津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[763: マンション検討中さん]

やっぱりこのマンション検討されている方々は世帯年収5000万ぐらいあるんでしょうか？羨ましい限りですね。。それぐらいないと、8000-9000万のマンションなんて買えませんよね。。。トホホ。。

[764: 匿名さん]

頭金があれば世帯年収500でも買える人はいるでしょ。まぁ購入層の半分以上は世帯年収800～1500の間に収まってるんじゃないかな。

[765: 匿名さん]

世帯年収5000万もあったらわざわざこっちまでこないで都心3区で広い部屋買うと思うの。

[766: マンション検討中さん]

>>765 匿名さん

釣りですよ。真に受けちゃダメ。笑笑

[767: 周辺住民さん]

ここ数年たまにこの近辺のマンション群の掲示板を見ていますが、ここは明らかに他マンションと層が違うと感じています。他マンションの検討者はだいたい近隣住まい、初回購入が主流。でもここは、都内で既にタワマンを所有されている方も多いようです。
純粋な質問ですが、既に都内にタワマンを所有されているのに、わざわざ津田沼のタワマンに買い替える理由は何でしょう？　より広い部屋を求めてですか？　都内タワマンから郊外（津田沼）の一戸建てならまだ理解できるのですが。

[768: マンション検討中さん]

>>762 匿名さん
ツダヌンって、知っている人はかなり限られた人ですよ（笑）
モリシアのゆるキャラ。
私はツダヌン、可愛くて好きです。

[769: 匿名さん]

正式名称は THE TSUDANUMA TOWER
ですね。
モデルルーム予定地に看板出てました。

[770: マンション検討中さん]

都内ではタワマンが乱立されて希少性がもはやありませんね。今後は相場も暴落の一途を辿るでしょう。駅からも大して近くない物件も多いですから。それに比べ、市川、本八幡、船橋、津田沼の物件は駅も近く希少性の高い物件です。都内のしょーもないタワーよりよっぽどいいと思いますよ。

[771: マンション検討中さん]

>>767 周辺住民さん

津田沼南口徒歩10分圏内で50坪以上のまともな戸建は軽く1億を超えますからねー。なかなか戸建への買い替えはできないでしょうね。本当に買い替えを考えている人がどれぐらいいるかは疑問ですね。。

[772: マンション検討中さん]

本日のプロジェクト発表会に行かれた方いらっしゃいますか？

[773: 周辺住民さん]

>771
>津田沼南口徒歩10分圏内で50坪以上のまともな戸建は軽く1億を超えますからねー。

それは言い過ぎ。
10分まで広げれば坪１１０万円の土地はあるので１億円以内で十分戸建てを買えます。
うちはもう少し駅近で広いから１億は超えてしまいましたが。

[774: 匿名さん]

今日、NHK BSでMEGA　CRYSISの再放送がある。長周期パルスによる免振タワマンの倒壊リスクを知らずに買ったら…。

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん
生かじりの知識を拡散しないで下さいな。大阪の某地域と違ってこのあたりは活断層の条件が合致しないので長周期パルスの問題はありません。

[776: 匿名さん]

関東の場合ローム層に隠されて分かってない活断層があるといわれてるけどね。

[777: マンション検討中さん]

>>773 周辺住民さん
奏の徒歩15分圏内の戸建40坪で8000万ですので、徒歩10分圏内で1億というのも頷けますね。いずれにしろ、駅近の戸建は1億前後はかかるということです。そこからタワマンへの買い替えがどの程度のいるか。。

[778: 検討板ユーザーさん]

>>777 マンション検討中さん
駅近で1億ということはR東日本の社宅のとなりにある戸建って1億円もするんですか？
モリシア裏の戸建もですか？信じられない。

[779: 匿名さん]

価格は出たのかな？

[780: 匿名さん]

>>778 検討板ユーザーさん
まぁ敷地が広ければグロスで1億ということもあるでしょう。

[781: マンション検討中さん]

>>779 匿名さん
高層階の角部屋は軽く坪単価300を超えて来ました。強気の価格です。

[782: 匿名さん]

