津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[7201: 契約者]

昨日、ギャラリーに行った際に撮った契約状況です。無印がちょうど30部屋なので、先着順5部屋、最終期分25部屋が残ということでしょうか。思った以上に少なくてびっくりしました。参考までに。

[7202: 匿名さん]

>>7201 契約者さん

おーーー！！！すごい！！

[7203: 匿名さん]

「低層は最強のコスパ」と、この掲示板で低層推しの人いたけど、結局人気で売れているのは中層以上なんですね。

[7204: 住民板ユーザーさん]

低層のあいてるところの多くは、初めて売り出すところだったと思います。南側は別にコスパ良くはないですね。東とか北はたしかに安いかも。

[7205: 匿名さん]

>>7204 住民板ユーザーさん

そうですね。今空いている低層は最終期で売り出すところです

[7206: マンション検討中さん]

ネガも多いですが売れてますね。

[7207: 匿名さん]

先月、見に行った時よりも青薔薇と空白が少なくなってます。
最終期25戸は全て抽選の勢いですね。
先着順5戸もその頃にはなくなるでしょうか。

[7208: 匿名さん]

>>7206 マンション検討中さん
売れてる人気物件だからネガも多いのでは？

[7209: マンション掲示板さん]

相変わらず契約者の自我自賛がここはすごい。いい加減住民版に移って頂きたい。物件の価値が全く見えない！だから色々言われるんだよ。

[7210: マンコミュファンさん]

契約者の集いでも開いて乾杯してはどうでしょう。あと数年間は自我自賛できます。私はまさかダブルローンで千葉の物件は買わないですが。買うなら子育て環境重視しますが、残念ながらここではなさそうですね。

[7211: 匿名さん]

>>7209 マンション掲示板さん
それなー！
いつまでもここにいないで、住民版で思う存分お互い(駅チカって点のみで笑)自画自賛し合って、傷の舐め合いしてりゃいいのにね。
ま、お陰で入居前にここの住人の民度が明らかになったのでは。

[7212: 匿名さん]

>>7208 匿名さん
そりゃ安けりゃ誰でも飛び付くわな

[7213: 匿名さん]

すみません、前から気になっていたのですが、名前の横の若葉マークは、何か理由があるのでしょうか？

[7214: 匿名さん]

子育て環境が良い駅遠物件ならいろんなところにありそう^ ^
ここは駅近のメリットを活かしながらなおかつ奏に隣接してることで落ち着いた雰囲気もあり最高ですね^ ^

[7215: 口コミ知りたいさん]

ものは考えようですよ。安いのはそれなりの理由があるように、売れているのにも理由があるんです。都心ならともかく津田沼でハイグレードなんて誰も求めてないし、売れないでしょ。津田沼だから実需に合わせた仕様で価格を抑えて、値段設定が良いから売れてるだけ。奏の杜の中古ですら5000万と考えれば高いとは思えないですね。

ネガってる方には根拠が無いんだよな。コスパが悪いとか煽ってるけど、コスパが良い物件の例なんて出ないじゃん。比較も出さずに何を検討すれば良いのでしょうか。
ネガっているかたは都心の億ションでも買えば良いじゃないですかね。きっとハイグレードですよ。
ただ設備に関しては年数が経てば最新ではなくなりますけどね。

[7217: 匿名さん]

こちらの掲示板で、若葉マークが付く理由をどなたか教えていただけないでしょうか。
当方は、投稿するのは最近になってからですが、付かないので、初心者という訳ではないですよね？

[7218: 匿名さん]

この調子なら販売開始から一年足らずで完売になりそうですね。
完売目前の物件を叩いたところで何も状況変わらないのでは…？

[7219: 荒らし対策]

若葉マークはアクセス禁止されたので、新しい端末で書き込みしてるから若葉マークが出ています。

他の端末で数人に見せて自作自演してこの物件を叩いてますが、いつも我慢できなくて連投するからバレバレです。

私もこういう輩は削除依頼してアクセス禁止を依頼してます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7220: 匿名さん]

