津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[7901: 名無しさん]

プラウドタワー船橋は中古でも特に希少物件のため比べてもちょっと非現実的かと。
それにしても、マンマニさん買いすぎですねw武蔵小杉某物件、都内某物件を購入済み、パークコート文京小石川、スカイグランドを申し込み済み、そしてTTTも購入済みかもとは…素直に驚きです。

[7902: マンション検討中さん]

>>7901 名無しさん

うまーく時期をずらしてるから成り立つんでしょうな。

2019　小杉と都心
2020　津田沼と北仲
2021　スカイグランドと小石川

マンマニに相談して買うのが正解みたいだ（笑）

[7903: 匿名さん]

のらえもんさんのサイト（第1期第1次の価格）を何となくみていたのですが
https://wangantower.com/wp-content/uploads/tudanumatower_pricelist_1st...
中層階だと一部北向きよりも東向きの方が坪単価低い部屋もあったんですね
（27階北向き55A：坪243.9万円
　27階東向き73D：坪241.6万円）
今言っても詮無い話ではあるのですが…

[7904: マンション検討中さん]

マンマニさんさすがにプロ目線。
しかし、あのベイパーク押しは何だったんだろう？
自らスレ立てまでして、購入してたのは津田沼？

[7905: 匿名さん]

>>7896 マンション検討中さん
実需というか、実際に自分が暮らすことを考えたらですよね？
個人的には激しく同意です。
でも現実的には予算があって・・・

[7906: 匿名さん]

住み替え双六で財を増やしてきた人が投資として購入した方角は安泰やわ

スカイグランドも最上階北の4330万は絶対的に強いね
津田沼最上階北でも坪250万するのにスカイグランドは200万
立地や沿線力を考慮してもスカイグランド安過ぎです

[7907: 名無しさん]

>>7904 マンション検討中さん
本当に狙ってる物件ならあそこまで目立たせない。本当に狙ってる物件こそ密かに、確実に買いに行ったのでは。

[7908: マンション検討中さん]

>>7907 名無しさん

自分が買いたいと思うマンションは倍率率が上がってもおすすめするスタンスには惚れますね。津田沼も散々おすすめしてたから自分の首しめただろう。無事買えていたようでなによりだけど。

[7909: マンション検討中さん]

ここは投資用、クロスタワー は実需でかったんじゃない？はるぶーさんとクロスタワー の内覧会行ってたし。
ここも買ってくれてたの判明して嬉しい。

[7910: 匿名さん]

北と東は投資対象でかなりの部屋数が買われてるのでは？
竣工後に一斉に賃貸やら転売やら出てしまい思うような売値で成約できない状態な1年は続きそう
意外と西向き辺りは元値が真ん中だったのと投資が少ないだけに良い値段で売れたりして？

[7911: マンコミュファンさん]

南の中部屋、高層階、280万だったんだ。
これがバランス良さそう。実需でもオッケーだし、売却してもそんな下がりはしないんじゃない。

[7912: 通りがかりさん]

>>7910 匿名さん
割安な部屋は1割乗っけて直ぐに転売しても、すぐ売れると思いますよ。
220万/坪単価だと、賃貸でも利回り5%目指せるくらいです。新築タワマンでこの利回りは都内だともう有り得ない。
津田沼とはいえ、駅近で津田沼くらい利便性高いとところで、空室リスクはかなり低い。

[7913: マンション検討中さん]

マンマニは個人でなく法人での申し込みですね。
動画の会社でしょう。

[7914: 匿名さん]

南高層坪280万
東低層坪215万

標準的なファミリー間取りは23坪
グロスで1500万も違う
中古でこの価格差はどんなに日照、眺望が良くても価格維持できるのは安い方でしょ
中古はローン控除も半額、手数料も取られるわけですから南高層を買った値段で売ろうものなら買い手から見れば実質坪297万ですよ？
これ出すなら他に選択肢あります

