応を探るのが目的みたい。

その後、モデルルーム事前案内会って流れが一般的なんだけど、プロジェクト発表会に参加した人が優先ってのが通例。モデルルーム事前案内会は、デベから案内があった人だけ限定ってケースと、HPでアナウンスして予約を受け付ける場合もある。

実際の販売はまだ先だから、慌てる必要はないよ。まあ、興味があるのなら資料請求はしておいた方がいいかな。いずれデベからモデルルーム来てねって連絡があるはず。

[811: 匿名さん]

余談だけど資料請求するとしつこく電話攻撃してくるデベのあるから事前に調べておいた方がいい。まあ、大手はまずないけど。

[812: マンション検討中さん]

今回かなり前に資料請求した者ですが、
そのプロジェクト発表会の案内もらってませんが、
今回の参加者は一体、どういう基準で選んで
いるのでしょうか？？？

[813: 匿名さん]

少し前に資料請求したにもかかわらずプロジェクト説明会の連絡がないってのが話題になってたけど、選別基準はデベに聞かないとわからないだろうね。

最近他の物件で、資料請求時のアンケートの予算で選別なんてのがあったけど。

[814: マンション検討中さん]

低中層階（〜20階）の角部屋希望です。86平米は角部屋ですか？

[815: 匿名さん]

>>813 匿名さん
普通、予算や現住所、年齢で選別しますよ。

[816: 名無しさん]

>>814 マンション検討中さん

はい、3LDKの角部屋です。

[817: 匿名さん]

てか、ここで坪単価300越えるなら、
都内にしますよね？！

ま～価値観は皆違うとは言え、
300してまで津田沼にする意味って…？！

[818: 匿名さん]

>>808 名無しさん
ありがとうございます。
83平米で坪280だと大凡7000万ですね。。
土地を安く仕入れたと聞いていたので、低層階はもう少し良心的だと思ってました。
奏の杜を見送ったのは失敗だったのかも知れません。

[819: マンション検討中さん]

向きで価格に差はつくのでしょうか。

[820: 匿名さん]

>>819 マンション検討中さん

それは、この物件に限らず常識です。

[821: マンション検討中さん]

南以外ならもう少し価格抑えめかもしれませんね。

[822: 名無しさん]

>>817 匿名さん

おっしゃる通りですが、津田沼であれば広さを確保できるというのはあるかもしれません。70平米であれば、都内の方がよっぽどいいですね。このマンションは1期を狙わず、ウオッチした方がいいですね。

[823: 匿名さん]

皆さんのレスを見て自分の想定より高くなりそうということはわかった。
立地の良さを手に入れるために習志野市の保育園学校パンク問題に目をつぶりここを無理してローン組んで購入することは子育て世代の自分にとって色々リスクがでかいのかも。
正式な価格発表を見た上で冷静に判断する必要がありそう。
見送れば多額のローンを組む必要がなくなるわけだし。

[824: マンション検討中さん]

うちに届いた資料の中には８６平米３ＬＤＫ角部屋の間取りが入ってません。
とても気になるのですが、どなたか添付出来る方いらっしゃいませんか？

[825: 匿名さん]

低く仕入れて高く売るのは仕方がないが
そんなに高くして大丈夫かな？

[826: マンション検討中さん]

>>825 匿名さん

売れなきゃ値下げするのみです。

まだプロジェクト発表なのでここからまた価格調整される可能性もありますよ。

[827: 匿名さん]

モデルルームオープン後に要望書を集めるはず。みんなで要望書出さない作戦すれば価格下がるかもね。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん

要望書を出さないのではなく、
要望に「この価格では高過ぎる」の項目に
皆でチェック入れる作戦ですよ！！！(^^)笑

[829: 匿名さん]

>828

そんな項目ある要望書あるんだ。

ただ、それだと要望書ではなくアンケートだね。

[830: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討中さん

もっと良いとこ買えるのでは・・
地縁あるのかな？

って、余計なお世話ですね。申し訳ない。

[831: 匿名さん]

>８２８

要望書の意味知らない人かな。

[832: 匿名さん]

>>822 名無しさん
条件の悪くない部屋で坪300なら都内よりかなり安いでしょう。
低層、眺望悪い等、条件の悪い部屋は250くらいかな。

[833: 匿名さん]

>>832 匿名さん

そんないっちゃいます？
みなさんそれぐらい余裕なのかしら。。

私は清水の舞台から全裸で飛び降りるぐらいの覚悟が必要です。

[834: 匿名さん]

駅直結ならこの坪単価でもいいけど、ペデストリアンデッキは似て非なるものだからなー。

[835: 匿名さん]

>834
そうなのよね。
津田沼という田舎駅に近いだけのタワマン。
どう判断するかはその人次第。

[836: 名無しさん]

>>835 匿名さん

>>821 マンション検討中さん
私にとってはいい街なので、田舎町なんて言わないでください！

[837: マンション検討中さん]

津田沼南口は平和そうな街ですね。数回しか来てませんけど、そんな気がしています。
住み心地の良いマンションだと良いですね。楽しみにしています。

[838: マンション検討中さん]

92平米の部屋希望でしたが、諦めます。当方年収は40そこそこで2000万貰っており、日本企業の中では貰っている方と自負していますが、今後二人の子供の留学や習い事の費用を考えるとマンションに諸費用込みで9000万も使う余裕はありません。。残念ですが、いたし方ありません。今後年金も貰えなくなる中で、無理してローンしてもしょうがないですから。

[839: 周辺住民さん]

