津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[7820: 匿名さん]

20分前に並ばないといけないなんて駅近の意味ある？

[7821: 評判気になるさん]

>>7820 匿名さん
ド正論
20分待って、30分乗って、やっと東京駅

[7822: マンション検討中さん]

並ばなくても電車には乗れますよ。
座りたい人が並べば良いだけ。

ド正論。

[7823: 匿名さん]

座りたい人は、始発来る前に並んでたら座れると思う。

[7824: 匿名さん]

結局、抽選終わって後何部屋なんでしょう？

[7825: 匿名さん]

津田沼のような大都会は横浜や東京みたいな田舎と一緒にされたくないわぁ
新幹線は通ってないけど、東京ドイツ村と東京ディズニーランドがあるのよぅ
千葉なのに東京なのよぅ
職場が東京だから東京のタワマンに住みたいけど高過ぎて買えないからオーバーローンでも津田沼で我慢してるのよぅ

[7826: 匿名さん]

土地代が58億円と破格の安値
1部屋の土地代は764万円と激安だからこそ実現できた販売価格
それでも土地代が安すぎてデベはかなり儲かってる
習志野市は欲をかけば良かったのに

[7827: 匿名さん]

習志野市は100億くらい吹っかければ良かったのにと後悔してそう
こんだけ条件の良い立地がマンション用地としてなかなか出ないわけで、デベも契約者もホクホクなのは珍しい

[7828: 匿名さん]

>>7824 匿名さん

先着順住戸が9戸出てますね
やっぱり73A…

[7833: 匿名さん]

>>7828 匿名さん
16戸抽選で、登録されなかった部屋が9戸ということですか？

[7834: 匿名さん]

>>7828 匿名さん

抽選日に16戸売れたということかな。
残りの9戸に抽選はずれた方が申し込むかどうか。
今週末には更に減ってそうですね。

[7835: 匿名さん]

津田沼も流石に奏でから始まる大量供給で行き渡り過ぎたのかもしれません
角部屋も空いてますし73Ａだけじゃないようです
それでも最後はマンマニツイートで３月中に売り切る公算

[7838: 匿名さん]

>>7835 匿名さん

角部屋もまだ空いているんだ。
3月中に契約しないと、消費税の関係もありますが、心配なく売り切れてしまうでしょうね。

[7839: 匿名さん]

[No.7829～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7840: 通りがかりさん]

先着順まだあるみたいですよ！！

[7841: 通りがかりさん]

お父さんお母さんにお願いして頑張ってみてください！

[No.7840と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[7842: 匿名さん]

贈与に頼って家を買うのは恥ずかしい事ではない
買わなかった後悔よりましだ
検討板に張り付いている時点で少なからず気になって仕方ないはず
幕張にも最上階3Lが4000万円台でお得に買える部屋があるので是非比較検討してみて

[7843: 匿名さん]

とうとう完売ですか。結構良い買い物でした。
次は5.5年後に船橋も条件が良ければ投資してみましょう。

[7844: 匿名さん]

5.5年後は船橋セブン&アイに津田沼モリシアタワーなど色んな計画が出来上がり選び放題で競争原理が働いてるといいな
モリシアが魅力的に生まれ変わりデッキが残れば決して悪い話ではないし、モリシアタワーが坪300万円を軽く超えたら周辺相場を引き上げてくれる

[7845: 検討板ユーザーさん]

73Aですが、最終期８戸の売り出しだったと思うのですが、9戸というのはほかの部屋も余ってるってことですか？

[7846: 評判気になるさん]

９戸の先着部屋がどこか、知っている方にお聞ききしたいです。

[7847: 匿名さん]

ホームページ更新されましたね。
あと9邸！

[7848: 検討板ユーザーさん]

>>7847 匿名さん
ホームページ見ました！
まだ間取りが最終期のままですね。どこのタイプが残ってるのかわからない…

[7849: 匿名さん]

少なくとも73Ａ以外に83Ａの南東角部屋が残ってます

[7850: 匿名さん]

83Ａは5階だけ残りました
この間取りは1部屋だけです
73Ａが合わない方でも今ならチャンスあります

[7851: マンション検討中さん]

ちなみに、10倍は73cだったのでしょうか。
73aは最終的分は全部残っちゃった感じなんですかね

[7852: マンション検討中さん]

5階の83Aって、いくらですか？

[7853: 匿名さん]

>>7852 マンション検討中さん
83.48㎡で6828万
坪単価270万 南東角部屋

実際外観を見ても角部屋は優越感を味わえます
高いなりに満足度も高いでしょう

[7854: マンション検討中さん]

