津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[7601: 匿名さん]

花の付いていな部屋があと26部屋になってました。76D 35階と最終期分です。

[7602: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、盛況でしたね。
倍率高くならないことを祈るばかりです。

[7603: 評判気になるさん]

>>7599 匿名さん

営業さんは、外廊下の前が壁と言っていましたよ。
くっついてはいなくて、開いてますよね。
おそらく、照明もついて内廊下風になるんじゃないですかね。

[7604: 評判気になるさん]

>>7601 匿名さん
じゃあ、先着順の部屋は１戸で終わりですね。
最終期分は、抽選がほとんどかな。

[7605: 匿名さん]

>>7603 評判気になるさん

ほとんど吹き抜けですけどね。

[7606: マンション検討中さん]

北側は隙間がないみたいですね。

[7607: 通りがかりさん]

>>7606 マンション検討中さん
北西角部屋の低層階はなんちゃって内廊下になるんじゃない!

[7608: 評判気になるさん]

どなたか、ここと同じ外廊下の吹き抜け部分がタワーパーキングになっている外観、知りませんか？
ネットで調べたんですが、ないみたいで。

[7609: マンコミュファンさん]

７６０５さんの画像を見ると手摺りは、ないように見えますね。
たぶん壁になってるんでしょう。

[7610: 匿名]

>>7581 ご近所さん
私はクロスやインテリアは好きなデザイナーと打ち合わせしながら後で全面改修です。大した金額かからなくお得。オプションに頼るのは電気関係のみで良いかもしれません。

[7611: 匿名さん]

タワーパーキングの低層部の居室は真っ暗？内廊下と同じ感じですかね。ただ構造を考えるとエキスパンションジョイントを入れているから北側は少し複雑な半内廊下になってますね。

[7612: マンション検討中さん]

>>7575 谷津1丁目住民

参考になる情報ありがとうございます。
ここはメリットが駅近、デメリットは仕様の低さ…そればかりの投稿しかなく、こういう情報が本来は欲しいところです。

[7613: 匿名さん]

>>7608 評判気になるさん

THE TOYOSU TOWER　あたりですかね。

[7614: マンション検討中さん]

>>7563 匿名さん

この方も参考になりました。
良いことばかり並べて、マイナス部分をもみ消すよりもちゃんとマイナス点も述べて、
それでも購入したという方の意見の方が信憑性があります。
ありがとうございます。

[7615: 匿名]

そろそろ完売ですね。モデルルーム再度確認しに行かないと。

[7616: マンション検討中さん]

>>7607 通りがかりさん

やはり皆さん、
どう考えても内廊下が良いんですね…！

[7617: 匿名さん]

モリシア11階より撮影しました。

[7618: 通りがかりさん]

外廊下の方が私は良いなぁ
内廊下は臭いし、暗い。

[7619: 評判気になるさん]

当然、内廊下。
高級ホテル、高仕様マンションでは100%、
内廊下にしてる理由はそこですよね。

[7620: 匿名さん]

内廊下の方がいいし、ラクセスキーの方がいいと思いますよ。
高級感あって楽だし。
でもディスポーザーがあって、いつでもすぐゴミ出しできて、パーティスペースとゲストハウスあるのは戸建て民としては高仕様かな。

例えばここと同じ品質・価格・津田沼、のタワマンで徒歩8分、内廊下でラクセスキー採用の(仮にTTT2とする)があったとしたらどちらを選びますか？
自分ならこのTTTですかね。
でも徒歩5分ならTTT2！でも6～7分なら微妙。
みなさんならどうですか？
そのくらい内容はこだわりたい！でも立地は重要だし、難しいとこですね。確かに立地は変えられないけど共用部の内容も簡単には変えられない。ただどちらも慣れれば慣れるのかもしれない。

[7621: マンション掲示板さん]

ここは品質、仕様云々より駅近優先民。
以上。

[7622: 匿名さん]

