三菱地所レジデンス株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「 津田沼 ザ・タワー」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-09-11 09:59:56
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津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか?
価格どうなるのか気になっています。


所在地:千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交 通:JR総武快速・総武線「津田沼」駅(南口)より徒歩4分
総戸数:759戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売 主:三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

間取り:1LDK~4LDK
専有面積:41.36m2~134.81m2(トランクルーム面積0.75m2~0.82m2含む)
バルコニー面積:9.54m2~28.98m2
完成日または予定日:平成32年4月下旬予定
入居(予定)日:平成32年7月下旬予定

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[スレ作成日時]2017-07-27 10:23:21

現在の物件
津田沼 ザ・タワー
津田沼
 
所在地:千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交通:総武本線 津田沼駅 徒歩4分 (南口より)
総戸数: 759戸

津田沼 ザ・タワー

7351: 名無しさん 
[2019-02-14 17:03:52]
ちなみにですが、
今ある駐輪場(TTTのルーフガーデン?になる予定のとのろ)から大人男性の足で改札まで5分かからないくらいです。
7352: 評判気になるさん 
[2019-02-14 17:12:23]
>>7349 名無しさん

TTT平均坪単価は、他の同等のタワマンに比べたらお安いのでしょうか?
例えば、TTT坪単価300万以上する住戸でも、お安いのでしょうか?

7353: 匿名さん 
[2019-02-14 17:33:33]
>>7350 名無しさん

船橋は駅力からして全く比較にならないですよね。更に駅距離でもどでかいアドバンテージがあるわけですから、こことは全く違う価格帯になるかと。仕様もあげてくるでしょう。

お金に余裕のある方はどうぞ船橋待ちしてください。
7354: 匿名さん 
[2019-02-14 17:47:23]
>>7353 匿名さん
船橋市の施設も入るみたいですし、もしかしたら、そんなに高くないならないかもしれませんね…
もしかしたら…
7355: マンション検討中さん 
[2019-02-14 17:53:02]
>>7351 名無しさん
現駐輪場はなかよし広場になります。

7356: 通報人 
[2019-02-14 18:33:39]
>>7337 名無しさん

そうですね。無視します。
7357: 名無し 
[2019-02-14 20:08:48]
船橋と津田沼の駅力なんて大して差はないけどね。
ただ雰囲気が違うってだけ。
どちらも商業的な充実度は充分。むしろ日常使いできる店が多い津田沼の方が利便性は高いかな。船橋は必要に応じて東武とかに行けば充分。
船橋は独身DINKS向き、津田沼はファミリー向き。
船橋西武跡地マンションの価格が高くなると見ているのは駅距離がTTTよりさらに近い点、そしてプラウドタワーの存在が大きい。
7358: 評判気になるさん 
[2019-02-14 20:19:08]
契約者のふりしているのか、本当に契約者・検討者なのか、わかりませんわ。
わたくしが言いたいのは、高層階坪300万以上のTTT住戸が安いんですか?と言いたいだけです。
7359: 過去の検討者 
[2019-02-14 20:40:37]
>>7358 評判気になるさん
坪単価が高いか安いか、そのくらいのことはご自身で勉強した方が良いかと。
ただ、ここの契約者はこの物件が良いと過大表現する方、安いと思い込んでる方が大半で、気になって15分に一度ここを除いている暇な方も多数いる事実。いづれにしても、ここはコストパフォーマンスは良くないです。理由は仕様があまりに低過ぎる点、駅直結では無いにも関わらず、都内並みの価格。
身の丈に合ったローンを組めるなら良いですが、違うなら金利が上がった時に破綻します。購入価格の7割程度で処分することに耐えられるなら、駅近は駅近なので良いのではないでしょうか。
7360: 匿名さん 
[2019-02-14 20:43:55]
>船橋と津田沼の駅力なんて大して差はないけどね。

大差ですよ。
冒頭の文章が残りのコメントの信憑性、説得力を毀損しています。自分ちがかわいいのはわかるけど皆さん冷静にレスしましょう。
7361: 名無し 
[2019-02-14 20:47:29]
うん、みんな自分の意見が絶対だと盲信してみっともないね。そろそろ完売だし、こんなスレさっさと閉鎖しないかな。
7362: マンション検討中さん 
[2019-02-14 20:47:45]
>>7359 過去の検討者さん
どの辺の仕様が低すぎるのでしょうか?
具体的にお教えいただけると検討の参考になります。
7363: 評判気になるさん 
[2019-02-14 20:51:56]
>>7359 過去の検討者さん

参考までに、教えて下さい。
タワマン初めてなんですが、坪単価300万以上の最近のタワマンの仕様を教えて下さい。
ここは、掲示板で騒がれているラクセスキーではない・玄関前カメラもなし・外廊下ですよね?
それ以外は?
7364: 匿名さん 
[2019-02-14 21:25:18]
>>7359 過去の検討者さん

都内でここと同じ価格で買えるお勧めのマンション教えて下さい。
7365: 名無し 
[2019-02-14 21:30:15]
ないです。
バス便マンションしかない。
7366: 匿名さん 
[2019-02-14 21:44:42]
>>7358さん、