教えて頂きありがとうございます。

[7855: 評判気になるさん]

>>7852 マンション検討中さん

南東83Aは、5階から8階が販売でしたね。
価格は、こちらのマンションコミュニティの価格板に出てます。
残りの8戸は、わからないですね。

[7856: 評判気になるさん]

>>7851 マンション検討中さん
東向きの73Cでしょうね。
73Aは、何でかな。

[7857: マンション検討中さん]

駐車場ってまだ残っているのでしょうか

[7858: 評判気になるさん]

>>7857 マンション検討中さん
駐車場は、来年 抽選みたいです。

[7859: マンション検討中さん]

>>7857 マンション検討中さん

83Aだと、確か必ず駐車場確保できますよ。

[7860: マンション検討中さん]

>>7859 マンション検討中さん
本当ですか！？ありがとうございます。

[7861: マンション検討中さん]

>>7858 評判気になるさん
そうなんですね。可能性はある。

[7862: 評判気になるさん]

>>7861 マンション検討中さん

駐車場希望確認書が渡されます。
契約時に提出です。
優先順位があります。日時は未定（来年と聞いた）で公開代理抽選と書いてあります。

[7863: 評判気になるさん]

参考まで

[7864: マンション検討中さん]

優先順位、誰か分かりませんか？

[7865: 匿名さん]

>>7864 マンション検討中さん

[7866: マンション検討中さん]

買いそびれました
残念です

[7867: 評判気になるさん]

今現在の契約ボード、どんな感じなんでしょうかね。

[7868: マンション検討中さん]

>>7866 マンション検討中さん

残り9戸ありますよ！

[7869: マンション検討中さん]

マンマニ さんがツイッターに、ttt残り9戸とあげています。
明日10時に並ばないと買えないのでは？と記載されていますが、残り9戸そんなにすぐに売れちゃうんですかね？

[7870: マンション検討中さん]

>>7863 評判気になるさん
ご丁寧にありがとうございます。大変助かります。
出遅れましたが、駐車場の可能性があるなら検討してみたいと思います。

[7871: 検討板ユーザーさん]

>>7869 マンション検討中さん

>>7869 マンション検討中さん
そんな勢いなら最終期の締切後に瞬間蒸発してたのでは？

[7872: 名無しさん]

定休日だからでは。ただ月曜火曜は何やってたんだってなるけど。

[7873: 匿名さん]

マンマニによるとスカイグランド抽選落ち組が津田沼の残り部屋で妥協して契約するかもって

本当かな？
せめて新規の契約者にもピーターパンをプレゼントしてあげてもらいたい

[7874: 検討板ユーザーさん]

>>7873 匿名さん
ありえない
マンマニの分析力疑う

[7875: マンション検討中さん]

>>7874 検討板ユーザーさん

マンマニさん津田沼ザタワー購入してたんですね。あれだけおすすめしてくれてたので本人も買ってるかなと思ってましたがやっぱり。完売間近なのでついに告白しましたね（笑）

投資かな？多分。

[7876: マンション検討中さん]

>>7875 マンション検討中さん
もう一回動画見たら津田沼は投資宣言してました。何部屋か当ったと言っているので1LDKかな。津田沼は竣工後に即転売してスカイグランドタワーが当選したらそちらの資金に回すのか。

やはりマンマニさんも津田沼買ってましたか。クロスタワー説は嘘でしたと。

[7877: マンコミュファンさん]

>>7875 マンション検討中さん
マンマニさんはここ買ってないよ。

[7878: 匿名さん]

クロスタワーは買ってませんよ
津田沼は1Ｌが超お買い得でしたから投資したのも無理はない

残り部屋は73Ａ率は低いかもしれない
7階から上が何部屋から空いてるが75Ａも空きがあるよ

[7879: マンション検討中さん]

>>7877 マンコミュファンさん

本人が買ったと言ったんだから買ったんでしょ。投資みたいだが。

[7880: マンコミュファンさん]

>>7876 マンション検討中さん

どの動画のことですか?

