津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[7401: マンション検討中さん]

ネガティブ意見、結構きてますね。
でも、ここはもうほぼ完売で、いくらネガっても最終期の倍率も下がらないと思うよ。

[7402: マンション検討中さん]

それよりも最終期申し込むか、西武跡地待つかの判断のほうが重要でしょ。
西武跡地の情報だれか知りません？

[7403: 検討板ユーザーさん]

>>7400 通りがかりさん
あなたが先にtttの仕様が…とか荒らしてきたから、皆さんお怒りになってるんですよ。
ご自身でされたことをお忘れですか？
ベイパーク もとても良いところだと思ったのにあなたが荒らすたびにベイパーク が嫌になってきてしまいました。アンチを増やしているのでやめた方がいいですよ。

[7404: 通りがかりさん]

>>7403 検討板ユーザーさん
TTTの仕様について、意見をしたことは、一度もないのですが…
何か証拠でも？
なんで、決めつけられなきゃいけないのですか？
あなたのような方が、冤罪を生むんでしょうね。

[7405: 検討板ユーザーさん]

>>7404 通りがかりさん
少なくともここを検討する気はなさそうなので、あなた様はここに来なければイライラすることもないとおもうので、来ないの方がお互いのためだと思いますよ。

[7406: 匿名さん]

>>7402 マンション検討中さん

とにもかくにもタワマン欲しい！って人はここを買うべき。

こんな安いタワマンないでしょ。
今後できるタワマンもここより都心よりの駅だと絶対高くなるよ。

[7407: 通りがかりさん]

>>7373 匿名さん

かなり安いのでオススメって言われてるので悪くは言ってないですよ。
ここと比べて売れ行きが悪いのは事実でしょう。
民度が低いのは自業自得では？

[7408: 匿名さん]

>>7406 匿名さん

安物はそれなりですよ(^^)

[7409: 匿名さん]

>>7407 通りがかりさん
天然さん？
無自覚って、怖いですね…

[7410: 匿名さん]

>>7408 匿名さん

仕様の低さは理解しています。それでも、何はともあれタワマンが欲しい！って人はここしかないでしょう？京葉線はありえないという人も多いでしょうし。

[7411: 通りがかりさん]

>>7409 匿名さん

あなたそこまでやったら病気だよ!

[7412: 匿名さん]

西武船橋店の情報なら解体計画が出てました
看板を見に行けば予定がわかると思います

[7413: 匿名さん]

皆さん、スルーですよ！
スルー！
大人な対応をしましょう！

[7414: 購入組]

毎週のようにTTTの新聞折り込みが入ります。宣伝費無理に使わなくても、、。
良いマンションが売れるマンションじゃなくて、売れるマンションが結局良いマンションです！
それだけではないのも重々承知しております。

自分としては角部屋以外にも、LOW-Eガラスが欲しかったです。

[7415: 検討板ユーザーさん]

>>7414 購入組さん
私も、ガラスは残念です。
でも売れ残りが無さそうなことは嬉しいですね

[7416: 検討板ユーザーさん]

>>7414 購入組さん
デベもここまで早く売れると思わなかったのかな。
ほんとに！宣伝費にかけるくらいなら今からでも仕様よくできる部分して欲しい！

[7418: 匿名さん]

>>7414 購入組さん

は？！

まだ入居前に何が分かるんですか？！

売れたマンション＝良いマンション、

な訳ないのは誰でも明白！

単なる安いからw

[7421: eマンションさん]

>>7418 匿名さん

安いの意味がわかってないですね。

当たり前ですが、安いというのは条件に対して費用対効果が高いから安いとなります。

駅からもっと遠く同じ値段なら？タワーマンションでなかったら？など条件に対して安かったのだと思います。

あくまでも今の市場ではと補足しますが、本物件は他の方同様に私も安いと感じました。

[7424: 匿名さん]

虚栄心と自己承認欲求の塊みたいなマンマニが褒めるマンションは性格悪い住人が集まりそうで住みたくないな。

[7425: 検討板ユーザーさん]

>>7424 匿名さん
平均したらあんたほど
悪くないと思うよ。

[7426: 購入組]

7418さんへ
おしゃることは重々承知しております
良いマンション=高い（高額）マンションだけではないと考えます
自分の出せる金額の範囲で、より良い（と思いたい）マンションだと考え、購入しました

7418さんのおっしゃるように
単なる安いからだけで、売れているのではないところも、ご承知ください

[7428: 評判気になるさん]

誰が誰だか分かりませんが、23日から最終期販売開始の25戸で終了です。
先着順だった5戸は、今現在、残何戸でしょうか。

[7432: 匿名さん]

先着残り5戸の状況がきになります。
誰か写真撮ったからいらっしゃいませんかー？

[7437: 検討板ユーザーさん]

それにしてもtttは売行き最高でしたね！
はじめての買い物で不安が大きかったですが、ここまで早く売れてくれると自分の決断が正しかったのかな？と少しは思えるようになりました！！
入居まではもう少しですが、今から楽しみでたまりません^ ^

