津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[8001: 匿名さん]

残り4邸！
73Aと76Cのみです。

[8002: 匿名さん]

>>8001 匿名さん

最終期終わった段階で、76Cと、73a合わせて3戸の残りだったような…

[8003: 匿名さん]

73Ａは2部屋
76Cは1部屋しか先着順にならなかったので数が合わないですよ
75Ａがまだ残ってるのでは？

[8004: 匿名さん]

>>8003 匿名さん

物件概要は>>8001の通りの記載です

[8005: 匿名さん]

今日は、２０１８年３月１１日　津田沼　ザタワーのモデルルームがグランドオープン（３月３日）したので、見学して、申し込みしようかな？

これは、夢・・・・・　　　　１年間違えた！！！

[8006: 名無しさん]

うん？ モデルルーム 去年1月の何日だか初めて行った記憶が。
それにしても「これは、夢」とか意味が分からないのですが？

[8007: 匿名さん]

>>8004 匿名さん
残り 73A 3戸、76C 1戸 の4邸ですね？
もう間もなく販売終了になるでしょうね。

[8008: マンション検討中さん]

>>8007 匿名さん

公式ホームページに記載がありましたが、76c、73a各々2戸のようです。4階～6階ですね。値段と階数が記載されてます。76cが増えたのはキャンセルがあったんでしょう。

[8009: 匿名さん]

76Cって間取りは悪くないですね。残る理由は単純に東向きで低層だから？

[8010: マンコミュファンさん]

>>8009 匿名さん
７６Ｃは北西向きの角部屋ですね。
うちも一度検討しましたが予算の関係で内部屋を購入しました。
お値段は高いですが北西は開放感があるし、間取りも綺麗だし、内廊下になってるし、いざというとき階段も近いしＴＴＴの中でも利便性は最高だと思いますよ!
ホントにほしかったーーー。
残ってるだけに残念です。
ついついこちらの書き込みを見てしまうので早く売れてしまってほしいです。

[8011: 匿名さん]

76Cの低層は交差点からダイレクト窓がよく見えます
いつも撮影する位置が北西が撮りやすい

[8012: マンション検討中さん]

＞＞8010 マンコミュファンさん
角部屋いいですよね。
でも５６００万はなかなか。庶民には手が出ないです。
５０００万からの６００万が確かに大きい。

[8013: マンション検討中さん]

76Cはキャンセル等もあったんでしょうから、またすぐ売れるとは思いますけどね。4階が売れているので時間の問題かと。とはいえ、低層となると南のほうが眺望が開けてるのでなんとも言えないですね。現地で見てみると3階までが共用施設のため4階でも十分に高い位置にありますよね。階数の紙を貼りたくなる意味がわかります。

[8014: 匿名さん]

>>8008 マンション検討中さん
ほんとだ。ホームページに記載されてますね。
やはり南向き75Aは、もうないのか。

[8015: マンション検討中さん]

南向き、結構高額だったのにサクッと売れちゃったんですね。
やっぱり駅直結ってなかなか出てこないからかな？

[8016: 匿名さん]

西向き・北西向きの低層 バルコニーから花火とか見えるのかな？
富士山・スカイツリーも。

[8017: 検討板ユーザーさん]

西にある奏の杜のマンションが24階くらいだったはずですので、それより高い階でないと富士山、スカイツリーは見えにくいかと思います。

[8018: 検討板ユーザーさん]

南向きだとどこかしらの花火大会は見えますかね？
東向きの方が見えるのかな

[8019: 匿名さん]

うちの某マンション10階は南向きなんですが、千葉方面の花火は大きく見えますので東側も見えると思います。
バルコニー西側からは、富士山と船橋港花火も見えます。 西側 夕焼け時の富士山は運が良く見られたら圧巻です。
TTTからの展望は、西側 24階建ての奏の杜がどれくらい影響するかですよね。
スカイツリーは北西の位置なので、西向き低層でも隅田川花火は見えるかと…思います？

[8020: マンション検討中さん]

>>8010　マンコミュファンさん
TTTは外廊下ですよ？私も最初見に行くまでは内廊下だと思っていましたので、そこはちょっと残念でした。

[8021: マンコミュファンさん]

>>8020 マンション検討中さん
低層階の北側が設計図で見ると内廊下になってるみたいですが。

[8022: 匿名さん]

タワーパーキングなので内廊下のような雰囲気がするのでは？

[8023: 購入者さん]