>836
良い意味で田舎だと思います。
ちょっと付近を散策してみると分かりますが、丹生神社や向山小あたりはいい感じで田舎です。
まあ田舎とまではいかなくても、奏の杜や駅に近い方の谷津も都会とは言い難い長閑さが良さがあります。

そんな津田沼でタワマンというのもピンときませんが、高層階からの景色には憧れもありますね。

[840: マンション検討中さん]

発表会行ってきました。今の駅前マンションでも100は超えてるので44Fの一番広い部屋しか興味ありませんが、価格はまだ決まっていないという事で秘密にされました。１億数千万でしょうね。ここを売れば買えそうではありますが、確実に津田沼より、こちらの方が価値があるので売ることは絶対考えられません。しかしながら、なんとかすれば買えないこともない・・かものような状況で、でも何が何でも欲しい！とも言い切れず迷っています。

838さん同様、子供の３人の教育費も恐ろしいほどかかっていますし、ローンに苦しむ？くらいなら、旅行やら何やら他に遣った方がいいのかな、やはり冷静になろう・・と思ってみたり。でも駅前で、ここより広い物件は出ないに等しいので、惜しい気もしてなりません。どうせ抽選は確実なので当たったら覚悟を決めるとかね（勿論、審査はありますが）

いくら家の中がぎゅうぎゅうでも、子供はいずれ旅立つので、今のままでも良いのかしら・・・

[841: マンション検討中さん]

当方は、ダウンサイズして、余剰資金でゆっくり生活したいので、こちらに興味を持っています。眺望は、良いに越したことないですが、ある程度ディテイルに拘った、質の良いマンションを希望しています。後から改装するのも、経験済ですが結構疲れます。

街自体は、落ち着いていて住みやすそうですし、交通の便も、空港へのアクセスも良さそうだし、モデルルームのお披露目を楽しみにしています。

[842: マンション検討中さん]

この物件に興味を持っているアラフォーです。それなりに収入・貯金があり、ローンと組み合わせて、中～高層階の購入を検討しています。しかし、高いです。中層階で坪300って・・・。この値段で759戸の販売が可能なのでしょうか？そんなに資金的に余裕のある購入者が数多くいるのでしょうか？

日本は国民の資産の大半を現役を引退した高齢者が蓄えていると言われています。従って、購入層の多くが貯蓄があり、生活に余裕がある、ご高齢な世代なのでしょうかね？
われわれ働いている世代にはなかなか簡単には手が出しにくい価格設定です。

いままで一生懸命仕事をして貯めた資金であり、欲しいとは思っていて、実際に資金的には購入可能とは思いますが、この物件に使うのに若干躊躇し始めています。
もちろん、「じゃあ他を探せば」と言われたらそれまでですが。

[843: マンション検討中さん]

>>842
私も完売するのかとても心配です。
住民&購入検討者の身としては、津田沼のシンボルがずっと売れ残っていたら悲しいです。

[844: マンション検討中さん]

>>842マンション検討中さん

高齢者も色々だと思いますよ。
バブルやリーマンショックも経験し、思いっ切り辛酸を舐めても、それでも果敢に立ち上がって来た人や、知恵を絞って投資等でリスクを回避しながら、やっと高齢者になって、ひと段落といった方もいらっしゃるでしょう。
年齢だけで、人は判断できないと思います。

[845: 匿名さん]

タワマンなのに低階層買う方の理由を教えて下さい

[846: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん

そこに部屋があって販売されているからでしょ。

[847: 匿名さん]

立地や間取り、設備などが気に入って、眺望に拘りがない方が購入されるのだと思います。
ごく普通の理由のではないでしょうか。

[848: マンション検討中さん]

>>842 マンション検討中さん

その通り。
うちの父75歳がまさにそうで、キャッシュでの購入となりそうです。

[849: マンション検討中さん]

>>840 マンション検討中さん

一番広い部屋の方角はどちらですか？北東ですかね？南西だと魅力的なのですが、北側だと魅力半減ですね。

[850: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん

金がなくて貧乏だからです。貧乏でごめんなさいね。

[851: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん

低層階希望です。
貧乏、高所恐怖症、地震嫌い
緊急事態でエレベーターが使用不可の際、階段利用で部屋の行き来が高層階よりも楽というメリットもあります。
今回この物件を検討した理由は①駅から近いこと②大規模のため共用施設が充実してる③コンシェルジュへの憧れ

マンションカーストがゆるい環境であることを希望します。

[852: 匿名さん]

下階の火事で逃げ場を失ったら屋上まで登ってヘリで救出を待つことになる。下層階だと屋上まで遠いよ。

[853: マンション検討中さん]

>>852 匿名さん

全員屋上までいったらヘリで運ぶのにどれだけかかることやら。。

とゆーか、10階くらいだとはしご車でしょ、普通は。

[854: マンション検討中さん]

はしご車で救助すればすむことだけど
習志野市は何メートルまで持ってるかが問題だな

はれて住人になった時は火の元には充分注意しましょう

[855: 匿名さん]

タワマンの屋上にヘリは着陸できないからホバリングしてつりさげて救出。高所恐怖症は避けた方がいいよ。

[856: マンション検討中さん]

外廊下型タワマンの下階の火災だと、煙突のように煙が上に流れて外廊下から避難できるのか心配

[857: マンション検討中さん]

機械式駐車場だということについて誰も心配しないのは分かりきったことだからでしょうか。20数階まで中が駐車場ということですが…

[858: フサイチ]

金はいくらでもある。

[859: 匿名さん]

機械式駐車場が20数階ですか？前例はどこかにあるのでしょう？

[860: マンション検討中さん]

>>859 匿名さん

では、私に買ってください。

[861: 匿名さん]