[7439: 評判気になるさん]

荒らしさんはどうでもいいです。
5戸の先着住戸が気になり、7201さんと7233さんのアップされた投稿、見比べてみました。
73A中層2戸・75D低層1戸・76D高層2戸のようですが、現在何戸か気になりますね。

[7440: 評判気になるさん]

23日からの最終期販売25戸は、76C 4戸、73A 8戸、75A 8戸、83A 4戸、73C 1戸で全て低層階のようですね。

[7441: 匿名さん]

>>7436 通りがかりさん

自己主張強い人が数名いらっしゃるようなので、管理組合で揉めるパターンですね。

[7443: 匿名さん]

船橋西武跡地の計画はまだまだ全然進まないので津田沼TTTの2件目(相続対策)考えてみようかと。ただもう良い間取りが、なさそうですね。
先週の説明会聞いてオプション申し込みも完了したのであとは竣工まで建て方の写真撮りながら楽しみます。周りに、高い建物が何もないから都市と違ってかなり背の高さが目立つ建物になりそうですね。
ただファサードが全体的にホワイト基調なデザインなんで少しがっかり。
もう少しブラックラインやアースカラーの濃いベース色を見せても落ち着いた建物にみえるのに。夕景パースにだまされちゃいました。
資産価値は標準でしょうから良しとします。
駅にも近いし、スーパー、家電、本、外食にも困らないですね。サテライトオフィスもあるし住みやすいところですね。幕張も環境やロケーションも良いので迷いましたが、50歳を超えたので将来の子供たちとの交流も考え交通の便利さを優先してしまいました。

[7444: 通りがかりさん]

幕張はやめた方がいいですよ。
不便極まりないクソ田舎ですし売れ行き悪いので値崩れすると思います。
駅から15分だったら戸建の方が遥かに良いですしね(笑)

[7445: 匿名さん]

>>7444 通りがかりさん

十人十色！

[7447: 名無し]

>>7443 匿名さん
住友のように重厚感あるのも良いですが、個人的にはティアクロのような美しい白も好きなので、植栽も含めて全景が見えてきたら綺麗になりそうな気がしますけど。

[7448: 匿名さん]

>>7447 名無しさん
私は住友系のデザイン(オフィスビル含めて)が好きですね。ただ津田沼には合わないかも。
今回一部建物のコーナー部分が足場を取り公開されていましたが、ホワイト過ぎて締まりがなく感じてしまいました。でもおっしゃる通り全景が見えてくるとそれなりに落ち着いて見えるかもしれませんね。楽しみです。

[7449: 匿名さん]

>>7443 匿名さん

資金に余裕があるなら断然西武跡地を待つべきです。高額になることは間違いありませんが、ROIを考慮するとやはりそうなります。
ここは居住用としてお考えになるのがよろしいかと思います。

[7450: 検討板ユーザーさん]

>>7449 匿名さん
コスパというとすぐ荒らしだとバレるから次はROIですか笑
そんなにここが売れるのが嫌なんですね

[7452: 検討板ユーザーさん]

>>7449 匿名さん
船橋駅前はまだまだ先になりましたし、待てないのでまた、その時に考えます。あそこは文化ホールや商業も入るので調整が大変ですね。
オリンピック後はオリンピック施設等でこれまで人手不足で控えていた他の用途の大型案件がまだまだ待機しています。ゼネコンも開発物件を選ぶ立場になってきているので、いつまで待っても今後の新築案件は結構お高い物件にもなってしまうのではないでしょうか。
とりあえず津田沼TTTで良いのではないでしょうか。

[7459: 検討板ユーザーさん]

>>7458 マンション検討中さん
それはほんとにそう思います。1人の人が荒らしまくってるだけですからね…幕張全体を否定してはいけませんね。
もしかしたら幕張も購入してないのでは？と思ったのですが、幕張の掲示板にはバカみたいに荒らす人いないんですよね…
ご自身の買ったマンションの価値下げてなにがしたいんでしょうね

[7460: 評判気になるさん]

7456さん、幕張まだ買ってなかったんですね・・・
幕張もいいじゃないですか。
TTT掲示板に入って来られるといつも、検討が中断してしまって皆さん大変迷惑してると思います。

[7461: 通りがかりさん]

>>7448 匿名さん

チープマンじゃないけど、あの白がそのままならちょっとチープ過ぎないかな。
きっとあの上から色を塗るか壁を作るかすると思います。
完成の絵を見る限り、あの白の縁は無かったように思います。

[7464: 匿名さん]

本日の状況です！

[7465: 評判気になるさん]

>>7464 匿名さん
青薔薇がなくなって、現在の先着住戸は、75D低層2戸、76D高層3戸なんですね。

[7469: マンコミュファンさん]

