津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[7866: マンション検討中さん]

買いそびれました
残念です

[7867: 評判気になるさん]

今現在の契約ボード、どんな感じなんでしょうかね。

[7868: マンション検討中さん]

>>7866 マンション検討中さん

残り9戸ありますよ！

[7869: マンション検討中さん]

マンマニ さんがツイッターに、ttt残り9戸とあげています。
明日10時に並ばないと買えないのでは？と記載されていますが、残り9戸そんなにすぐに売れちゃうんですかね？

[7870: マンション検討中さん]

>>7863 評判気になるさん
ご丁寧にありがとうございます。大変助かります。
出遅れましたが、駐車場の可能性があるなら検討してみたいと思います。

[7871: 検討板ユーザーさん]

>>7869 マンション検討中さん

>>7869 マンション検討中さん
そんな勢いなら最終期の締切後に瞬間蒸発してたのでは？

[7872: 名無しさん]

定休日だからでは。ただ月曜火曜は何やってたんだってなるけど。

[7873: 匿名さん]

マンマニによるとスカイグランド抽選落ち組が津田沼の残り部屋で妥協して契約するかもって

本当かな？
せめて新規の契約者にもピーターパンをプレゼントしてあげてもらいたい

[7874: 検討板ユーザーさん]

>>7873 匿名さん
ありえない
マンマニの分析力疑う

[7875: マンション検討中さん]

>>7874 検討板ユーザーさん

マンマニさん津田沼ザタワー購入してたんですね。あれだけおすすめしてくれてたので本人も買ってるかなと思ってましたがやっぱり。完売間近なのでついに告白しましたね（笑）

投資かな？多分。

[7876: マンション検討中さん]

>>7875 マンション検討中さん
もう一回動画見たら津田沼は投資宣言してました。何部屋か当ったと言っているので1LDKかな。津田沼は竣工後に即転売してスカイグランドタワーが当選したらそちらの資金に回すのか。

やはりマンマニさんも津田沼買ってましたか。クロスタワー説は嘘でしたと。

[7877: マンコミュファンさん]

>>7875 マンション検討中さん
マンマニさんはここ買ってないよ。

[7878: 匿名さん]

クロスタワーは買ってませんよ
津田沼は1Ｌが超お買い得でしたから投資したのも無理はない

残り部屋は73Ａ率は低いかもしれない
7階から上が何部屋から空いてるが75Ａも空きがあるよ

[7879: マンション検討中さん]

>>7877 マンコミュファンさん

本人が買ったと言ったんだから買ったんでしょ。投資みたいだが。

[7880: マンコミュファンさん]

>>7876 マンション検討中さん

どの動画のことですか?

[7881: マンション検討中さん]

マンマニ さんがいつここを買ったと言ったのでしょうか。
ブログでは、1ldkの投資あまり進めてなかった…
https://manmani.net/?p=13082

[7882: マンション検討中さん]

>>7881 マンション検討中さん

リスクを書いてるだけでもともとおすすめしてたよ。買ったのは2Lかもしれんが。

[7883: マンション検討中さん]

ところでここを買ったというネタ元は…？

[7884: 匿名さん]

>>7883 マンション検討中さん

これでしょうかね。
https://youtu.be/lb2ZuVwOUjo

[7885: マンション検討中さん]

>>7884 匿名さん

1割乗っけられるって言ってますね。
1ldkか、2ldkが固そうですね

[7886: マンコミュファンさん]

>>7884 匿名さん

ありがとうございます。
何部屋も買ってたんですね。
一割利食えると言ってますね。

[7887: 匿名さん]

津田沼もスカイグランドも北狙いで即転宣言です
あくまで住まずに投資対象のようです

武蔵小杉が実需なんでしょう

[7888: 匿名さん]

>>7886 マンコミュファンさん

北や東の安い部屋を買えば利益が臨めるとプロが言ってます
やはり投資としての勝ち部屋は北と東で、実住永住の満足度は南ですか

[7889: 評判気になるさん]

すみません、マンマ二さんってそんなにマンション影響力のある方なんですか？

[7890: マンション検討中さん]

>>7889 評判気になるさん

ブログの月間PV50万以上、Twitterフォロワー13000人以上、まぁまぁあるんでない？

マンションブロガーという枠では一番有名かな。自前のお店出してるくらいだから。

[7891: 評判気になるさん]

>>7870 マンション検討中さん
参考になりましたのなら、良かったです。
まだ先着があるようなので、是非、検討してみてください。

[7892: 匿名さん]

>>7888 匿名さん

それは最初から言われている話ですよね。
ただし、北はモリシア再開発での眺望悪化リスクがあり、東は千葉工大のシースルーエレベーターとお見合いになります。
このあたりが中古でどう評価されるかは分かりません。

千葉工大を抜けた中高層以上の東向きは（西側よりは単価低い状況には変わりないものの）低層ほどの単価の優位性はないので、旨味も低いと思います。

総じて、うまく値付けしたなあと思いました（西向きは少し中途半端ですが）

[7893: 評判気になるさん]

>>7890 マンション検討中さん
そうなんですか！
では、ここをマンマニさんが購入されたなら、投資でも実需でも安心ですね。

[7894: マンション検討中さん]

>>7893 評判気になるさん

どこのマンションでもそうですが、マンションの中に投資向けの部屋があり、投資向けでない部屋もあると思いますよ！
それを見極めるのが不動産投資でしょうね

[7895: 口コミ知りたいさん]

