津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[7575: 谷津1丁目住民]

レス番違いとは知ってるけどさ、入居予定者だからこそご近所さんには『こんなはずじゃなかった』と言われることがないようにしたいんだよね。

例えば、津田沼駅の東西線直通は朝夕だけで、朝はとにかく夜は大手町を1908発が最終とか、月に二回くらいはなんやかんやで直通取りやめてることとかさ。利便性重視の人が多いやろうから、そういうの分かった上で申し込んで欲しいよね。

[7576: 名無しさん]

今さら買うなら値下がり中古待ちだね。
残り物に福はないよ。

[7577: 評判気になるさん]

>>7575 谷津1丁目住民さん

なるほど。電車通勤の方は、分かった上で申し込みしてほしいですね。
当方は、車通勤なので、利便性といえば徒歩圏の衣食住ですかね。
電車を利用しても、駅近なので送迎しなくても早朝深夜関係なく徒歩で行けますし。
130規模のオートロックマンション在住ですが、不審者対策に意味があるのかと言われましても、不審者に遭遇した事がない為分かりません。
続けて入るのは、居住者のようですし。

ラクセスキーもあれば便利なんでしょうけど、ないからと言って特に困る訳でもないですしね。

[7578: 匿名]

>>7563 匿名さん
私も全く同じ意見です。この仕様で許容範囲でこの金額だったら良いかと思いました。

[7579: 匿名]

実際竣工して住み始めると利便性の良さが実感できるんでしょうねー。ただ、ローンも同時にスタート、、。引っ越し、家具、カーテンなどさらに300万もかかるなんて、、。そこが今から心配(笑)

[7580: 通りがかりさん]

>>7576 名無しさん
そんなケチくさいやついないよ!
高い金払うんだから中古なんかいやでしょ。
待つなら船橋西武跡。

[7581: ご近所さん]

ずっと戸建てでマンションとは無縁できましたから、
仕様なる実態、よくわからなかったので、
先日、大学時代の友人のマンションを訪ねてみました。
マンションに関心がある人なら100%知っているであろう都内の有名マンション、
億はもちろん軽く超える物件の角部屋90平米以上に夫婦二人で住んでいますが、
彼女いわく、ここは土地代で、仕様なんかたいしたことないよ。
実際、ちょっと素敵とおもう壁など、
すべてデザイン会社に頼んだオプション。
もっといえば何からなにまでオプション。
一番の良さは窓から見える景観。
マンションとはこういうものかと思いました。
内廊下でしたが、私はシーンと静まりかえった廊下はちょっと怖かった。
開放的な外気に触れた外廊下のほうがずっといいなと思いました。

もう一人、小学校から高校まで一緒の友人は、
TTTとほぼ同じ時期に完成する神宮外苑のタワマン。
家もありますが、100平米を超える部屋を契約、いくらかはともあれ、
管理費は月20万円だとか。
え?って感じですが、
こことて一番は立地ゆえの高額かと。
完成したらすぐ遊びに行ってみようと思いますが、
マンションの摩訶不思議な世界を実感する日々です。

見学して一番実感したのは、なにより立地。
部屋の気持ち良さなんて、好きな家具でどうにでもなる。
バリバリ現役か、子育て真っ盛りか、老後に向かっているか、
その人の人生のステージでどこに住みたいか、
立地を買うのだなと、最近、思っています。

[7582: マンション検討中さん]

>>7581 ご近所さん
感想文ご苦労様です。
皆が皆、“立地至上主義”ではないですから(苦笑)

[7583: 評判気になるさん]

>>7581 ご近所さん

このような意見が、契約者・最終期検討してる方に
とても参考になりますね。
TTTの一番は、なにより立地ですから。
低いと言われている仕様だって、オプション・家具にお金かければ素敵になりますし。笑

[7584: マンション検討中さん]

>>7581 ご近所さん

>>>
彼女いわく、ここは土地代で、仕様なんかたいしたことないよ。

まさか単なる社交辞令を鵜呑みに？笑
その様なマンションよく行きますが、
当然全てにおいて価格なりの造り・仕様です。

[7585: 通りがかりさん]

