津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[7951: 評判気になるさん]

実需なら北向き最上階よりは、南向き低層階の方がいいかな。日当たりとか。

[7952: マンション検討中さん]

北西、南東の部屋が今週中には売れ、73aもすぐ無くなりそう。
最後に75aが少しずつ売れ、来週までにはほぼ目安はつきそうな気がするな

[7953: 評判気になるさん]

>>7948 検討板ユーザーさん

残り少ないので、階数・間取り選べませんしね。
間取りは工夫して、階数より立地を買うと考えれば。

[7954: マンコミュファンさん]

本日のＴＴＴ

[7955: マンコミュファンさん]

ＴＴＴその２

[7956: 評判気になるさん]

私も見てきたんですけど、反対側の東向き、上手く撮りにくくて感想だけ。
低層階でも、東はバルコニー出て南側（高い建物がないので）幕張の花火は見えると思います。
マリンスタジアムのロッテの花火率が多いかな。

[7957: 匿名さん]

ランニングしながら撮影してきました。

[7958: 匿名さん]

南側

[7959: 匿名さん]

今何階なんですか？

[7960: マンコミュファンさん]

>>7959 匿名さん
１９階を建築中でした。

[7961: 評判気になるさん]

>>7957 匿名さん
東側正面に入れなくても、斜め前から上手く撮れていますね。
南側前の道路は、車も人通りも少なく静かでしたね。この辺りは歩道が広いので、ランニングとか犬の散歩するのに良さそうです。

[7962: 検討板ユーザーさん]

低層推しの人がいたけど、結局売れ残ってるのは低層だけじゃん。やっぱりタワマンは上層階が人気ですよね。

[7963: マンション検討中さん]

>>7962 検討板ユーザーさん
割高気味だからですね。
低層でも高層でも坪単価が割安なところが狙い目です。
南は全体的に割高。他の向きと比べるとってことですよ？ただ、住んだときの満足度は1番高い。
そして、高層は最終期を前に最終期で買えないことを恐れた人が先に購入したので余っていません

[7964: 匿名さん]

過去レスで何度も説明があったように1期は低層販売なし
2期2次から本格的に低層を放出しました
仮に低層買いたい人がいても昨年末まで待たないと買えなかったわけです
そして低層より方角での単価差が1番大きく、次に抜け感に差が出る高さで単価が変わってます
例えば低層でも12階は瞬殺人気でした
エレベーターが4台も利用できるためエントランスまでほぼ最短で出られるお買い得ぶり

確かに今残ってる部屋は低層だから同じ方角の中層と比べて大して安くないので選ぶかと言ったら1期や2期1次で販売した部屋だとは個人的に思います

[7965: 匿名さん]

タワマンですから、やはり上層階は人気ですよね。
しかし完成が4月下旬予定ですから、現在9戸しかない先着順が売れ残りというわけではないでしょう。

[7966: マンコミュファンさん]

>>7965 匿名さん
1年先の４月ですね。

[7967: 匿名さん]

>>7966 マンコミュファンさん
「2020年」入れず失礼しました。

[7968: 匿名さん]

→→→7962、7963
相変わらず、狭量で想像力のないコメントを書く人がいますね。

他の方も書いているように、11階以下は今年になってからの販売、
下層階が最終的に残っているのは、販売順が一番の理由でしょう。
上層階が好きな方は確かにそれなりにいるでしょうが、
多分、7962さんが思うほど上層階信者は多くないですよ。
もっと言えば、タワマン(上層階)に住みたいのではなく、
駅近に住みたい結果がここという人も結構いるはずです。

7963さんのように、南が「住んだときの満足度は1番高い」って、あなたの価値観です。
南志向でない人、結構いるのです。

自分の価値観で決めつけること、これまで指摘されてこなかったのですか?
学校でも、会社でも。大丈夫ですか?

[7969: 匿名さん]

確かに方角・階数は、人それぞれの価値観ですが、7963さんは別に決めつけて言っているのではないと思いますよ。
確かに南向きはどこでも人気がありますから。気に障ったのならすみません。

[7970: 通りがかりさん]

>>7968 匿名さん
お疲れ様です。

[7971: 匿名さん]

自分の価値観をさも総意のように決めつける人はどの会社にもいますが嫌われやすいので損します
個人的にとか、主観的にと前置きすれば少しは薄まりますよ

私の場合は駅近、資産性の維持、エントランスへの出やすさなどを重視しました
時短ニーズと資産性のバランスですかね
価値観は十人十色ですから各自が満足いく部屋であれば良いのです
TTTはほぼどの部屋を買っても資産は維持されやすいですから多少の差異はあるものの未来に期待してます

[7972: 匿名さん]

>>7970 通りがかりさん
ムードメーカーな方ですね！

[7973: マンション掲示板さん]

