津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[7751: 通りがかりさん]

>>7750 匿名さん
つまり、頭金とは別に1000万を手元に残すってことでしょ。そういう人が少数とは思えないです。
可能な限り

[7752: 通りがかりさん]

>>7751
途中になってしまいました。

可能な限り頭金を入れるのは危険。

[7753: 匿名さん]

>>7752 通りがかりさん

はいはい。可能な限り→必要費を確保したうえで残りの金額を充てる。
頭金の額によっては金利が優遇される場合もありますし。

[7754: 検討板ユーザーさん]

>>7739 匿名さん
提携以外で借りる場合に配付される自己取引融資の利用案内にも記載されてます。
簡単にいうと引渡し前に各種登記申請が必要なので引渡し後に住所変更登記費用が余分ということです。

[7755: マンション検討中さん]

もう完売しましたか？いつ分かるんでしょう。

[7756: 評判気になるさん]

今日が登録最終日で、16時から抽選ですね。
気になります。

[7757: 匿名さん]

最高倍率どのくらいなんですかねぇ。

[7758: マンション検討中さん]

入居まで16ヶ月残して完売しそう
検討スレも閉鎖かな？

[7759: 匿名さん]

最高倍率13倍です！

[7760: 匿名さん]

>>7759 匿名さん
同じ千葉県のクオン流山おおたかの森の17倍を越えたかったところですけど、13倍も凄い倍率ですね！

[7761: 評判気になるさん]

>>7759 匿名さん
すごいな。どの部屋でしょうか？

[7762: 匿名さん]

最終期になってもその倍率は凄いの一言ですね…

[7763: 匿名]

かなりの倍率になりましたね。最近では珍しいですね。これで完売してしまうのですね。早いな?。

[7764: マンション検討中さん]

やはり73C 4858万の部屋？

[7765: マンション検討中さん]

4月上旬にモデルルーム見学に行こうと思っています。
どのくらいの空き状況でしょうか?
倍率13倍というのを見て焦っています！

[7766: マンション検討中さん]

>>7765 マンション検討中さん
ネタではなく本気でおっしゃってますか？
最終期が終わったばかりで登録されない部屋があっても即先着順に回るので4月では間に合いませんよ
後はキャンセル部屋狙いになってしまいます。

[7767: 評判気になるさん]

>>7766 マンション検討中さん
ネタでおっしゃってるのだと思います。

[7768: 匿名]

すぐに売れば損しないかな？他のところが今欲しくなってきて、、、。

[7769: マンション検討中さん]

>>7767 評判気になるさん

やっぱりですか、、
スレ読んでたらこんな質問にならないですから

[7770: マンション検討中さん]

すいません、全くネタではありませんでした。
やはり4月上旬では遅いのですね！

大人しく豊洲あたりにしておきます...

[7771: マンション検討中さん]

もうここは完売モード
今から他を検討するとなると決算期の値引か、これから販売開始で部屋選び放題にするか色々選択肢がある

1億出せればパークコート文京小石川
8000万以上出せればブランズ豊洲など話題の大規模タワマンが控えてます
決算期の値引で即入居が良ければ某Ｎ社は良い条件が出てます
津田沼は土地代が安かったので今の市況で割高感が無かったけど、他は高値掴み過ぎて定価で買うと残債割れリスクが高くて買う気がしないマンションばかり
それでも、定価でも条件が良い部屋は大規模マンションだと存在するので一期勝負です

[7772: マンション検討中さん]

初めてMR行ってきましたがここ、雨に濡れずに駅に行ける、いわゆる駅直結って訳ではないんですね。
担当の方も「現状では」ペデストリアンデッキがありますがと、やけに“現状では！”と強調してましたが将来的にはやはり危ないのかもしれないですね。。

外廊下ですしあまり仕様も良さそうではないので、船橋駅直結のマンションにしようかと。

[7773: マンション検討中さん]

>>7772 マンション検討中さん
船橋が同じ価格で出ますかね？リスクも含めた条件面が価格以上と評価され、こういう物件はそうそうないと判断されたからこれだけ売れたんだと思います。費用を考慮せずに条件面の不満を言ってもナンセンスかと。。まぁその前に、もう完売なのでここは買えないですが。

[7774: 評判気になるさん]

>>7772 マンション検討中さん

MRで残り戸数はどのくらいでしたか？

[7775: 評判気になるさん]

モリシア津田沼をつなぐ屋根付きペデストリアンデッキ直結です。
将来に渡って保証するものではありませんと、重説で皆さん理解されています。

完売物件に外廊下で仕様が良さそうではないから船橋にとかネガ投稿されても…。

[7776: 匿名さん]