仕様でディスる7548さん、ここの印象を悪くするのでいいかげんにやめてくれませんか。
現在、最終期販売で完売するであろう物件に牽制ではなく、恨みにしかとれないですよ。

[7586: 検討板ユーザーさん]

>>7584 マンション検討中さん

価格なりのお値段

TTTが安いって事でしょう。津田沼に高級マンション建てても売れないですよ。そもそも高級マンション買う方は津田沼なんかに興味もない気がします。

需要と値段設定が噛み合ったから売れてるだけです。仕様に関しても高くないだけで低くもないですよ。船橋のタワマンは古いってのもあるけど、ディスポーザーすら付いてないですから。設備が最新を維持できるのはそんなに長くはないですよ。

[7587: 匿名さん]

>>7585 通りがかりさん

羨ましいんだよ。察してあげて下さい。

考えてみなよ。本当に興味がない物件に対して書き込みするわけないです。ここを買ったやつは馬鹿だなと思っても書き込みなんてしないです。他人が損したって関係ないですから。

今の実生活に不満があって匿名性を利用して鬱憤をはらしてるだけかと。
ネガコメを否定はしませんが、比較対象がなく一方的に否定してるだけで、妬みにしか見えないんですよね。

繰り返しますが、興味関心がない方は書き込みなんてしません。暖かく見守ってあげましょう。

[7588: 契約者さん]

>>7585 通りがかりさん
>>7587

毎回こういう下品な言葉で反応するから、
ここ(高級でないTTT)の民度が低いと言われてしまうので、
いい加減止めて頂けたら幸いです。

[7589: 名無しさん]

内廊下はいいよ。
もし住むなら内廊下にする。静かなのが何より良い。

[7590: マンション検討中さん]

外廊下は寒い
内廊下は臭い　特に雨の日
どっちもよくない

[7591: マンション検討中さん]

両方とも経験しているが、100％満足できるものなどないよ。

[7592: 匿名さん]

>>7589 名無しさん

快適なのは間違いないですが、管理費と修繕費が高くなるので一長一短ですね。
私は外廊下でもいいですが、小さな子供がいるので縦格子が怖いですね。そこはとても悩みました。

[7593: 谷津1丁目住民]

内廊下って、ほんとにちゃんとメンテナンスしないと、ホテルライクではなく公立中学校ライクになる印象があるんよねえ…

[7594: 評判気になるさん]

確かに、外廊下の最上階以外は手摺なので、下 見たら怖いですよねー。
営業さんに、下を見る人はいませんと言われましたがが。笑
住んでみたら、慣れるんでしょうけど。
例えば、外階段を利用した場合、中・高層階の階段を降りる怖さはどんな感じなんでしょうね。

[7596: マンション検討中さん]

低層階は外廊下に駐車場がありますが、外廊下とくっつく形なのでしょうか？

[7597: 買い替え検討中さん]

検討版で比較対象がない方が検討の意図にそぐわないと思います。

別に船橋をディスられているとは感じませんでしたが、
比較されるのが嫌であれば検討版を見るべきではないですよ。

少なくとも検討版で自画自賛しているコメントよりは有意義です。

[7598: 通りがかりさん]

>>7596 マンション検討中さん
言われてみれば確かに。
どんな造りになってるんだろう?

[7599: 匿名さん]

>>7596 マンション検討中さん

これ私も気になります。
くっつく形であれば、駐車場の外壁面によって実質内廊下みたいな感じになりますが。
実際は少しだけ隙間がある感じでしょうか。

[7600: 匿名さん]

[No.7595と本レスは、情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[7601: 匿名さん]

花の付いていな部屋があと26部屋になってました。76D 35階と最終期分です。

[7602: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、盛況でしたね。
倍率高くならないことを祈るばかりです。

[7603: 評判気になるさん]

>>7599 匿名さん

営業さんは、外廊下の前が壁と言っていましたよ。
くっついてはいなくて、開いてますよね。
おそらく、照明もついて内廊下風になるんじゃないですかね。

[7604: 評判気になるさん]

>>7601 匿名さん
じゃあ、先着順の部屋は１戸で終わりですね。
最終期分は、抽選がほとんどかな。

[7605: 匿名さん]

>>7603 評判気になるさん

ほとんど吹き抜けですけどね。

[7606: マンション検討中さん]

北側は隙間がないみたいですね。

[7607: 通りがかりさん]

>>7606 マンション検討中さん
北西角部屋の低層階はなんちゃって内廊下になるんじゃない!