>>7961 評判気になるさん
この辺りから幕張メッセ辺りまでランニングをしてくると往復で20km位で丁度良いです！

[7974: マンション掲示板さん]

>>7969 匿名さん
日本だけですかね、南側の様な方角を重視するのは、海外は景観を一番重視します。
ただ、このマンションは景観はたまたま南が良いからダブルで人気があるのですね。

[7975: 匿名さん]

>>7973 マンション掲示板さん
幕張から津田沼まですごいな。
大会にも出ていらっしゃる方なんでしょうね。

[7976: 匿名さん]

>7974
タワマンの場合は、あえて南向きを避ける人も多いですからね。

[7977: 匿名さん]

>>7976 匿名さん

実際に北の高層が抽選大会になったらしい

[7978: マンションコミュニティファン]

>>7968 匿名さん

毎度、あなたの南向き嫌いの書き込みは異常ですね。
一体、何と戦ってるのですか？

嫉妬にしか見えませんよ。大丈夫ですか？

[7979: 匿名さん]

東向き買った人、南向き買った人、西向き買った人、北向き買った人
それぞれ考えがあって選んだんですから、それでいいじゃないですか。
という話ですよね。

[7980: 匿名さん]

そうです。それぞれ考えがあっての購入ですよね。
何よりここは立地条件が自慢なんですから。
TTTを購入された皆さん、仲良くやりましょう。

[7981: マンション検討中さん]

7963です。
私は東向き購入者です。
しかし、一般的には日当たりの良い南向きが高評価であるということ、またtttにおいては永久眺望のため、満足度が高いと思われるため、坪単価が高めになっていることを書きましたが、ご気分を悪くさせたのなら申し訳ありませんでした。

[7982: 匿名さん]

タワマンならではの共用施設についてですが、シアタールームってどんな感じなんでしょう？
学生のお子さんがいる方は、スタディルームも使いたいですよね。
29階スカイサロンも！

他のタワマンをご存知の方、感想教えて下さい。

[7983: 匿名さん]

シアタールームって上映以外にも楽器の演奏とか出来ますか？

[7984: 匿名さん]

>>7983 匿名さん
楽器、歌の練習ができるスタジオと映画鑑賞などができるシアタールームの2部屋あるようですね。
どんな仕様なのかはわかりませんが。
シアタールームがある他のマンションの画面の大きさって通常どれくらいなのでしょうか。

[7985: 匿名さん]

後 5戸。

[7986: マンション検討中さん]

1週間で4部屋契約ですね
来週末には完売あるかも

[7987: マンション検討中さん]

どこが残っているのでしょうか

[7988: マンション検討中さん]

ラスト５戸ですか。
まさにカウントダウン状態。
でもここが完売になると総武線で人気物件がなくなっちゃいますね。
何年かあとの船橋西武跡しかないかな。

[7989: 評判気になるさん]

来年4月完成の総戸数759戸物件が完売になりそうとか、凄いことだと思います。
日に日に高さが増して、津田沼駅デッキから見えるようになったTTT外観が存在感というか迫力ありますよね。

[7990: 住民板ユーザーさん1]

残り5戸であれば、来週完売でしょうね。
少なくなるほど欲しくなるのが心理です…

[7991: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、これだけの人気物件で、
賃貸供給組、転売組と思われる購入層がたくさんいるのに、
最後の少々が売りきれないのは、不動産経営的に考えてどういう理由なのでしょうか。

富裕層なら価値が上がると考えれば、これだけの人気なら買いそうな気もしますが・・・

[7992: 名無しさん]

そういう人達はもうすでに買ってると思いますよ。
ここは売れてるから人気あるんだなー、と思って買ってからでは遅いでしょ。
投資は先手ですよ、人気物件だと後手に回れば値上がりするリスクもあるんだから。

[7993: マンション検討中さん]

沖さんの儲かる街、駅ランキング見たら転売に限定した投資メリットが大きいのは都心ばかり
ここは郊外の津田沼ですよ？
郊外にしては街力駅力はそこそこ高いのに今時の高値市況にしては安いので大儲けはしないものの維持率は高い
そして、現在のトレンドであるデッキ直結と駅近かつ駅近No.1マンション
津田沼としては奏から始まった大量供給が続き759部屋規模であること、まだ入居まで1年間以上あるので売れ残りではないこと
たった5部屋は来週か再来週には無くなると見てます
瞬殺完売する大規模マンションは記憶に殆どないので北仲レベルを期待していたならそこには及ばずです

[7994: 匿名さん]

>>7991 匿名さん
条件の良い部屋は先に売れる
最後の最後に残った部屋は、、、そういうことです
それでも他のマンションより魅力的と判断した方が購入して埋まっていく

[7995: 匿名さん]

