津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[8006: 名無しさん]

うん？ モデルルーム 去年1月の何日だか初めて行った記憶が。
それにしても「これは、夢」とか意味が分からないのですが？

[8007: 匿名さん]

>>8004 匿名さん
残り 73A 3戸、76C 1戸 の4邸ですね？
もう間もなく販売終了になるでしょうね。

[8008: マンション検討中さん]

>>8007 匿名さん

公式ホームページに記載がありましたが、76c、73a各々2戸のようです。4階～6階ですね。値段と階数が記載されてます。76cが増えたのはキャンセルがあったんでしょう。

[8009: 匿名さん]

76Cって間取りは悪くないですね。残る理由は単純に東向きで低層だから？

[8010: マンコミュファンさん]

>>8009 匿名さん
７６Ｃは北西向きの角部屋ですね。
うちも一度検討しましたが予算の関係で内部屋を購入しました。
お値段は高いですが北西は開放感があるし、間取りも綺麗だし、内廊下になってるし、いざというとき階段も近いしＴＴＴの中でも利便性は最高だと思いますよ!
ホントにほしかったーーー。
残ってるだけに残念です。
ついついこちらの書き込みを見てしまうので早く売れてしまってほしいです。

[8011: 匿名さん]

76Cの低層は交差点からダイレクト窓がよく見えます
いつも撮影する位置が北西が撮りやすい

[8012: マンション検討中さん]

＞＞8010 マンコミュファンさん
角部屋いいですよね。
でも５６００万はなかなか。庶民には手が出ないです。
５０００万からの６００万が確かに大きい。

[8013: マンション検討中さん]

76Cはキャンセル等もあったんでしょうから、またすぐ売れるとは思いますけどね。4階が売れているので時間の問題かと。とはいえ、低層となると南のほうが眺望が開けてるのでなんとも言えないですね。現地で見てみると3階までが共用施設のため4階でも十分に高い位置にありますよね。階数の紙を貼りたくなる意味がわかります。

[8014: 匿名さん]

>>8008 マンション検討中さん
ほんとだ。ホームページに記載されてますね。
やはり南向き75Aは、もうないのか。

[8015: マンション検討中さん]

南向き、結構高額だったのにサクッと売れちゃったんですね。
やっぱり駅直結ってなかなか出てこないからかな？

[8016: 匿名さん]

西向き・北西向きの低層 バルコニーから花火とか見えるのかな？
富士山・スカイツリーも。

[8017: 検討板ユーザーさん]

西にある奏の杜のマンションが24階くらいだったはずですので、それより高い階でないと富士山、スカイツリーは見えにくいかと思います。

[8018: 検討板ユーザーさん]

南向きだとどこかしらの花火大会は見えますかね？
東向きの方が見えるのかな

[8019: 匿名さん]

うちの某マンション10階は南向きなんですが、千葉方面の花火は大きく見えますので東側も見えると思います。
バルコニー西側からは、富士山と船橋港花火も見えます。 西側 夕焼け時の富士山は運が良く見られたら圧巻です。
TTTからの展望は、西側 24階建ての奏の杜がどれくらい影響するかですよね。
スカイツリーは北西の位置なので、西向き低層でも隅田川花火は見えるかと…思います？

[8020: マンション検討中さん]

>>8010　マンコミュファンさん
TTTは外廊下ですよ？私も最初見に行くまでは内廊下だと思っていましたので、そこはちょっと残念でした。

[8021: マンコミュファンさん]

>>8020 マンション検討中さん
低層階の北側が設計図で見ると内廊下になってるみたいですが。

[8022: 匿名さん]

タワーパーキングなので内廊下のような雰囲気がするのでは？

[8023: 購入者さん]

>>8021 マンコミュファンさん

>>8021 マンコミュファンさん
内廊下とはエントランスから部屋まで完全にカーペット敷きで空調が効いており、いわゆるホテルや高級マンションの様な造りのことです。

[8024: マンコミュファンさん]

>>8023 購入者さん
ありがとうございます。
マンション購入が初めてなもので知識がありませんでした。

[8025: 匿名さん]

内廊下だったら、管理費が もっと高くなっていたでしょう。

[8026: 購入者さん2]

>>8021 匿名さん
内廊下を採用してる高級マンションは、全館内にBGMが流れてて、夏は涼しい冬は暖かい、そしてやはり建物入った瞬間から優雅な雰囲気ですよ！

[8027: 匿名さん]

>>8026 購入者さん2さん
もういいから。

[8028: マンション検討中さん]

