津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[7801: 口コミ知りたいさん]

例えば10年後ですと、皆さまの年齢は…？

[7802: 匿名さん]

>>7798 マンション検討中さん
ローン控除はナシ、修繕積立金は倍額、高仕様でもない10年経った物件を一体誰が欲しいのやら…泣

[7803: マンション検討中さん]

>>7802 匿名さん
情報強者にはそうなんですが情弱たった1人に購入いただければ良いのです
それとやっぱり中古でも立地は良いですから雨に濡れずモリシアを庭使いできるのも津田沼ではここだけです
売値が安かったので転売しても高い維持率が期待できます

[7804: マンション検討中さん]

>>7803 マンション検討中さん
まあ10年後にはれいの船橋駅直結タワマンが完成の時期だし、
そこまでしてモリシア？に行きたいとは正直…苦笑

[7805: 匿名さん]

いつも疑問に思うのですが、なぜ検討外（完売近い）掲示板にいつまでもいらっしゃるのでしょう？

[7806: マンション検討中さん]

>>7805 匿名さん
勘違いされてるようですが…
ここはあなたのための掲示板ではありません。
誰がどこの掲示板を閲覧しようが自由です。
お間違えなく。

[7807: マンコミュファンさん]

>>7805 匿名さん

完売した北仲ですらネガコメ続いてますので、書き込みさせておけばいいですよ。
人気があるってことですので。

購入希望時期と販売時期が上手く噛み合わないので難しいですよね。待つのにもリスクがありますからね。
TTTは賛否両論だと思いますが、良い物件だと思いますよ。船橋も素晴らしいマンションになること期待してます。

[7810: 匿名さん]

津田沼駅はただでさえ通勤時間の殺伐とした席取りで疲れるのにこれ以上人口が増えたら困るわ。
津田沼に地縁の無い人は通勤時間帯の津田沼駅を確認すべきだわ。

[7811: マンション検討中さん]

座るなら20分前整列ですか？

[7812: マンション検討中さん]

>>7811 マンション検討中さん
7時台は15分から20分は並ぶ必要があると思います。
例えば9時半スタートの会社で8時過ぎの快速に乗れば間に合うって人なら5分前でも結構座れたりします。価値観は人それぞれですが、幕張あたりに住んでる人も座るために津田沼で降りて並んでるのを見ると、やはり始発駅というのは恵まれてると思いますね。

[7813: 匿名さん]

時差出勤すれば解決じゃないの？
働き方改革の時代

[7814: 匿名さん]

>>7786 住民板ユーザーさん1さん
来なくていいですよぉ?

[7815: 谷津1丁目住民]

弊社フレックスで10時まで出社なので、0850発の東西線直通に乗ってますが、いままで座れなかったことはないですね。その一本前の快速だと、微妙なラインですが、電車到着時に列に並んでたらだいたい100%着席可能ですね。

[7817: マンション検討中さん]

>>7810 匿名さん

席取りするかしないかの選択肢がある時点で恵まれてますよ。
自分が津田沼に住んでた時は、座るの諦めて始発に乗ってたけど快適でした。

[7818: 匿名さん]

[No.7808から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[7819: 匿名さん]

>>7807 マンコミュファンさん

「ザ・タワー横浜北沖」完売御礼ですが、検討板閉鎖になってませんね。
完売してるのに、検討板にまだ書き込みするんですね。

完売したら、検討板閉鎖されて契約者・住民専用になるのかと思ってましたのに。

[7820: 匿名さん]

20分前に並ばないといけないなんて駅近の意味ある？

[7821: 評判気になるさん]

>>7820 匿名さん
ド正論
20分待って、30分乗って、やっと東京駅

[7822: マンション検討中さん]

並ばなくても電車には乗れますよ。
座りたい人が並べば良いだけ。

ド正論。

[7823: 匿名さん]

座りたい人は、始発来る前に並んでたら座れると思う。

[7824: 匿名さん]

結局、抽選終わって後何部屋なんでしょう？

[7825: 匿名さん]