>>7619 評判気になるさん

内廊下の方が高級感があっていいですよね。

24時間エアコンや電気を付けている家庭は少ないと思いますが、内廊下の場合は常に空調と電気をつける必要があります。その費用は管理費として払うわけです。どのくらいかかるものなのでしょうかね、、、
また停電時にはそれらが止まりますし、火災時には煙がこもりやすいなどもあります。

資金が潤沢にあればもちろん内廊下の方がいいのですが、、、

[7623: 匿名さん]

豊洲の某タワーは、内廊下棟と外廊下棟とがありますが、管理費はほぼ同額です。
外廊下も電気は付ける必要があるし、雨風降りかかる廊下掃除は念入りにしなければいけない等それなりに掛かってます。
外廊下は火災時、煙がこもらない代わりに酸素供給があるから燃え上がる可能性があります。

[7624: 匿名さん]

>>7619 評判気になるさん

例えば勝どきビュータワー、品川Vタワー。
外廊下ですが高仕様だと思います。
津田沼ザタワーが高仕様とは思いませんが、100％と決めつけるのはよくないです。

[7626: 評判気になるさん]

>>7613 匿名さん

なんか、内廊下vs外廊下ですね。
ザ・豊洲タワー検索して見たところ、外廊下前の吹抜部分が、タワーパーキングになっている外観画像はありませんでした。
他にも検索したんですが、ないですね~
モデルルームにある模型の中は空洞のようなので、どんな外観になるのか気になります。
図面を見ると、手摺からパーキングになる壁までは
約3m50は開いているようですが。
北側は、外廊下側の居室に窓がない為、前が壁で内廊下風？
25階からは完全な吹抜で北側も手摺になってますね。

[7627: 評判気になるさん]

それと、同じ名前ですが「当然、内廊下」の7619さんとは別人です。

[7628: 匿名さん]

内廊下だと、玄関側に部屋を作っても採光面で窓が無意味になるため、納戸が増えたり、ベランダ側の部屋を増やすためにいびつな間取りになったり、廊下自体の良し悪しだけではないかと思いますよ。

[7629: 匿名さん]

>>7626 評判気になるさん

ブリリアマーレ有明　あたりはどうでしょうか。

[7630: 評判気になるさん]

>>7629 匿名さん

ちょっと分かりにくいですが、花のイラストが描かれたマンション中央がタワーパーキングの画像ありました。
イメージとして、皆さんも参考になるのでは。
ありがとうございました。

[7631: 通りがかりさん]

今さら内廊下 vs 外廊下ですが…

当然メリット、デメリットありますが、
どのマンション物件においても広告で、

『安心なプライバシーとホテルライクな内廊下！』

と、大々的に謳ってる様に、“一般的に”内廊下が良いのは明白です！

『外廊下マンション！』
なんて広告、見たことありますか？？？笑

[7634: 通りがかりさん]

話の流れを切ってすみませんが、今日みたいな総武線が止まった日は都内へのアクセスが難しくなりそうですねー。
まあ、その時は大人しく家で仕事するかな…。

[7635: ご近所さん]

>>7634 通りがかりさん
こんな時のための京成電鉄。
京成津田沼駅までも一応徒歩で行ける圏内かと思います。
そのまま都内までか、西船で地下鉄に乗り換えか。
タクシー等で京葉線の新習志野か南船橋という方法もあります。

[7636: 通りがかりさん]

>>7635 ご近所さん
なるほど、なんとかたどり着けそうですね！
ありがとうございますー！

[7637: 名無し]

>>7634 通りがかりさん
全然悪くないです。こんな答えのない下らない議論さっさと終われば良いんです。

[7638: 評判気になるさん]

>>7635 ご近所さん
京成も新京成も、総武線津田沼駅徒歩圏内なので便利ですよね。
しかし、お詳しいですね。

[7650: マンション掲示板さん]

廊下に住むわけではないし、内、外ってそんなに重要？
廊下なんて、各階のエレベーター降りて、自分の部屋まで数十秒歩くだけ。
エレベーター寄りの部屋なら１０秒しか歩かない。
知り合いを呼ぶときはさすがタワマンの内廊下！って言われるかもしれないけどね。(笑)