奏の杜はどこのハウスメーカーか忘れたけど結構前に建築条件付きで坪138万とかのを見たから、土地が４０坪以上で、家を建てて外構も入れたら大台コースだと思う。。

[783: 匿名さん]

>>781
HPの92㎡の部屋は具体的に坪単価どれくらいでしたでしょうか？

[784: マンション検討中さん]

>>783 匿名さん

304です。

[785: 匿名さん]

>>784
確か21階からしかあの部屋はなかったと思いますので約8500万円からということですよね？
となると確かに高層階なら坪300を軽く超えてきそうですね。確かにお高いです。

[786: マンション検討中さん]

>>785 匿名さん
高層階の角部屋は確かに300は超えてくるけど、それ以外はもう少し低いニュアンスでしたけどね。いずれにしろまだざっくり感しか出てないので、1月6日のオープンを待つしかないですね。

[787: 匿名さん]

>>786
予想してたとはいえ中部屋含めてパンピーには手の届かない価格となりそうですね。
オープンまであと2ヶ月ということで気長に待ちたいと思います。
情報提供どうもありがとうございました。

[788: 通りがかりさん]

津田沼駅までの道、鳩がすごいよ

[789: マンション検討中さん]

固定資産税ってザックリどのくらいなのでしょうか？

[790: 評判気になるさん]

>>789 マンション検討中さん
優遇ありの時期で１２万くらいです。

[791: 匿名さん]

情報ありがとうございます。それにしても高いですね。
これではなかなか手が出ません。
ところでこちらのマンションを購入した場合
住宅ローン控除はまだできるのですかね？

[792: マンション検討中さん]

中層階南向き中部屋だと280くらいになるんでしょうか。

ここを待つか他を契約するか迷っています。

[793: 評判気になるさん]

命名
TSUDANUMA THE TOWER

[794: マンション検討中さん]

THE TOWER TSUDANUMA じゃないんですか？こっちの方がしっくるくるんですけど。

[795: 匿名さん]

>>792 マンション検討中さん

ご理解の通り、中部屋で280-290の間といった感じでした。

[796: 匿名さん]

鳩じゃなくて椋鳥だよ。

[797: マンション検討中さん]

名前の受け取り方は人それぞれですね。

[798: 名無しさん]

午前中のプロジェクト発表会は金持ってそうなジジババばっかりでした。そういう方々に高層階は買い占められるんでしょうね。。若年層はその方々を下支えすると。。何かと似た構造ですね。。

[799: マンション検討中さん]

>798さん
面白い表現ですね。自分も、その年になったら、金持ってそうなジジババになりたいです。
今しばらくは、下で支える役目ですけど（笑)

[800: 匿名さん]

プロジェクト発表会は対象者を選別したみたいだからね。

タワマンは上層と下層でカーストがあるのは事実。管理費と修繕積立って専有面積に比例して価格が決まる。販売価格は上層と下層で坪単価が違うわけだから、下層階が上層階を支える仕組み。

[801: マンション検討中さん]

全体の15％ぐらいは、相続税対策と資産運用の方。（この価格では、運用は出来ないが）

その他85％の方（650～700戸）は、実需なのですか？

30歳からフラット35で、6千万の部屋を頭金1千万なら年間支払額200万　に収まる。

[802: マンション検討中さん]

33歳、嫁25歳(専主)子5歳購入予算6000万頭金4000万(贈与あり)ローン2000万
年収1馬力1000万品川勤務
頑張ります。

[803: 名無しさん]

>>802 マンション検討中さん

それだったら、なんとかギリギリ中層階の70平米の部屋が買えそうですね。

[804: 匿名さん]

低層階なら、坪270で80平米以上もありそうでしょうか？

[805: 通りがかりさん]

椋鳥もだけど鳩もすごいの

[806: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん
ローン3〜4千万でも安全圏では？上層角狙ったら？

[807: 匿名さん]

大きな地震でエレベータが揺れを感知して止まると、点検して安全を確認しないと再稼働できない。３・１１の時は点検要員が出払って、再開は翌日以降ってのが結構あった。あの時は道路が機能していたにもかかわらずなので、道路が寸断したらもっと時間がかかるはず。