>>859 匿名さん

そんなんいくらでもあるでしょ。

[862: 匿名さん]

坪280なら買えたけど、坪300は無理です
素直に晴海のタワマン買います

[863: マンション検討中さん]

というか、このマンションのデベ連中バカだな。津田沼の需要が既に食い潰されて無くなっていることにまだ気がつかないのかな。。奏の中古もそれなりに出ていますが、何を勘違いしたオーナー達が強気の価格で売りに出してるけど、全然売れないよね。つまりこれまでも高すぎたってこと。早く気づけよ、頭わりーな。経営センスないわ、ほんと。

[864: 匿名さん]

某奏の杜物件や海岸の方の物件は竣工後も売れ残り中には1000万前後値下げしてる物件も県内には出てきてる。
そういう物件見てると今までどんだけふっかけてたの？とは思うかな。
ここはそんな物件じゃないことを願いたい。

[865: アダムスミス]

>>863 匿名さん

見えざる手が価格を調整するので、心配せずとも高すぎなら自然に価格は下がる。ただしその時に人気の欲しい部屋が残っているかはわからんが。。。

[866: 匿名さん]

その見えざる手が失われた結果が今の価格高騰だと思ってるけど。

ミニバブル後に中堅デベが破綻して大手寡占になって価格支配しちゃってる。

[867: マンション検討中さん]

>>866 匿名さん

その通り！

[868: マンション検討中さん]

やはりまさに今は「高値掴み」ど真ん中の時期なんですね…(T＿T)

[869: マンション検討中さん]

ど真ん中でなくてピークでしょう。

[870: 匿名さん]

そうですねー。
その価格に見合えば買いますけどね。
でもうちは無理です。

[871: マンション検討中さん]

ザパークハウス津田沼奏の杜からの買い換えを検討中ですが、ザパークハウスの購入時よりも大幅な価格高騰となりそうで悩みますね。
坪300もいくと、買い換えによるメリットよりも価格高騰のデメリットの方が勝り資金的に厳しいです。

[872: 匿名さん]

坪300でも案外売れてしまうのかな
お金、あるところにはあるからね

[873: eマンションさん]

>>872 匿名さん
東京駅30分かつ駅近でこれだけ開放感のある場所って案外少ない気がするので、坪300くらいなら意外とサクッと売れてしまうような気がします

[874: マンション検討中さん]

>>873 eマンションさん

東京在住の人って、他県に移ることを人生の負けと思っている人多いんですよね。真面目なハナシ。荒川、江戸川、多摩川、渡るなんて以ての外ってなカンジ。

別にどーってこと無いと思うんですけどね。

[875: 匿名さん]

>>874 マンション検討中さん
東京からの住み替えよりも、津田沼から下った場所からの住み替えでしょうね。確かに便利な場所ではあるので結構売れますよ。

[876: マンション検討中さん]

年収1000〜1500万程度のサラリーマンが、そんなに軽く6000-7000万のマンション買えるのかな？もちろんそれまでの貯蓄の問題や無理して買うか買わないかという問題もあるが、個人的には厳しいと思いますけどね。。。

[877: 匿名さん]

>876
その収入にプラスして親の援助とか遺産とかがないと苦しいかもね。
子供の数にもよるけど。

[878: マンション検討中さん]

中国人の投資対象としては、幕張の方が人気なのかなぁ

[879: マンション検討中さん]

>>878 マンション検討中さん

それはないでしょ。
MR何回か行きましたが、中国人は見かけたことないです。奴らMR見ないで買って来るかもですが、あそこは駅からかなり離れているので、投資対象にはなりにくいですよね。
中国人は多分、晴海と北仲じゃないですかね。

[880: 匿名さん]

今の日本に1000万プレーヤーがそんなにいるのかな
みんな稼いでますね
我が家は合算でやっと900万だよ
とても坪300は出せないです
情けない話だ

[881: 匿名さん]

子育て世代にとっては８０～９０㎡台の広い部屋を購入できるのが望ましいのだろうがその広い部屋は子育ての終わったお金のあるシニア世代が買ってきそう。
20～30代で数千万のローンを組むのはギャンブルだよな～

[882: 匿名さん]

>880
津田沼界隈には有名企業の社宅も多い。
その辺の会社で管理職なら1000万は超えている。
最近は学区別の平均所得がネットで見ることができるね。

[883: 検討中さん]

プロジェクト発表会は何をしたか分かる方いらっしゃいますか？

[884: 名無しさん]

奏の杜のマンション群を津田沼の割に高いと言って見送った層には全く歯が立たなさそうな価格帯になりそうなかんじですね。。。。。

[885: マンション検討中さん]

>>884 名無しさん

まだ発表会なので、ここから正式な販売価格が出るまでまだまだ紆余曲折ありそうですね。お客の反応が悪ければ、1〜2割くらいのディカウントはあり得ますよ。

[886: 匿名さん]

このスレッド見てる限り、思ったより反応悪くないでしょ。ここを待ってた人も多数いそうですし。

[887: へらちょんぺ]

>>883 検討中さん
一部は、不動産評論家のいかにこの物件が買いかという講演。
二部は、Tsudanuma the towerの命名発表と案件概要
三部は、各営業マンとの価格の大枠を含めた雑談とモデルルームオープンに関する案内

[888: マンション検討中さん]

>>887 へらちょんぺさん
その内容なのならば、プロジェクト発表会の案内が送られてきた方と云うのは、見込みの高い＝歩留まりされる可能性の高い方々、という意味合いが高そうな気かましますが違いますでしょうか？ ウチは結構早い時期に資料請求して近隣住まいですが、プロジェクト発表会の案内は来ませんでしたし、今のところ他の案内も全くありませんです どの部屋にも手が出ない、とまでの資金力ではないので（それを調査されているとは思いませんが）、発表会はやはり、駅周辺・津田沼・習志野お住まいの方々優先されたのでしょうか？ 些細な事ですが少し気になります