>>7773 マンション検討中さん
同じ価格なんて書かれてないけど…
（ちなみに、書いた本人じゃないですよ）

[7777: 評判気になるさん]

>>7774 評判気になるさん
モデルルームに行かれた方の最新情報がないので想像ですが、最終期の抽選が昨日終わって、登録されていない部屋があるとしたら、現在先着順になっているのでは。

[7778: マンション検討中さん]

>>7775 評判気になるさん
ここの掲示板(住人)特有ですが、ポジティブな内容以外は受け付けない、とは視野？心？が狭過ぎませんか？
色んな意見があるのが掲示板です。

[7779: マンション検討中さん]

最終的に津田沼の平均坪単価は最終期が1番安い低層売り出しで265万でしょうか
船橋のプラウドタワー中古は10年以上経っても相場は坪315万
後続のセブンアイのタワーが完成する頃には築15年以上の差があるので坪単価は350万以上が適正です
1駅6分東京に近いだけで23坪単価は換算でグロスが1955万も高いことになります
津田沼で1Ｌ投資を考えてしまう水準
今となっては完売状態で追加できないけど

[7780: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7781: 匿名さん]

>>7779 マンション検討中さん
一生懸命持論熱弁オツですが…、、
船橋と津田沼では全然価値も価格も雲泥の差なわけで…w

[7782: 通りがかりさん]

>>7778 マンション検討中さん

お疲れ様です。

[7783: 匿名さん]

7772さんの投稿および類似投稿を読んで。
つまり船橋西部跡地のマンションについてですが、

船橋西武跡地は、セブン&アイの計画が表に出たのが昨年末。
まだ議論も深まっていないとなると、西武跡マンションが居住可能となるまで、
最低で7年後、多分、もっと後になるのでは。
(習志野市議会で、TTT建設にまつわる(きな臭い)議論がなされていたのは5年半前の夏のこと。
居住できる来年夏までと考えると約7年の期間を要したといえます。)

購買には、価格だけでなく、各自の人生の中での適切時期があるわけで、
居住可能が10年先になるかもしれないマンションとTTTを比較しても、
あまり意味がないことのように思います。
投資としても、7年後、日本経済は、世界経済は、どうなっているやら。

つまり、これって、AがダメならBにしようっ、BがダメならCにしようっと、という
時折みかける有言不実行の典型パターンの言い訳、相手にするのは意味ないですね。

[7784: 評判気になるさん]

今日の状況

[7785: 匿名さん]

>>7784 評判気になるさん

もう19階目ですか。
北西・南西側は撮りやすいんですけど、北東・南東側は撮りにくいんですよね。笑

[7786: 住民板ユーザーさん1]

船橋は小汚い街だから賃貸ならまだしも家を購入したいとは個人的には思えないな。

[7787: 匿名さん]

小汚い街、は失礼ですね。
このサイトには、時々、言葉使いを知らないというか、社会性のない人いますね。

ただ、船橋市民の私も、船橋駅周辺は、住居としては選びません。
なにより緑がない。
空気が悪いと、気管支や肺が弱い人はいいますね。

津田沼は、南口側なら、天気のいい日、谷津図書館までのんびり歩き、雑誌でも読もうかなと思っています。いい運動と気分転換になるなと楽しみにしています。
船橋も駅から近道利用で6分のところに中央図書館がありますが、
その道は飲食街のごちゃごちゃした路地。
船橋駅周囲には、のんびり歩く環境はありません。
もちろん、そんなこと、どうでもいい人も数多くいるかもですが、
津田沼の良さは、書店、スーパー、飲食店もある一方、のどかな環境も残っていることです。

[7788: マンション検討中さん]

やはり、始発駅で座って東京、品川に行けるのがポイント高い。

[7789: マンション検討中さん]

こちらで船橋駅直結のタワマンについて皆こぞってネガってますが結局ブーメランですね！
TTTに対しネガ発言者にはここの皆さん「買えないから妬んでる」と馬※の一つ覚えの様に繰り返して来ましたが、今度は船橋が買えないから一生懸命ネガるとは！笑笑笑

[7790: 通りがかりさん]

>>7789 マンション検討中さん

お疲れ様です。

[7791: 匿名さん]

>>7790 通りがかりさん
いちいち反応お疲れ様です。

[7792: 匿名さん]

頭、大丈夫ですか？
心配です…

[7793: 匿名さん]

>>7792 匿名さん
いちいち反応お疲れ様です。

[7794: 名無しさん]