[7915: マンション検討中さん]

>>7914 匿名さん
ここも最初は坪300位で予想されてましたからね。いろんな価値観の人がいるんではないの？

[7916: マンション検討中さん]

>>7915 マンション検討中さん

いろんなお考えの人がもちろんいていいのです。永久眺望にお金をかける方、高層階が良い方、など選択肢は様々です。
しかし、リセールを考えると初期の坪単価が安いところがリセールバリューがあるということですよね

[7917: 通りがかりさん]

>>7914 匿名さん

津田沼4分、新築物件って他にありましたっけ？

[7918: 匿名さん]

駅前No.1タワマンの場合は同じ地域内の競争よりも同沿線の駅にあるタワマンがライバルになりやすい
実際、奏の杜で最後に分譲した板マンは地元周辺需要で苦戦していたけど、ここは広域からの住み替えを実現してるし、奏には殆ど居なかった投資家が参戦してる
駅前No.1タワマンは別格なんです
その別格が市川、船橋などにもそれぞれある
視野を広げてみよう
勿論、津田沼しか考えられない人はココしか選択肢がないのはその通りだと思います

[7919: 匿名さん]

既に完売へのカウントダウンが始まってるので購入者や検討者の興味は完成後の話に移りつつあるんじゃない？
ドレスアップオプションは内容が先だからその手の話題は住民板でしょうから

完売後は津田沼がどう評価されるか？
方角や間取りごとに中古になった時にどう評価されるか？これは永住宣言してる人でさえ人生何が起こる可能性分からないわけで評価は大事な内容
客観的に見て維持率が高い部屋は北や東が大勢の評価、満足度は高いけど同じマンション内に安値で売り出す北や東があるから南向きには下方圧力はかかって維持率は下がる
南は東や北に負けない維持率になるのでは？と意見も出てくるから上記の流れになってるだけ
プロである投資家の出した答えが正解かは完成後に判明します

[7920: マンコミュファンさん]

投資家さんの話しばかりですね。

[7921: 匿名さん]

船橋のNo.1タワマンの話でプラウドタワー船橋が出てきますが、パークタワー船橋やルネライラタワー船橋はダメですか？

[7922: 匿名さん]

船橋のNo.1タワマンの話でプラウドタワー船橋が出てきますが、パークタワー船橋やルネライラタワー船橋はダメですか？

[7923: 匿名さん]

マンマニさんスカイグランド北48回71㎡4330万の部屋が決まりました
7倍の抽選に当選

忖度としか思えない奇跡が起きました

[7924: 通りがかりさん]

そうですか、マンマニさんスカイグランド当選されてよかったですね。

それよりも、TTT残９戸の先着順が気になります。

[7925: 匿名さん]

プラウドタワー船橋はTTTと同じ駅直結マンションということで、こちらでも比較対象として話題になりやすいのでしょう。

パークタワー船橋はブランド名は良いのですが、例えばTTTが津田沼十字路に建っていたとしたなら、皆様、十字路のTTTを購入しましたか。
ルネは…
船橋には、パークハウスプレシアタワーもありますが駅から遠すぎて…

一般的には、駅からの距離、ブランド、設備、住民層（単身層があるかとか）諸々で評価されるのではないでしょうか。

なので、TTTより明らかに駅に近いモリシアタワーや西武跡地タワーが、どこが手掛けるか、どんなマンションが建つのか皆さん気になるのでしょうね。

[7926: 通りがかりさん]

話題になりやすいと言っても、プラウドタワー船橋は築14年ですし。

[7927: マンション検討中さん]

残り9邸とは、逆にどんな部屋或いは階が余ったんでしょう。
まぁ完売はしそうですね。

[7928: 匿名さん]

TTTを考える人が中古の船橋を検討するかと言えば買わない人がほとんどだと思いますが、
今後の資産価値の目安として参考になり話題になるのではないでしょうか。
プラウドが上がったんだから、TTTも上がるだろうっと。