内廊下、依然として人気なんですね。自分は一度内廊下に住みましたが、正直あまりいいものじゃなかったですね。最初はスペースが取れないから仕方なく内廊下にしてるんだなって思ってたぐらいです。今では内廊下好きも多いことも理解してますが、それでも外廊下のほうが良いですね。

[8029: 匿名さん]

>>8024 マンコミュファンさん
初めてのマンション購入がタワーなんてすごいですね。 と、思うのは私だけかな。

[8030: マンコミュファンさん]

>>8029 匿名さん
いえいえ。
お安い価格帯のお部屋を無理して買っただけです。
間取りより立地を優先しました。

[8035: 匿名さん]

[No.8031から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8036: 検討板ユーザーさん]

ラストチャンス!
https://youtu.be/V8alPNFk0u0

[8037: マンション検討中さん]

残り4戸。これは買いです！

[8038: 名無しさん]

残り4戸どうなったでしょうね。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[8039: マンション検討中さん]

火、水、木は休みだから変わらないでしょ。

[8040: 匿名さん]

>>8039 マンション検討中さん
この土日で、残り4戸どうなりますかねー

モリシア前でもこの土日「春まつり」があるようですね
屋台がたくさん出店！とありますが、習志野ソーセージって何だろう？

[8041: 匿名さん]

明後日には完売御礼がHPに掲載されるかも

[8042: 匿名さん]

最後に中途半端に残すと、選択肢がないってことで敬遠されたりする。

小杉で東建がそれやって初期は好調だったのに、完売まで時間かかった物件がある。残りさばくの結構きつかったりして。

以前資料請求しただけだったのに、今頃、またDM送って来てるし。

[8043: 名無しさん]

心配しなくても残り4戸しかないのだし3月中には終わる感じだと思います。

[8044: マンション掲示板さん]

心配しなくても今日明日で完売でしょ！

[8045: 名無しさん]

>>8044 マンション掲示板さん
そうそう
残り9戸の時、営業さんも言ってた

[8046: 匿名さん]

習志野市が隠れた立役者だったな
なんせ格安で駅前の好立地を売ってくれたのだから新築プレミアム0で我々も買えた
ハルミフラッグにも似たような事が言える
立地と価格のバランスが取れた新築マンションはしばらく出てこないよ

[8047: マンション掲示板さん]

モリシア春まつりで習志野四中吹奏楽部の演奏聴きました。さすが全国大会金賞、素晴らしいパフォーマンスでした。やはりず文化を大切にする街として習志野文化ホールは再開発などで潰さないようにしてもらいたい。

[8048: 匿名さん]

>>8047 マンション掲示板さん
モリシア再開発は野村不動産次第ですよね
地元を考えた開発内容になるのか、徹底した営利主義になるのか習志野市民の声を行政を通じて反映されるといいですね

[8049: 匿名さん]

>>8048 匿名さん
TTTの宣伝は、地域住民を大切にしている印象なのでモリシア再開発になったとしても営利だけではなく習志野市民の声も受け入れてくれるであろうと良い方向に考えたいですね

[8050: 匿名さん]

参考に

[8051: 匿名さん]

>>8050 匿名さん

それは、習志野市がTTTの土地を激安で売るための条件にしたからです。
なので、地域の人が使うエスカレーター、トイレの維持費、更新費、
なかよし広場、ルーフガーデンの維持費は住民だけで負担する必要があり、地域の方の使用を住民が禁止することはできません。

モリシアの場合、そのような制約がない土地なので自由に建てられますが（市民ホールがあるので実際には習志野市の意向を無視できないはず）、その分価格もここのように安くする必要がないので…

[8052: マンション掲示板さん]

後何戸か行かれた方教えてください！

[8053: 匿名さん]

本日ランニングしながら撮影してきました。
9:30頃から11:30頃の写真です。20階位まで出来ていて、いま21階のPCの梁をタワークレーンで引き上げていました。もう少しで半分ですね。この2倍の高さになるとかなり目立ってきそうです。谷津干潟、香澄公園辺りからもよく見えるようになりました。

[8054: 匿名さん]

>>8051 匿名さん
習志野市のTTT条件は周辺住民の利便性向上に寄与するとありますね。
結果、このような好立地と価格で購入できたのだからいいじゃないですか
地域住民も使えるエスカレーターとかトイレとかその他の維持費だって759戸の住民から割ったら大した額じゃありませんよ

[8055: 匿名さん]

習志野市の駅前再開発のイメージ、前から掲示板に投稿されてたんですね