[7881: マンション検討中さん]

マンマニ さんがいつここを買ったと言ったのでしょうか。
ブログでは、1ldkの投資あまり進めてなかった…
https://manmani.net/?p=13082

[7882: マンション検討中さん]

>>7881 マンション検討中さん

リスクを書いてるだけでもともとおすすめしてたよ。買ったのは2Lかもしれんが。

[7883: マンション検討中さん]

ところでここを買ったというネタ元は…？

[7884: 匿名さん]

>>7883 マンション検討中さん

これでしょうかね。
https://youtu.be/lb2ZuVwOUjo

[7885: マンション検討中さん]

>>7884 匿名さん

1割乗っけられるって言ってますね。
1ldkか、2ldkが固そうですね

[7886: マンコミュファンさん]

>>7884 匿名さん

ありがとうございます。
何部屋も買ってたんですね。
一割利食えると言ってますね。

[7887: 匿名さん]

津田沼もスカイグランドも北狙いで即転宣言です
あくまで住まずに投資対象のようです

武蔵小杉が実需なんでしょう

[7888: 匿名さん]

>>7886 マンコミュファンさん

北や東の安い部屋を買えば利益が臨めるとプロが言ってます
やはり投資としての勝ち部屋は北と東で、実住永住の満足度は南ですか

[7889: 評判気になるさん]

すみません、マンマ二さんってそんなにマンション影響力のある方なんですか？

[7890: マンション検討中さん]

>>7889 評判気になるさん

ブログの月間PV50万以上、Twitterフォロワー13000人以上、まぁまぁあるんでない？

マンションブロガーという枠では一番有名かな。自前のお店出してるくらいだから。

[7891: 評判気になるさん]

>>7870 マンション検討中さん
参考になりましたのなら、良かったです。
まだ先着があるようなので、是非、検討してみてください。

[7892: 匿名さん]

>>7888 匿名さん

それは最初から言われている話ですよね。
ただし、北はモリシア再開発での眺望悪化リスクがあり、東は千葉工大のシースルーエレベーターとお見合いになります。
このあたりが中古でどう評価されるかは分かりません。

千葉工大を抜けた中高層以上の東向きは（西側よりは単価低い状況には変わりないものの）低層ほどの単価の優位性はないので、旨味も低いと思います。

総じて、うまく値付けしたなあと思いました（西向きは少し中途半端ですが）

[7893: 評判気になるさん]

>>7890 マンション検討中さん
そうなんですか！
では、ここをマンマニさんが購入されたなら、投資でも実需でも安心ですね。

[7894: マンション検討中さん]

>>7893 評判気になるさん

どこのマンションでもそうですが、マンションの中に投資向けの部屋があり、投資向けでない部屋もあると思いますよ！
それを見極めるのが不動産投資でしょうね

[7895: 口コミ知りたいさん]

南の高層階も早めに完売しましたよ。
高いとか言ってたけど。
そっちもリセール悪くない気がするけど。

[7896: マンション検討中さん]

>>7895 口コミ知りたいさん

南は人気なのはもちろんわかりますが、tttの全体の相場に対して割安ではないですよね。
もちろん実需としては凄く良いとも思いますが、リセール時に儲けるために購入するとするならば、南は違うと思います

[7897: 評判気になるさん]

>>7896 マンション検討中さん

>>7895 口コミ知りたいさん

割高ですし、南・南東・南西は実需がほとんどでしょう。

[7898: 匿名さん]

>>7896 マンション検討中さん

その通りだと思います
津田沼の南高層は坪300万
それとほぼ同じ価格かちょい足しでプラウドタワー船橋、市川アイリンクが買えてしまう単価
中古市場になれば駅力と都心への近さで有利な駅前タワマンとの比較競争も発生しやすい

[7899: 匿名さん]

43階南西南東は坪325万、その一方でマンマニさんが買ったと思われる北は210万から選べる
1割乗っけても楽勝で成約するよ
モリシア建て替えが具体化する前に転売したら良いだけです

[7900: 評判気になるさん]

>>7898 匿名さん

同じ価格かちょい足しなら、新築の津田沼タワーがいいかな。

[7901: 名無しさん]

プラウドタワー船橋は中古でも特に希少物件のため比べてもちょっと非現実的かと。
それにしても、マンマニさん買いすぎですねw武蔵小杉某物件、都内某物件を購入済み、パークコート文京小石川、スカイグランドを申し込み済み、そしてTTTも購入済みかもとは…素直に驚きです。

[7902: マンション検討中さん]

>>7901 名無しさん

うまーく時期をずらしてるから成り立つんでしょうな。

2019　小杉と都心
2020　津田沼と北仲
2021　スカイグランドと小石川

マンマニに相談して買うのが正解みたいだ（笑）

[7903: 匿名さん]

のらえもんさんのサイト（第1期第1次の価格）を何となくみていたのですが
https://wangantower.com/wp-content/uploads/tudanumatower_pricelist_1st...
中層階だと一部北向きよりも東向きの方が坪単価低い部屋もあったんですね
（27階北向き55A：坪243.9万円
　27階東向き73D：坪241.6万円）
今言っても詮無い話ではあるのですが…

[7904: マンション検討中さん]