津田沼のような大都会は横浜や東京みたいな田舎と一緒にされたくないわぁ
新幹線は通ってないけど、東京ドイツ村と東京ディズニーランドがあるのよぅ
千葉なのに東京なのよぅ
職場が東京だから東京のタワマンに住みたいけど高過ぎて買えないからオーバーローンでも津田沼で我慢してるのよぅ

[7826: 匿名さん]

土地代が58億円と破格の安値
1部屋の土地代は764万円と激安だからこそ実現できた販売価格
それでも土地代が安すぎてデベはかなり儲かってる
習志野市は欲をかけば良かったのに

[7827: 匿名さん]

習志野市は100億くらい吹っかければ良かったのにと後悔してそう
こんだけ条件の良い立地がマンション用地としてなかなか出ないわけで、デベも契約者もホクホクなのは珍しい

[7828: 匿名さん]

>>7824 匿名さん

先着順住戸が9戸出てますね
やっぱり73A…

[7833: 匿名さん]

>>7828 匿名さん
16戸抽選で、登録されなかった部屋が9戸ということですか？

[7834: 匿名さん]

>>7828 匿名さん

抽選日に16戸売れたということかな。
残りの9戸に抽選はずれた方が申し込むかどうか。
今週末には更に減ってそうですね。

[7835: 匿名さん]

津田沼も流石に奏でから始まる大量供給で行き渡り過ぎたのかもしれません
角部屋も空いてますし73Ａだけじゃないようです
それでも最後はマンマニツイートで３月中に売り切る公算

[7838: 匿名さん]

>>7835 匿名さん

角部屋もまだ空いているんだ。
3月中に契約しないと、消費税の関係もありますが、心配なく売り切れてしまうでしょうね。

[7839: 匿名さん]

[No.7829～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7840: 通りがかりさん]

先着順まだあるみたいですよ！！

[7841: 通りがかりさん]

お父さんお母さんにお願いして頑張ってみてください！

[No.7840と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[7842: 匿名さん]

贈与に頼って家を買うのは恥ずかしい事ではない
買わなかった後悔よりましだ
検討板に張り付いている時点で少なからず気になって仕方ないはず
幕張にも最上階3Lが4000万円台でお得に買える部屋があるので是非比較検討してみて

[7843: 匿名さん]

とうとう完売ですか。結構良い買い物でした。
次は5.5年後に船橋も条件が良ければ投資してみましょう。

[7844: 匿名さん]

5.5年後は船橋セブン&アイに津田沼モリシアタワーなど色んな計画が出来上がり選び放題で競争原理が働いてるといいな
モリシアが魅力的に生まれ変わりデッキが残れば決して悪い話ではないし、モリシアタワーが坪300万円を軽く超えたら周辺相場を引き上げてくれる

[7845: 検討板ユーザーさん]

73Aですが、最終期８戸の売り出しだったと思うのですが、9戸というのはほかの部屋も余ってるってことですか？

[7846: 評判気になるさん]

９戸の先着部屋がどこか、知っている方にお聞ききしたいです。

[7847: 匿名さん]

ホームページ更新されましたね。
あと9邸！

[7848: 検討板ユーザーさん]

>>7847 匿名さん
ホームページ見ました！
まだ間取りが最終期のままですね。どこのタイプが残ってるのかわからない…

[7849: 匿名さん]

少なくとも73Ａ以外に83Ａの南東角部屋が残ってます

[7850: 匿名さん]

83Ａは5階だけ残りました
この間取りは1部屋だけです
73Ａが合わない方でも今ならチャンスあります

[7851: マンション検討中さん]

ちなみに、10倍は73cだったのでしょうか。
73aは最終的分は全部残っちゃった感じなんですかね

[7852: マンション検討中さん]

5階の83Aって、いくらですか？

[7853: 匿名さん]

>>7852 マンション検討中さん
83.48㎡で6828万
坪単価270万 南東角部屋

実際外観を見ても角部屋は優越感を味わえます
高いなりに満足度も高いでしょう

[7854: マンション検討中さん]

教えて頂きありがとうございます。

[7855: 評判気になるさん]