[889: マンション掲示板さん]

>>885 マンション検討中さん

それはあなたの願望だよね？

[890: マンション検討中さん]

>>889 マンション掲示板さん

願望と言えばそうなのですけど、、、言いたかったのは既にデベロッパーの価格調査が始まってるとゆーこと。で、取り敢えず価格提示して消費者の反応を見ながら今後、価格調整されて行くので、ここの板の人が高いと指摘している人も多いので、ならば価格調整をするチャンスはナンボでもありますよ、とゆーことです。

あと、プロジェクト発表会に呼ばれる、呼ばれないは抽選か、あるいは選別するにも、ごく粗々だと思うので、気にしても仕方が無いと思います。

全て私観です。

[891: 匿名さん]

某物件でのこと。事前案内会のずっと前に資料請求したのに、アンケートで予算が少なかったのか、選別されたのか、モデルルームの案内が来たのは一期の販売開始直前。ところが最終期で集客できないのか今は頻繁にモデルルームの案内が来てる。手のひら返し？

[892: 検討中さん]

参加者のみなさん、プロジェクト発表会に参加した人から1月の事前案内モデルオープンの予約が取れるんですか？

[893: 通りがかりさん]

>>892 検討中さん
その通りです。

[894: マンション掲示板さん]

>>890 マンション検討中さん

便所の落書きレベルの掲示板を見て、デベが価格調整することはないかなー。
価格発表待って、予算オーバーなら売れ残りの値引きを待つしかないですよ。

[895: マンション検討中さん]

>>894 マンション掲示板さん

デベロッパーがこの板見て価格いじるなんて、思ってないから。

[896: 匿名さん]

ここを見て価格調整するとは思えないけど、モデルルーム来場者の反応や要望書の集まり具合で価格調整するよ。
プロジェクト説明会も売る側としては来場者の反応を探るためのもの。

[897: マンション検討中さん]

>>896 匿名さん
その通り、ですね
幕張ベイパークもそうでした

[898: 匿名さん]

説明会行きましたが、まだ正式決定してないものの価格はだいたい坪300〜330万円でした。

[899: 匿名さん]

幕張ベイパークではアンケート（三井は最近要望書ではなくアンケート。ただ実質は同じ）の集まりが悪かったのか期間延長してたよね。みんなで要望書出さない作戦したら価格下がるかな。

[900: マンション検討中さん]

>>898 匿名さん

習志野市でその価格帯では完売できるんでしょうか？
うちは他をあたるしかなさそうです。

[901: 匿名さん]

奏の杜が終わりの方では売れ残ってたからね。それを供給過剰とみるか、ここ狙いの待ちだたと読むかで、判断は大きく異なる。

[902: マンション検討中さん]

津田沼にそこまで払う価値があるかということもあるのでは。

[903: 匿名さん]

坪300〜330ですか？
他の方も言われているように
もはや津田沼価格ではないですね。

[904: 評判気になるさん]

>>900 マンション検討中さん

土地の仕入値が高いでしょうし、借入金利も低い為、ディベロッパーは急いで売る必要ないはずですから
そう簡単に高い価格での販売は諦めないと思います。
近隣で戸建に住んでいた資産家が住み替えとして余裕で買うのではないでしょうか。

[905: 評判気になるさん]

>>903 匿名さん

本日の説明会はまず冒頭、高江 啓幸さんによる買い煽りから始まりました。
当然嘘はなく、全て事実でしたが、物件力のあるマンションは将来売る時に価格が寧ろ上がるかも…という話もされていました。
市川駅のタワマン、本八幡のタワマン、船橋駅のタワマン…。

駅近マンションが将来資産価格を維持しやすいのはその通りに違いありませんが、
世の中全体の不動産相場が底だった時期に販売された為、その後の世の中全体の相場が大きく上昇したことによる影響大
なはずですが、その説明はすっ飛ばして、あたかもいい物件はもしかしたら物件力が故に価格が上がるかもしれないと誤認
すること期待するような説明でした。
需給次第なので、そういうこともあるかもしれませんが。

ディベロッパーからお金貰ってるのだから(それが仕事だから)そういう話をするのが当然ですね)

[906: 匿名さん]

市から56億円と格安価格で仕入れて、高値で売る。ぼったくりだよ。

確か提案価格の一番高いところは次点になったという不可解な入札。

[907: 評判気になるさん]

>>906 匿名さん

そうなんですね。
じゃあディベロッパーの資金負担はめちゃくちゃ低く、じっくりと高値販売出来ますね。

そういった入札では価格だけではなく、街の発展につながるか、など企画力なんかも評価のポイントになります。

[908: 匿名さん]

>>905さん
300~330って角部屋も中部屋も含めた価格ですか？
それとも角部屋のみの価格ですか？
中部屋は280前後からありそうという書き込みも上の方にありますが真相はどうなんですかね？

[909: 匿名さん]

>評判気になるさん

この人ステマっぽい。視点が売る側だよな。

[910: 匿名さん]

市川のタワマン、鉄筋不足で話題になってよね。ここもそのデベ２社が名を連ねてる。

[911: マンション検討中さん]

>>906 匿名さん

700戸超の供給で外廊下。坪180で売り出しても利益取れそうなカンジですね。

[912: 匿名さん]

船橋に駅近タワマンなんてあったっけ。

[913: ういうい]