[7608: 評判気になるさん]

どなたか、ここと同じ外廊下の吹き抜け部分がタワーパーキングになっている外観、知りませんか？
ネットで調べたんですが、ないみたいで。

[7609: マンコミュファンさん]

７６０５さんの画像を見ると手摺りは、ないように見えますね。
たぶん壁になってるんでしょう。

[7610: 匿名]

>>7581 ご近所さん
私はクロスやインテリアは好きなデザイナーと打ち合わせしながら後で全面改修です。大した金額かからなくお得。オプションに頼るのは電気関係のみで良いかもしれません。

[7611: 匿名さん]

タワーパーキングの低層部の居室は真っ暗？内廊下と同じ感じですかね。ただ構造を考えるとエキスパンションジョイントを入れているから北側は少し複雑な半内廊下になってますね。

[7612: マンション検討中さん]

>>7575 谷津1丁目住民

参考になる情報ありがとうございます。
ここはメリットが駅近、デメリットは仕様の低さ…そればかりの投稿しかなく、こういう情報が本来は欲しいところです。

[7613: 匿名さん]

>>7608 評判気になるさん

THE TOYOSU TOWER　あたりですかね。

[7614: マンション検討中さん]

>>7563 匿名さん

この方も参考になりました。
良いことばかり並べて、マイナス部分をもみ消すよりもちゃんとマイナス点も述べて、
それでも購入したという方の意見の方が信憑性があります。
ありがとうございます。

[7615: 匿名]

そろそろ完売ですね。モデルルーム再度確認しに行かないと。

[7616: マンション検討中さん]

>>7607 通りがかりさん

やはり皆さん、
どう考えても内廊下が良いんですね…！

[7617: 匿名さん]

モリシア11階より撮影しました。

[7618: 通りがかりさん]

外廊下の方が私は良いなぁ
内廊下は臭いし、暗い。

[7619: 評判気になるさん]

当然、内廊下。
高級ホテル、高仕様マンションでは100%、
内廊下にしてる理由はそこですよね。

[7620: 匿名さん]

内廊下の方がいいし、ラクセスキーの方がいいと思いますよ。
高級感あって楽だし。
でもディスポーザーがあって、いつでもすぐゴミ出しできて、パーティスペースとゲストハウスあるのは戸建て民としては高仕様かな。

例えばここと同じ品質・価格・津田沼、のタワマンで徒歩8分、内廊下でラクセスキー採用の(仮にTTT2とする)があったとしたらどちらを選びますか？
自分ならこのTTTですかね。
でも徒歩5分ならTTT2！でも6～7分なら微妙。
みなさんならどうですか？
そのくらい内容はこだわりたい！でも立地は重要だし、難しいとこですね。確かに立地は変えられないけど共用部の内容も簡単には変えられない。ただどちらも慣れれば慣れるのかもしれない。

[7621: マンション掲示板さん]

ここは品質、仕様云々より駅近優先民。
以上。

[7622: 匿名さん]

>>7619 評判気になるさん

内廊下の方が高級感があっていいですよね。

24時間エアコンや電気を付けている家庭は少ないと思いますが、内廊下の場合は常に空調と電気をつける必要があります。その費用は管理費として払うわけです。どのくらいかかるものなのでしょうかね、、、
また停電時にはそれらが止まりますし、火災時には煙がこもりやすいなどもあります。

資金が潤沢にあればもちろん内廊下の方がいいのですが、、、

[7623: 匿名さん]