>>7468 マンコミュファンさん
先程の東京在住です。色々調べてますが、千葉の湾岸地域と津田沼を比べると、地域としては明らかに前者の方が平均所得も高く、学区も良い様です。民度などと言う言葉は使わない方が良いですね。
時期的に被っていますが、互いに良い物件ですよ。迷いますね。

[7471: 評判気になるさん]

いつもこちらの検討を煽って阻害しているのは、幕張検討の方でしょ。
幕張の印象が悪くなりますよ。

[7472: 匿名さん]

>>7471 評判気になるさん
幕張のことも、湾岸エリアのことも、船橋のことも、気にしなくていいから！
納得して買ったマンションのことだけを褒め称えてください！
アンガーマネジメントって知ってます？

[7473: 名無しさん]

【NO.7417から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・購入検討に関係のない話題
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。

[7474: マンション検討中さん]

最終期どのくらいの倍率になるんでしょうか^ ^
一番の高倍率は73Cですかね。
7.8倍はありそうな気がする

[7475: 評判気になるさん]

最終期登録の皆さま、運が良く購入できますように。

[7476: 匿名さん]

本日の状況です。
16階積み上げ中。
今のところ週1階のペースで成長しています。

[7477: 評判気になるさん]

住宅性能評価って取得しているんでしたっけ？ホムペ見ても探せないのですが。
後、アルミサッシがT1っていうのがどうも。普通はT2以上くらいのじゃないかな？

[7478: 匿名さん]

>>7477 評判気になるさん

取得していますよ
契約すると設計評価書を手渡されます

[7479: 評判気になるさん]

CHECK EYE’S BOOKより

[7480: 名無し]

>>7476 匿名さん
日に日に高くなりますね。仮にこのペースだと今年中には最上階まで積み上がりそうですね。

[7481: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7482: 7481です。]

>>7481 検討板ユーザーさん

失礼しました！間違えてしまいました

[7483: 匿名さん]

>>7476 匿名さん

いいですね！　私も近くを通りますが、角の窓と明るい色が際立ってかなりいい感じです。4階も予想以上に高い位置なんで安いところ買えた人は大分得だったかもしれないですね。出来上がりがとても楽しみです。

[7484: 匿名さん]

>>7449 匿名さん
絡みがあるので、、

[7485: 匿名さん]

>>7461 通りがかりさん

そうなんです。私も意匠設計をやっているのでもう少し頑張って欲しかったです。

[7486: 匿名さん]

良い感じです。このマンション

[7487: 匿名さん]

ホームページが最終期に向け新しくなってました^ ^
完売まであと少し！

[7488: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7489: マンション検討中さん]

>>7487 匿名さん

700戸超の契約のチラシが来ました。2018年首都圏no1。津田沼にこのようなタワマンができるとは本当に驚きです。津田沼のタワマンは化け物か。
写真を見るとやっぱり角部屋が羨ましくなりますね。

[7490: 評判気になるさん]

>>7489 マンション検討中さん

最終期販売で、83A 角部屋 4戸ありますね。

[7491: 評判気になるさん]

角部屋 76C 4戸もあります。

[7492: マンション検討中さん]

価格が割高だけど、確かに津田沼では今この物件は売れてるね。仕様が低いとか、設計思想が有り得ないけど、売れてるのは良いこと？
何度も出ていますが、バブルはもうじきはじけます。契約者は引けないけど、これからの方は冷静な判断を。奏の杜とは違いますよ。

[7493: マンコミュファンさん]

契約者は住民版でお願いできますか？褒め合いは検討するにあたりホント迷惑です。

[7494: マンション検討中さん]

ここって3社が売主になってますよね。
購入する際は、どこと売買契約を結ぶことになるのでしょうか。
ご存知の方いれば教えてください。

[7495: 匿名さん]

>>7494 マンション検討中さん

三菱ですよ^ ^
最終期登録の最終日はモデルルーム予約がいっぱいになってますね。最終日に様子見て登録する方が多いのかな。大抽選会になりそう。

[7496: 匿名さん]

>>7492 マンション検討中さん
奏もすごく良いところ！！！
奏のおかげで南口が落ち着いた雰囲気になりましたもんね^ ^
奏の杜は非常に中古市場でも高値で販売されていたがtttが販売され、奏の中古と価格帯が変わらない物件もあり津田沼を検討したい人はtttに流れたのが現状。
条件がtttの方が良いのに同じ価格帯ですからね…
しかしこれもttt完売後からまた動き出すでしょう。
ですので、奏がtttより良いということは決してない。駅により近いんですから。

[7497: マンション検討中さん]

TTTの仕様は高くないとのコメントがありますが、価格帯が近い奏の杜とTTTの仕様を比較するとどうなのでしょうか？

[7498: 匿名さん]

>>7497 マンション検討中さん

そりゃ仕様では奏が完勝です。

[7500: 通りがかりさん]

[No.7499と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7501: 名無しさん]

>>7498 匿名さん
どの辺りがですか？
具体的に教えていただけると助かります。

[7502: 名無しさん]