>>8021 マンコミュファンさん

>>8021 マンコミュファンさん
内廊下とはエントランスから部屋まで完全にカーペット敷きで空調が効いており、いわゆるホテルや高級マンションの様な造りのことです。

[8024: マンコミュファンさん]

>>8023 購入者さん
ありがとうございます。
マンション購入が初めてなもので知識がありませんでした。

[8025: 匿名さん]

内廊下だったら、管理費が もっと高くなっていたでしょう。

[8026: 購入者さん2]

>>8021 匿名さん
内廊下を採用してる高級マンションは、全館内にBGMが流れてて、夏は涼しい冬は暖かい、そしてやはり建物入った瞬間から優雅な雰囲気ですよ！

[8027: 匿名さん]

>>8026 購入者さん2さん
もういいから。

[8028: マンション検討中さん]

内廊下、依然として人気なんですね。自分は一度内廊下に住みましたが、正直あまりいいものじゃなかったですね。最初はスペースが取れないから仕方なく内廊下にしてるんだなって思ってたぐらいです。今では内廊下好きも多いことも理解してますが、それでも外廊下のほうが良いですね。

[8029: 匿名さん]

>>8024 マンコミュファンさん
初めてのマンション購入がタワーなんてすごいですね。 と、思うのは私だけかな。

[8030: マンコミュファンさん]

>>8029 匿名さん
いえいえ。
お安い価格帯のお部屋を無理して買っただけです。
間取りより立地を優先しました。

[8035: 匿名さん]

[No.8031から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8036: 検討板ユーザーさん]

ラストチャンス!
https://youtu.be/V8alPNFk0u0

[8037: マンション検討中さん]

残り4戸。これは買いです！

[8038: 名無しさん]

残り4戸どうなったでしょうね。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[8039: マンション検討中さん]

火、水、木は休みだから変わらないでしょ。

[8040: 匿名さん]

>>8039 マンション検討中さん
この土日で、残り4戸どうなりますかねー

モリシア前でもこの土日「春まつり」があるようですね
屋台がたくさん出店！とありますが、習志野ソーセージって何だろう？

[8041: 匿名さん]

明後日には完売御礼がHPに掲載されるかも

[8042: 匿名さん]

最後に中途半端に残すと、選択肢がないってことで敬遠されたりする。

小杉で東建がそれやって初期は好調だったのに、完売まで時間かかった物件がある。残りさばくの結構きつかったりして。

以前資料請求しただけだったのに、今頃、またDM送って来てるし。

[8043: 名無しさん]

心配しなくても残り4戸しかないのだし3月中には終わる感じだと思います。

[8044: マンション掲示板さん]

心配しなくても今日明日で完売でしょ！

[8045: 名無しさん]

>>8044 マンション掲示板さん
そうそう
残り9戸の時、営業さんも言ってた

[8046: 匿名さん]

習志野市が隠れた立役者だったな
なんせ格安で駅前の好立地を売ってくれたのだから新築プレミアム0で我々も買えた
ハルミフラッグにも似たような事が言える
立地と価格のバランスが取れた新築マンションはしばらく出てこないよ

[8047: マンション掲示板さん]

モリシア春まつりで習志野四中吹奏楽部の演奏聴きました。さすが全国大会金賞、素晴らしいパフォーマンスでした。やはりず文化を大切にする街として習志野文化ホールは再開発などで潰さないようにしてもらいたい。

[8048: 匿名さん]

>>8047 マンション掲示板さん
モリシア再開発は野村不動産次第ですよね
地元を考えた開発内容になるのか、徹底した営利主義になるのか習志野市民の声を行政を通じて反映されるといいですね

[8049: 匿名さん]

>>8048 匿名さん
TTTの宣伝は、地域住民を大切にしている印象なのでモリシア再開発になったとしても営利だけではなく習志野市民の声も受け入れてくれるであろうと良い方向に考えたいですね

[8050: 匿名さん]

参考に

[8051: 匿名さん]

>>8050 匿名さん

それは、習志野市がTTTの土地を激安で売るための条件にしたからです。
なので、地域の人が使うエスカレーター、トイレの維持費、更新費、
なかよし広場、ルーフガーデンの維持費は住民だけで負担する必要があり、地域の方の使用を住民が禁止することはできません。

モリシアの場合、そのような制約がない土地なので自由に建てられますが（市民ホールがあるので実際には習志野市の意向を無視できないはず）、その分価格もここのように安くする必要がないので…

[8052: マンション掲示板さん]

後何戸か行かれた方教えてください！

[8053: 匿名さん]