プラウドタワー船橋は現状船橋で唯一無二で絶頂ですが、西武跡地タワーが出来たらかなり下がるのではないでしょうか。

TTTもモリシアタワーが建つか建たないかはひとごとではない点も似てるかと。

[7929: 名無しさん]

プラウドタワー船橋、高層階南向きが坪250以下で出るなら買うけど、実勢単価坪310はちょっとね…高すぎ。
駐車場平置きとか、北口で徒歩2分で行けるののもあって、その価格でも欲しい人はいくらでもいるんだろうね。中古出たら瞬間蒸発みたいだし。

[7930: マンション検討中さん]

>>7928 匿名さん

下がらないでしょ。
西武跡が高額で出てくれば、プラウドが割安にさえ見えてくるのでは？

[7931: マンション検討中さん]

>>7929 名無しさん

今スーモで二件ほど出てますよ

[7932: 名無しさん]

>>7931 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。坪320万と坪350万ですね。
しかも低層の方が高いという。あり得ない高値です。さすがのプラウドタワーでもこれは売れませんね。

[7933: マンション検討中さん]

>>7932 名無しさん

私もそれ何故だだろうと思ってみたのですが、低層はリフォームをしたようですね。リフォーム代金が加算されているのだと思います。

[7934: マンション検討中さん]

>>7932 名無しさん
連投すみません。まぁ船橋駅直結でも、坪300を超えてくると苦戦しそうな感じがしますね。
プラウドタワーはあくまで中古ですが…
しかし、所沢で、坪300超えを考えると船橋で坪300の方が納得はできますよね

[7935: 通りがかりさん]

話題にするとしたら、プラウドタワーの大規模修繕でしょう。14年ですし。

[7936: 匿名さん]

>>7930 マンション検討中さん
私も同じ見方です
中古は新築相場に連動しますので西武タワーやモリシアタワーが高値になれば恩恵を受けますよね
西武跡地は営利企業のセブンアイが保有、津田沼は習志野市が保有
セブンアイが格安な値段で譲渡するとは思えないですから安く販売されるとは思えません
また、プラウドタワーとの築年数差から強気でいきますよ
津田沼としては有難い

[7937: 匿名さん]

仮にタワマン好き、駅前好きであれば数年後に
中古 津田沼 坪260万
中古 船橋プラウド 坪300万
新築 船橋西武タワー 坪350万

この頃にはプラウドは築20年近くを迎えていることは考慮して比較検討すると客観的に見てどれを選ぶかな？
仮に上記にモリシアタワーが追加されたとしてＴＴＴより高くなるのは確実
野村は船橋西武の価格を見て向こうが350ならうちは300にしようと考えるのが普通

[7938: マンション検討中さん]

今週モデルルーム行った方あとどれだけ残ってるか情報教えて下さい！！！

[7939: 通りがかりさん]

西武タワーとかモリシアタワーとか、いつになる話し？
そんな事より、モデルルーム行かれた方で、残り９戸の情報が知りたいです。

[7940: 匿名さん]

それを知ってどうするのでしょう。

[7941: マンション検討中さん]

>>7940 匿名さん
購入者としてはいつ完売か気になるのですよ！

[7942: 通りがかりさん]

別にどうもしませんが、現在どの部屋が先着順で残っているのか皆さん、気になりませんか？
たぶん、3月中には完売でしょうけど。

[7943: 名無しさん]

南75Ａが残り4部屋
西73Ａは残り2部屋

後はちょびちょび残って合計残り9部屋
各時間帯5組くらい来てます
参考までに

[7944: マンション検討中さん]

>>7943 名無しさん

ありがとうございます！
75aが意外と売れ残ってるんですね。

[7945: 通りがかりさん]

>>7943 名無しさん
ありがとうございます。
意外でした。

[7946: 通りがかりさん]