>>7501 名無しさん
具体的にどの物件と比較するかにもよりますが、もっとも差を感じるとすれば共用部の作りなんじゃないですかね。
例えば、アルコープの有無や大きさ、通路の広さなど。
けど、それはここが悪いというよりかは今のマンションのトレンドだし、板マンとタワマンの本質的な違いなのかもしれないです。

[7503: マンション検討中さん]

>>7495 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
三菱地所との契約になるのですか。
ギャラリーに行った時も三菱地所の営業を紹介されました。

会社の福利厚生の関係で、三井不動産との契約を希望なんですが、出来ないものでしょうか。三菱の営業の方に聞くのも申し訳なく。

[7504: 匿名さん]

>>7503 マンション検討中さん

0.5パーセントか1パーセント割引になるやつですか？
わたしは野村の営業さんでしたが、割引してもらえましたよ^ ^

[7505: 名無しさん]

>>7502 名無しさん
ありがとうございます！
頭ごなしに否定的な意見を出される方がいらっしゃるので、こういった具体的な説明があると理解が深まり助かります。

[7506: 匿名さん]

ｔｔｔと奏の仕様比較とありますが、奏はエリア名なので具体的にはどの物件を想定しているのでしょうかね？
主だったところでザパークハウス、ザレジデンス、ザレジデンスのテラス、ブランズ、ジオ。

[7507: マンション検討中さん]

>>7504 匿名さん
そうです、それです。
野村さんでも対応しくれたのですね。
そもそも契約できるかどうかですが、私も相談してみます。

高い買い物をする時は、ある程度の値引き交渉をするもんだと思ってましたが、
これだけ人気で抽選になるような新築物件だと会社の福利厚生ぐらいしか割引ないものなんですかね。
皆さん何か交渉されてるものですか？

[7508: 評判気になるさん]

第一期第一次契約者ですが、三社の営業さんで、対応していました。
三菱地所レジデンスは、三社の代表ですね。
値引き交渉なんて、出来るんですか？
手付金は、減額交渉してOKもらいましたが。

[7509: マンコミュファンさん]

>>7508 評判気になるさん

自分は竣工後の物件でよく値引き交渉しますが、ここまでの人気物件は100％無理だと思います。
放っておいても完売してしまいますからね。

手付金減額も、抽選住戸や人気の間取りだと難しいのでは。

[7510: マンション検討中さん]

竣工まで一年以上あるのに売り切れるような物件ではまず値引きは無理ですね。皆さんの言ってるのは福利厚生での割引の話なので、そちらは可能なので詳しくは会社に確認するといいかと思います。

[7511: 匿名さん]

>>7509 マンコミュファンさん

値下げではなく、提携割引の話だと思います。
これは担当営業に関わらず、三菱、三井、野村のいずれかの提携割引が使えるのであれば適用されたはずです。

第一期第一次の抽選住戸で手付金交渉はできましたが、これは個別の交渉事項なのでこの掲示板でどうこう言う話ではないと思います。
今のマイナス金利化においては、そのまま引き渡されれば関係ない話ですし。

[7512: 名無し]

手付金減額はキャンセル時の負担軽減や、運用目的での現金確保が主目的でしょうね。
前者については、ここはキャンセルするくらいだったら引渡し後売却の方が賢い選択と思いますが。

[7513: 匿名さん]

昨年のマンション販売が好調で、こちらのマンションなどが牽引したという記事です。

https://www.iza.ne.jp/smp/kiji/economy/news/190220/ecn19022020410016-s...

[7514: 評判気になるさん]

>>7512 名無しさん
実需購入ですので、手付金減額交渉は、キャンセルとか運用ではありません。

[7515: マンション検討中さん]

なんで住民版いかないの？マジ。

[7516: マンション検討中さん]

契約者は他物件が気になるのは分かる。仕方ない。
でも、他物件を気にするなら、どうやって上手く売り抜けるか考えましょう。バブルはもうじきはじけます。身の丈にあったローン計画をしないと、破産します。奏の杜とはスペックが明らかに違う。駅近も？だし、ポテンシャルが無いのが現状。
現在、駅徒歩4分は評価できます。

[7528: マンション検討中さん]

[No.7517～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[7529: マンション検討中さん]

奏の杜のマンション昔何軒か見学しましたが、tttと同じくらいのスペックですよね。

[7530: マンション検討中さん]

奏のマンションを良く知っていますが、7516さんは奏のマンションなんて全く知らない人だと思いますよ。こういう嘘の投稿は本当に迷惑ですよね。。
とはいえ、何を言ったところで良いものは売れるわけで、実際完売目前の今更頑張っても意味ないのにって思ってしまいますね。

[7531: 通りがかりさん]

削除もされていますし、実際に完売目前の今更、もう嘘の投稿はしないでしょう。

[7532: 匿名さん]