豊洲の某タワーは、内廊下棟と外廊下棟とがありますが、管理費はほぼ同額です。
外廊下も電気は付ける必要があるし、雨風降りかかる廊下掃除は念入りにしなければいけない等それなりに掛かってます。
外廊下は火災時、煙がこもらない代わりに酸素供給があるから燃え上がる可能性があります。

[7624: 匿名さん]

>>7619 評判気になるさん

例えば勝どきビュータワー、品川Vタワー。
外廊下ですが高仕様だと思います。
津田沼ザタワーが高仕様とは思いませんが、100％と決めつけるのはよくないです。

[7626: 評判気になるさん]

>>7613 匿名さん

なんか、内廊下vs外廊下ですね。
ザ・豊洲タワー検索して見たところ、外廊下前の吹抜部分が、タワーパーキングになっている外観画像はありませんでした。
他にも検索したんですが、ないですね~
モデルルームにある模型の中は空洞のようなので、どんな外観になるのか気になります。
図面を見ると、手摺からパーキングになる壁までは
約3m50は開いているようですが。
北側は、外廊下側の居室に窓がない為、前が壁で内廊下風？
25階からは完全な吹抜で北側も手摺になってますね。

[7627: 評判気になるさん]

それと、同じ名前ですが「当然、内廊下」の7619さんとは別人です。

[7628: 匿名さん]

内廊下だと、玄関側に部屋を作っても採光面で窓が無意味になるため、納戸が増えたり、ベランダ側の部屋を増やすためにいびつな間取りになったり、廊下自体の良し悪しだけではないかと思いますよ。

[7629: 匿名さん]

>>7626 評判気になるさん

ブリリアマーレ有明　あたりはどうでしょうか。

[7630: 評判気になるさん]

>>7629 匿名さん

ちょっと分かりにくいですが、花のイラストが描かれたマンション中央がタワーパーキングの画像ありました。
イメージとして、皆さんも参考になるのでは。
ありがとうございました。

[7631: 通りがかりさん]

今さら内廊下 vs 外廊下ですが…

当然メリット、デメリットありますが、
どのマンション物件においても広告で、

『安心なプライバシーとホテルライクな内廊下！』

と、大々的に謳ってる様に、“一般的に”内廊下が良いのは明白です！

『外廊下マンション！』
なんて広告、見たことありますか？？？笑

[7634: 通りがかりさん]

話の流れを切ってすみませんが、今日みたいな総武線が止まった日は都内へのアクセスが難しくなりそうですねー。
まあ、その時は大人しく家で仕事するかな…。

[7635: ご近所さん]

>>7634 通りがかりさん
こんな時のための京成電鉄。
京成津田沼駅までも一応徒歩で行ける圏内かと思います。
そのまま都内までか、西船で地下鉄に乗り換えか。
タクシー等で京葉線の新習志野か南船橋という方法もあります。

[7636: 通りがかりさん]

>>7635 ご近所さん
なるほど、なんとかたどり着けそうですね！
ありがとうございますー！

[7637: 名無し]

>>7634 通りがかりさん
全然悪くないです。こんな答えのない下らない議論さっさと終われば良いんです。

[7638: 評判気になるさん]

>>7635 ご近所さん
京成も新京成も、総武線津田沼駅徒歩圏内なので便利ですよね。
しかし、お詳しいですね。

[7650: マンション掲示板さん]

廊下に住むわけではないし、内、外ってそんなに重要？
廊下なんて、各階のエレベーター降りて、自分の部屋まで数十秒歩くだけ。
エレベーター寄りの部屋なら１０秒しか歩かない。
知り合いを呼ぶときはさすがタワマンの内廊下！って言われるかもしれないけどね。(笑)

[7652: 匿名さん]

ひどい書き込みが続いてますね。このご時世に竣工の大分前に完売するであろうマンションに対して、妬ましいのはごもっともです。妬ましくない人がわざわざこんな書き込みしないですしね。人気マンションの宿命とは思いますが、あまりのひどいのはやめましょうね。

[7653: 通りがかりさん]

[NO.7625～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7654: 匿名さん]