>>7219 荒らし対策さん

返信ありがとうございます。
気になっていたので、納得致しました。
あともう一つお聞きしたいのですが、荒らす内容ではない投稿者さんにも付くのはなぜでしょうか。

[7223: 匿名さん]

>>7219 荒らし対策さん

人が集まるところで反応を見て楽しんでいるのでしょう。
最近は反応が子供で可愛いやつだなと思って見てます。現実世界でどんな人なんだろうと想像すると面白いですよ。

[7224: 匿名さん]

例えば、荒らしさんだけではなく、否定的な内容で削除された方にも、若葉マークが付くのですか？

アクセス禁止になっても、端末を変えてまで投稿するのには感心します。
よほどTTT購入したい方なのでしょうね。

[7225: マンション検討中さん]

購入したくても買えなかったのが過去レス見れば判明してます。
それでチープマンに成り下がって悔しくて荒らしてるんです。

[7227: 通りがかりさん]

他の板でも荒らし君を見たけど、彼は叩いても叩いても湧いてくる
ゴキブリみたいな性格しています。幼稚な揚げ足とりと自作自演、
出た！とか笑などの挑発、かと思えば冷静を装ったネガコメなど
まあ色々やってきますが、誰も相手にしなくなって自分のネガコメで
埋まると、飽きて他の板に行くようです。
出没範囲から総武線沿線に地縁があるようです。
真面目に返さず、サンドバックだと思って叩いてあげてください。

[7229: マンション検討中さん]

>>7223 匿名さん

リアルの世界だと相手にしてもらえなくとも、こういった場では荒らせば相手にしてもらえますもんね。

惨めとしかいいようがありませんね。

[7233: 匿名さん]

これと比べるとわかりやすいです。グレーが最終期に残してる分です。
https://twitter.com/mansionmaster/status/1065928450391732224?s=19

[7235: マンション検討中さん]

聞きたいのですか、比較対象もなくコスパが悪いって発言が参考になるのですか？

チープマンの発言は悪意しか感じません。
購入者の自画自賛は悪意はないと思いますけど、快く思えないのは妬みからですか？

私も出遅れてしまいましたが検討中です。
購入者の決め手とか悩んだ点などは聞きたいですけどね。

[7237: 検討板ユーザーさん]

>>7235 マンション検討中さん
残りの住戸が今の家族構成にぴったりなら
迷わず買いだと思いますが。
小さいお子さんがいるとか
お若い方はまずは奏の杜の中古を買って
手が離れたらTTTの中古に移るなど考えたらいかがでしょう。津田沼南口がこういった循環になればと思います

[7238: マンション検討中さん]

将来こんな計画があったんですね。
全然知らなかった。
https://tabiris.com/archives/haneda2040/

[7239: マンション検討中さん]

モデルルームの状況から最終抽選日の前に先着部屋が無くなりそう。最後の抽選に賭けるしかないようです。73Cの倍率が少しでも落ちますように！過去ハズレた回数だけ玉を多くしてくれたらいいのに（笑

[7240: 匿名さん]

>>7237 検討板ユーザーさん
なんで、小さい子がいると奏？
よくわからん

[7241: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7243: 匿名さん]

荒らしさんは、もしかしたら、最終抽選に要望書出している方なのでは？

[7246: 匿名さん]

>>7244 匿名さん
当方もこの掲示板を最近知ったもので、いろいろ詮索してすみません。
これからは、きちんとTTT検討しましょう。

[7247: 匿名さん]

>>7239 マンション検討中さん

何回落ちですか？
応援してますよ^ ^

[7254: 匿名さん]

[No.7216～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[7255: 匿名さん]

只今の時間のTTT、モリシア24時間通路にすごく近い

[7256: 匿名さん]

もう1枚

[7257: 匿名さん]

デッキほとんど人がいません

[7258: 通りすがり]

>>7215 口コミ知りたいさん
いや、7000万はどう考えても高い。6000万ならあなたの言う通り価値あり。

[7259: 匿名さん]