奏の杜のマンションが中古市場に色々でていますので、ネット上で、少し見てみました。
まだ築2?3年ですが、どれも価格がTTTに比べ、1千万円程度のお得感はありますね。
仕様の比較はわかりません。そもそもこの掲示板でしばしば言及される部分、たとえばラクセスキーについては私は興味がありませんし。
で、奏の杜は周囲に緑もあり、環境がいいですね。
小さなお子さんがいる人はこちらをよりいいと思うかもしれません。
谷津小学校も近いです。
ただ、私は、やっぱりなにをさしおいても駅近が絶対条件です。
4分に疑念をもつ書き込みもありましたが、
実感として近いので十分です。
この近さは魅力です。
私の場合、津田沼という町もいいと思っています。
つまり私にとってTTTの良さはやはりこの場所のこの近さで、
これだけの規模のマンションだということに尽きます。

漠然と良いものは売れるという書き方もわからないではないですが、
人によっては抵抗があります。
良いと一言で言うと、反論したくなる人もそりゃいるでしょう。
ここの掲示板を拝見すると、意図的なのかどうか、
根拠を示さず褒め言葉と貶し言葉の両方が乱暴に飛び交っていますが、
具体性を伴った情報や感想がほしいですね。

[7533: マンション検討中さん]

>>7532 匿名さん

価値観は人それぞれですからね。

[7534: ご近所さん]

奏の杜のマンションは谷津小に近くても小規模じゃないと入学できないから、小学校選択という面では優位性はないですよね。
それとマンションの仕様比較も、奏の杜には多くの物件があるので具体的な対象がはっきりしないと比較は難しいかと。
ここは検討板とはいうものの、残りも少なくなって私のような検討者以外の書き込み比率が以前以上に高くなっているのでしょう。

[7535: 匿名さん]

原宿駅徒歩3分、間取り6SLLDK、広さ712㎡、8階最上階ワンフロア、天井高7m、価格うん十億円ですって。
東急リバブルで取り扱いあるみたいですわよ。
世の中のお金持ちは飛び抜けたお金持ちで千葉にはこんなお金持ちはいませんわね。

[7536: マンション検討中さん]

ZOZO社長は千葉に100億の豪邸建ててますよ

[7537: 匿名さん]

ゾゾの社長って自社株を転がして儲けてるおめでたい人？
金の切れ目が縁の切れ目になる典型的な痛い人
成金って痛い人が多くて自己中だから近くに居て欲しくないね

[7538: 名無しさん]

>>7537 匿名さん
別に転がしては無いと思うよ。笑

[7539: 評判気になるさん]

それはさておき、いよいよ明日から最終期登録受付開始ですね。

[7540: 通りがかりさん]

本日のTTT

[7541: 匿名さん]

ラクセスキーは良し悪しあり採用しない案件も増えてますね。犯罪に巻き込まれる可能性が少しあるみたいです。特に超高層のエレベーターは着いて来られるとかなり怖いです。カメラ付いていても事後だからどうにもならないし。
確実にキー操作が判断できますよ。

[7542: 名無しさん]

>>7541 匿名さん
ちょっと言ってる事が良く分からない。

[7543: eマンションさん]

>>7542 名無しさん

わかるでしょ…

[7544: 評判気になるさん]

リレーアタックのこと言ってる？
だとしてもわかりにくい文章ですね。

[7545: 匿名さん]

>>7540 通りがかりさん

いいですね、きれいな建物がどんどん積み上がってる感じです。これが44階まで積み上がるなんてたまらないですね！

[7546: 匿名さん]

>>7540 通りがかりさん

最近は駅出てすぐてっぺんが見えるようになりましたね。津田沼のランドマーク、まさにそんな感じです。これからが楽しみです。

[7547: マンション検討中さん]

>>7542 名無しさん
ごめんなさい。わかりにくいですね。
後ろについてきた悪意のある人を察知する際に、その人が通常のキー操作のオートロックであれば、鍵を出して扉を開ける動作をするかどうかを確認して、やばそうだったら鍵を開けずに逃げるのですが、ラクセスキーの場合それが確認しにくく直ぐ後ろに付いてこられたら確認しにくいと言う意味です。なので最近ではラクセスキーの採用をやめるところもあるのは事実です。(犯罪はエレベーター内で起きます)

[7548: マンコミュファンさん]

ラクセスキーについてデメリットが述べられてますが、
実際の現実としては、これから建つ“高仕様とされてる”物件、
特にタワーマンションには100%、ラクセスキーが導入されています。

また、現在ラクセスキーが導入されてない物件においても、
“高仕様とされてる”物件は、管理組合員でラクセスキーへの
変更導入を検討しているのが実際です。

[7549: 匿名さん]

>>7548 マンコミュファンさん
カメラでの画像処理を導入できると良いのですけどね。我が社は導入していますが、まだIDカードゲイトも使ってます。

[7550: 名無しさん]

>>7547 マンション検討中さん
ラクセスキー入れるくらいならばエントランスは二重になっているかと。

[7551: 匿名]