南向き・南東、低層でも視界を遮らないから良い思うんですけどね。
残っている中ではお高いですしね。

[7947: マンコミュファンさん]

>>7943 名無しさん

以外や以外!
南向きが残ってるのか。

[7948: 検討板ユーザーさん]

75Aは間取り的な要因で避ける人が多いんでしょうかね。それでいて他の南向きと単価あまり変わらないですし。

[7949: 名無しさん]

75Ａは南向でも低層でも坪単価255万と北向最上階の単価と同じでお得感がないです
実住なら上に住みたい人が多いですし、投資目線の人なら選ばない部屋です
一番売りづらいのは分かります

[7950: 谷津一丁目住民]

そうかなあ。津田沼中央病院を抜けたら、海は見えなくとも都心の密集地のマンションよりは十分眺望も良いだろうし、駅までの距離を考えたらけっこう悪くない選択だと思うけどね。

まあ、そこは好き好きですね。

[7951: 評判気になるさん]

実需なら北向き最上階よりは、南向き低層階の方がいいかな。日当たりとか。

[7952: マンション検討中さん]

北西、南東の部屋が今週中には売れ、73aもすぐ無くなりそう。
最後に75aが少しずつ売れ、来週までにはほぼ目安はつきそうな気がするな

[7953: 評判気になるさん]

>>7948 検討板ユーザーさん

残り少ないので、階数・間取り選べませんしね。
間取りは工夫して、階数より立地を買うと考えれば。

[7954: マンコミュファンさん]

本日のＴＴＴ

[7955: マンコミュファンさん]

ＴＴＴその２

[7956: 評判気になるさん]

私も見てきたんですけど、反対側の東向き、上手く撮りにくくて感想だけ。
低層階でも、東はバルコニー出て南側（高い建物がないので）幕張の花火は見えると思います。
マリンスタジアムのロッテの花火率が多いかな。

[7957: 匿名さん]

ランニングしながら撮影してきました。

[7958: 匿名さん]

南側

[7959: 匿名さん]

今何階なんですか？

[7960: マンコミュファンさん]

>>7959 匿名さん
１９階を建築中でした。

[7961: 評判気になるさん]

>>7957 匿名さん
東側正面に入れなくても、斜め前から上手く撮れていますね。
南側前の道路は、車も人通りも少なく静かでしたね。この辺りは歩道が広いので、ランニングとか犬の散歩するのに良さそうです。

[7962: 検討板ユーザーさん]

低層推しの人がいたけど、結局売れ残ってるのは低層だけじゃん。やっぱりタワマンは上層階が人気ですよね。

[7963: マンション検討中さん]

>>7962 検討板ユーザーさん
割高気味だからですね。
低層でも高層でも坪単価が割安なところが狙い目です。
南は全体的に割高。他の向きと比べるとってことですよ？ただ、住んだときの満足度は1番高い。
そして、高層は最終期を前に最終期で買えないことを恐れた人が先に購入したので余っていません

[7964: 匿名さん]

過去レスで何度も説明があったように1期は低層販売なし
2期2次から本格的に低層を放出しました
仮に低層買いたい人がいても昨年末まで待たないと買えなかったわけです
そして低層より方角での単価差が1番大きく、次に抜け感に差が出る高さで単価が変わってます
例えば低層でも12階は瞬殺人気でした
エレベーターが4台も利用できるためエントランスまでほぼ最短で出られるお買い得ぶり

確かに今残ってる部屋は低層だから同じ方角の中層と比べて大して安くないので選ぶかと言ったら1期や2期1次で販売した部屋だとは個人的に思います

[7965: 匿名さん]

タワマンですから、やはり上層階は人気ですよね。
しかし完成が4月下旬予定ですから、現在9戸しかない先着順が売れ残りというわけではないでしょう。

[7966: マンコミュファンさん]

>>7965 匿名さん
1年先の４月ですね。

[7967: 匿名さん]

