津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[7737: 検討板ユーザーさん]

>>7736 匿名さん

>>7736 匿名さん
短期であれば確かに楽天が実質金利一番で団信の特約も充実してると思いますが、
提携銀行ではないので余計にかかる登記費用
がネックですね。

[7738: マンション検討中さん]

7733さんの書いている内容は参考にはなりますが、銀行が破綻した時のリスクの観点が欠けていると思います。
これから銀行はどんどんつぶれます。

[7739: 匿名さん]

>>7737 検討板ユーザーさん
提携銀行ではない場合の余計にかかる登記費用って言うのは、具体的に何にいくらくらい必要なんでしょうか？
詳しくないので教えていただけると、銀行選びの参考になります。

[7740: 通りがかりさん]

提携ならソニー銀行の変動一択だと思います。
団信もガン50％付いてるし金利も最安です。

[7741: 通りがかりさん]

>>7730 匿名さん

当方は、手持ち資金の一部を頭金にしますが、手持ち資金0円でフルローンでしか買えない人の議論しているわけではないという言い方はどうかと。

要は、ローンなしでも買えるけど、現金使わないで目一杯借りて住宅ローン減税満額受けて、終わる10年後に一括返済が出来るお方の話しでしょ。
そのような方は少数では。

[7742: 検討板ユーザーさん]

>>7726 通りがかりさん

たしかに。借金はしない方がリスクは低いと思う

[7743: 匿名さん]

現在、モデルルームの最新情報ご存知の方いませんか？

[7744: マンション検討中さん]

国と同じ家計状態が目先では正解だったりします
国家破産を信じる方とは真逆の限界です
インフレ政策、大量借金のやり方です
ローンは限界近くまで借りる。
その不動産は将来インフレで売却時に利益となる話です
もし、デフレ社会になるなら国家と家計ともども破産しますので道連れである意味怖くありません
日本の借金を返済不能でも小さくするにはハイパーインフレしかないのは自民党がよく分かってます

[7745: マンション検討中さん]

ハイパーインフレ以外だとデノミも可能性としてありますが、デノミは失敗した例があるのでハイパーインフレしかないでしょう
リーマンショック後に不動産価格が下がった時より、上昇局面の方が大きく、仮に不動産不況がきても2009年の相場には戻らないのでバブル崩壊と言われる下落幅にはならないでしょう

不動産価格バブルでオリンピック後に下落説、金利急上昇説など憶測はありますが、根拠は低いので信じる人が多いほど不動産を買う人にとっては有り難い話です
需要が溜まれば我々が購入した不動産で賃貸や転売で未来に買ってくれる人がいるわけですから

[7746: 匿名さん]

>>7741 通りがかりさん

分かりやすく5000万円を例にしただけで、
4000万円でも3000万円でも1000万円でも同じことが言えるの、分かりますよね？

[7747: 評判気になるさん]

キャッシュで払うより借りた方がいいという理論はわかるが
借りた額をいつでも返せるってのは5000万だろうが1000万だろうが
あまり現実的じゃないかな。
そういう人は津田沼で買うより、都内で運用するんじゃないの。

[7748: 匿名さん]

>>7746 匿名さん

実需でそのような方は少数だと思いますので、分かりやすく例にしただけならわかりました。
投資としての運用は、参考になりました。

[7749: 通りがかりさん]

頭金とは別に1000万くらいキャッシュで払えないようなカツカツでローンを組む人が多いんでしょうか？
そんなに安い物件でもないし不思議。

[7750: 匿名さん]

>>7749 通りがかりさん

…払えない事もないですが、教育費もありますし。
価値観は人それぞれです。
ていうかちょっと失礼ですよ。

[7751: 通りがかりさん]

>>7750 匿名さん
つまり、頭金とは別に1000万を手元に残すってことでしょ。そういう人が少数とは思えないです。
可能な限り

[7752: 通りがかりさん]

>>7751
途中になってしまいました。

可能な限り頭金を入れるのは危険。

[7753: 匿名さん]

>>7752 通りがかりさん

はいはい。可能な限り→必要費を確保したうえで残りの金額を充てる。
頭金の額によっては金利が優遇される場合もありますし。

[7754: 検討板ユーザーさん]

>>7739 匿名さん
提携以外で借りる場合に配付される自己取引融資の利用案内にも記載されてます。
簡単にいうと引渡し前に各種登記申請が必要なので引渡し後に住所変更登記費用が余分ということです。

[7755: マンション検討中さん]

もう完売しましたか？いつ分かるんでしょう。

[7756: 評判気になるさん]

今日が登録最終日で、16時から抽選ですね。
気になります。

[7757: 匿名さん]

最高倍率どのくらいなんですかねぇ。

[7758: マンション検討中さん]

入居まで16ヶ月残して完売しそう
検討スレも閉鎖かな？

[7759: 匿名さん]

最高倍率13倍です！

[7760: 匿名さん]

>>7759 匿名さん
同じ千葉県のクオン流山おおたかの森の17倍を越えたかったところですけど、13倍も凄い倍率ですね！

[7761: 評判気になるさん]

>>7759 匿名さん
すごいな。どの部屋でしょうか？

[7762: 匿名さん]

最終期になってもその倍率は凄いの一言ですね…

[7763: 匿名]

かなりの倍率になりましたね。最近では珍しいですね。これで完売してしまうのですね。早いな?。

[7764: マンション検討中さん]

やはり73C 4858万の部屋？

[7765: マンション検討中さん]