南向きはリセールバリューは厳しいというのは最初から言われていましたよ
西向きはそこそこ、東向きは比較的お得（特に千葉工大が抜けない中低層）、北向きは更に単価が低くてお得でした

一方で、住んだ時の満足感はまた別の話だと思います。

[7260: 検討板ユーザーさん]

高層の眺望は飽きるということは
低層の眺望は慣れると考えられる。

[7261: 匿名さん]

普通に生活するだけなら低層で問題ないでしょう。
ただ、高層階に住んでいると言う優越感は飽きない。
タワマンの知人に招待されたとき、低層階だとちょっとガッカリ。

[7262: 検討板ユーザーさん]

同じフロアでも間取りや価格が全然違うので
うまくやっていけるかちょっと不安です。

[7263: 匿名さん]

>>7262 検討板ユーザーさん

何言ってるかよくわかんない。

[7264: 匿名さん]

若葉マークが気になってしょうがないです。

[7265: 匿名さん]

>>7263 匿名さん

隣の部屋の間取りや価格が全然違ったりするので、年収や世帯構成が違って、価値観が合わないかもしれないみたいなことですかね。

タワーに限らず、広い部屋と狭い部屋が交互に並んでるようなマンションもあるので、ここだけではないですが。

[7266: 通報人]

>>7252 第三者さん

得意の自作自演ですか？
若葉マークつきっぱなしで名前だけ変えても無意味ですよ。買えないからって妬むのは仕方ないけどストーカーみたいになってますよ。

[7267: 検討板ユーザーさん]

>>7265 匿名さん
おっしゃる通りです。
ちょっと言葉足らずでした。
しかもタワマン て板状マンションより
同じフロアの人と顔を合わす機会が多くなる
構造になってませんか？
住んだことないもので。

[7268: 匿名さん]

間取りや価格の違いって、そんなこと気にとめる人、変ですよ。

それより、年代の違い、家族構成の違う人たちが同じ建物に住むわけで、
賃貸の場合と違い、修繕のことも含め、ゆるやかな共同体の部分もあるわけですから、
干渉し合わずとも、しかしゆるやかに繋がり、仲良く暮らしていけたらと思いますが、
とうでしょぅか?

[7269: 匿名さん]

>>7266 通報人さん

第三者さんの自作自演のパターンが分かってきました。

[7270: 名無しさん]

>>7264 匿名さん

気になることはググりましょう

例えば
[マンション掲示板 初心者マーク 荒らし]
とか

[7271: 検討板ユーザーさん]

>>7268 匿名さん
素晴らしいお考えです。
よろしくお願いします。

[7272: 匿名さん]

>>7270 名無しさん
ありがとうございます。
参考になります。

[7273: マンション検討中さん]

マンション購入の参考になると思います。特に4ページがＴＴＴにかぶってるような気がします。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190211-00027376-president-bu...

[7274: 匿名さん]

>>7273 マンション検討中さん
うーん。微妙。
千葉の新築はやめとけと書いてあるし、住まいサーフィンでは、ここの儲かる率は1%になっている

[7275: 通りがかりさん]

最終期の売り出しが、
まさにおすすめの物件と言うことですね!

[7276: マンション検討中さん]

マンマニさんも最後の最後まで押し物件できてますし。

[7277: 匿名]

>>7269 匿名さん

若葉マークはPCから投稿するとなるのでは？

[7278: 匿名さん]

先週までは、契約数650件以上というメールが今日更新されて、契約数700件超えになってました。
まだ残り50個くらいあるってことですが…
会場の花と数が合わないのは、裏でキャセル住戸があるってことですかね？

[7279: マンション検討中さん]

「700件超え」とはそのまま文言を理解すれば、710件も入るし750件でも間違いはありませんよ。
「700件になりました」となってたらキャンセルがあったんじゃないですか？

[7280: 通りがかりさん]

>>7279 マンション検討中さん
そういう理解で間違いないと思います。
昨日現在残り30部屋でしょうね。

[7281: 匿名さん]

初心者マークをクリックすると、理由が書いてありますよ。

[7282: 匿名さん]