本日ランニングしながら撮影してきました。
9:30頃から11:30頃の写真です。20階位まで出来ていて、いま21階のPCの梁をタワークレーンで引き上げていました。もう少しで半分ですね。この2倍の高さになるとかなり目立ってきそうです。谷津干潟、香澄公園辺りからもよく見えるようになりました。

[8054: 匿名さん]

>>8051 匿名さん
習志野市のTTT条件は周辺住民の利便性向上に寄与するとありますね。
結果、このような好立地と価格で購入できたのだからいいじゃないですか
地域住民も使えるエスカレーターとかトイレとかその他の維持費だって759戸の住民から割ったら大した額じゃありませんよ

[8055: 匿名さん]

習志野市の駅前再開発のイメージ、前から掲示板に投稿されてたんですね

[8056: 名無しさん]

地域住民が利用する施設を内蔵するTTTは住民が負担して維持するわけですからモリシア再開発で一般住民にも利便性のあるペデは残してもらう理由にもなりますよね？
ここに住んだらTTT民も立派な習志野市民としての権利を有しますから

[8057: 評判気になるさん]

>>8053 匿名さん
かっこいい！

[8058: 匿名さん]

>>8053 匿名さん
写真上手ですね。
ふと思ったんですけど、モリシア駐車場の位置に新しい文化ホールもありかなと
憩い場のTTTルーフガーデンがありますし
あっ、でも成人式の日は大変かな

[8059: 匿名さん]

モリシア駐車場が文化ホールですか？
成人の日にマナーの悪い成人がルーフガーデンで酒を飲んだりと、ホールから近くなると思うと悪夢です。。
まずはモリシア再開発の全体案を提示されないと理事会としても対応が難しい

[8060: マンション掲示板さん]

>>8059 匿名さん
成人式の日1日だったら許容できる範囲かなとは思いました。

しかし、おっしゃる通りルーフガーデンがヤンキーの溜まり場みたいになることってあるのでしょうか。それは嫌だなぁ

[8061: 匿名さん]

皆さん例えばの話しですからね！

モリシア駐車場が文化ホールになったとしても成人式の日にさすがにマンションのルーフガーデンで酒飲んだり暴れたりする子はいない…と思う

前に私もいつでも誰でも入れるのかが気になって営業さんに聞いた時に、駐輪場につながる2階のルーフガーデン扉は11時以降は閉めるとか言ってました

[8062: マンション検討中さん]

数年前に成人式をした者ですが、習志野市の新成人はお酒飲んで暴れたりしないですよ！

ただ、現モリシア駐車場だと文化ホールにはちょっと狭い気がします。

[8063: 匿名さん]

>>8062 マンション検討中さん
すみません、テレビ放映のインパクトが大で
毎年、成人式の若者のマナーの悪さをテレビ放映しますが一部の地域ですものね

[8064: マンション検討中さん]

>>8063 匿名さん
新成人の若者に限らず津田沼駅周辺の学生は素行が良いですよ。
学区の習志野第一中は、学力が高くエリートが多い。
千葉工大の学生もすごく真面目そうですしね。

[8065: 評判気になるさん]

>>8064 マンション検討中さん
うちも津田沼駅利用の学生ですが、駅周辺は確かに素行の良い子が多いです
津田沼は塾の激戦区ですし

小さいお子さんも環境は良いと思いますよ

[8066: 匿名さん]

あと3邸
しぶとい…！

[8067: 匿名さん]

カウントダウンして一喜一憂するのって無駄。順調に減っていたのに突然増えたりすることもある。

[8068: 匿名さん]

>>8066 匿名さん
どのお部屋が？

[8069: マンション検討中さん]

>>8068 匿名さん

73a、76cともに1戸ずつ売れて、残り2戸と思いきや、また1戸キャンセルのようです。残り少ないと買わなきゃと慌ててしまうこともあるってことですかね。売る側は大変でしょうが(^^;

[8070: 評判気になるさん]

慌てるのは少ないせいもあるかもしれませんが、経過措置適用の3月31日までに契約完了しないと消費税10%になるので建物価格が高くなってしまいます
その分で家具や電化製品が買えそう

[8071: マンション検討中さん]

>>8070 評判気になるさん

消費税が10%の人には住宅ローン控除の3年延長があるから、ローン組む人はそんなに影響ないとは思いますけどね。まぁ、得にはならないような仕組みにはなってるので、できれば3月にって感じですね。

[8072: 名無しさん]

>>8071 マンション検討中さん
確かにそうですね。
悪くはないのですが、少し営業の方がこちらで誘導コメントしている感じがしますね、、、。

[8073: 匿名]