竣工前に転勤になった場合。
特例でキャンセルか、賃貸にするか、少し持って売るか、皆さんだったらどうします？
ちなみに近く今住んでいるマンションもあります。両方賃貸にするのは面倒ですかね。

[7552: 匿名さん]

>>7548 マンコミュファンさん

100%って本当ですか？
パークタワー晴海も導入されてますか？

[7553: 通りがかりさん]

ラクセスキーはセキュリティ一が脆い反面、楽なのは確かですね。あとゲートを通る際にエレベーターを自分の住んでる階に自動で呼んでくれるやつも便利。

[7554: 匿名さん]

ラクセスキーの件、
なんでも楽することばかり考えるのは、どうかと思います。
セキュリティー的に不安という指摘も想像できます。
そもそも鍵を出すのも億劫なんて、おかしいです。
どれだけ省エネして、その時間、何をしようというのでしよう。

ラクセスキーがないなんて低仕様、という言葉に惑わされるのも情けないです。

[7555: 匿名さん]

>>7548 マンコミュファンさん

ウソつくのはよくないです。

[7556: マンション検討中さん]

仕様なんて上を見たらきりが無いですよ。
ラクセスキーが必須条件の方はTTTは検討の余地無しなだけかと。
良し悪しを議論するのは良いことだと思いますが、無いからダメ、有るから良いの議論は無駄ですよ。人それぞれ価値観が違いますからね。

[7557: 匿名さん]

>>7548 マンコミュファンさん

高仕様とされている物件でも導入検討とありますが、高仕様でも導入されていない物件があるということですね。
後から導入できるのなら、TTTも希望者が多ければ導入すればいいだけですね。

[7558: 名無しさん]

>>7557 匿名さん
>高仕様でも導入されていない物件があるということですね。
それは建物の年代的な話でしょう。ラクセスキーが使われるようになったのはそれほど昔ではないと思いますので。

絶対不可欠なものではないけど、あれば便利ですし、流行りのものはちゃんとついてて欲しいということですかね。

[7559: マンション検討中さん]

ラクセスキー云々は…、

基本的にちゃんとした「高仕様」物件は、
ほぼ100%ラクセスキーが導入されている。

仮にもタワマン、それもこれから建つ新築であるのに、
ラクセスキーなし…、という事は、
どういう仕様の物件か容易に想像出来る、
という事を言ってると思います。

[7560: 匿名さん]

>>7559 マンション検討中さん

パークタワー晴海は導入されてないようですが？
ラクセスキーなしでディスられてるのここだけですよ。

[7561: 評判気になるさん]

仕様に関しましては、みなさん納得して購入していると思うので、最終期にまた蒸し返さないでください。
そりゃあ仕様がいいに越したことはないけど、高級タワマンにして、価格と毎月の諸費用が高くなるのだったら、購入層も限られてしまうでしょ。
皆さん、平均価格と立地の良さで購入されている方が大多数だと思います。

[7562: 評判気になるさん]

>>7560 匿名さん
玄関前カメラの次は、ラクセスキー。
きっとまた同じ方でしょうね。

[7563: 匿名さん]

共用部でいえばここは駐車場付帯率は低いし、玄関前にカメラはないし、エレベーターはセキュリティタイプじゃないし、外廊下だし、更にアルミ縦格子だし、廊下側はインフレームでエアコン室外機は外廊下に素置きだし、
専有部で言えば廊下側の部屋の梁は2000mmときついし、LD以外にはドアキャッチャーもないし、サッシはT1クラスな訳です。

これらが絶対的に許容できないなら買わない方がいいでしょうし、そうでないなら立地と価格とを天秤にかけて判断すれば良いのです。

自分は全て価格との兼ね合いで許容できたので買いましたが、別に営業ではないので他人に買って欲しいとも思わないですし、逆に既知の仕様を殊更に騒ぐのも理解できません。

[7564: eマンションさん]

粗探しが好きな方がいるみたいですね。
興味もないのになぜここに張り付いているのでしょう。

[7565: 通りがかりさん]

>>7559 マンション検討中さん
また嘘つきましたね。

[7566: 評判気になるさん]

仕様が低いといくつも挙げて、最終期登録の方に対して牽制してるように見えますが。
という事は同じ入居者さんになるかもしれないのですね。

[7567: マンション検討中さん]

>>7566 評判気になるさん

登録前はいつも現れますよね

[7568: 谷津1丁目住民]

ホテルみたいに、エレベーターで行き先ボタンをICカードかざして自分のフロアしか選択できないようにするやつがついていると高級感あるけど、ラクセスキーくらいじゃ「便利そう」くらいにしか思わんなあ。

しかし数十戸程度の物件ならとにかく、この規模なら常に誰かは出入りあるだろうし、ちゃんと友連れ対策しないと、オートロック自体大した意味はないよね。

[7569: 匿名さん]