間もない方以外でも、長く利用されてる方で、不明な利用？の場合、期間に関係なく若葉マーク表示されるようですよ。
TTT購入検討者を批判して、不快な気持ちにさせて面白がるような投稿はおやめになった方がよろしいかと思います。

[7283: 通りすがりさん]

>>7282 匿名さん
誰に向けて書いたんでしょ？
7281さん向け？

[7284: 名無しさん]

勉強不足で申し訳ありません。
北向きや、東向きは、津田沼駅直結であれば、相応の値段かな？と思いました。
南向き7千万は津田沼にしては高いと思いました。
東京でも7千万だすと物件は見つかると思うのですが、tttのように駅直結ですと7千万出しても買えないものなのでしょうか。

[7285: 名無しさん]

>>7284 名無しさん
ないでしょう。
駅近ならまだしも、都内の駅直結は数少なく、どこも坪単価450万を超えてます。可能性があったとしても1LDKになっちゃいます。

[7286: 名無しさん]

>>7285 名無しさん
返信ありがとうございます。
都内はそんなに直結だと坪単価高いのですか！！！
それはなかなか庶民が手を出せないですね(_ _)それと比較するとtttはかなりお買い得に見えますね。むしろ、東や、北は破格に感じてしまいますね。

[7287: 匿名さん]

ここを「駅直結」と称していいのかな？
ネックになるような立地とは思いませんしコストパフォーマンスもそこそこだと思いますが、「駅直結」にはかなり違和感がります。

[7288: マンション検討中さん]

HP通り
駅と直結の間に
ペデストリアンデッキを
入れた方が誤解が無いと思いますよ。

[7289: マンション検討中さん]

南の高層はオーシャンビューだから、高くない気するけど。
みなとみらいとかもオーシャンビューはかなり割高だし。
その証拠に南の高層階は早めに売り切れになったしね。
北、東が割安というけど、南の高層が1番良いと思うけど。75平米ぐらいで6000万中盤で買えたし！住みごごちも考えましょう

[7290: 匿名さん]

>>7289 マンション検討中さん
庶民の我が家では5千万と6千万は大きな差なんです…

[7291: マンション検討中さん]

>>7289 マンション検討中さん
津田沼からのオーシャンビューは無いかと。オーシャンビュー求めるなら幕張かな。

[7292: マンション検討中さん]

30階超えたらかなり海見えるね。

[7293: 通りがかりさん]

>>7289 マンション検討中さん
津田沼からはオーシャンは見えません。
オーシャンの意味を調べてみましょう。

[7294: 検討板ユーザーさん]

オーシャンではなくても、海は見えると思います

[7295: マンション検討中さん]

海見えたら魅力的じゃん。見えない方面より高いの当たり前。しかも南向き！
北、東は被り。価格の適正分かってないね。
安いのには理由あるのよ。

[7296: 名無しさん]

価格の違いは正確には方角じゃなくて眺望によるところが大きい。タワマンなら特にそう。
ここはたまたま南向きが一般的に良いとされる海、遮るものがない眺望が期待できる方角だった。
逆に、眺望を重視しない人や、タワマンの南向きを嫌う人にとっては南向き購入者が価格を多く負担してくれて好都合。

[7297: 通りがかりさん]

津田沼のくせにとまでは言いませんが、
なぜにこんなにも高い価格設定。。。。
昔から津田沼に住んでいる者にとってはアホらしい価格です。
しかも70平米とかでしょ？？？？

買いません。

[7298: 名無しさん]

>>7297 通りがかりさん

買えませんでしょ

[7299: 匿名さん]

>>7297 通りがかりさん

それでもさくっと完売しそうです。
似たような立地の所沢駅前のタワマンが坪350万円～500万以上するような時代ですからね。

[7300: 名無しさん]

アンチさんの意見は買えなかった方の意見って感じなのですが、実際今までの津田沼より価格帯は高いですよね。
それでも人気なのは、津田沼が再評価され始めた？？
それとも津田沼初の駅直結（ペデ）なのが理由？