津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。
資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか?
価格どうなるのか気になっています。
所在地:千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交 通:JR総武快速・総武線「津田沼」駅(南口)より徒歩4分
総戸数:759戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階
売 主:三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:41.36m2~134.81m2(トランクルーム面積0.75m2~0.82m2含む)
バルコニー面積:9.54m2~28.98m2
完成日または予定日:平成32年4月下旬予定
入居(予定)日:平成32年7月下旬予定
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[スレ作成日時]2017-07-27 10:23:21
津田沼 ザ・タワー
7951:
評判気になるさん
[2019-03-09 14:41:08]
実需なら北向き最上階よりは、南向き低層階の方がいいかな。日当たりとか。
|
7952:
マンション検討中さん
[2019-03-09 14:50:44]
北西、南東の部屋が今週中には売れ、73aもすぐ無くなりそう。
最後に75aが少しずつ売れ、来週までにはほぼ目安はつきそうな気がするな |
7953:
評判気になるさん
[2019-03-09 14:51:39]
|
7954:
マンコミュファンさん
[2019-03-09 15:45:00]
本日のTTT
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7955:
マンコミュファンさん
[2019-03-09 15:46:40]
TTTその2
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7956:
評判気になるさん
[2019-03-09 16:13:03]
私も見てきたんですけど、反対側の東向き、上手く撮りにくくて感想だけ。
低層階でも、東はバルコニー出て南側(高い建物がないので)幕張の花火は見えると思います。 マリンスタジアムのロッテの花火率が多いかな。 |
7957:
匿名さん
[2019-03-09 17:34:51]
ランニングしながら撮影してきました。
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7958:
匿名さん
[2019-03-09 17:36:05]
南側
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7959:
匿名さん
[2019-03-09 18:27:24]
今何階なんですか?
|
7960:
マンコミュファンさん
[2019-03-09 18:35:20]
|
|
7961:
評判気になるさん
[2019-03-09 18:36:33]
>>7957 匿名さん
東側正面に入れなくても、斜め前から上手く撮れていますね。 南側前の道路は、車も人通りも少なく静かでしたね。この辺りは歩道が広いので、ランニングとか犬の散歩するのに良さそうです。 |
7962:
検討板ユーザーさん
[2019-03-09 19:43:10]
低層推しの人がいたけど、結局売れ残ってるのは低層だけじゃん。やっぱりタワマンは上層階が人気ですよね。
|
7963:
マンション検討中さん
[2019-03-09 19:56:08]
>>7962 検討板ユーザーさん
割高気味だからですね。 低層でも高層でも坪単価が割安なところが狙い目です。 南は全体的に割高。他の向きと比べるとってことですよ?ただ、住んだときの満足度は1番高い。 そして、高層は最終期を前に最終期で買えないことを恐れた人が先に購入したので余っていません |
7964:
匿名さん
[2019-03-09 20:16:24]
過去レスで何度も説明があったように1期は低層販売なし
2期2次から本格的に低層を放出しました 仮に低層買いたい人がいても昨年末まで待たないと買えなかったわけです そして低層より方角での単価差が1番大きく、次に抜け感に差が出る高さで単価が変わってます 例えば低層でも12階は瞬殺人気でした エレベーターが4台も利用できるためエントランスまでほぼ最短で出られるお買い得ぶり 確かに今残ってる部屋は低層だから同じ方角の中層と比べて大して安くないので選ぶかと言ったら1期や2期1次で販売した部屋だとは個人的に思います |
7965:
匿名さん
[2019-03-09 20:20:17]
タワマンですから、やはり上層階は人気ですよね。
しかし完成が4月下旬予定ですから、現在9戸しかない先着順が売れ残りというわけではないでしょう。 |
7966:
マンコミュファンさん
[2019-03-09 20:53:47]
|
7967:
匿名さん
[2019-03-09 21:10:36]
>>7966 マンコミュファンさん
「2020年」入れず失礼しました。 |
7968:
匿名さん
[2019-03-09 21:23:34]
→→→7962、7963
相変わらず、狭量で想像力のないコメントを書く人がいますね。 他の方も書いているように、11階以下は今年になってからの販売、 下層階が最終的に残っているのは、販売順が一番の理由でしょう。 上層階が好きな方は確かにそれなりにいるでしょうが、 多分、7962さんが思うほど上層階信者は多くないですよ。 もっと言えば、タワマン(上層階)に住みたいのではなく、 駅近に住みたい結果がここという人も結構いるはずです。 7963さんのように、南が「住んだときの満足度は1番高い」って、あなたの価値観です。 南志向でない人、結構いるのです。 自分の価値観で決めつけること、これまで指摘されてこなかったのですか? 学校でも、会社でも。大丈夫ですか? |
7969:
匿名さん
[2019-03-09 21:41:30]
確かに方角・階数は、人それぞれの価値観ですが、7963さんは別に決めつけて言っているのではないと思いますよ。
確かに南向きはどこでも人気がありますから。気に障ったのならすみません。 |
7970:
通りがかりさん
[2019-03-09 21:50:42]
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7971:
匿名さん
[2019-03-09 21:50:44]
自分の価値観をさも総意のように決めつける人はどの会社にもいますが嫌われやすいので損します
個人的にとか、主観的にと前置きすれば少しは薄まりますよ 私の場合は駅近、資産性の維持、エントランスへの出やすさなどを重視しました 時短ニーズと資産性のバランスですかね 価値観は十人十色ですから各自が満足いく部屋であれば良いのです TTTはほぼどの部屋を買っても資産は維持されやすいですから多少の差異はあるものの未来に期待してます |
7972:
匿名さん
[2019-03-09 22:06:17]
|
7973:
マンション掲示板さん
[2019-03-09 22:08:01]
|
7974:
マンション掲示板さん
[2019-03-09 22:12:50]
|
7975:
匿名さん
[2019-03-09 22:14:52]
|
7976:
匿名さん
[2019-03-09 23:48:26]
>7974
タワマンの場合は、あえて南向きを避ける人も多いですからね。 |
7977:
匿名さん
[2019-03-09 23:55:45]
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7978:
マンションコミュニティファン
[2019-03-09 23:56:14]
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7979:
匿名さん
[2019-03-10 01:01:43]
東向き買った人、南向き買った人、西向き買った人、北向き買った人
それぞれ考えがあって選んだんですから、それでいいじゃないですか。 という話ですよね。 |
7980:
匿名さん
[2019-03-10 01:26:26]
そうです。それぞれ考えがあっての購入ですよね。
何よりここは立地条件が自慢なんですから。 TTTを購入された皆さん、仲良くやりましょう。 |
7981:
マンション検討中さん
[2019-03-10 07:28:45]
7963です。
私は東向き購入者です。 しかし、一般的には日当たりの良い南向きが高評価であるということ、またtttにおいては永久眺望のため、満足度が高いと思われるため、坪単価が高めになっていることを書きましたが、ご気分を悪くさせたのなら申し訳ありませんでした。 |
7982:
匿名さん
[2019-03-10 14:12:50]
タワマンならではの共用施設についてですが、シアタールームってどんな感じなんでしょう?