>>908 匿名さん
中部屋は
南側低層階で6,000万円台前半、
南側中層階で6,000万円台半ばだったかと。
280くらいからです。

[914: マンション検討中さん]

>>911 マンション検討中さん

そーー！
全く高級感も何もない外廊下のくせに…(-_-)笑

[915: 評判気になるさん]

>>909 匿名さん

残念ながらステマではありません。
ちなみに私はこんな価格では絶対買いません。
世の中ゆるやかなバブル状態ですね。

[916: 905]

>>908 匿名さん

その場で閲覧出来た今考えているという価格表は南側の上層部(30階以上)が平米単価でだいたい90万円でした。
下層かつ東側とかは数字忘れましたがもう少し安かったと思います。
いずれせよ今はまだ需要調査の段階で価格が決まるのは３月の販売開始の時です。

[917: 匿名さん]

>>914 マンション検討中さん

私も説明会行きましたが、なぜ内廊下にしなかったのか尋ねたところ、
営業の方曰く、外廊下の方が内廊下より通気が良いので…と。
100人いたら100人皆そうではないかもしれませんが、普通は内廊下の方がいいに決まってると思っているので、何も知らないと思って馬鹿にされてる気がしました。
場所かコストの都合で駐車場を内側の中層・下層部分に作るから仕方なく外廊下にせざるを得なかっただけかと思ってます。
違うのでしょうか？

[918: 匿名さん]

>>912 匿名さん

駅のすぐそばにありますよ。

[919: 匿名さん]

外廊下の方が通気がいいのは確か。外廊下のマンションだとバルコニー側と共用廊下側のそれぞれの部屋の窓を開けたら全体に風げ抜ける。内廊下だと共用廊下側には窓がないから、バルコニー側の窓を開けても風は抜けない。

内廊下だと風が抜けないから、エアコンフル稼働になる。全熱交換の換気にするんだけど、最近はコストダウンでなかったりする。内廊下の物件でもコストダウンとたたかれる。であればいっそのこと外廊下ってことだったりして。

駐車場の件は内廊下でも外廊下でも容積率は使うからね。

[920: マンション検討中さん]

>>917 匿名さん

コストダウンのために外廊下にしましたとは、死んでも言わんだろ。

[921: 口コミ知りたいさん]

>>917 匿名さん
管理費のことを考えると24時間365日の空調が必要な内廊下より、自然換気可能な外廊下の方が住んだ後のコスト減でメリットあるので、最近はよほど高級感を演出するようなタワマン出ない限り、外廊下が多いですよ。
売ってしまえば後は知らないというところも多い中、管理費も考えての判断ならきちんと将来のことを考えたマンション会社と言えるかもしれないですね。

[922: マンション検討中さん]

アルコープもない

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

[923: 匿名さん]

>>921 口コミ知りたいさん
これで管理費高かったらどう説明するんですか？
今日みたいに北風が強い日、夏の猛暑日、花粉症の季節などなど、やはり内廊下の有り難みは大きいです。
コストダウンだとしても他の部分にお金がかかってれば納得です。
個人的には坪300で中層が出たら書いたいです。

[924: 917]

>>919 匿名さん、920マンション検討中さん、921 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
2000年代、独身で余裕があった頃に都心の高級マンションを見ていた時に内廊下ばかりだったので
それが無条件にいいものだと思っていましたが、そうではないのですね。
勉強になりました。
そういえば築地の友人宅は煙突型の外廊下で高級感は薄れるものの結構良かったと思ったことを思い出しました。
今回も内側に外廊下だと、寧ろその方がいいですね。

価格はバブってて買うつもりありませんが。

[925: マンション検討中さん]

>>921 口コミ知りたいさん

物は言い様(笑)

[926: 匿名さん]

仕入れ値安いのは周知の事実で
その上コストカットした仕様ですか。
この物件は見送りします。

[927: 匿名さん]

>>913さん、>>916さん
価格情報ありがとうございました。
南向きはやはりお高いのですね。
管理費・修繕費・駐車場代も合わせて毎月5万くらいかかりそうだし無理して買うべきかどうか悩みます。
もっともこれ以上価格が引きあげられるようなことがあれば我が家は撤退ですが。
お金かかるのはマンションだけじゃないしなぁ。

[928: 匿名さん]

修繕積立は段階的値上げと定期的な一時金徴収って長期修繕計画のケースが多い。タワマンは値上げの跳ね上がり方が多いから、早い時期で長期修繕計画を確認したほうがいいよ。

[929: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん
ローンを除いた月の諸費用は、当然、部屋位置や駐車場契約の有無に因りますが、ここはもっと「えー？そんなに？」っていうくらいの金額になってくる気がします

[930: 名無しさん]

一定以上の高級物件はほぼ必ず内廊下ですよ。換気含め外廊下の方が総合的に優れているなら高級物件でも外廊下になるはずです。ただし管理コストが高くなるのも事実なので、ここクラスであれば分不相応に内廊下にするこもないかもしれないですね。

[931: 匿名さん]

ここはコストカットを適切にして坪300くらいで売れば、余裕で捌ける立地です。
内廊下にして320にしたら売れなくなります。必要なコストダウンして購入層を広げるのは良い戦略だと思います。

[932: マンション検討中さん]

>>931 匿名さん

それよ。
コストカットとかうだうだ言ってる人、物件価格上がって、管理費をさらに乗せられてたら、買えないんじゃね？
そもそも津田沼で高級路線って間違ってるでしょ

[933: 口コミ知りたいさん]

>>932 マンション検討中さん

管理費が数千円上がっても気にしない高所得層の方は都内の高額マンションを買うでしょうし、あえて津田沼のタワマンという層なら外廊下でランニングコストも抑えておきたいというのは自然でしょうね。

