津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[7677: 通りがかりさん]

>>7676 マンション検討中さん

25戸の内、人数が重なって抽選になる部屋と、重ならず無抽選になりそうな部屋があるんでしょうね。たぶん。
抽選になる部屋に外れたら、申し込みされていない部屋にするか、お見送りするかなのでしょうね。たぶん。
東向き73C１戸と南向き75A、西向き73A、南東83A、北西76Cのそれぞれ上の階が抽選になりそう？
最終日、全く残ってなくて、買えないとかはないのでは。たぶん。

[7678: マンション検討中さん]

>>7677 通りがかりさん

どうでしょうね、25戸しかないですから買えないって人は出てくると思われますが。確定した情報はないので、予想のなりますが予想するのも難しいですよね。

[7679: マンション検討中さん]

7657です。
主人と相談して、第五希望まで部屋を決めて最終日に一番倍率の低い部屋に申し込むことに決めました。
抽選でハズレた場合は、潔くあきらめることにします。
皆様のアドバイス、本当にありがとうございました。
皆様が津田沼ザタワーで有意義で幸せな生活を送られることをお祈りします。

[7680: マンション検討中さん]

実際にMRの最新情報を聞いた人の予想でないため、最悪のケースを想定しての対応が良いと思います
それは全部屋抽選になるということです
1月頭時点では残り70部屋程度だったのが今では先着順0ですから。

[7681: 評判気になるさん]

>>7679 マンション検討中さん

ご希望の部屋を、ご購入出来ますように！

[7682: 谷津1丁目住民]

なんかこう殺伐としてるのをみると、1期1次第1希望無抽選だったのが、どれだけハッピーだったかわかるな…
とにかく販売担当に「どうしてもここが良い」と拝み倒して、申込み開始真っ先に行ったのが良かったのかな。
皆様にも幸多からんことをお祈りいたします。

[7683: マンション検討中さん]

>>7680 マンション検討中さん

先着順0になってるんですか？
それでは余りをのぞむのはかなり厳しいですね。後がないから最高倍率が高くなるというより、まんべんなく倍率がついてくることが予想されますね。

[7684: マンション検討中さん]

買えなくなると欲しくなるものですよね。
最悪なのが妥協して無抽選の部屋を選んだら最後に申込者が現れ抽選になりハズレた場合。
よほど縁が無かったと諦めるしかないですが。

[7685: 通りがかりさん]

>>7684 マンション検討中さ

そういった話しは 今はやめましょう。
最終日には、皆さん わかるのだし。

[7686: 名無しさん]

これだけの住居数だから、完成後のキャンセルやローン再審査？後の審査落ちキャンセルも少なからずはあるでしょうね。
その場合は通常なら先着順だけど、抽選とかにもなるのかな。

[7687: 匿名さん]

>>7684 マンション検討中さん

ついこの間まで先着順住戸が普通にありましたし、ここは横浜北仲と違って途中値上げすることもなく1年近く売り続けているので、本当に欲しかった人には行き渡っていると思いますよ。

[7688: マンション検討中さん]

やっぱり先着順無くなってるんですね。やっぱりすごいなぁ。人気は本物ですね。気持ちよく完売迎えられそうですね。

[7689: マンション検討中さん]

>>7687 匿名さん

多分、最終期に限定した話だと思います
今から検討を始めた人にとっては2期までの供給部屋は選択出来なかったわけで最終期の25部屋で考えなくてはなりません
かなりの駆け込みが発生したら全部屋倍率が付くから買えない可能性があるので

[7690: 通りがかりさん]

>>7686 名無しさん

完成後のキャンセルが、もしあるとしても本審査に落ちるとかあるかな。
あったとしても、1戸か2戸では。

[7691: マンション検討中さん]

100部屋規模のマンションでも普通に2部屋くらいはキャンセルが出てます
津田沼なら最低でも5部屋、多ければ15部屋くらい？と予想します
１期購入者は入居2年前に契約したわけで転職や家庭事情の変化など様々なリスクがあるのでキャンセル発生率は十分に有り得る話です

[7692: マンション検討中さん]

キャンセルって、手付け放棄ですか？そういう人達がそんなにたくさんいるのですか？

[7693: 通りがかりさん]

確かに、完成引渡しまでが先なので、経済情勢・家庭の事情、あまり考えたくありませんが、前向きに何もなく大丈夫だと思わねば。

[7694: マンション検討中さん]

キャンセルになるケースは不幸な事由が多いので敢えて具体例は書きませんが想像したらかなりのパターンがあります
最近はペアローンも増えていますし、前提が変われば様々なリスクは付き物です