>>7852 マンション検討中さん

南東83Aは、5階から8階が販売でしたね。
価格は、こちらのマンションコミュニティの価格板に出てます。
残りの8戸は、わからないですね。

[7856: 評判気になるさん]

>>7851 マンション検討中さん
東向きの73Cでしょうね。
73Aは、何でかな。

[7857: マンション検討中さん]

駐車場ってまだ残っているのでしょうか

[7858: 評判気になるさん]

>>7857 マンション検討中さん
駐車場は、来年 抽選みたいです。

[7859: マンション検討中さん]

>>7857 マンション検討中さん

83Aだと、確か必ず駐車場確保できますよ。

[7860: マンション検討中さん]

>>7859 マンション検討中さん
本当ですか！？ありがとうございます。

[7861: マンション検討中さん]

>>7858 評判気になるさん
そうなんですね。可能性はある。

[7862: 評判気になるさん]

>>7861 マンション検討中さん

駐車場希望確認書が渡されます。
契約時に提出です。
優先順位があります。日時は未定（来年と聞いた）で公開代理抽選と書いてあります。

[7863: 評判気になるさん]

参考まで

[7864: マンション検討中さん]

優先順位、誰か分かりませんか？

[7865: 匿名さん]

>>7864 マンション検討中さん

[7866: マンション検討中さん]

買いそびれました
残念です

[7867: 評判気になるさん]

今現在の契約ボード、どんな感じなんでしょうかね。

[7868: マンション検討中さん]

>>7866 マンション検討中さん

残り9戸ありますよ！

[7869: マンション検討中さん]

マンマニ さんがツイッターに、ttt残り9戸とあげています。
明日10時に並ばないと買えないのでは？と記載されていますが、残り9戸そんなにすぐに売れちゃうんですかね？

[7870: マンション検討中さん]

>>7863 評判気になるさん
ご丁寧にありがとうございます。大変助かります。
出遅れましたが、駐車場の可能性があるなら検討してみたいと思います。

[7871: 検討板ユーザーさん]

>>7869 マンション検討中さん

>>7869 マンション検討中さん
そんな勢いなら最終期の締切後に瞬間蒸発してたのでは？

[7872: 名無しさん]

定休日だからでは。ただ月曜火曜は何やってたんだってなるけど。

[7873: 匿名さん]

マンマニによるとスカイグランド抽選落ち組が津田沼の残り部屋で妥協して契約するかもって

本当かな？
せめて新規の契約者にもピーターパンをプレゼントしてあげてもらいたい

[7874: 検討板ユーザーさん]

>>7873 匿名さん
ありえない
マンマニの分析力疑う

[7875: マンション検討中さん]

>>7874 検討板ユーザーさん

マンマニさん津田沼ザタワー購入してたんですね。あれだけおすすめしてくれてたので本人も買ってるかなと思ってましたがやっぱり。完売間近なのでついに告白しましたね（笑）

投資かな？多分。

[7876: マンション検討中さん]

>>7875 マンション検討中さん
もう一回動画見たら津田沼は投資宣言してました。何部屋か当ったと言っているので1LDKかな。津田沼は竣工後に即転売してスカイグランドタワーが当選したらそちらの資金に回すのか。

やはりマンマニさんも津田沼買ってましたか。クロスタワー説は嘘でしたと。

[7877: マンコミュファンさん]

>>7875 マンション検討中さん
マンマニさんはここ買ってないよ。

[7878: 匿名さん]

クロスタワーは買ってませんよ
津田沼は1Ｌが超お買い得でしたから投資したのも無理はない

残り部屋は73Ａ率は低いかもしれない
7階から上が何部屋から空いてるが75Ａも空きがあるよ

[7879: マンション検討中さん]

>>7877 マンコミュファンさん

本人が買ったと言ったんだから買ったんでしょ。投資みたいだが。

[7880: マンコミュファンさん]

>>7876 マンション検討中さん

どの動画のことですか?