いざというとき自力で階段を歩いてあがれる階でないと困ることになるよ。

[808: 名無しさん]

>>804 匿名さん

低層階でも280前後といったイメージですかね。。
4階から、83平米、86平米というのはありますが。

[809: マンション検討中さん]

そもそも、その「プロジェクト発表会」とは
一体何ですか？？？

呼ばれた人は基準で選ばれた人なんでしょうか？？？

資料請求した人の中から抽選で？？？

何人くらい参加？

[810: 匿名さん]

プロジェクト発表会って資料請求した人にマンションの概要を説明する場。デベから案内がある。売る側としては来場者の反応を探るのが目的みたい。

その後、モデルルーム事前案内会って流れが一般的なんだけど、プロジェクト発表会に参加した人が優先ってのが通例。モデルルーム事前案内会は、デベから案内があった人だけ限定ってケースと、HPでアナウンスして予約を受け付ける場合もある。

実際の販売はまだ先だから、慌てる必要はないよ。まあ、興味があるのなら資料請求はしておいた方がいいかな。いずれデベからモデルルーム来てねって連絡があるはず。

[811: 匿名さん]

余談だけど資料請求するとしつこく電話攻撃してくるデベのあるから事前に調べておいた方がいい。まあ、大手はまずないけど。

[812: マンション検討中さん]

今回かなり前に資料請求した者ですが、
そのプロジェクト発表会の案内もらってませんが、
今回の参加者は一体、どういう基準で選んで
いるのでしょうか？？？

[813: 匿名さん]

少し前に資料請求したにもかかわらずプロジェクト説明会の連絡がないってのが話題になってたけど、選別基準はデベに聞かないとわからないだろうね。

最近他の物件で、資料請求時のアンケートの予算で選別なんてのがあったけど。

[814: マンション検討中さん]

低中層階（〜20階）の角部屋希望です。86平米は角部屋ですか？

[815: 匿名さん]

>>813 匿名さん
普通、予算や現住所、年齢で選別しますよ。

[816: 名無しさん]

>>814 マンション検討中さん

はい、3LDKの角部屋です。

[817: 匿名さん]

てか、ここで坪単価300越えるなら、
都内にしますよね？！

ま～価値観は皆違うとは言え、
300してまで津田沼にする意味って…？！

[818: 匿名さん]

>>808 名無しさん
ありがとうございます。
83平米で坪280だと大凡7000万ですね。。
土地を安く仕入れたと聞いていたので、低層階はもう少し良心的だと思ってました。
奏の杜を見送ったのは失敗だったのかも知れません。

[819: マンション検討中さん]

向きで価格に差はつくのでしょうか。

[820: 匿名さん]

>>819 マンション検討中さん

それは、この物件に限らず常識です。

[821: マンション検討中さん]

南以外ならもう少し価格抑えめかもしれませんね。

[822: 名無しさん]

>>817 匿名さん

おっしゃる通りですが、津田沼であれば広さを確保できるというのはあるかもしれません。70平米であれば、都内の方がよっぽどいいですね。このマンションは1期を狙わず、ウオッチした方がいいですね。

[823: 匿名さん]

皆さんのレスを見て自分の想定より高くなりそうということはわかった。
立地の良さを手に入れるために習志野市の保育園学校パンク問題に目をつぶりここを無理してローン組んで購入することは子育て世代の自分にとって色々リスクがでかいのかも。
正式な価格発表を見た上で冷静に判断する必要がありそう。
見送れば多額のローンを組む必要がなくなるわけだし。

[824: マンション検討中さん]

うちに届いた資料の中には８６平米３ＬＤＫ角部屋の間取りが入ってません。
とても気になるのですが、どなたか添付出来る方いらっしゃいませんか？

[825: 匿名さん]

低く仕入れて高く売るのは仕方がないが
そんなに高くして大丈夫かな？

[826: マンション検討中さん]