他と比べれば安いと思いますよ。
快速2つ手前の市川駅徒歩5分のプチタワマン、プラウド市川マークスの最上階は坪単価421万だそうですし。

https://manmani.net/?p=16611
Hタイプ 4LDK 100.16㎡
14階 12760万円台 坪単価421万円
7367: 匿名さん 
[2019-02-14 21:58:56]
>>7366 匿名さん

市川と比較するのは違うと思います。船橋との比較以上に違うと思います。
7368: 検討板ユーザーさん 
[2019-02-14 22:01:00]
高いか安いかで言えばその人の年収によるんじゃないかな。
高い高いとネガティブなことばかり言ってる人の年収で見れば高いんでしょう。
安い安い言ってる購入者の方から見れば安かったんでしょう。

それだけの話です。
7369: 評判気になるさん 
[2019-02-14 22:01:07]
>>7366 匿名さん
タワマンじゃないし、ちょっと違いますね。
他には?
7370: 通りがかりさん 
[2019-02-14 22:05:24]
ペデストリアンデッキで駅直結のここは高いと思う方は幕張のタワマンなんて如何でしょうか?
駅から遠すぎて売れ行き悪いので資産性は低いですが、電車を使わない仕事をしている方にはここよりかなり安いのでオススメです。
7371: マンション検討中さん 
[2019-02-14 22:12:59]
ここは駅直結ではない。資産性という言葉だけを信じて多額のローンを組むのは危険。というだけの話かと。
駅直結ではないけど駅近ですね。この点は評価できます。
7372: 近隣住民 
[2019-02-14 22:15:34]
>>7371 マンション検討中さん
何度出ても分からないのかな?高い、安いではないよ。価格に見合うかってことと、市況が変わった時の損失が大きいということ。コスパって、そういうことかと思いますよ。

7373: 匿名さん 
[2019-02-14 22:17:52]
>>7370 通りがかりさん
他のマンションのことを悪くいう必要がありますか?
だから、民〇が〇いって言われるんですよ!
反論のやり直し!
7374: マンション検討中さん 
[2019-02-14 22:20:34]
金利が上がらないことをこの掲示板で祈るのみ。これも購入者には安心感あるね。
7375: マンション検討中さん 
[2019-02-14 22:27:02]
>>7373 匿名さん
その通りですね。ここの購入者は他の千葉タワマン がだいぶ気になり毎日アクセスしてる様です。この掲示板を過去から見れば分かりますよね。購入者だけで成立してる。まぁ、満足してるのは良いことだね。

7376: 評判気になるさん 
[2019-02-14 22:36:53]
>>7372 近隣住民さん

だから、近隣住民さんの価格に見合うコスパの良いおすすめのタワマンは、どこですか?

既にTTT高層階角部屋購入した者です。
幕張は検討外です。
7377: 検討者 
[2019-02-14 22:39:08]
>>7363 評判気になるさん
お教えします。致命的なのは階高が低く、玄関からの段差が15cm以上あります。バリアフリーは論外。この問題は建物の構造の話なので、リフォーム不可。
それだけ戸数を稼いでディベロッパーが儲けました。築25年以上経った駅近物件、昔からありますね。でも高値で扱われてはいない現実。
駅近だけでは資産性が語れるのはせいぜい10年まで。生涯で家に使うお金、いくらになるか考えれば、津田沼タワーのコスパの悪さが分かりますよ。

7378: 評判気になるさん 
[2019-02-14 22:43:28]
>>7372 近隣住民さん

参考までに近隣住民さんの価格に見合うコスパの良いおすすめのタワマンは、どこにあるのか教えて下さい。

7379: 通りがかりさん 
[2019-02-14 22:48:44]
こんな完売間近でコスパの悪い郊外マンションが
いまだに気になってしょうがない人も多いようだね。
相変わらず一言余計な擁護派もだけど。

7380: 名無し 
[2019-02-14 22:53:22]
>>7377 検討者さん
築25年のオンボロマンション、港区のビンテージマンションでもない限り価格維持なんてできるわけないだろ、頭悪いな。
そもそもコスパ(リセール)最重視が絶対であるかのごとく語ってるのが意味不明。お前の価値観が全てだと思うなよ。
7381: 通りがかりさん 
[2019-02-14 22:59:46]
うーん、コスパって言いますけど、私は安いけど客が誰も入っていないラーメン屋より
多少高くても満席のラーメン屋に並びたいかなあw
7382: 通りがかりさん 
[2019-02-14 23:07:11]
面白いサイトがあるって聞いたから、覗いてみたら、ホントに面白いですね。
これだけの世帯数があるけど、このサイトに粘着してる購入者は、数人だと思いますが、購入者を語るなら、他のマンションの悪口は言わない!言葉使いには気を付ける!高層階の角部屋買ったとかプチ自慢はいいから、冷静に、粛々と書き込んだほうがいいのでは?
この立派なマンションの住人が、こんな人達ばっかりだと思われますよ!
7383: 通りがかりさん 
[2019-02-14 23:10:23]
天井高と階高の区別くらいしてから
評論してもらいたいもんだ。
ひょっとして二重床のことも知らんのだろうか。
https://www.sumai-dendo.jp/n_man/check/04kaidaka.html
TTT標準階高は3.31m。
7384: マンコミュファンさん 
[2019-02-14 23:23:38]
まぁ、契約者は頑張ってローン返済して下さい。破綻しない様に。
7385: 通りがかりさん 
[2019-02-14 23:27:42]
>>7381 通りがかりさん
お金持ちですなー
ビルトインのトッピングもたんまりのせてそうで。

