三菱地所レジデンス株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「 津田沼 ザ・タワー」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-09-11 09:59:56
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津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか?
価格どうなるのか気になっています。


所在地:千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交 通:JR総武快速・総武線「津田沼」駅(南口)より徒歩4分
総戸数:759戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売 主:三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

間取り:1LDK~4LDK
専有面積:41.36m2~134.81m2(トランクルーム面積0.75m2~0.82m2含む)
バルコニー面積:9.54m2~28.98m2
完成日または予定日:平成32年4月下旬予定
入居(予定)日:平成32年7月下旬予定

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[スレ作成日時]2017-07-27 10:23:21

現在の物件
津田沼 ザ・タワー
津田沼
 
所在地:千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交通:総武本線 津田沼駅 徒歩4分 (南口より)
総戸数: 759戸

津田沼 ザ・タワー

7501: 名無しさん 
[2019-02-20 07:58:02]
>>7498 匿名さん
どの辺りがですか?
具体的に教えていただけると助かります。
7502: 名無しさん 
[2019-02-20 08:38:11]
>>7501 名無しさん
具体的にどの物件と比較するかにもよりますが、もっとも差を感じるとすれば共用部の作りなんじゃないですかね。
例えば、アルコープの有無や大きさ、通路の広さなど。
けど、それはここが悪いというよりかは今のマンションのトレンドだし、板マンとタワマンの本質的な違いなのかもしれないです。
7503: マンション検討中さん 
[2019-02-20 09:26:00]
>>7495 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
三菱地所との契約になるのですか。
ギャラリーに行った時も三菱地所の営業を紹介されました。

会社の福利厚生の関係で、三井不動産との契約を希望なんですが、出来ないものでしょうか。三菱の営業の方に聞くのも申し訳なく。
7504: 匿名さん 
[2019-02-20 09:33:43]
>>7503 マンション検討中さん

0.5パーセントか1パーセント割引になるやつですか?
わたしは野村の営業さんでしたが、割引してもらえましたよ^ ^
7505: 名無しさん 
[2019-02-20 10:32:36]
>>7502 名無しさん
ありがとうございます!
頭ごなしに否定的な意見を出される方がいらっしゃるので、こういった具体的な説明があると理解が深まり助かります。
7506: 匿名さん 
[2019-02-20 10:50:59]
tttと奏の仕様比較とありますが、奏はエリア名なので具体的にはどの物件を想定しているのでしょうかね?
主だったところでザパークハウス、ザレジデンス、ザレジデンスのテラス、ブランズ、ジオ。
7507: マンション検討中さん 
[2019-02-20 11:25:26]
>>7504 匿名さん
そうです、それです。
野村さんでも対応しくれたのですね。
そもそも契約できるかどうかですが、私も相談してみます。

高い買い物をする時は、ある程度の値引き交渉をするもんだと思ってましたが、
これだけ人気で抽選になるような新築物件だと会社の福利厚生ぐらいしか割引ないものなんですかね。
皆さん何か交渉されてるものですか?
7508: 評判気になるさん 
[2019-02-20 11:51:40]
第一期第一次契約者ですが、三社の営業さんで、対応していました。
三菱地所レジデンスは、三社の代表ですね。
値引き交渉なんて、出来るんですか?
手付金は、減額交渉してOKもらいましたが。
7509: マンコミュファンさん 
[2019-02-20 13:48:39]
>>7508 評判気になるさん

自分は竣工後の物件でよく値引き交渉しますが、ここまでの人気物件は100%無理だと思います。
放っておいても完売してしまいますからね。

手付金減額も、抽選住戸や人気の間取りだと難しいのでは。
7510: マンション検討中さん 
[2019-02-20 18:12:35]
竣工まで一年以上あるのに売り切れるような物件ではまず値引きは無理ですね。皆さんの言ってるのは福利厚生での割引の話なので、そちらは可能なので詳しくは会社に確認するといいかと思います。
7511: 匿名さん 
[2019-02-20 18:48:14]
>>7509 マンコミュファンさん