[7881: マンション検討中さん]

マンマニ さんがいつここを買ったと言ったのでしょうか。
ブログでは、1ldkの投資あまり進めてなかった…
https://manmani.net/?p=13082

[7882: マンション検討中さん]

>>7881 マンション検討中さん

リスクを書いてるだけでもともとおすすめしてたよ。買ったのは2Lかもしれんが。

[7883: マンション検討中さん]

ところでここを買ったというネタ元は…？

[7884: 匿名さん]

>>7883 マンション検討中さん

これでしょうかね。
https://youtu.be/lb2ZuVwOUjo

[7885: マンション検討中さん]

>>7884 匿名さん

1割乗っけられるって言ってますね。
1ldkか、2ldkが固そうですね

[7886: マンコミュファンさん]

>>7884 匿名さん

ありがとうございます。
何部屋も買ってたんですね。
一割利食えると言ってますね。

[7887: 匿名さん]

津田沼もスカイグランドも北狙いで即転宣言です
あくまで住まずに投資対象のようです

武蔵小杉が実需なんでしょう

[7888: 匿名さん]

>>7886 マンコミュファンさん

北や東の安い部屋を買えば利益が臨めるとプロが言ってます
やはり投資としての勝ち部屋は北と東で、実住永住の満足度は南ですか

[7889: 評判気になるさん]

すみません、マンマ二さんってそんなにマンション影響力のある方なんですか？

[7890: マンション検討中さん]

>>7889 評判気になるさん

ブログの月間PV50万以上、Twitterフォロワー13000人以上、まぁまぁあるんでない？

マンションブロガーという枠では一番有名かな。自前のお店出してるくらいだから。

[7891: 評判気になるさん]

>>7870 マンション検討中さん
参考になりましたのなら、良かったです。
まだ先着があるようなので、是非、検討してみてください。

[7892: 匿名さん]

>>7888 匿名さん

それは最初から言われている話ですよね。
ただし、北はモリシア再開発での眺望悪化リスクがあり、東は千葉工大のシースルーエレベーターとお見合いになります。
このあたりが中古でどう評価されるかは分かりません。

千葉工大を抜けた中高層以上の東向きは（西側よりは単価低い状況には変わりないものの）低層ほどの単価の優位性はないので、旨味も低いと思います。

総じて、うまく値付けしたなあと思いました（西向きは少し中途半端ですが）

[7893: 評判気になるさん]

>>7890 マンション検討中さん
そうなんですか！
では、ここをマンマニさんが購入されたなら、投資でも実需でも安心ですね。

[7894: マンション検討中さん]

>>7893 評判気になるさん

どこのマンションでもそうですが、マンションの中に投資向けの部屋があり、投資向けでない部屋もあると思いますよ！
それを見極めるのが不動産投資でしょうね

[7895: 口コミ知りたいさん]

南の高層階も早めに完売しましたよ。
高いとか言ってたけど。
そっちもリセール悪くない気がするけど。

[7896: マンション検討中さん]

>>7895 口コミ知りたいさん

南は人気なのはもちろんわかりますが、tttの全体の相場に対して割安ではないですよね。
もちろん実需としては凄く良いとも思いますが、リセール時に儲けるために購入するとするならば、南は違うと思います

[7897: 評判気になるさん]

>>7896 マンション検討中さん

>>7895 口コミ知りたいさん

割高ですし、南・南東・南西は実需がほとんどでしょう。

[7898: 匿名さん]

>>7896 マンション検討中さん

その通りだと思います
津田沼の南高層は坪300万
それとほぼ同じ価格かちょい足しでプラウドタワー船橋、市川アイリンクが買えてしまう単価
中古市場になれば駅力と都心への近さで有利な駅前タワマンとの比較競争も発生しやすい

[7899: 匿名さん]

43階南西南東は坪325万、その一方でマンマニさんが買ったと思われる北は210万から選べる
1割乗っけても楽勝で成約するよ
モリシア建て替えが具体化する前に転売したら良いだけです

[7900: 評判気になるさん]

>>7898 匿名さん

同じ価格かちょい足しなら、新築の津田沼タワーがいいかな。