>>7966 マンコミュファンさん
「2020年」入れず失礼しました。

[7968: 匿名さん]

→→→7962、7963
相変わらず、狭量で想像力のないコメントを書く人がいますね。

他の方も書いているように、11階以下は今年になってからの販売、
下層階が最終的に残っているのは、販売順が一番の理由でしょう。
上層階が好きな方は確かにそれなりにいるでしょうが、
多分、7962さんが思うほど上層階信者は多くないですよ。
もっと言えば、タワマン(上層階)に住みたいのではなく、
駅近に住みたい結果がここという人も結構いるはずです。

7963さんのように、南が「住んだときの満足度は1番高い」って、あなたの価値観です。
南志向でない人、結構いるのです。

自分の価値観で決めつけること、これまで指摘されてこなかったのですか?
学校でも、会社でも。大丈夫ですか?

[7969: 匿名さん]

確かに方角・階数は、人それぞれの価値観ですが、7963さんは別に決めつけて言っているのではないと思いますよ。
確かに南向きはどこでも人気がありますから。気に障ったのならすみません。

[7970: 通りがかりさん]

>>7968 匿名さん
お疲れ様です。

[7971: 匿名さん]

自分の価値観をさも総意のように決めつける人はどの会社にもいますが嫌われやすいので損します
個人的にとか、主観的にと前置きすれば少しは薄まりますよ

私の場合は駅近、資産性の維持、エントランスへの出やすさなどを重視しました
時短ニーズと資産性のバランスですかね
価値観は十人十色ですから各自が満足いく部屋であれば良いのです
TTTはほぼどの部屋を買っても資産は維持されやすいですから多少の差異はあるものの未来に期待してます

[7972: 匿名さん]

>>7970 通りがかりさん
ムードメーカーな方ですね！

[7973: マンション掲示板さん]

>>7961 評判気になるさん
この辺りから幕張メッセ辺りまでランニングをしてくると往復で20km位で丁度良いです！

[7974: マンション掲示板さん]

>>7969 匿名さん
日本だけですかね、南側の様な方角を重視するのは、海外は景観を一番重視します。
ただ、このマンションは景観はたまたま南が良いからダブルで人気があるのですね。

[7975: 匿名さん]

>>7973 マンション掲示板さん
幕張から津田沼まですごいな。
大会にも出ていらっしゃる方なんでしょうね。

[7976: 匿名さん]

>7974
タワマンの場合は、あえて南向きを避ける人も多いですからね。

[7977: 匿名さん]

>>7976 匿名さん

実際に北の高層が抽選大会になったらしい

[7978: マンションコミュニティファン]

>>7968 匿名さん

毎度、あなたの南向き嫌いの書き込みは異常ですね。
一体、何と戦ってるのですか？

嫉妬にしか見えませんよ。大丈夫ですか？

[7979: 匿名さん]

東向き買った人、南向き買った人、西向き買った人、北向き買った人
それぞれ考えがあって選んだんですから、それでいいじゃないですか。
という話ですよね。

[7980: 匿名さん]

そうです。それぞれ考えがあっての購入ですよね。
何よりここは立地条件が自慢なんですから。
TTTを購入された皆さん、仲良くやりましょう。

[7981: マンション検討中さん]

7963です。
私は東向き購入者です。
しかし、一般的には日当たりの良い南向きが高評価であるということ、またtttにおいては永久眺望のため、満足度が高いと思われるため、坪単価が高めになっていることを書きましたが、ご気分を悪くさせたのなら申し訳ありませんでした。

[7982: 匿名さん]

タワマンならではの共用施設についてですが、シアタールームってどんな感じなんでしょう？
学生のお子さんがいる方は、スタディルームも使いたいですよね。
29階スカイサロンも！

他のタワマンをご存知の方、感想教えて下さい。

[7983: 匿名さん]