[934: 匿名さん]

＞＞９２７
タワマンの駐車場代は高いですよ
確か本八幡のタワマンは駐車場代だけで５万だったかと

[935: 匿名さん]

最近、駐車場設置率の低いマンションで利用料高値設定ってパターンが多い。高いってことで利用をあきらめて希望殺到でたりないってのを防ぐ作戦だと思うけど。ここも50%以下だよね。駅近とはいえ以前と比べると少ない。

[936: 匿名さん]

駐車場減らすと容積率の販売割合が上がって売主は嬉しいんですよね
でも単純に数だけ減らすと管理費が不足して系列の管理会社が困るから値上げするという
結局形を変えたコストダウンでしかないと思う

[937: 口コミ知りたいさん]

>>936 匿名さん
ここは容積率はほぼ消化しているようなので、容積消化でなく、これ以上の駐車場を設置すると駐車場のタワーをもう一機造る必要が出てくるためと思われます。
一つ増やすと建築費は増えるし管理費も増えるため、バランスとってのことでしょう。間取りもファミリー向けオンリーでなく、車不要な単身やdinks向け若しくは高齢向けなので、割と駐車場は十分かもしれません

[938: 匿名さん]

>937

容積率の意味わかってる。容積率消化しちゃってたら、駐車場増やす場合、住戸を減らすだよ。

[939: 口コミ知りたいさん]

>>938 匿名さん
建築基準法により駐車場は容積緩和が適用されるので、計算すると倍くらいの駐車場は確保できますよ。
ここでは駐車場増やしても住戸は減らないのが法理上の取り扱いです。

[940: マンション検討中さん]

>>930 名無しさん
>>932

確かにそうですよね！
都内・タワー型に限らず「高級物件」は、
必ず内廊下になってるし、
販売の際も必ずでかでかとトップに
「ホテルライクな内廊下」と打ち出して
ますもんね！
“コストの低い外廊下採用！”なんて広告、
見たことないですもんね(笑)

この事からも換気云々含め、
高級感ある内廊下が良いのは分かってるが、
津田沼ごときでそれしても…ってのが
あるのかもしれませんね(^^;

それでいてほんとに坪300なら、
どんだけ～～ですよ(-_-)

[941: 匿名さん]

↑
坪300以上…(-_-)

[942: マンション検討中さん]

貴重な駅前物件なのでデベもここぞとばかりに儲けに来てますね！(笑)

[943: マンション検討中さん]

向きによりますけど中層階で坪280〜300ですからねぇ。具体的な価格は年明けのモデルルーム発表会にて、みたいですけど人気あるみたいだし高値で売ろうとしてくるでしょうね。

[944: 匿名さん]

>>939 口コミ知りたいさん
なるほど勉強になりました。駐車場は容積率消化には無関係なんですね。だとしたら数が少ない理由は売上アップではなく単純な建設コスト削減だけなんでしょうね。

[945: 検討中さん]

駐車場少な過ぎでしょ。千葉県ですよ。駅近くても大半の人が駐車場使うから！

[946: 匿名さん]

>>945 検討中さん

現在、津田沼より田舎の駅近のタワマン居住していますが、車を使うのは月に2、3回。
機械式で運悪ければ待ち行列。10分以上かかる。車を出す間に電車に乗れちゃいます。

駐車場自体、世帯の60%くらいですが1割くらい空いています。出庫に時間がかかる場所です。

駐車場の機械の更新費用を利用料で積み立てるとすれば、空きがでるより足りないくらいが良いと思います。

マンション内の機械式より近隣の自走式をかりる方が便利な場合もありますよ。

[947: 匿名さん]

駐車場独立会計でない場合、更新費用は修繕積立だよ。ちなみに新築時の計画である３０年までには更新費用は含まれない。計画以上の値上げになるのは必至。同じく竪排水管とエレベーターもね。

[948: 匿名さん]

高い高いと言われてきた奏の杜のレジデンステラスがかわいく思える程の価格設定ですね。。
富士山やスカイツリーが見える側の住戸も、高層階でないと、パークハウスとレジデンスに視界が遮られるように思いますが、どうなのでしょうか？

[949: マンション検討中さん]

>>948 匿名さん

あそこは駅遠くて、グレードいまいちだったから高いって言われてたよね。

[950: 通りがかりさん]

>>949 マンション検討中さん

グレード自体は免震構造以外はほぼ前の大規模2つと同じくらいだったかと思いますが、それなのに市況で値段が高くなってるから高いって言われてたように思います。
でもこうしてタワマンの価格が出てみるとレジデンステラス買っとけばよかった…という人もいるかもしれないですね。

[951: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会のお知らせチラシが今日ポストに入っていた。
プロジェクト発表会のお知らせは結局来なかったけど。

[952: 通りがかりさん]

>>951 匿名さん

1月6日からのやつですね。予約済みですか？

[953: 匿名さん]

プロジェクト説明会の案内は選別があったみたいだけど、事前案内会は予約開始時間を指定した早い者勝ち。この差は何だ。

[954: 匿名さん]

事前案内会の案内はいつ来るのですか？プロジェクト発表会参加の方が優先ですかね？
ご存知のかた教えてください。

[955: 匿名さん]

事前案内は昨日、DMが届いたよ。

プロジェクト説明会は出ていないから、プロジェクト説明会参加者が優先されているかは知らない。ただ、通常優先するけど。

[956: 検討板ユーザーさん]