4月上旬にモデルルーム見学に行こうと思っています。
どのくらいの空き状況でしょうか?
倍率13倍というのを見て焦っています！

[7766: マンション検討中さん]

>>7765 マンション検討中さん
ネタではなく本気でおっしゃってますか？
最終期が終わったばかりで登録されない部屋があっても即先着順に回るので4月では間に合いませんよ
後はキャンセル部屋狙いになってしまいます。

[7767: 評判気になるさん]

>>7766 マンション検討中さん
ネタでおっしゃってるのだと思います。

[7768: 匿名]

すぐに売れば損しないかな？他のところが今欲しくなってきて、、、。

[7769: マンション検討中さん]

>>7767 評判気になるさん

やっぱりですか、、
スレ読んでたらこんな質問にならないですから

[7770: マンション検討中さん]

すいません、全くネタではありませんでした。
やはり4月上旬では遅いのですね！

大人しく豊洲あたりにしておきます...

[7771: マンション検討中さん]

もうここは完売モード
今から他を検討するとなると決算期の値引か、これから販売開始で部屋選び放題にするか色々選択肢がある

1億出せればパークコート文京小石川
8000万以上出せればブランズ豊洲など話題の大規模タワマンが控えてます
決算期の値引で即入居が良ければ某Ｎ社は良い条件が出てます
津田沼は土地代が安かったので今の市況で割高感が無かったけど、他は高値掴み過ぎて定価で買うと残債割れリスクが高くて買う気がしないマンションばかり
それでも、定価でも条件が良い部屋は大規模マンションだと存在するので一期勝負です

[7772: マンション検討中さん]

初めてMR行ってきましたがここ、雨に濡れずに駅に行ける、いわゆる駅直結って訳ではないんですね。
担当の方も「現状では」ペデストリアンデッキがありますがと、やけに“現状では！”と強調してましたが将来的にはやはり危ないのかもしれないですね。。

外廊下ですしあまり仕様も良さそうではないので、船橋駅直結のマンションにしようかと。

[7773: マンション検討中さん]

>>7772 マンション検討中さん
船橋が同じ価格で出ますかね？リスクも含めた条件面が価格以上と評価され、こういう物件はそうそうないと判断されたからこれだけ売れたんだと思います。費用を考慮せずに条件面の不満を言ってもナンセンスかと。。まぁその前に、もう完売なのでここは買えないですが。

[7774: 評判気になるさん]

>>7772 マンション検討中さん

MRで残り戸数はどのくらいでしたか？

[7775: 評判気になるさん]

モリシア津田沼をつなぐ屋根付きペデストリアンデッキ直結です。
将来に渡って保証するものではありませんと、重説で皆さん理解されています。

完売物件に外廊下で仕様が良さそうではないから船橋にとかネガ投稿されても…。

[7776: 匿名さん]

>>7773 マンション検討中さん
同じ価格なんて書かれてないけど…
（ちなみに、書いた本人じゃないですよ）

[7777: 評判気になるさん]

>>7774 評判気になるさん
モデルルームに行かれた方の最新情報がないので想像ですが、最終期の抽選が昨日終わって、登録されていない部屋があるとしたら、現在先着順になっているのでは。

[7778: マンション検討中さん]

>>7775 評判気になるさん
ここの掲示板(住人)特有ですが、ポジティブな内容以外は受け付けない、とは視野？心？が狭過ぎませんか？
色んな意見があるのが掲示板です。

[7779: マンション検討中さん]

最終的に津田沼の平均坪単価は最終期が1番安い低層売り出しで265万でしょうか
船橋のプラウドタワー中古は10年以上経っても相場は坪315万
後続のセブンアイのタワーが完成する頃には築15年以上の差があるので坪単価は350万以上が適正です
1駅6分東京に近いだけで23坪単価は換算でグロスが1955万も高いことになります
津田沼で1Ｌ投資を考えてしまう水準
今となっては完売状態で追加できないけど

[7780: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7781: 匿名さん]

>>7779 マンション検討中さん
一生懸命持論熱弁オツですが…、、
船橋と津田沼では全然価値も価格も雲泥の差なわけで…w

[7782: 通りがかりさん]

>>7778 マンション検討中さん

お疲れ様です。

[7783: 匿名さん]

7772さんの投稿および類似投稿を読んで。
つまり船橋西部跡地のマンションについてですが、

船橋西武跡地は、セブン&アイの計画が表に出たのが昨年末。
まだ議論も深まっていないとなると、西武跡マンションが居住可能となるまで、
最低で7年後、多分、もっと後になるのでは。
(習志野市議会で、TTT建設にまつわる(きな臭い)議論がなされていたのは5年半前の夏のこと。
居住できる来年夏までと考えると約7年の期間を要したといえます。)

購買には、価格だけでなく、各自の人生の中での適切時期があるわけで、
居住可能が10年先になるかもしれないマンションとTTTを比較しても、
あまり意味がないことのように思います。
投資としても、7年後、日本経済は、世界経済は、どうなっているやら。

つまり、これって、AがダメならBにしようっ、BがダメならCにしようっと、という
時折みかける有言不実行の典型パターンの言い訳、相手にするのは意味ないですね。

[7784: 評判気になるさん]

今日の状況

[7785: 匿名さん]

>>7784 評判気になるさん

もう19階目ですか。
北西・南西側は撮りやすいんですけど、北東・南東側は撮りにくいんですよね。笑

[7786: 住民板ユーザーさん1]

船橋は小汚い街だから賃貸ならまだしも家を購入したいとは個人的には思えないな。