7386: 検討板ユーザーさん 
[2019-02-14 23:30:02]
奏の杜いいね。街が綺麗。TTTは5年はいいと思うよ。その後は知らん。確かに借家としては良いけど、マイホームといては奏の杜か海浜幕張だと思う。
奏の杜いいね。街が綺麗。TTTは5年はい...
7387: 通りがかりさん 
[2019-02-14 23:33:43]
>>7382 通りがかりさん
初めて来た人を装うなら端末変えて
初心者マークつけるところまでやってもらわないとなー
他の板でも見たけどやり口が中途半端なんですよー

7388: 検討板ユーザーさん 
[2019-02-14 23:36:26]
>>7387 通りがかりさん
いい加減やめなよ。反論するの。格がまだ落ちるよ。

7389: 口コミ知りたいさん 
[2019-02-14 23:50:07]
>>7315 マンション検討中さん

掲示板をみて自分の民度を肯定してるの
滑稽ですよ!
7390: 検討中 
[2019-02-15 00:12:51]
>>7363 評判気になるさん

あなたの意見に賛同します。
ただ候補案だしてくださいについては管理人へ削除依頼されコメント消される可能性が高いです。

7391: 匿名さん 
[2019-02-15 00:35:11]
そうですかね?私的には奏の杜よりこっちの方がマイホームとしても全然魅力的ですね(幕張は論外)・・・
現に奏の杜の某マンションから家族とこっちに移り住みます。営業さんの話では、うちのマンションから私と同じくよりよい住居を求めてTTTに移り住む家族は何組かいるらしいです。まぁ、人それぞれ何を重視するかの価値観の違いですね。
7392: 評判気になるさん 
[2019-02-15 01:00:58]
名前を変えている今までの同一人物の方?かと思いましたが、誰が誰だか分からなくなってきました。
候補案については、反論してしまっただけなので、もう結構です。
地元民なので、家族にとって今の住居よりも利便性の良いTTT購入しました。



7393: 名無しさん 
[2019-02-15 01:18:30]
もう、ほめあいけなしあいはやめましょう。
肯定派のいいねは多くて7、否定派は3。
ここ数日ここに書き込んでるのはだいたい10人前後ですよ。端末変えてる場合もあるから5人くらいかも。

お互い意地になってるだけ。これが購入者の代表意見でもないし、非購入者の代表意見でもない。

当人達以外からは興味なくて読まれない無意味な罵りあい
7394: 通りがかりさん 
[2019-02-15 06:11:18]
>>7387 通りがかりさん
何をおっしゃってるのか分かりませんが…
いつ、初心者だって言いました?
ホント、面白い方が多いですね…
7395: 名無しさん 
[2019-02-15 07:37:29]
荒らしの亡霊ほんと成仏願います。
荒らしに使う時間を他のことに負けた方がよほど有意義な時間になると思いますよ。
くだらないスレばかりでつまらない。
7396: 名無しさん 
[2019-02-15 07:38:01]
>>7395 名無しさん

負けた→向けたです。
7397: 通りがかりさん 
[2019-02-15 08:43:11]
>>7391 匿名さん
あなたがおっしゃってる通り、価値観はひとそれぞれです。
だから、「…としても全然魅力的ですね」で終わればいいのに、他を貶したり、極一部の情報だけで、自分が正しいと押し売りするから、また否定的な意見が書き込まれるんでしょうね。
書いたあと、一回冷静に読み返してみては?
7398: 検討板ユーザーさん 
[2019-02-15 09:14:13]
>>7397 通りがかりさん

tttの検討スレなんだから他物件とここを比較してここが良いと思ったと書かれてもなんの問題もないと思いますが…
しかも7391さんも初めからこのようなことを書きたかったのではなく、その前に『奏や、海浜幕張の方が良いですね』などと荒らしスレがあったから書かれたのだと思います。
奏は近いから比較するのはまだしもなんで幕張が出てくるのか…
7399: 名無しさん 
[2019-02-15 09:18:17]
>>7397 通りがかりさん
その方は他の何かを否定しないと、自分の価値観を正当化できないんでしょ。
7400: 通りがかりさん 
[2019-02-15 09:30:30]
>>7398 検討板ユーザーさん
何がおっしゃりたいのでしょうか?
煽られたら、煽り返していいのでしょうか?
正当な比較は否定していません。
選択の判断材料になるのでいいと思いますよ。
ですが、他を貶す必要はないでしょ!

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