南の高層階も早めに完売しましたよ。
高いとか言ってたけど。
そっちもリセール悪くない気がするけど。

[7896: マンション検討中さん]

>>7895 口コミ知りたいさん

南は人気なのはもちろんわかりますが、tttの全体の相場に対して割安ではないですよね。
もちろん実需としては凄く良いとも思いますが、リセール時に儲けるために購入するとするならば、南は違うと思います

[7897: 評判気になるさん]

>>7896 マンション検討中さん

>>7895 口コミ知りたいさん

割高ですし、南・南東・南西は実需がほとんどでしょう。

[7898: 匿名さん]

>>7896 マンション検討中さん

その通りだと思います
津田沼の南高層は坪300万
それとほぼ同じ価格かちょい足しでプラウドタワー船橋、市川アイリンクが買えてしまう単価
中古市場になれば駅力と都心への近さで有利な駅前タワマンとの比較競争も発生しやすい

[7899: 匿名さん]

43階南西南東は坪325万、その一方でマンマニさんが買ったと思われる北は210万から選べる
1割乗っけても楽勝で成約するよ
モリシア建て替えが具体化する前に転売したら良いだけです

[7900: 評判気になるさん]

>>7898 匿名さん

同じ価格かちょい足しなら、新築の津田沼タワーがいいかな。

[7901: 名無しさん]

プラウドタワー船橋は中古でも特に希少物件のため比べてもちょっと非現実的かと。
それにしても、マンマニさん買いすぎですねw武蔵小杉某物件、都内某物件を購入済み、パークコート文京小石川、スカイグランドを申し込み済み、そしてTTTも購入済みかもとは…素直に驚きです。

[7902: マンション検討中さん]

>>7901 名無しさん

うまーく時期をずらしてるから成り立つんでしょうな。

2019　小杉と都心
2020　津田沼と北仲
2021　スカイグランドと小石川

マンマニに相談して買うのが正解みたいだ（笑）

[7903: 匿名さん]

のらえもんさんのサイト（第1期第1次の価格）を何となくみていたのですが
https://wangantower.com/wp-content/uploads/tudanumatower_pricelist_1st...
中層階だと一部北向きよりも東向きの方が坪単価低い部屋もあったんですね
（27階北向き55A：坪243.9万円
　27階東向き73D：坪241.6万円）
今言っても詮無い話ではあるのですが…

[7904: マンション検討中さん]

マンマニさんさすがにプロ目線。
しかし、あのベイパーク押しは何だったんだろう？
自らスレ立てまでして、購入してたのは津田沼？

[7905: 匿名さん]

>>7896 マンション検討中さん
実需というか、実際に自分が暮らすことを考えたらですよね？
個人的には激しく同意です。
でも現実的には予算があって・・・

[7906: 匿名さん]

住み替え双六で財を増やしてきた人が投資として購入した方角は安泰やわ

スカイグランドも最上階北の4330万は絶対的に強いね
津田沼最上階北でも坪250万するのにスカイグランドは200万
立地や沿線力を考慮してもスカイグランド安過ぎです

[7907: 名無しさん]

>>7904 マンション検討中さん
本当に狙ってる物件ならあそこまで目立たせない。本当に狙ってる物件こそ密かに、確実に買いに行ったのでは。

[7908: マンション検討中さん]

>>7907 名無しさん

自分が買いたいと思うマンションは倍率率が上がってもおすすめするスタンスには惚れますね。津田沼も散々おすすめしてたから自分の首しめただろう。無事買えていたようでなによりだけど。

[7909: マンション検討中さん]

ここは投資用、クロスタワー は実需でかったんじゃない？はるぶーさんとクロスタワー の内覧会行ってたし。
ここも買ってくれてたの判明して嬉しい。

[7910: 匿名さん]

北と東は投資対象でかなりの部屋数が買われてるのでは？
竣工後に一斉に賃貸やら転売やら出てしまい思うような売値で成約できない状態な1年は続きそう
意外と西向き辺りは元値が真ん中だったのと投資が少ないだけに良い値段で売れたりして？

[7911: マンコミュファンさん]

南の中部屋、高層階、280万だったんだ。
これがバランス良さそう。実需でもオッケーだし、売却してもそんな下がりはしないんじゃない。

[7912: 通りがかりさん]

>>7910 匿名さん
割安な部屋は1割乗っけて直ぐに転売しても、すぐ売れると思いますよ。
220万/坪単価だと、賃貸でも利回り5%目指せるくらいです。新築タワマンでこの利回りは都内だともう有り得ない。
津田沼とはいえ、駅近で津田沼くらい利便性高いとところで、空室リスクはかなり低い。

[7913: マンション検討中さん]

マンマニは個人でなく法人での申し込みですね。
動画の会社でしょう。

[7914: 匿名さん]

南高層坪280万
東低層坪215万

標準的なファミリー間取りは23坪
グロスで1500万も違う
中古でこの価格差はどんなに日照、眺望が良くても価格維持できるのは安い方でしょ
中古はローン控除も半額、手数料も取られるわけですから南高層を買った値段で売ろうものなら買い手から見れば実質坪297万ですよ？
これ出すなら他に選択肢あります

[7915: マンション検討中さん]

>>7914 匿名さん
ここも最初は坪300位で予想されてましたからね。いろんな価値観の人がいるんではないの？