7563ですが、第一期第一次での契約者ですよ。

100点満点と思って買った訳ではないし、メリデメ考えて欲しいと思ったのと抽選で当たったので買ったまでで、別に誰かを牽制する気もないですが。

この利便性と長閑さが共存している立地でこの価格で入手できる機会はあと10年はないだろうと思っていますが、同時に建物の質自体は首都圏では中の中くらいでツッコミどころは少なくないと思っていますよ。

別に礼賛しないと買っちゃいけない訳ではないし…＊＊＊＊＊擁護はどうかと思いますしね。

[7570: 評判気になるさん]

>>7568 谷津1丁目住民さん

築12年の某オートロックマンションですが、友連れ対策とは？
今まで後ろに不審者がいたとかありませんが、実際にあるんですかね？

[7571: 谷津1丁目住民]

>>7570 評判気になるさん

何戸くらいの規模のマンションですか？
個人的な疑問として700戸規模にもなれば、オートロックドアも（夜間とかは別でしょうけど）かなりオープンになってる時間帯多いでしょうし、いちいち他の人が開けたドアを続いて鍵を指して解錠することもないでしょうし、なんか不審者対策として意味あんの？と思っちゃうんですけど、実際はどうなんでしょうね。

なおこの時期になるとピリピリしてるのか、すべての発言がヨイショかディスりのどちらかに分類されがちですけど、単なる疑問です。

[7572: 評判気になるさん]

>>7571 谷津1丁目住民さん

第一期第一次（無抽選）契約者です。
それは失礼いたしました。
しかしご自分の買ったマンションを自虐するのには、私には理解出来ませんが、これも価値観ですね。
契約者であれば、参考の為に検討者さんに前向きな議論すると思いますが、これも価値観ですね。

[7573: 評判気になるさん]

↑すみません。7569さんと間違えてしまいました。

[7574: 検討板ユーザーさん]

TTTの購入者は利便性を求めていていて、仕様はそこまで気にしてない気がします。仕様が高いとも言ってないですよね。
否定コメントは仕様の事ばかりです。
争点が違うので意見を押し付け合っても答えなんて出ないですよ。

この立地と仕様で納得できた方が購入する、でいいかと。

私も購入者ですが、建物の仕様は高くはないと思っています。それでもペデがある限りはモリシアが共用施設みたいなものなので、仕様としても満足してます。

[7575: 谷津1丁目住民]

レス番違いとは知ってるけどさ、入居予定者だからこそご近所さんには『こんなはずじゃなかった』と言われることがないようにしたいんだよね。

例えば、津田沼駅の東西線直通は朝夕だけで、朝はとにかく夜は大手町を1908発が最終とか、月に二回くらいはなんやかんやで直通取りやめてることとかさ。利便性重視の人が多いやろうから、そういうの分かった上で申し込んで欲しいよね。

[7576: 名無しさん]

今さら買うなら値下がり中古待ちだね。
残り物に福はないよ。

[7577: 評判気になるさん]

>>7575 谷津1丁目住民さん

なるほど。電車通勤の方は、分かった上で申し込みしてほしいですね。
当方は、車通勤なので、利便性といえば徒歩圏の衣食住ですかね。
電車を利用しても、駅近なので送迎しなくても早朝深夜関係なく徒歩で行けますし。
130規模のオートロックマンション在住ですが、不審者対策に意味があるのかと言われましても、不審者に遭遇した事がない為分かりません。
続けて入るのは、居住者のようですし。

ラクセスキーもあれば便利なんでしょうけど、ないからと言って特に困る訳でもないですしね。

[7578: 匿名]

>>7563 匿名さん
私も全く同じ意見です。この仕様で許容範囲でこの金額だったら良いかと思いました。

[7579: 匿名]

実際竣工して住み始めると利便性の良さが実感できるんでしょうねー。ただ、ローンも同時にスタート、、。引っ越し、家具、カーテンなどさらに300万もかかるなんて、、。そこが今から心配(笑)

[7580: 通りがかりさん]

>>7576 名無しさん
そんなケチくさいやついないよ!
高い金払うんだから中古なんかいやでしょ。
待つなら船橋西武跡。

[7581: ご近所さん]

ずっと戸建てでマンションとは無縁できましたから、
仕様なる実態、よくわからなかったので、
先日、大学時代の友人のマンションを訪ねてみました。
マンションに関心がある人なら100%知っているであろう都内の有名マンション、
億はもちろん軽く超える物件の角部屋90平米以上に夫婦二人で住んでいますが、
彼女いわく、ここは土地代で、仕様なんかたいしたことないよ。
実際、ちょっと素敵とおもう壁など、
すべてデザイン会社に頼んだオプション。
もっといえば何からなにまでオプション。
一番の良さは窓から見える景観。
マンションとはこういうものかと思いました。
内廊下でしたが、私はシーンと静まりかえった廊下はちょっと怖かった。
開放的な外気に触れた外廊下のほうがずっといいなと思いました。

