津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[751: マンション検討中さん]

>>738 匿名さん
都内で1000坪の家住んでから、物言えや。

[752: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん
憎いというかまともな名前を付けて欲しいというだけなんですが。坊主憎くなってるのはそちらでは？まぁ落ちついていきましょう。

[753: 匿名さん]

それじゃあ、奥多摩の地主が出てきちゃいますよ笑

[754: マンション検討中さん]

ここの名称はマンションマニアさんも予想しているTHE　TSUDANUMA TOWERになるんじゃないでしょうか
ホームページにもttt759ってあるし

[755: マンション検討中さん]

徒歩4分と言っても、部屋出てから改札まで10分位掛かるでしょうね。
それでも、便利な方じゃないですかね。駅直結だって、5分は掛かりますから。

値段が高いと、だらだらと売れ残るでしょうね。お手頃価格なら、即完売。

[756: マンション検討中さん]

近くに住む者です。
モデルルーム、及び事務所がだいぶ出来上がってきました。
今日大きな看板が貼られたのですが、そこには
TSUDANUMA THE TOWER MANSION
と書かれていましたよ。

[757: 匿名]

>>751 マンション検討中さん
>>733

品位のなさを自ら露呈されてますが、
大丈夫でしょうか？？？
　
ご自身の名誉の為にも、
ご自分の発言を気を付けられたら
よろしいかと…(^^)

[758: 匿名さん]

価格いくらになるのかなー。
かなり気になります。

[759: マンション検討中さん]

MANSION は本当は豪邸の意味だから、変に横文字でカッコつけないで、津田沼タワーでいいのに。

[760: 匿名さん]

タワマンっていうけど物件名にタワーマンションって珍しいような。

[761: 匿名さん]

>>756 マンション検討中さん
長いからTSUDANUMANでいいよ。

[762: 匿名さん]

> 762
だんだんツダヌンに近づいてる？

[763: マンション検討中さん]

やっぱりこのマンション検討されている方々は世帯年収5000万ぐらいあるんでしょうか？羨ましい限りですね。。それぐらいないと、8000-9000万のマンションなんて買えませんよね。。。トホホ。。

[764: 匿名さん]

頭金があれば世帯年収500でも買える人はいるでしょ。まぁ購入層の半分以上は世帯年収800～1500の間に収まってるんじゃないかな。

[765: 匿名さん]

世帯年収5000万もあったらわざわざこっちまでこないで都心3区で広い部屋買うと思うの。

[766: マンション検討中さん]

>>765 匿名さん

釣りですよ。真に受けちゃダメ。笑笑

[767: 周辺住民さん]

ここ数年たまにこの近辺のマンション群の掲示板を見ていますが、ここは明らかに他マンションと層が違うと感じています。他マンションの検討者はだいたい近隣住まい、初回購入が主流。でもここは、都内で既にタワマンを所有されている方も多いようです。
純粋な質問ですが、既に都内にタワマンを所有されているのに、わざわざ津田沼のタワマンに買い替える理由は何でしょう？　より広い部屋を求めてですか？　都内タワマンから郊外（津田沼）の一戸建てならまだ理解できるのですが。

[768: マンション検討中さん]

>>762 匿名さん
ツダヌンって、知っている人はかなり限られた人ですよ（笑）
モリシアのゆるキャラ。
私はツダヌン、可愛くて好きです。

[769: 匿名さん]

正式名称は THE TSUDANUMA TOWER
ですね。
モデルルーム予定地に看板出てました。

[770: マンション検討中さん]

都内ではタワマンが乱立されて希少性がもはやありませんね。今後は相場も暴落の一途を辿るでしょう。駅からも大して近くない物件も多いですから。それに比べ、市川、本八幡、船橋、津田沼の物件は駅も近く希少性の高い物件です。都内のしょーもないタワーよりよっぽどいいと思いますよ。

[771: マンション検討中さん]

>>767 周辺住民さん

津田沼南口徒歩10分圏内で50坪以上のまともな戸建は軽く1億を超えますからねー。なかなか戸建への買い替えはできないでしょうね。本当に買い替えを考えている人がどれぐらいいるかは疑問ですね。。

[772: マンション検討中さん]

本日のプロジェクト発表会に行かれた方いらっしゃいますか？

[773: 周辺住民さん]