>>955 匿名さん
プロジェクト説明会の案内は来ませんでしたが、ウチも昨日モデルルーム事前案内のDMが来てました やっぱりプロジェクト説明会は予算アンケートで選別されてたんだろうと察します
11/25（土）から予約開始との事、事前案内って2〜3週間くらいだろうから土日はすぐに埋まってしまうでしょうか
一般案内始まってからでもあんまり変わらないですかね

[957: 匿名さん]

事前案内ってモデルルームをお披露目して反応を探るのが目的。具体的なこと聞いてもまだ決まってないってことが多い。

モデルルームは要望書集める頃までにに行けば十分間に合う。さらに言うと抽選覚悟であれば、価格発表する頃に行っても大丈夫。モデルルームに行くタイミングって難しいんだよね。早くいってもメリットがあるわけでもないし、情報があまりないから見に行って外れってこともある。

[958: マンション検討中さん]

プロジェクト説明会ではその日に事前案内の希望日時出して、空き状況もその場で確認してもらったよ。正式な招待状が先日送られてきた。

[959: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[960: 匿名さん]

事前案内会は11月25日から1月5日までということですか？

[961: マンション検討中さん]

確かにプロジェクト発表会は予算や購入意欲で選別されてたのかもしれまん。販売側なんで割り引いて考える必要がありますがすごい反響でさばききれないみたいですし、しばらくは強気の販売姿勢でいくでしょうね。

[962: 匿名さん]

地元民ですが良くも悪くも話題にはなっています
古くからの住民は「なんで津田沼にタワーかね？」という
興味本位というか、やや揶揄するような意見が多いですが
時代が変わったんでしょうね。

[963: 匿名さん]

稲毛にもタワーはあります。

[964: 通りがかりさん]

余計な話になりますが、ザ・タワー横浜北仲のスレッドの見学記を見ていたら、横浜方面の職場や関係だったらなー（そこを検討できるのに…）、と、思ってしまいました こことは何も比べようもないのですが…（笑）確かに津田沼地元民の方が「なぜ津田沼にタワー？」と思われるのも（資産性や千葉、横浜というイメージから）少し判る気がします でも、実需だったら関係ないですよね

[965: マンション比較中さん]

街の景色は時代とともに変化していくものです
津田沼駅南方面なんて数年前までは一面畑だったのが
今や大規模マンションだらけのひとつの街となってますからね
街並みが綺麗に整備され、商業施設が増えて利便性がUPすれば資産価値も上がります。

[966: 周辺住民さん]

以下だそうです。
－－－
当プロジェクトでは、モデルルームグランドオープンに先行して
1月６日(土)より「モデルルーム事前案内会」を開催いたします。

〈開催内容〉
・シアター映像による物件ご説明
・予定価格帯のご提示
・模型のご説明・間取りのご提示
・３タイプのモデルルームのご説明
・全体概要のご説明

所要時間：約２時間半

[967: マンション検討中さん]

もうほぼ満席だった。
幕張のときはかなり空いてたのに。

[968: 匿名さん]

事前案内会は延長するのてしょうか？

[969: 匿名さん]

中国人投資家も注目している様子、こりゃ高くなるね

[970: 匿名さん]

じゃあ色んな意味でパスかな。

[971: 匿名さん]

本当に坪300超えるとはね
完全に高値掴み
みんな永住目的なのかな

[972: マンション検討中さん]

>>971 匿名さん

なにそれ、どこ情報？

[973: 匿名さん]

中国人そんなに多いのですか？
それってどこ情報？

[974: マンション比較中さん]

マンションエントランスからモリシアまでは濡れないでいけそうですが、
その先駅の敷地まで何秒（何分）くらい雨降ったら濡れますか？

[975: 買い替え検討中さん]

中国人がいると最悪。エレベーターに犬のウンコとか小便そのまま。

[976: 匿名さん]

>>975 買い替え検討中さん
ウチも前のUR賃貸がそうでした⤵︎最悪でした

[977: マンション比較中さん]

ごみの仕分けなんて無視ですからね。

[978: 匿名さん]

結果民泊はオッケーですか？
中国人の友人が投資目的で買おうとしてるんですが。

[979: 匿名さん]

事前説明会、
予約の勢いすごいですね。
抽選も倍率高そうでいやだなあ。

[980: マンション検討中さん]

まだ2年以上先のマンション購入か。
人気あるだろうから第1期販売から狙っていかないといけないんだろうけど心理的にはちょっとね。

[981: 匿名さん]

民泊とかできないようにする方法はありますか？

[982: 匿名さん]

ペデストリアンデッキですが、駅まで傘無しで行けるのでしょうか。HPの絵を見る限り、屋根が無い部分があるように見えるのですが。

[983: 匿名さん]

>982
傘なしだと雨に濡れます

[984: マンション比較中さん]

民泊は規約で禁止しないと、大変なことになりますね。
唾や痰吐いたり、大声でギャーギャー騒ぐし。。。

[985: 匿名さん]

>974
モリシア営業時間中で中を通れる場合、完全に雨に濡れる部分は、Googleマップで調べたら2分、160mと出ました。
営業時間外の場合は3分260mと距離は延びますが、ひょっとして延びた分は屋根が出来るのかな？

[986: 周辺住民さん]

都内の武蔵境駅（武蔵野市で吉祥寺へ２駅）周辺から転勤してきました。
最初のイメージは津田沼ってなにもない・・（成城石井や紀伊国屋など高級スーパー、美味しいレストラン）

今は、パルコ地下にある北のエースと、電車で市川やスカイツリー丸の内辺りで何か食べてくればいいかなと思っています。

子供の塾は充実しているけれど、津田沼小学校は・・。
校舎は新しく綺麗だけれど、エアコン無しで朝が7時30分登校なので、都内にいたときのように朝塾７時半から8時に行ってから登校が出来ない、都内は土曜登校が月１～3日あったのに今は完全土曜日曜休みなこともあり、学力が低いようにも感じます。