学生のお子さんがいる方は、スタディルームも使いたいですよね。 29階スカイサロンも! 他のタワマンをご存知の方、感想教えて下さい。 |
7983:
匿名さん
[2019-03-10 15:23:07]
シアタールームって上映以外にも楽器の演奏とか出来ますか?
|
7984:
匿名さん
[2019-03-10 15:48:53]
>>7983 匿名さん
楽器、歌の練習ができるスタジオと映画鑑賞などができるシアタールームの2部屋あるようですね。 どんな仕様なのかはわかりませんが。 シアタールームがある他のマンションの画面の大きさって通常どれくらいなのでしょうか。 |
7985:
匿名さん
[2019-03-10 18:13:04]
後 5戸。
|
7986:
マンション検討中さん
[2019-03-10 19:25:34]
1週間で4部屋契約ですね
来週末には完売あるかも |
7987:
マンション検討中さん
[2019-03-10 19:29:20]
どこが残っているのでしょうか
|
7988:
マンション検討中さん
[2019-03-10 19:48:47]
ラスト5戸ですか。
まさにカウントダウン状態。 でもここが完売になると総武線で人気物件がなくなっちゃいますね。 何年かあとの船橋西武跡しかないかな。 |
7989:
評判気になるさん
[2019-03-10 19:51:13]
来年4月完成の総戸数759戸物件が完売になりそうとか、凄いことだと思います。
日に日に高さが増して、津田沼駅デッキから見えるようになったTTT外観が存在感というか迫力ありますよね。 |
7990:
住民板ユーザーさん1
[2019-03-10 20:14:22]
残り5戸であれば、来週完売でしょうね。
少なくなるほど欲しくなるのが心理です… |
7991:
匿名さん
[2019-03-11 00:44:09]
素朴な疑問なのですが、これだけの人気物件で、
賃貸供給組、転売組と思われる購入層がたくさんいるのに、 最後の少々が売りきれないのは、不動産経営的に考えてどういう理由なのでしょうか。 富裕層なら価値が上がると考えれば、これだけの人気なら買いそうな気もしますが・・・ |
7992:
名無しさん
[2019-03-11 00:55:46]
そういう人達はもうすでに買ってると思いますよ。
ここは売れてるから人気あるんだなー、と思って買ってからでは遅いでしょ。 投資は先手ですよ、人気物件だと後手に回れば値上がりするリスクもあるんだから。 |
7993:
マンション検討中さん
[2019-03-11 01:06:12]
沖さんの儲かる街、駅ランキング見たら転売に限定した投資メリットが大きいのは都心ばかり
ここは郊外の津田沼ですよ? 郊外にしては街力駅力はそこそこ高いのに今時の高値市況にしては安いので大儲けはしないものの維持率は高い そして、現在のトレンドであるデッキ直結と駅近かつ駅近No.1マンション 津田沼としては奏から始まった大量供給が続き759部屋規模であること、まだ入居まで1年間以上あるので売れ残りではないこと たった5部屋は来週か再来週には無くなると見てます 瞬殺完売する大規模マンションは記憶に殆どないので北仲レベルを期待していたならそこには及ばずです |
7994:
匿名さん
[2019-03-11 01:12:24]
|
7995:
匿名さん
[2019-03-11 01:23:36]
皆様、ありがとうございます。
良い部屋が人気があり、先に売れるのはわかるのですが、 最後に残る不人気部屋とはいえ、全体が1年前に売れてしまうような人気物件だろうからこそ、 人の心理として不人気部屋でも、残り9軒と聞くと即売されるのかと思い聞いてみました。 自分が住むわけでもない富裕層ならなおさら人気があるなしも関係ないのかなと。 |
7996:
通りがかりさん
[2019-03-11 02:04:28]
不人気ではなくて、検討するのが遅かったからというのもあるのでは。
早くから検討していれば、選べましたし。 |
7997:
匿名さん
[2019-03-11 08:31:37]
沖さんの話が出たので…
住まいサーフィンでtttの儲かる率を見ると1%と出るのは何故なのでしょうか。お分かりの方いますか。 |
7998:
名無しさん
[2019-03-11 11:25:30]
購入検討者さんに見えますが、投資家さんの投稿がありませんね?
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7999:
マンション検討中さん
[2019-03-11 11:44:02]
|
8000:
匿名さん
[2019-03-11 12:50:42]
|