要するに最終期で抽選に外れても2020年春にはチャンス到来があるわけです
2期1次までにしか買えなかった部屋が出てくるかもね。

[7695: マンション検討中さん]

仮にそのような状況になってもキャンセルせずに、そのまま売却する部屋もでてくるでしょうね。もちろん、利益がのってくるとは思いますが。

[7696: マンション検討中さん]

最初から即転売狙いの人は23坪南向き6000万購入想定で初期費用200万に手数料3%の200万に利益を乗っけるので売値は最低でも6500万以上じゃないと手間だけ掛かってメリットないですよね
ローン審査落ち以外の理由でキャンセルせずに転売する人なら損切りなわけで6000万ちょいで売れれば赤字幅は手付放棄よりは小さいですね

[7697: 通りがかりさん]

元々ここは自分が住むってより投資用でしょ。760世帯もあるし。
かくいう自分も3部屋投資用に。

[7698: マンション検討中さん]

>>7697 通りがかりさん

投資用だと北東西向きだったのでしょうか？
現金買いでしょうから3部屋も買えるなんて素直に羨ましいです

[7699: 匿名さん]

投資用にしては都心から離れていることによる価値棄損リスクが高いように思うけど。
あくまで郊外に住みたい人向けじゃないのかな。

[7700: 匿名さん]

>>7699 匿名さん

ここは投資用にも結構売れてますよ。単純にみて、家賃相場と値段考慮するとなかなかよい投資になるんですよね。昨今マンションの主役が郊外に移っていると言われてますし、都心のほうが相場上がりきってる感もするので、危険な気がしてます。何より都心で下がらないような場所は高くて買えないです。

[7701: ご近所さん]

この１０年は買った値段以上で売れたけど
これからは買った値段では売れないと思いますよ。
２馬力で契約・購入した人は、今後
病気、リストラ、転勤、離婚等のリスクにお気をつけください。

[7702: 通りがかりさん]

>>7701 ご近所さん

そんなこと言い出したらマンションを買うこと自体が既にリスクでしょう。ペアローンが羨ましい気持ちはわからないでもないが。

[7703: マンション検討中さん]

>>7701 ご近所さん

一部のパンダ部屋を除きその通りになりそうです
今の高値止まりの市況は5年は続き、それから緩やかに下がるのが予想されます。
東や北の部屋に5年から10年住んで転売する内容であれば買った値段では売れると思うので実住＋転売前提の投資目線の組み合わせが庶民には無難な選択ですね
満足度を追求するために無理して2馬力でないと成り立たない高い部屋を買った場合は指摘の通りですね

[7704: 通りがかりさん]

>>7702 通りがかりさん
出た！
毎度の勝手に“羨ましい”と決めつけ上から目線ワザ！！！w

あなたのその卑しい考えは惨めですよ！

[7705: マンコミュファンさん]

ペアローンはメリットもデメリットもありますからね。現状で可能でもしない選択肢を取る家庭もあるのが事実です。
私はペアローンでないと買えないような状況だと少しリスクが高い気もしますね。

[7706: 通りがかりさん]

>>7704 通りがかりさん

あれっ？ 投稿禁止になっていたかと。

[7707: マンション検討中さん]

ペアローン最大のメリットはローン控除額が最大で合わせて800万の部分ですかね
借り入れ5000万に頭金500万ぐらいの物件価格であれば1馬力の単独ローンで十分に控除を使いきれます
ペアローン使うなら8000万くらい借り入れしてから10年後に一括返済出来る能力がある夫婦さんでしょうか
津田沼だと最上階クラスの一部の部屋だけが9000万前後でしたね

[7708: 匿名さん]

仰るように、ペアローン使わずに1馬力でローン控除使えるような額を借り入れておいて、片方分の収入は家計のバッファにしておくのが一番安心ではありますね。

いつでも一括で返せるくらいのキャッシュがあるなら、ペアで借りられるだけ借りた方が良いと思います。ローン控除で本当にマイナス金利になるので。

[7709: 通りがかりさん]

>>7707 マンション検討中さん

8000万くらいの借り入れですと、月々返済額＋月々支払額いくらになるんだろう…
お子さんも1人以上いる方ならすごいな

[7710: マンション検討中さん]

若くて可愛い奥さんが二馬力で働いてくれる、男からしたらペアローン羨ましい（笑）
うちは子三人、一馬力で頑張らないと。

[7711: 通りがかりさん]