>771
>津田沼南口徒歩10分圏内で50坪以上のまともな戸建は軽く1億を超えますからねー。

それは言い過ぎ。
10分まで広げれば坪１１０万円の土地はあるので１億円以内で十分戸建てを買えます。
うちはもう少し駅近で広いから１億は超えてしまいましたが。

[774: 匿名さん]

今日、NHK BSでMEGA　CRYSISの再放送がある。長周期パルスによる免振タワマンの倒壊リスクを知らずに買ったら…。

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん
生かじりの知識を拡散しないで下さいな。大阪の某地域と違ってこのあたりは活断層の条件が合致しないので長周期パルスの問題はありません。

[776: 匿名さん]

関東の場合ローム層に隠されて分かってない活断層があるといわれてるけどね。

[777: マンション検討中さん]

>>773 周辺住民さん
奏の徒歩15分圏内の戸建40坪で8000万ですので、徒歩10分圏内で1億というのも頷けますね。いずれにしろ、駅近の戸建は1億前後はかかるということです。そこからタワマンへの買い替えがどの程度のいるか。。

[778: 検討板ユーザーさん]

>>777 マンション検討中さん
駅近で1億ということはR東日本の社宅のとなりにある戸建って1億円もするんですか？
モリシア裏の戸建もですか？信じられない。

[779: 匿名さん]

価格は出たのかな？

[780: 匿名さん]

>>778 検討板ユーザーさん
まぁ敷地が広ければグロスで1億ということもあるでしょう。

[781: マンション検討中さん]

>>779 匿名さん
高層階の角部屋は軽く坪単価300を超えて来ました。強気の価格です。

[782: 匿名さん]

奏の杜はどこのハウスメーカーか忘れたけど結構前に建築条件付きで坪138万とかのを見たから、土地が４０坪以上で、家を建てて外構も入れたら大台コースだと思う。。

[783: 匿名さん]

>>781
HPの92㎡の部屋は具体的に坪単価どれくらいでしたでしょうか？

[784: マンション検討中さん]

>>783 匿名さん

304です。

[785: 匿名さん]

>>784
確か21階からしかあの部屋はなかったと思いますので約8500万円からということですよね？
となると確かに高層階なら坪300を軽く超えてきそうですね。確かにお高いです。

[786: マンション検討中さん]

>>785 匿名さん
高層階の角部屋は確かに300は超えてくるけど、それ以外はもう少し低いニュアンスでしたけどね。いずれにしろまだざっくり感しか出てないので、1月6日のオープンを待つしかないですね。

[787: 匿名さん]

>>786
予想してたとはいえ中部屋含めてパンピーには手の届かない価格となりそうですね。
オープンまであと2ヶ月ということで気長に待ちたいと思います。
情報提供どうもありがとうございました。

[788: 通りがかりさん]

津田沼駅までの道、鳩がすごいよ

[789: マンション検討中さん]

固定資産税ってザックリどのくらいなのでしょうか？

[790: 評判気になるさん]

>>789 マンション検討中さん
優遇ありの時期で１２万くらいです。

[791: 匿名さん]

情報ありがとうございます。それにしても高いですね。
これではなかなか手が出ません。
ところでこちらのマンションを購入した場合
住宅ローン控除はまだできるのですかね？

[792: マンション検討中さん]

中層階南向き中部屋だと280くらいになるんでしょうか。

ここを待つか他を契約するか迷っています。

[793: 評判気になるさん]

命名
TSUDANUMA THE TOWER

[794: マンション検討中さん]

THE TOWER TSUDANUMA じゃないんですか？こっちの方がしっくるくるんですけど。

[795: 匿名さん]

>>792 マンション検討中さん

ご理解の通り、中部屋で280-290の間といった感じでした。

[796: 匿名さん]

鳩じゃなくて椋鳥だよ。

[797: マンション検討中さん]

名前の受け取り方は人それぞれですね。

[798: 名無しさん]

午前中のプロジェクト発表会は金持ってそうなジジババばっかりでした。そういう方々に高層階は買い占められるんでしょうね。。若年層はその方々を下支えすると。。何かと似た構造ですね。。

[799: マンション検討中さん]

>798さん
面白い表現ですね。自分も、その年になったら、金持ってそうなジジババになりたいです。
今しばらくは、下で支える役目ですけど（笑)

[800: 匿名さん]

プロジェクト発表会は対象者を選別したみたいだからね。

タワマンは上層と下層でカーストがあるのは事実。管理費と修繕積立って専有面積に比例して価格が決まる。販売価格は上層と下層で坪単価が違うわけだから、下層階が上層階を支える仕組み。