本物の駅直結マンションは駅まで屋根付き若しくは地下で直結。
それ以外は駅直結もどき。

[8074: マンション検討中さん]

突然、脈絡もなくわけわからないコメントされてる方がいますね笑　ここはペデストリアンデッキ直結とちゃんと明記されてるし笑　余程、ここが気になるようですね。

[8075: 匿名]

ペデストリアンデッキ直結だろうが屋根無しではマイナス。
市川のアイリンクと八幡のガレリアとグランドターミナルは真の直結。
ここと船橋のプラウドタワーはもどき。

[8076: マンション掲示板さん]

>>8073 匿名さん

は。。はい。。
とても貴重なアドバイスありがとうございます

[8077: マンション検討中さん]

まあ、色々な考えの人がいますからね。

私は駅直結の上、ショッピングモールを挟んでいるのがポイントだと思います。

[8078: マンコミュファンさん]

>>8073 匿名さん
たまには4?5分傘をさしてもいいじゃないですか!

[8079: マンション検討中さん]

うん、直結でないのより100倍よい笑　誰かが駅直結と誉めたわけでもないのに、怨霊のように突然騒ぎだしたことにびっくり笑

[8080: 匿名さん]

>>8079 マンション検討中さん

本当にそれですね。よほどここに怨みがあるんじゃないかと。よくろくでもないマンション買ってしまった人が羨んでこういうこと書くようなのでそういった人なんでしょう。

[8081: マンション掲示板さん]

>>8080 匿名さん

ろくでもないマンション買ってしまった人が羨んでとかあなたも言い過ぎです

[8082: 匿名さん]

>>8081 マンション掲示板さん

同意！
まあ8080、
TTTごときで天狗になってるってことは、
ここはそゆう程度なんですよ！www

[8083: 通りがかりさん]

>>8082 匿名さん

めちゃめちゃ早口でいってそう。

[8084: マンション掲示板さん]

>>8082 匿名さん

庇ってしまって後悔してます…

[8085: マンション検討中さん]

あと一部屋になってるー！！！！HPみてください！

[8086: マンション検討中さん]

>>8084 マンション掲示板さん

ほんと、こんな人たちなんですから。ひどすぎる。

[8087: マンション掲示板さん]

>>8086 マンション検討中さん

残り一戸ですって！
結局、どちらを検討ですか？

[8088: マンション検討中さん]

まちがえました！あと3戸でした！大変失礼しました

[8089: マンション掲示板さん]

>>8088 マンション検討中さん

でも、残り4邸が消えてますよね？

[8090: マンション検討中さん]

概要開いたら3部屋と書かれてます

[8091: 匿名さん]

>>8086 マンション検討中さん
匿名の掲示板に何を期待しているの？
しかもほぼ完売近い状況での検討板で

[8092: 通りがかりさん]

>>8082 匿名さん

あれ？もうアクセス禁止解禁されたのですか？

[8093: マンション検討中さん]

今日見てきましたが、22階ぐらいを作ってる感じですかね。高くなってきて近くからだと数えにくくなりましたね(笑)　それにしても共用部の完成が楽しみですね。

[8094: マンション検討中さん]

犬猫鳥が蛇に見えてしまう人が生活するペット可マンションになってる
そこまで恐怖を感じるほどの重度の患者さんがペット可マンションを何故選ぶのか？不思議でならない

[8095: マンション検討中さん]

うちの階もうできてるから、住ませてほしいな?

[8096: 匿名さん]

>8095

最初の人が入居した時点で管理費用が発生する。マンション全体の分払うからと交渉してみたら。

[8097: 匿名さん]

いま、大手の新築マンションで、ペット不可はないのでは。
20年ほど前まではペット不可が当たり前でしたが、
この異常なまでのペットブームで、企業も商売ですから、ペット可に方針を変えました。
そしてペットの足を洗う場など、ペット用の施設も作るようになり、
これらの管理費はペットを飼わない人にも一律に負担させています。
逆に、ペット不可の古いマンションでの隠れペットの問題のほうが深刻だと聞きます。
問題は、住む人の良識です。

[8098: 匿名さん]

>>8097 匿名さん

>>>
問題は、住む人の良識です。

それがそれが…
これまで見ての通りココは…。。です。

[8099: 匿名さん]

>>8098 匿名さん
お前よりだいぶ良識ある人ばかりだから心配いらないよ笑

[8100: マンション掲示板さん]

また来ましたか。