値下げではなく、提携割引の話だと思います。
これは担当営業に関わらず、三菱、三井、野村のいずれかの提携割引が使えるのであれば適用されたはずです。

第一期第一次の抽選住戸で手付金交渉はできましたが、これは個別の交渉事項なのでこの掲示板でどうこう言う話ではないと思います。
今のマイナス金利化においては、そのまま引き渡されれば関係ない話ですし。
7512: 名無し 
[2019-02-20 19:23:00]
手付金減額はキャンセル時の負担軽減や、運用目的での現金確保が主目的でしょうね。
前者については、ここはキャンセルするくらいだったら引渡し後売却の方が賢い選択と思いますが。
7513: 匿名さん 
[2019-02-20 21:47:27]
昨年のマンション販売が好調で、こちらのマンションなどが牽引したという記事です。

https://www.iza.ne.jp/smp/kiji/economy/news/190220/ecn19022020410016-s...
7514: 評判気になるさん 
[2019-02-20 22:21:01]
>>7512 名無しさん
実需購入ですので、手付金減額交渉は、キャンセルとか運用ではありません。
7515: マンション検討中さん 
[2019-02-20 23:08:21]
なんで住民版いかないの?マジ。
7516: マンション検討中さん 
[2019-02-20 23:56:55]
契約者は他物件が気になるのは分かる。仕方ない。
でも、他物件を気にするなら、どうやって上手く売り抜けるか考えましょう。バブルはもうじきはじけます。身の丈にあったローン計画をしないと、破産します。奏の杜とはスペックが明らかに違う。駅近も?だし、ポテンシャルが無いのが現状。
現在、駅徒歩4分は評価できます。
7528: マンション検討中さん 
[2019-02-21 11:20:37]
[No.7517~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
7529: マンション検討中さん 
[2019-02-22 11:45:22]
奏の杜のマンション昔何軒か見学しましたが、tttと同じくらいのスペックですよね。
7530: マンション検討中さん 
[2019-02-22 12:47:41]
奏のマンションを良く知っていますが、7516さんは奏のマンションなんて全く知らない人だと思いますよ。こういう嘘の投稿は本当に迷惑ですよね。。
とはいえ、何を言ったところで良いものは売れるわけで、実際完売目前の今更頑張っても意味ないのにって思ってしまいますね。
7531: 通りがかりさん 
[2019-02-22 13:54:43]
削除もされていますし、実際に完売目前の今更、もう嘘の投稿はしないでしょう。
7532: 匿名さん 
[2019-02-22 14:02:39]
奏の杜のマンションが中古市場に色々でていますので、ネット上で、少し見てみました。
まだ築2?3年ですが、どれも価格がTTTに比べ、1千万円程度のお得感はありますね。
仕様の比較はわかりません。そもそもこの掲示板でしばしば言及される部分、たとえばラクセスキーについては私は興味がありませんし。
で、奏の杜は周囲に緑もあり、環境がいいですね。
小さなお子さんがいる人はこちらをよりいいと思うかもしれません。
谷津小学校も近いです。
ただ、私は、やっぱりなにをさしおいても駅近が絶対条件です。
4分に疑念をもつ書き込みもありましたが、
実感として近いので十分です。
この近さは魅力です。
私の場合、津田沼という町もいいと思っています。
つまり私にとってTTTの良さはやはりこの場所のこの近さで、
これだけの規模のマンションだということに尽きます。

漠然と良いものは売れるという書き方もわからないではないですが、
人によっては抵抗があります。
良いと一言で言うと、反論したくなる人もそりゃいるでしょう。
ここの掲示板を拝見すると、意図的なのかどうか、
根拠を示さず褒め言葉と貶し言葉の両方が乱暴に飛び交っていますが、
具体性を伴った情報や感想がほしいですね。
7533: マンション検討中さん 
[2019-02-22 14:21:16]
>>7532 匿名さん