>>825 匿名さん

売れなきゃ値下げするのみです。

まだプロジェクト発表なのでここからまた価格調整される可能性もありますよ。

[827: 匿名さん]

モデルルームオープン後に要望書を集めるはず。みんなで要望書出さない作戦すれば価格下がるかもね。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん

要望書を出さないのではなく、
要望に「この価格では高過ぎる」の項目に
皆でチェック入れる作戦ですよ！！！(^^)笑

[829: 匿名さん]

>828

そんな項目ある要望書あるんだ。

ただ、それだと要望書ではなくアンケートだね。

[830: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討中さん

もっと良いとこ買えるのでは・・
地縁あるのかな？

って、余計なお世話ですね。申し訳ない。

[831: 匿名さん]

>８２８

要望書の意味知らない人かな。

[832: 匿名さん]

>>822 名無しさん
条件の悪くない部屋で坪300なら都内よりかなり安いでしょう。
低層、眺望悪い等、条件の悪い部屋は250くらいかな。

[833: 匿名さん]

>>832 匿名さん

そんないっちゃいます？
みなさんそれぐらい余裕なのかしら。。

私は清水の舞台から全裸で飛び降りるぐらいの覚悟が必要です。

[834: 匿名さん]

駅直結ならこの坪単価でもいいけど、ペデストリアンデッキは似て非なるものだからなー。

[835: 匿名さん]

>834
そうなのよね。
津田沼という田舎駅に近いだけのタワマン。
どう判断するかはその人次第。

[836: 名無しさん]

>>835 匿名さん

>>821 マンション検討中さん
私にとってはいい街なので、田舎町なんて言わないでください！

[837: マンション検討中さん]

津田沼南口は平和そうな街ですね。数回しか来てませんけど、そんな気がしています。
住み心地の良いマンションだと良いですね。楽しみにしています。

[838: マンション検討中さん]

92平米の部屋希望でしたが、諦めます。当方年収は40そこそこで2000万貰っており、日本企業の中では貰っている方と自負していますが、今後二人の子供の留学や習い事の費用を考えるとマンションに諸費用込みで9000万も使う余裕はありません。。残念ですが、いたし方ありません。今後年金も貰えなくなる中で、無理してローンしてもしょうがないですから。

[839: 周辺住民さん]

>836
良い意味で田舎だと思います。
ちょっと付近を散策してみると分かりますが、丹生神社や向山小あたりはいい感じで田舎です。
まあ田舎とまではいかなくても、奏の杜や駅に近い方の谷津も都会とは言い難い長閑さが良さがあります。

そんな津田沼でタワマンというのもピンときませんが、高層階からの景色には憧れもありますね。

[840: マンション検討中さん]

発表会行ってきました。今の駅前マンションでも100は超えてるので44Fの一番広い部屋しか興味ありませんが、価格はまだ決まっていないという事で秘密にされました。１億数千万でしょうね。ここを売れば買えそうではありますが、確実に津田沼より、こちらの方が価値があるので売ることは絶対考えられません。しかしながら、なんとかすれば買えないこともない・・かものような状況で、でも何が何でも欲しい！とも言い切れず迷っています。

838さん同様、子供の３人の教育費も恐ろしいほどかかっていますし、ローンに苦しむ？くらいなら、旅行やら何やら他に遣った方がいいのかな、やはり冷静になろう・・と思ってみたり。でも駅前で、ここより広い物件は出ないに等しいので、惜しい気もしてなりません。どうせ抽選は確実なので当たったら覚悟を決めるとかね（勿論、審査はありますが）

いくら家の中がぎゅうぎゅうでも、子供はいずれ旅立つので、今のままでも良いのかしら・・・

[841: マンション検討中さん]

当方は、ダウンサイズして、余剰資金でゆっくり生活したいので、こちらに興味を持っています。眺望は、良いに越したことないですが、ある程度ディテイルに拘った、質の良いマンションを希望しています。後から改装するのも、経験済ですが結構疲れます。

街自体は、落ち着いていて住みやすそうですし、交通の便も、空港へのアクセスも良さそうだし、モデルルームのお披露目を楽しみにしています。

[842: マンション検討中さん]