マンマニさんさすがにプロ目線。
しかし、あのベイパーク押しは何だったんだろう？
自らスレ立てまでして、購入してたのは津田沼？

[7905: 匿名さん]

>>7896 マンション検討中さん
実需というか、実際に自分が暮らすことを考えたらですよね？
個人的には激しく同意です。
でも現実的には予算があって・・・

[7906: 匿名さん]

住み替え双六で財を増やしてきた人が投資として購入した方角は安泰やわ

スカイグランドも最上階北の4330万は絶対的に強いね
津田沼最上階北でも坪250万するのにスカイグランドは200万
立地や沿線力を考慮してもスカイグランド安過ぎです

[7907: 名無しさん]

>>7904 マンション検討中さん
本当に狙ってる物件ならあそこまで目立たせない。本当に狙ってる物件こそ密かに、確実に買いに行ったのでは。

[7908: マンション検討中さん]

>>7907 名無しさん

自分が買いたいと思うマンションは倍率率が上がってもおすすめするスタンスには惚れますね。津田沼も散々おすすめしてたから自分の首しめただろう。無事買えていたようでなによりだけど。

[7909: マンション検討中さん]

ここは投資用、クロスタワー は実需でかったんじゃない？はるぶーさんとクロスタワー の内覧会行ってたし。
ここも買ってくれてたの判明して嬉しい。

[7910: 匿名さん]

北と東は投資対象でかなりの部屋数が買われてるのでは？
竣工後に一斉に賃貸やら転売やら出てしまい思うような売値で成約できない状態な1年は続きそう
意外と西向き辺りは元値が真ん中だったのと投資が少ないだけに良い値段で売れたりして？

[7911: マンコミュファンさん]

南の中部屋、高層階、280万だったんだ。
これがバランス良さそう。実需でもオッケーだし、売却してもそんな下がりはしないんじゃない。

[7912: 通りがかりさん]

>>7910 匿名さん
割安な部屋は1割乗っけて直ぐに転売しても、すぐ売れると思いますよ。
220万/坪単価だと、賃貸でも利回り5%目指せるくらいです。新築タワマンでこの利回りは都内だともう有り得ない。
津田沼とはいえ、駅近で津田沼くらい利便性高いとところで、空室リスクはかなり低い。

[7913: マンション検討中さん]

マンマニは個人でなく法人での申し込みですね。
動画の会社でしょう。

[7914: 匿名さん]

南高層坪280万
東低層坪215万

標準的なファミリー間取りは23坪
グロスで1500万も違う
中古でこの価格差はどんなに日照、眺望が良くても価格維持できるのは安い方でしょ
中古はローン控除も半額、手数料も取られるわけですから南高層を買った値段で売ろうものなら買い手から見れば実質坪297万ですよ？
これ出すなら他に選択肢あります

[7915: マンション検討中さん]

>>7914 匿名さん
ここも最初は坪300位で予想されてましたからね。いろんな価値観の人がいるんではないの？

[7916: マンション検討中さん]

>>7915 マンション検討中さん

いろんなお考えの人がもちろんいていいのです。永久眺望にお金をかける方、高層階が良い方、など選択肢は様々です。
しかし、リセールを考えると初期の坪単価が安いところがリセールバリューがあるということですよね

[7917: 通りがかりさん]

>>7914 匿名さん

津田沼4分、新築物件って他にありましたっけ？

[7918: 匿名さん]

駅前No.1タワマンの場合は同じ地域内の競争よりも同沿線の駅にあるタワマンがライバルになりやすい
実際、奏の杜で最後に分譲した板マンは地元周辺需要で苦戦していたけど、ここは広域からの住み替えを実現してるし、奏には殆ど居なかった投資家が参戦してる
駅前No.1タワマンは別格なんです
その別格が市川、船橋などにもそれぞれある
視野を広げてみよう
勿論、津田沼しか考えられない人はココしか選択肢がないのはその通りだと思います

[7919: 匿名さん]

既に完売へのカウントダウンが始まってるので購入者や検討者の興味は完成後の話に移りつつあるんじゃない？
ドレスアップオプションは内容が先だからその手の話題は住民板でしょうから

完売後は津田沼がどう評価されるか？
方角や間取りごとに中古になった時にどう評価されるか？これは永住宣言してる人でさえ人生何が起こる可能性分からないわけで評価は大事な内容
客観的に見て維持率が高い部屋は北や東が大勢の評価、満足度は高いけど同じマンション内に安値で売り出す北や東があるから南向きには下方圧力はかかって維持率は下がる
南は東や北に負けない維持率になるのでは？と意見も出てくるから上記の流れになってるだけ
プロである投資家の出した答えが正解かは完成後に判明します