なぜペアローンの奥さんが若くてかわいい設定なのか。
いや、羨ましいけど

[7712: マンション検討中さん]

子供のいないディンクスさんが1馬力では生活できないローンを組んだ場合は妊娠出産リスクがあるけど、ここを買う層はリスクヘッジしてそうです
仮にペアローンで年間80万の戻しがあるなら月額で6万8千、35年変動での月払いが約22万
実質差し引くと15万程度にランニングコストを足した金額で10年住める

[7713: 通りがかりさん]

10年とおっしゃるのは、ローン控除の期間だからですよね。
10年後、一括返済出来れば理想ですね。

[7714: 通りがかりさん]

>>7704 通りがかりさん

またアカウントブロックされますよ。
荒らしも程々にしないと実生活でも性格の悪さが露呈しますよ。

[7715: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7716: 通りがかりさん]

>>7712 マンション検討中さん
よくわからない計算だけどディンクスって
意識的に子供作らない夫婦ですよ。
妊娠出産リスクとか意味不明。
ダブルインカムなのに一馬力とか言ってるし。

[7717: ご近所さん]

>>7716 通りがかりさん
その「子供を作らない」という計画がアクシデントで崩れた時のリスク管理の話かと。
想定外の「一馬力でやりくりしなければいけない」事態となった時でも生活できる、余裕のあるローン額なのかどうかと言う観点。
ここの購入層は、そのようなリスクにも対応できる計画を組んでいるのではないか、という>>7712さんの予想ということでしょう。

[7718: 通りがかりさん]

>>7717 ご近所さん

1馬力でも2馬力でも、なるべく自己資金を投入して借入金を少なくする事がリスクヘッジですよね。
ここは、そういった方が多いのではと私も思います。

[7719: 匿名さん]

>>7718 通りがかりさん

住居として購入された方はそうでしょうね。投資思考の方は基本的に今の低金利なら借りられるだけ借りてるでしょうね。彼らにとっては、明日のお金より今日のお金のほうが価値を持っていますから。
住居向けの方もローン減税対象ギリギリまでは借りてる方も多いかもしれないですが。

[7720: マンション検討中さん]

津田沼を買った投資家さんは現金orほぼフルローンどちらが多いのですか？

賃貸運用であればローン控除使えないし、事業者金利ですよね？
高金利であればフルローンって旨みは少なくないですか？
それとも公にできない裏技を使ってるとか？

[7721: 匿名さん]

>>7718 通りがかりさん

自己資金が手元にあれば、いつでも償還できるのでフルローンで借りますよ。キャッシュフローが改善しますので。

手元に5000万円あれば投資できますし教育費用に一部回せますし自分や家族の保険外治療にも対応できますが、
それを全部頭金にして手持ちキャッシュが枯渇すると、急に大きな現金が必要になったときに住宅を手放して現金化するしかなくなります。

住宅を担保に固定資産を超低金利で流動資産に変えられるのは購入時だけで、後から借りようとしてもこの低金利は無理ですし。

[7722: 匿名さん]

物件を半々の共有名義にしようと思うとぺアローンにする必要があるんですかね。

[7723: マンション検討中さん]

759部屋の中でも投資対象になった部屋数はどのくらいか気になりますね
賃貸、転売の割合も含めて
例えば60部屋くらいある1LDKの半分が賃貸運用されたらマンマニさんの指摘のように供給過多で埋まらなくなる部屋が出るかもしれない
賃貸であれば20年スパンで運用する方も多く、転売狙いであれば即出てきます
後は投資じゃないけどローン控除切れの10年単位で住み替えを繰り返す人が何組くらいになるか？
要は同じ時期に同じ考えを持ってる人が多いと供給過多で計算が狂うこともあるのです
買い手や借り手から見れば叩きやすいですからね

[7724: マンション検討中さん]

8000万円T銀行から夫婦で借りて、8000万円預金に預けると初年度40万円程儲かってしまいます。現金で買うよりお得では？

[7725: 匿名さん]

>>7724 マンション検討中さん

今の超低金利＆住宅ローン控除ってそういう状態ですよね。
勿論、実際には印紙税や抵当権登記手数料、司法書士報酬、融資手数料で数十万円かかるんですが、10年総額で考えるとプラスになると思います。

それくらい、今の超低金利と超優遇税制の住宅ローン控除のコンボは異常で、文字通り異次元の金融緩和ということなんですけどね。

[7726: 通りがかりさん]

住宅ローン控除が10年あって戻りがあっても、自己資金は可能な限り入れて、借り入れは出来るだけ少なくした方が良いと思う。私は。