>>7793 匿名さん
いちいち反応お疲れ様です。

[7795: 匿名さん]

>>7793 匿名さん
はい、貴方様もお疲れ様です。

[7796: マンコミュファンさん]

>>7795 匿名さん

はい、皆さんそれぐらいでいいでしょう。

[7797: マンション検討中さん]

ttt購入者だけど、船橋西武跡タワーも購入する気満々ですよ。
結構同じ考えの人多いんじゃないかな？

[7798: マンション検討中さん]

何年後に入居出来るか分からない船橋だら、船橋狙いでも資産維持率の高い津田沼に先に住んでから船橋に住み替えは全然有りです
修繕積立金が築10年後に倍になるのは当たり前の世界で、ローン控除切れも含めて住み替えはメリットあります
子供が私立であれば学区なんか関係ないですし

[7799: 口コミ知りたいさん]

まだいつになるか未定ですが、TTT購入者が何年後かに船橋西武跡タワマン購入は、多かれ少なかれあるのではないでしょうか。

[7800: マンション検討中さん]

それに5年先であれば船橋以外にも魅力的なペデ直結マンションが出てくるかもしれないし、選択肢の幅は広く持ってる

将来の住み替え、即転売などを前提とした入居者が一定数いるマンションは修繕積立金を段階値上げではなく最初からフラット動議を出しても賛成票は簡単に集まらない
なんせ転売するまでランニングコストを抑えたいからです
最初の大規模修繕を迎える13年後より大分前に転売すれば積立金不足とかは表面化しにくいので積立金は今のままの計画を望む人も一定数いる

[7801: 口コミ知りたいさん]

例えば10年後ですと、皆さまの年齢は…？

[7802: 匿名さん]

>>7798 マンション検討中さん
ローン控除はナシ、修繕積立金は倍額、高仕様でもない10年経った物件を一体誰が欲しいのやら…泣

[7803: マンション検討中さん]

>>7802 匿名さん
情報強者にはそうなんですが情弱たった1人に購入いただければ良いのです
それとやっぱり中古でも立地は良いですから雨に濡れずモリシアを庭使いできるのも津田沼ではここだけです
売値が安かったので転売しても高い維持率が期待できます

[7804: マンション検討中さん]

>>7803 マンション検討中さん
まあ10年後にはれいの船橋駅直結タワマンが完成の時期だし、
そこまでしてモリシア？に行きたいとは正直…苦笑

[7805: 匿名さん]

いつも疑問に思うのですが、なぜ検討外（完売近い）掲示板にいつまでもいらっしゃるのでしょう？

[7806: マンション検討中さん]

>>7805 匿名さん
勘違いされてるようですが…
ここはあなたのための掲示板ではありません。
誰がどこの掲示板を閲覧しようが自由です。
お間違えなく。

[7807: マンコミュファンさん]

>>7805 匿名さん

完売した北仲ですらネガコメ続いてますので、書き込みさせておけばいいですよ。
人気があるってことですので。

購入希望時期と販売時期が上手く噛み合わないので難しいですよね。待つのにもリスクがありますからね。
TTTは賛否両論だと思いますが、良い物件だと思いますよ。船橋も素晴らしいマンションになること期待してます。

[7810: 匿名さん]

津田沼駅はただでさえ通勤時間の殺伐とした席取りで疲れるのにこれ以上人口が増えたら困るわ。
津田沼に地縁の無い人は通勤時間帯の津田沼駅を確認すべきだわ。

[7811: マンション検討中さん]

座るなら20分前整列ですか？

[7812: マンション検討中さん]

>>7811 マンション検討中さん
7時台は15分から20分は並ぶ必要があると思います。
例えば9時半スタートの会社で8時過ぎの快速に乗れば間に合うって人なら5分前でも結構座れたりします。価値観は人それぞれですが、幕張あたりに住んでる人も座るために津田沼で降りて並んでるのを見ると、やはり始発駅というのは恵まれてると思いますね。

[7813: 匿名さん]

時差出勤すれば解決じゃないの？
働き方改革の時代

[7814: 匿名さん]

>>7786 住民板ユーザーさん1さん
来なくていいですよぉ?