皆様、ありがとうございます。
良い部屋が人気があり、先に売れるのはわかるのですが、
最後に残る不人気部屋とはいえ、全体が1年前に売れてしまうような人気物件だろうからこそ、
人の心理として不人気部屋でも、残り9軒と聞くと即売されるのかと思い聞いてみました。

自分が住むわけでもない富裕層ならなおさら人気があるなしも関係ないのかなと。

[7996: 通りがかりさん]

不人気ではなくて、検討するのが遅かったからというのもあるのでは。
早くから検討していれば、選べましたし。

[7997: 匿名さん]

沖さんの話が出たので…
住まいサーフィンでtttの儲かる率を見ると1%と出るのは何故なのでしょうか。お分かりの方いますか。

[7998: 名無しさん]

購入検討者さんに見えますが、投資家さんの投稿がありませんね？

[7999: マンション検討中さん]

＞＞7997 匿名さん
以前から知っていますが意味不明です。
今回、購入前にも調べてみましたが結局わかりませんでした。

[8000: 匿名さん]

>>7999 マンション検討中さん

やはりそうですか。
他物件で1%なんて値は見ないので何故ここが？！と思いました。
ありがとうございました。

[8001: 匿名さん]

残り4邸！
73Aと76Cのみです。

[8002: 匿名さん]

>>8001 匿名さん

最終期終わった段階で、76Cと、73a合わせて3戸の残りだったような…

[8003: 匿名さん]

73Ａは2部屋
76Cは1部屋しか先着順にならなかったので数が合わないですよ
75Ａがまだ残ってるのでは？

[8004: 匿名さん]

>>8003 匿名さん

物件概要は>>8001の通りの記載です

[8005: 匿名さん]

今日は、２０１８年３月１１日　津田沼　ザタワーのモデルルームがグランドオープン（３月３日）したので、見学して、申し込みしようかな？

これは、夢・・・・・　　　　１年間違えた！！！

[8006: 名無しさん]

うん？ モデルルーム 去年1月の何日だか初めて行った記憶が。
それにしても「これは、夢」とか意味が分からないのですが？

[8007: 匿名さん]

>>8004 匿名さん
残り 73A 3戸、76C 1戸 の4邸ですね？
もう間もなく販売終了になるでしょうね。

[8008: マンション検討中さん]

>>8007 匿名さん

公式ホームページに記載がありましたが、76c、73a各々2戸のようです。4階～6階ですね。値段と階数が記載されてます。76cが増えたのはキャンセルがあったんでしょう。

[8009: 匿名さん]

76Cって間取りは悪くないですね。残る理由は単純に東向きで低層だから？

[8010: マンコミュファンさん]

>>8009 匿名さん
７６Ｃは北西向きの角部屋ですね。
うちも一度検討しましたが予算の関係で内部屋を購入しました。
お値段は高いですが北西は開放感があるし、間取りも綺麗だし、内廊下になってるし、いざというとき階段も近いしＴＴＴの中でも利便性は最高だと思いますよ!
ホントにほしかったーーー。
残ってるだけに残念です。
ついついこちらの書き込みを見てしまうので早く売れてしまってほしいです。

[8011: 匿名さん]

76Cの低層は交差点からダイレクト窓がよく見えます
いつも撮影する位置が北西が撮りやすい

[8012: マンション検討中さん]

＞＞8010 マンコミュファンさん
角部屋いいですよね。
でも５６００万はなかなか。庶民には手が出ないです。
５０００万からの６００万が確かに大きい。

[8013: マンション検討中さん]

76Cはキャンセル等もあったんでしょうから、またすぐ売れるとは思いますけどね。4階が売れているので時間の問題かと。とはいえ、低層となると南のほうが眺望が開けてるのでなんとも言えないですね。現地で見てみると3階までが共用施設のため4階でも十分に高い位置にありますよね。階数の紙を貼りたくなる意味がわかります。

[8014: 匿名さん]

>>8008 マンション検討中さん
ほんとだ。ホームページに記載されてますね。
やはり南向き75Aは、もうないのか。

[8015: マンション検討中さん]

南向き、結構高額だったのにサクッと売れちゃったんですね。
やっぱり駅直結ってなかなか出てこないからかな？

[8016: 匿名さん]

西向き・北西向きの低層 バルコニーから花火とか見えるのかな？
富士山・スカイツリーも。

[8017: 検討板ユーザーさん]

西にある奏の杜のマンションが24階くらいだったはずですので、それより高い階でないと富士山、スカイツリーは見えにくいかと思います。

[8018: 検討板ユーザーさん]

南向きだとどこかしらの花火大会は見えますかね？
東向きの方が見えるのかな

[8019: 匿名さん]