シアタールームって上映以外にも楽器の演奏とか出来ますか？

[7984: 匿名さん]

>>7983 匿名さん
楽器、歌の練習ができるスタジオと映画鑑賞などができるシアタールームの2部屋あるようですね。
どんな仕様なのかはわかりませんが。
シアタールームがある他のマンションの画面の大きさって通常どれくらいなのでしょうか。

[7985: 匿名さん]

後 5戸。

[7986: マンション検討中さん]

1週間で4部屋契約ですね
来週末には完売あるかも

[7987: マンション検討中さん]

どこが残っているのでしょうか

[7988: マンション検討中さん]

ラスト５戸ですか。
まさにカウントダウン状態。
でもここが完売になると総武線で人気物件がなくなっちゃいますね。
何年かあとの船橋西武跡しかないかな。

[7989: 評判気になるさん]

来年4月完成の総戸数759戸物件が完売になりそうとか、凄いことだと思います。
日に日に高さが増して、津田沼駅デッキから見えるようになったTTT外観が存在感というか迫力ありますよね。

[7990: 住民板ユーザーさん1]

残り5戸であれば、来週完売でしょうね。
少なくなるほど欲しくなるのが心理です…

[7991: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、これだけの人気物件で、
賃貸供給組、転売組と思われる購入層がたくさんいるのに、
最後の少々が売りきれないのは、不動産経営的に考えてどういう理由なのでしょうか。

富裕層なら価値が上がると考えれば、これだけの人気なら買いそうな気もしますが・・・

[7992: 名無しさん]

そういう人達はもうすでに買ってると思いますよ。
ここは売れてるから人気あるんだなー、と思って買ってからでは遅いでしょ。
投資は先手ですよ、人気物件だと後手に回れば値上がりするリスクもあるんだから。

[7993: マンション検討中さん]

沖さんの儲かる街、駅ランキング見たら転売に限定した投資メリットが大きいのは都心ばかり
ここは郊外の津田沼ですよ？
郊外にしては街力駅力はそこそこ高いのに今時の高値市況にしては安いので大儲けはしないものの維持率は高い
そして、現在のトレンドであるデッキ直結と駅近かつ駅近No.1マンション
津田沼としては奏から始まった大量供給が続き759部屋規模であること、まだ入居まで1年間以上あるので売れ残りではないこと
たった5部屋は来週か再来週には無くなると見てます
瞬殺完売する大規模マンションは記憶に殆どないので北仲レベルを期待していたならそこには及ばずです

[7994: 匿名さん]

>>7991 匿名さん
条件の良い部屋は先に売れる
最後の最後に残った部屋は、、、そういうことです
それでも他のマンションより魅力的と判断した方が購入して埋まっていく

[7995: 匿名さん]

皆様、ありがとうございます。
良い部屋が人気があり、先に売れるのはわかるのですが、
最後に残る不人気部屋とはいえ、全体が1年前に売れてしまうような人気物件だろうからこそ、
人の心理として不人気部屋でも、残り9軒と聞くと即売されるのかと思い聞いてみました。

自分が住むわけでもない富裕層ならなおさら人気があるなしも関係ないのかなと。

[7996: 通りがかりさん]

不人気ではなくて、検討するのが遅かったからというのもあるのでは。
早くから検討していれば、選べましたし。

[7997: 匿名さん]

沖さんの話が出たので…
住まいサーフィンでtttの儲かる率を見ると1%と出るのは何故なのでしょうか。お分かりの方いますか。

[7998: 名無しさん]

購入検討者さんに見えますが、投資家さんの投稿がありませんね？

[7999: マンション検討中さん]

＞＞7997 匿名さん
以前から知っていますが意味不明です。
今回、購入前にも調べてみましたが結局わかりませんでした。

[8000: 匿名さん]

>>7999 マンション検討中さん

やはりそうですか。
他物件で1%なんて値は見ないので何故ここが？！と思いました。
ありがとうございました。