[7815: 谷津1丁目住民]

弊社フレックスで10時まで出社なので、0850発の東西線直通に乗ってますが、いままで座れなかったことはないですね。その一本前の快速だと、微妙なラインですが、電車到着時に列に並んでたらだいたい100%着席可能ですね。

[7817: マンション検討中さん]

>>7810 匿名さん

席取りするかしないかの選択肢がある時点で恵まれてますよ。
自分が津田沼に住んでた時は、座るの諦めて始発に乗ってたけど快適でした。

[7818: 匿名さん]

[No.7808から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[7819: 匿名さん]

>>7807 マンコミュファンさん

「ザ・タワー横浜北沖」完売御礼ですが、検討板閉鎖になってませんね。
完売してるのに、検討板にまだ書き込みするんですね。

完売したら、検討板閉鎖されて契約者・住民専用になるのかと思ってましたのに。

[7820: 匿名さん]

20分前に並ばないといけないなんて駅近の意味ある？

[7821: 評判気になるさん]

>>7820 匿名さん
ド正論
20分待って、30分乗って、やっと東京駅

[7822: マンション検討中さん]

並ばなくても電車には乗れますよ。
座りたい人が並べば良いだけ。

ド正論。

[7823: 匿名さん]

座りたい人は、始発来る前に並んでたら座れると思う。

[7824: 匿名さん]

結局、抽選終わって後何部屋なんでしょう？

[7825: 匿名さん]

津田沼のような大都会は横浜や東京みたいな田舎と一緒にされたくないわぁ
新幹線は通ってないけど、東京ドイツ村と東京ディズニーランドがあるのよぅ
千葉なのに東京なのよぅ
職場が東京だから東京のタワマンに住みたいけど高過ぎて買えないからオーバーローンでも津田沼で我慢してるのよぅ

[7826: 匿名さん]

土地代が58億円と破格の安値
1部屋の土地代は764万円と激安だからこそ実現できた販売価格
それでも土地代が安すぎてデベはかなり儲かってる
習志野市は欲をかけば良かったのに

[7827: 匿名さん]

習志野市は100億くらい吹っかければ良かったのにと後悔してそう
こんだけ条件の良い立地がマンション用地としてなかなか出ないわけで、デベも契約者もホクホクなのは珍しい

[7828: 匿名さん]

>>7824 匿名さん

先着順住戸が9戸出てますね
やっぱり73A…

[7833: 匿名さん]

>>7828 匿名さん
16戸抽選で、登録されなかった部屋が9戸ということですか？

[7834: 匿名さん]

>>7828 匿名さん

抽選日に16戸売れたということかな。
残りの9戸に抽選はずれた方が申し込むかどうか。
今週末には更に減ってそうですね。

[7835: 匿名さん]

津田沼も流石に奏でから始まる大量供給で行き渡り過ぎたのかもしれません
角部屋も空いてますし73Ａだけじゃないようです
それでも最後はマンマニツイートで３月中に売り切る公算

[7838: 匿名さん]

>>7835 匿名さん

角部屋もまだ空いているんだ。
3月中に契約しないと、消費税の関係もありますが、心配なく売り切れてしまうでしょうね。

[7839: 匿名さん]

[No.7829～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7840: 通りがかりさん]

先着順まだあるみたいですよ！！

[7841: 通りがかりさん]

お父さんお母さんにお願いして頑張ってみてください！

[No.7840と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[7842: 匿名さん]

贈与に頼って家を買うのは恥ずかしい事ではない
買わなかった後悔よりましだ
検討板に張り付いている時点で少なからず気になって仕方ないはず
幕張にも最上階3Lが4000万円台でお得に買える部屋があるので是非比較検討してみて

[7843: 匿名さん]

とうとう完売ですか。結構良い買い物でした。
次は5.5年後に船橋も条件が良ければ投資してみましょう。

[7844: 匿名さん]

5.5年後は船橋セブン&アイに津田沼モリシアタワーなど色んな計画が出来上がり選び放題で競争原理が働いてるといいな
モリシアが魅力的に生まれ変わりデッキが残れば決して悪い話ではないし、モリシアタワーが坪300万円を軽く超えたら周辺相場を引き上げてくれる

[7845: 検討板ユーザーさん]

73Aですが、最終期８戸の売り出しだったと思うのですが、9戸というのはほかの部屋も余ってるってことですか？

[7846: 評判気になるさん]

９戸の先着部屋がどこか、知っている方にお聞ききしたいです。

[7847: 匿名さん]

ホームページ更新されましたね。
あと9邸！

[7848: 検討板ユーザーさん]

>>7847 匿名さん
ホームページ見ました！
まだ間取りが最終期のままですね。どこのタイプが残ってるのかわからない…

[7849: 匿名さん]

少なくとも73Ａ以外に83Ａの南東角部屋が残ってます

[7850: 匿名さん]

83Ａは5階だけ残りました
この間取りは1部屋だけです
73Ａが合わない方でも今ならチャンスあります