うちの某マンション10階は南向きなんですが、千葉方面の花火は大きく見えますので東側も見えると思います。
バルコニー西側からは、富士山と船橋港花火も見えます。 西側 夕焼け時の富士山は運が良く見られたら圧巻です。
TTTからの展望は、西側 24階建ての奏の杜がどれくらい影響するかですよね。
スカイツリーは北西の位置なので、西向き低層でも隅田川花火は見えるかと…思います？

[8020: マンション検討中さん]

>>8010　マンコミュファンさん
TTTは外廊下ですよ？私も最初見に行くまでは内廊下だと思っていましたので、そこはちょっと残念でした。

[8021: マンコミュファンさん]

>>8020 マンション検討中さん
低層階の北側が設計図で見ると内廊下になってるみたいですが。

[8022: 匿名さん]

タワーパーキングなので内廊下のような雰囲気がするのでは？

[8023: 購入者さん]

>>8021 マンコミュファンさん

>>8021 マンコミュファンさん
内廊下とはエントランスから部屋まで完全にカーペット敷きで空調が効いており、いわゆるホテルや高級マンションの様な造りのことです。

[8024: マンコミュファンさん]

>>8023 購入者さん
ありがとうございます。
マンション購入が初めてなもので知識がありませんでした。

[8025: 匿名さん]

内廊下だったら、管理費が もっと高くなっていたでしょう。

[8026: 購入者さん2]

>>8021 匿名さん
内廊下を採用してる高級マンションは、全館内にBGMが流れてて、夏は涼しい冬は暖かい、そしてやはり建物入った瞬間から優雅な雰囲気ですよ！

[8027: 匿名さん]

>>8026 購入者さん2さん
もういいから。

[8028: マンション検討中さん]

内廊下、依然として人気なんですね。自分は一度内廊下に住みましたが、正直あまりいいものじゃなかったですね。最初はスペースが取れないから仕方なく内廊下にしてるんだなって思ってたぐらいです。今では内廊下好きも多いことも理解してますが、それでも外廊下のほうが良いですね。

[8029: 匿名さん]

>>8024 マンコミュファンさん
初めてのマンション購入がタワーなんてすごいですね。 と、思うのは私だけかな。

[8030: マンコミュファンさん]

>>8029 匿名さん
いえいえ。
お安い価格帯のお部屋を無理して買っただけです。
間取りより立地を優先しました。

[8035: 匿名さん]

[No.8031から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8036: 検討板ユーザーさん]

ラストチャンス!
https://youtu.be/V8alPNFk0u0

[8037: マンション検討中さん]

残り4戸。これは買いです！

[8038: 名無しさん]

残り4戸どうなったでしょうね。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[8039: マンション検討中さん]

火、水、木は休みだから変わらないでしょ。

[8040: 匿名さん]

>>8039 マンション検討中さん
この土日で、残り4戸どうなりますかねー

モリシア前でもこの土日「春まつり」があるようですね
屋台がたくさん出店！とありますが、習志野ソーセージって何だろう？

[8041: 匿名さん]

明後日には完売御礼がHPに掲載されるかも

[8042: 匿名さん]

最後に中途半端に残すと、選択肢がないってことで敬遠されたりする。

小杉で東建がそれやって初期は好調だったのに、完売まで時間かかった物件がある。残りさばくの結構きつかったりして。

以前資料請求しただけだったのに、今頃、またDM送って来てるし。

[8043: 名無しさん]

心配しなくても残り4戸しかないのだし3月中には終わる感じだと思います。

[8044: マンション掲示板さん]

心配しなくても今日明日で完売でしょ！

[8045: 名無しさん]

>>8044 マンション掲示板さん
そうそう
残り9戸の時、営業さんも言ってた

[8046: 匿名さん]

習志野市が隠れた立役者だったな
なんせ格安で駅前の好立地を売ってくれたのだから新築プレミアム0で我々も買えた
ハルミフラッグにも似たような事が言える
立地と価格のバランスが取れた新築マンションはしばらく出てこないよ

[8047: マンション掲示板さん]

モリシア春まつりで習志野四中吹奏楽部の演奏聴きました。さすが全国大会金賞、素晴らしいパフォーマンスでした。やはりず文化を大切にする街として習志野文化ホールは再開発などで潰さないようにしてもらいたい。

[8048: 匿名さん]

>>8047 マンション掲示板さん
モリシア再開発は野村不動産次第ですよね
地元を考えた開発内容になるのか、徹底した営利主義になるのか習志野市民の声を行政を通じて反映されるといいですね

[8049: 匿名さん]

>>8048 匿名さん
TTTの宣伝は、地域住民を大切にしている印象なのでモリシア再開発になったとしても営利だけではなく習志野市民の声も受け入れてくれるであろうと良い方向に考えたいですね

[8050: 匿名さん]

参考に