もう一人、小学校から高校まで一緒の友人は、
TTTとほぼ同じ時期に完成する神宮外苑のタワマン。
家もありますが、100平米を超える部屋を契約、いくらかはともあれ、
管理費は月20万円だとか。
え?って感じですが、
こことて一番は立地ゆえの高額かと。
完成したらすぐ遊びに行ってみようと思いますが、
マンションの摩訶不思議な世界を実感する日々です。

見学して一番実感したのは、なにより立地。
部屋の気持ち良さなんて、好きな家具でどうにでもなる。
バリバリ現役か、子育て真っ盛りか、老後に向かっているか、
その人の人生のステージでどこに住みたいか、
立地を買うのだなと、最近、思っています。

[7582: マンション検討中さん]

>>7581 ご近所さん
感想文ご苦労様です。
皆が皆、“立地至上主義”ではないですから(苦笑)

[7583: 評判気になるさん]

>>7581 ご近所さん

このような意見が、契約者・最終期検討してる方に
とても参考になりますね。
TTTの一番は、なにより立地ですから。
低いと言われている仕様だって、オプション・家具にお金かければ素敵になりますし。笑

[7584: マンション検討中さん]

>>7581 ご近所さん

>>>
彼女いわく、ここは土地代で、仕様なんかたいしたことないよ。

まさか単なる社交辞令を鵜呑みに？笑
その様なマンションよく行きますが、
当然全てにおいて価格なりの造り・仕様です。

[7585: 通りがかりさん]

仕様でディスる7548さん、ここの印象を悪くするのでいいかげんにやめてくれませんか。
現在、最終期販売で完売するであろう物件に牽制ではなく、恨みにしかとれないですよ。

[7586: 検討板ユーザーさん]

>>7584 マンション検討中さん

価格なりのお値段

TTTが安いって事でしょう。津田沼に高級マンション建てても売れないですよ。そもそも高級マンション買う方は津田沼なんかに興味もない気がします。

需要と値段設定が噛み合ったから売れてるだけです。仕様に関しても高くないだけで低くもないですよ。船橋のタワマンは古いってのもあるけど、ディスポーザーすら付いてないですから。設備が最新を維持できるのはそんなに長くはないですよ。

[7587: 匿名さん]

>>7585 通りがかりさん

羨ましいんだよ。察してあげて下さい。

考えてみなよ。本当に興味がない物件に対して書き込みするわけないです。ここを買ったやつは馬鹿だなと思っても書き込みなんてしないです。他人が損したって関係ないですから。

今の実生活に不満があって匿名性を利用して鬱憤をはらしてるだけかと。
ネガコメを否定はしませんが、比較対象がなく一方的に否定してるだけで、妬みにしか見えないんですよね。

繰り返しますが、興味関心がない方は書き込みなんてしません。暖かく見守ってあげましょう。

[7588: 契約者さん]

>>7585 通りがかりさん
>>7587

毎回こういう下品な言葉で反応するから、
ここ(高級でないTTT)の民度が低いと言われてしまうので、
いい加減止めて頂けたら幸いです。

[7589: 名無しさん]

内廊下はいいよ。
もし住むなら内廊下にする。静かなのが何より良い。

[7590: マンション検討中さん]

外廊下は寒い
内廊下は臭い　特に雨の日
どっちもよくない

[7591: マンション検討中さん]

両方とも経験しているが、100％満足できるものなどないよ。

[7592: 匿名さん]

>>7589 名無しさん

快適なのは間違いないですが、管理費と修繕費が高くなるので一長一短ですね。
私は外廊下でもいいですが、小さな子供がいるので縦格子が怖いですね。そこはとても悩みました。

[7593: 谷津1丁目住民]

内廊下って、ほんとにちゃんとメンテナンスしないと、ホテルライクではなく公立中学校ライクになる印象があるんよねえ…

[7594: 評判気になるさん]

確かに、外廊下の最上階以外は手摺なので、下 見たら怖いですよねー。
営業さんに、下を見る人はいませんと言われましたがが。笑
住んでみたら、慣れるんでしょうけど。
例えば、外階段を利用した場合、中・高層階の階段を降りる怖さはどんな感じなんでしょうね。

[7596: マンション検討中さん]

低層階は外廊下に駐車場がありますが、外廊下とくっつく形なのでしょうか？

[7597: 買い替え検討中さん]

検討版で比較対象がない方が検討の意図にそぐわないと思います。

別に船橋をディスられているとは感じませんでしたが、
比較されるのが嫌であれば検討版を見るべきではないですよ。

少なくとも検討版で自画自賛しているコメントよりは有意義です。

[7598: 通りがかりさん]

>>7596 マンション検討中さん
言われてみれば確かに。
どんな造りになってるんだろう?

[7599: 匿名さん]

>>7596 マンション検討中さん

これ私も気になります。
くっつく形であれば、駐車場の外壁面によって実質内廊下みたいな感じになりますが。
実際は少しだけ隙間がある感じでしょうか。

[7600: 匿名さん]

[No.7595と本レスは、情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］