この物件に興味を持っているアラフォーです。それなりに収入・貯金があり、ローンと組み合わせて、中～高層階の購入を検討しています。しかし、高いです。中層階で坪300って・・・。この値段で759戸の販売が可能なのでしょうか？そんなに資金的に余裕のある購入者が数多くいるのでしょうか？

日本は国民の資産の大半を現役を引退した高齢者が蓄えていると言われています。従って、購入層の多くが貯蓄があり、生活に余裕がある、ご高齢な世代なのでしょうかね？
われわれ働いている世代にはなかなか簡単には手が出しにくい価格設定です。

いままで一生懸命仕事をして貯めた資金であり、欲しいとは思っていて、実際に資金的には購入可能とは思いますが、この物件に使うのに若干躊躇し始めています。
もちろん、「じゃあ他を探せば」と言われたらそれまでですが。

[843: マンション検討中さん]

>>842
私も完売するのかとても心配です。
住民&購入検討者の身としては、津田沼のシンボルがずっと売れ残っていたら悲しいです。

[844: マンション検討中さん]

>>842マンション検討中さん

高齢者も色々だと思いますよ。
バブルやリーマンショックも経験し、思いっ切り辛酸を舐めても、それでも果敢に立ち上がって来た人や、知恵を絞って投資等でリスクを回避しながら、やっと高齢者になって、ひと段落といった方もいらっしゃるでしょう。
年齢だけで、人は判断できないと思います。

[845: 匿名さん]

タワマンなのに低階層買う方の理由を教えて下さい

[846: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん

そこに部屋があって販売されているからでしょ。

[847: 匿名さん]

立地や間取り、設備などが気に入って、眺望に拘りがない方が購入されるのだと思います。
ごく普通の理由のではないでしょうか。

[848: マンション検討中さん]

>>842 マンション検討中さん

その通り。
うちの父75歳がまさにそうで、キャッシュでの購入となりそうです。

[849: マンション検討中さん]

>>840 マンション検討中さん

一番広い部屋の方角はどちらですか？北東ですかね？南西だと魅力的なのですが、北側だと魅力半減ですね。

[850: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん

金がなくて貧乏だからです。貧乏でごめんなさいね。

[851: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん

低層階希望です。
貧乏、高所恐怖症、地震嫌い
緊急事態でエレベーターが使用不可の際、階段利用で部屋の行き来が高層階よりも楽というメリットもあります。
今回この物件を検討した理由は①駅から近いこと②大規模のため共用施設が充実してる③コンシェルジュへの憧れ

マンションカーストがゆるい環境であることを希望します。

[852: 匿名さん]

下階の火事で逃げ場を失ったら屋上まで登ってヘリで救出を待つことになる。下層階だと屋上まで遠いよ。

[853: マンション検討中さん]

>>852 匿名さん

全員屋上までいったらヘリで運ぶのにどれだけかかることやら。。

とゆーか、10階くらいだとはしご車でしょ、普通は。

[854: マンション検討中さん]

はしご車で救助すればすむことだけど
習志野市は何メートルまで持ってるかが問題だな

はれて住人になった時は火の元には充分注意しましょう

[855: 匿名さん]

タワマンの屋上にヘリは着陸できないからホバリングしてつりさげて救出。高所恐怖症は避けた方がいいよ。

[856: マンション検討中さん]

外廊下型タワマンの下階の火災だと、煙突のように煙が上に流れて外廊下から避難できるのか心配

[857: マンション検討中さん]

機械式駐車場だということについて誰も心配しないのは分かりきったことだからでしょうか。20数階まで中が駐車場ということですが…

[858: フサイチ]

金はいくらでもある。

[859: 匿名さん]

機械式駐車場が20数階ですか？前例はどこかにあるのでしょう？

[860: マンション検討中さん]

>>859 匿名さん

では、私に買ってください。

[861: 匿名さん]

>>859 匿名さん

そんなんいくらでもあるでしょ。

[862: 匿名さん]

坪280なら買えたけど、坪300は無理です
素直に晴海のタワマン買います