でも、このマンションのある向山小よりは、津田沼小のがまだましかなとも思います。向山小は校舎やグラウンドが小さく、昔からある地元民の戸建てや畑やお墓や寺が多い地域なので、タワマン住民と田舎民とうまくやっていけるのかな？とも考えてしまいます。
津田沼小は地元民もたくさんいますが転勤族もたくさんいるのでまだ居心地が良いです。
小学一年生以下なら小学校区を入学時に選べるので、津田沼小を選んだ方が良いかもしれません。

でも、うちは津田沼に買うなら、まだ借り上げ社宅でいいやと思ってしまいます。狭くなっても都内に戻りたいので、3LDKで津田沼、2LDKで都内だったら都内がいい。
やっぱり住んでみて住みづらい。

都内の青梅街道や東八道路より渋滞が凄く、こちらの方は車は赤信号に変わっても２台以上無視してくることもあり、子供を歩かせるには不安です。左折優先も関係なく、モリシア前の交差点では毎回のように歩道に人がいても右折が突っ込んでくるのをよく見かけます。
都内のように、黄色でも止まる車はまずいない状態です。
車の運転がお年寄りから若者まで荒いです。

スーパーなどでもぶつかっても謝らない人ばかりでびっくりしました。
せかせかしている人が多いです。
沿岸部に工場がたくさんあり、津田沼駅からたくさんの企業バスが出ています。そういうところに努める人たちと一緒に住んでいくことも忘れてはいけません。

引っ越して実感して、もう都内に戻りたいと思うので、参考までに書きました。
学校のママさんたちで地元の人たちは津田沼好きな方が多いと感じるので、小さいころから住んでいる方には居心地は良さそうです。

[987: 匿名さん]

津田沼小のがまだましかなとも思います。

これを書いている人に小学校の学力云々を言われてもなあ。

[988: マンション検討中さん]

986は何が言いたいの？
津田沼に家を買う気はないのに、ここを見てるのはなぜなんでしょう？
しかも、小学校の情報は間違っていますね。
他の検討者が混乱してしまうので正確な情報を載せておきます。

このマンションの学区は向山小です。
本来は谷津小学区ですが、まぁこれは何度も話題になってますので、理由は割愛します。
津田沼小は選べません。
習志野市内で地区によっては学校選択ができるところもありますが、
全校が対象ではありません。
市内どこからでも通っていい学校が3校あり、その一つが向山小になっています。他は秋津と袖ケ浦西です。
なので、向山に行きたくない場合は、秋津か袖西を選ぶか私立になります。
詳しくは市のホームページをどうぞ。

[989: マンション掲示板さん]

>>986 周辺住民さん

あなたがリスペクトしてる武蔵境もなにもないけどね。笑
スキップ通りとかいう古くさい商店街と亜細亜のアホ学生のたまり場
中央線は劇混み

[990: 匿名さん]

説明会申し込みの時に記入する予算って今後に関係あるの？
低く書きすぎると、相手にされないのでしょうかね。

[991: マンション検討中さん]

都内に引っ越しして、開成か桜蔭に進学してください。

[992: マンション検討中さん]

努める。て何？

[993: 口コミ知りたいさん]

>>976 匿名さん
うちのUR賃貸も中国人だけで無く外国人も多いが、そんなにマナーは悪くないですよ。
国籍云々でなく、地域の民度や建物グレードによるところが大きいです。郊外の安いマンションだと、日本人の低所得層が多いので、子供のしつけも困ったもんですし、マナーも悪い。それなりのマンションだとキチンと働ける人が集まるので環境も良い
そもそも高額マンションを買う中国人は富裕層で投資目的なので自分じゃすまないし、住んでも余裕があるので問題ない。
リスクは地元で無理して買った中間層が高い金払ったからと、組合や管理会社にまで好き勝手言いだすことかと。

[994: マンション検討中さん]

津田沼じゃ中国人は見向きもしませんからご安心を！

[995: 匿名さん]

>>988 マンション検討中さん
向山小がどんな感じなのか、が、何となく判る、という意味においては、多分に主観盛り込みの投稿ではあるけれど、地元民以外には有用な情報である、と思うけど？ べつに何が言いたいの？と噛み付くまでの必要なし

[996: 名無しさん]

>>982 匿名さん
モリシアから駅までは屋根なしです。

[997: 匿名さん]

駅からモリシアまで屋根はできないですよねー？

[998: マンション検討中さん]

あぁ、皆さん、購入検討、頑張ってください。

[999: マンション検討中さん]

小学校の前に保育園が大変かなと思います。駅前は奏の杜住民との戦い、津田沼や谷津周辺は元々子供が多い地区だから空いているわけではありません。0歳から2歳までの未満児を入園させる場合、新設を狙うか国道14号を越えた保育園へ通園を覚悟しないと待機児童まっしぐらかな。
駅前の認可外もキャンセル待ちすらできないところもあります。タワマン内に認可は出来ますが、逆に認可なので居住者の優遇はありません。
隣の船橋市東部(前原、田喜野井、飯山満)も保育園が少なく待機児童が多めの地域なので、津田沼駅前の保育園は激戦区と言っていいかと思います。

[1000: 匿名さん]

父母共に市外勤務正社員フルタイム残業ありでも厳しそうですか？
ここのマンションにできる保育園、あるいは駅周辺保育園に入れる保証がないのであれば購入はより慎重にならざるをえませんね。
もっとも子供のいない世帯には関係のない話なのでしょうが。