価値観は人それぞれですからね。
7534: ご近所さん 
[2019-02-22 14:49:16]
奏の杜のマンションは谷津小に近くても小規模じゃないと入学できないから、小学校選択という面では優位性はないですよね。
それとマンションの仕様比較も、奏の杜には多くの物件があるので具体的な対象がはっきりしないと比較は難しいかと。
ここは検討板とはいうものの、残りも少なくなって私のような検討者以外の書き込み比率が以前以上に高くなっているのでしょう。
7535: 匿名さん 
[2019-02-22 16:11:41]
原宿駅徒歩3分、間取り6SLLDK、広さ712㎡、8階最上階ワンフロア、天井高7m、価格うん十億円ですって。
東急リバブルで取り扱いあるみたいですわよ。
世の中のお金持ちは飛び抜けたお金持ちで千葉にはこんなお金持ちはいませんわね。
7536: マンション検討中さん 
[2019-02-22 16:18:38]
ZOZO社長は千葉に100億の豪邸建ててますよ
7537: 匿名さん 
[2019-02-22 16:49:20]
ゾゾの社長って自社株を転がして儲けてるおめでたい人?
金の切れ目が縁の切れ目になる典型的な痛い人
成金って痛い人が多くて自己中だから近くに居て欲しくないね
7538: 名無しさん 
[2019-02-22 16:53:59]
>>7537 匿名さん
別に転がしては無いと思うよ。笑
7539: 評判気になるさん 
[2019-02-22 17:13:30]
それはさておき、いよいよ明日から最終期登録受付開始ですね。
7540: 通りがかりさん 
[2019-02-22 18:21:11]
本日のTTT
本日のTTT
7541: 匿名さん 
[2019-02-22 21:18:11]
ラクセスキーは良し悪しあり採用しない案件も増えてますね。犯罪に巻き込まれる可能性が少しあるみたいです。特に超高層のエレベーターは着いて来られるとかなり怖いです。カメラ付いていても事後だからどうにもならないし。
確実にキー操作が判断できますよ。
7542: 名無しさん 
[2019-02-22 21:34:10]
>>7541 匿名さん
ちょっと言ってる事が良く分からない。
7543: eマンションさん 
[2019-02-22 21:46:53]
>>7542 名無しさん

わかるでしょ…
7544: 評判気になるさん 
[2019-02-22 21:59:51]
リレーアタックのこと言ってる?
だとしてもわかりにくい文章ですね。
7545: 匿名さん 
[2019-02-22 22:33:35]
>>7540 通りがかりさん

いいですね、きれいな建物がどんどん積み上がってる感じです。これが44階まで積み上がるなんてたまらないですね!
7546: 匿名さん 
[2019-02-22 22:41:27]
>>7540 通りがかりさん

最近は駅出てすぐてっぺんが見えるようになりましたね。津田沼のランドマーク、まさにそんな感じです。これからが楽しみです。
7547: マンション検討中さん 
[2019-02-22 23:22:12]
>>7542 名無しさん
ごめんなさい。わかりにくいですね。
後ろについてきた悪意のある人を察知する際に、その人が通常のキー操作のオートロックであれば、鍵を出して扉を開ける動作をするかどうかを確認して、やばそうだったら鍵を開けずに逃げるのですが、ラクセスキーの場合それが確認しにくく直ぐ後ろに付いてこられたら確認しにくいと言う意味です。なので最近ではラクセスキーの採用をやめるところもあるのは事実です。(犯罪はエレベーター内で起きます)
7548: マンコミュファンさん 
[2019-02-22 23:39:13]
ラクセスキーについてデメリットが述べられてますが、
実際の現実としては、これから建つ“高仕様とされてる”物件、
特にタワーマンションには100%、ラクセスキーが導入されています。

また、現在ラクセスキーが導入されてない物件においても、
“高仕様とされてる”物件は、管理組合員でラクセスキーへの
変更導入を検討しているのが実際です。

7549: 匿名さん 
[2019-02-23 00:14:32]
>>7548 マンコミュファンさん
カメラでの画像処理を導入できると良いのですけどね。我が社は導入していますが、まだIDカードゲイトも使ってます。

7550: 名無しさん 
[2019-02-23 00:24:07]
>>7547 マンション検討中さん
ラクセスキー入れるくらいならばエントランスは二重になっているかと。

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