書類を提出に行って契約ボードを見たら、先着順は全て契約済み。
後は最終期の２５戸だけ。
営業に聞いたら現在でも３倍の部屋があるそうです。

[7655: 検討者]

>>7654 匿名さん
ラストチャンスですから、最終日には相当倍率つきそうですね。

[7656: 名無し]

今週末の最終期最終申込、どれだけ登録が入るかが見ものです。
また、これまで不人気部屋がずるずる残りそうという予想もありましたが、落選覚悟で最終期を敬遠する顧客を先着順で確保、予想に反してあっさり完売ですね。

[7657: マンション検討中さん]

昨日モデルルームで営業さんから抽選になりそうなので最後まで待って無抽選か倍率の低い部屋にしたほうが良いとのことで、まだ申し込みをしていません。
希望は角部屋ですが、すでに他の方の申し込みが入ってきている状況です。
マンションの申込みは初めてで、知識不足で申し訳ございません。
このまま最終日待つほうが有利なのでしょうか？

[7658: 名無し]

一番目に申し込むと、後の人にとっては申し込み=抽選になるためその人らへの牽制ができます。運が良ければ抽選なしで契約できる可能性がありますが、人気の部屋はそうならない可能性の方が高いです。後から多数の申し込みが入り、当選確率がかなり下がることも十分ありえます。
逆に、締め切り間際まで様子を見た場合は抽選倍率の低い部屋を選ぶこともできるため、前者に比べ当選確率を上げることができますが、前者のような無抽選の可能性はほぼなくなります。
どちらが良いかは難しいところですが、今時点で申し込みがまだなのであれば既に申し込みは多数予想されるため、後者の道しかないと思います。

[7659: マンション検討中さん]

>>7657 マンション検討中さん

自分の買いたい部屋がある程度決まってるなら申し込んだほうが良いです。いわゆる牽制ですね。自分が申し込みする場合を考えれば、申し込まれていたり、倍率が高くなったりしてる部屋には申し込みにくなりますよね。逆に申し込みがない部屋には後からも申し込まれやすいです。
どの部屋でもいいからここで買いたいというなら、待って空いてるところを買っても良いかと思います。

[7661: 評判気になるさん]

>>7657 マンション検討中さん

どの部屋でもいいなら最後まで待って、希望の部屋があるのでしたら、空いている部屋を営業さんに聞いてみた方がいいです。
確かに先に申し込まれている部屋には、申し込みしづらいです。
当方は、空いている部屋を聞いて、無抽選で買えましたが。

[7662: マンション検討中さん]

最後まで待って73cが5倍以下だったらここに、それ以外は倍率をみて申し込みしようと思っています。私みたいに考えている人もいるんでしょうね。
最後まで申し込みの入らない部屋があった場合はハズレた人での再抽選なんですかね？絶対抽選会は出席した方が良さそうですね。

[7663: 名無し]

第一期第一次の時は落選した人向けに残った部屋への再登録があったようです。

[7664: 匿名さん]

>>7663 名無しさん

登録が無い部屋があればいいんですけどね。
これが最後なので抽選を避ける組で埋まりそうな気がします。
マンション販売の戦略ってすごいですね。

[7665: 通りがかりさん]

てか、申し込みについてなど重要な事を、
こんな所で訳の分からない人に聞いてないで、
担当の営業さんに相談すべきかと！
それが彼らの仕事ですから。

[7671: マンコミュファンさん]

[No.7666から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[7672: マンコミュファンさん]

>>7657 マンション検討中さん
今回が最終であとがないだけに営業さんの言うように倍率みて最後に申し込むほうがいいんじゃないかな。

[7673: 匿名さん]

3/4以降もモデルルームの予約ができますが予備とかですかね。

[7674: マンション検討中さん]

>>7665 通りがかりさん

それは少し違いますよ。戦略が必要な話なので、営業さんの言う通りで良いか悩んでらっしゃるんです。あなたの言う通り彼らは仕事なので全部が上手く売れることも大切なんです。営業さんに聞きにくいことも多々あるとは思うので、こういった掲示板を頼るのです。