津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[7051: 住民板ユーザーさん1]

昔は年収の5倍とは言われてましたが今は史上稀に見る低金利ですからね。7倍ぐらいでも無理せず払えるかと思います。

[7052: 通りがかりさん]

>>7047 購入者さん
大丈夫です。
もう一軒買いましょう!

[7053: 通りがかりさん]

親からの援助とか、頭金をどのくらい入れられるかですよね。

[7054: マンション検討中さん]

>>7051 住民板ユーザーさん1さん
やはりここの購入は心配です。金利が安い？から購入したんですか？
破綻寸前の日本。金利上昇局面を迎えていることは皆見て見ぬふりをしている事実。

[7055: 検討板ユーザーさん]

>>7054 マンション検討中さん

それってここ（ttt）だけの問題じゃないでしょう。このスレで提議することですか？

[7056: マンション検討中さん]

>>7054 マンション検討中さん
2年後に金利が1%、2%上がった時の毎月の負担額、想像して下さい。
ローン無し、または固定金利で買うなら良し。変動金利で身の丈以上の負担で契約した方、まだ間に合います。この物件は駅近だけを売りにしていますが、将来の価値がライバルの出現や、駅近徒歩分の変更リスクで不明確だらけ。価格に対する価値が不明なのに、販売価格は東京並みなんです。間違えた買い物はしない方が良いです。

[7057: 名無しさん]

販売価格が東京並みと言っているその東京の物件がどこの駅遠バス便物件を指しているのか知らないけど、比較相手が良くないですよ？

[7058: 通りすがり]

>>7056 マンション検討中さん
同感。津田沼タワー、検討やめると思います。理由は三つ。コスパが分からないこと、街にポテンシャルが感じられないこと、契約者が必死なこと。

[7059: 通りがかりさん]

>>7056 マンション検討中さん

ここは、身の丈以上とかギリギリで買うような方はいないと思いますが。

[7060: 名無しさん]

>>7058 通りすがりさん

>>7058 通りすがりさん
本当にそんなしょうもない理由で検討やめる人がいるのならご自由にどうぞとしか。というかもう完売目前、手遅れですけど…。

[7061: 名無しさん]

>7056さん
>7058さん
ここはやめたほうが賢明ですね。
誰も困らないだろうし。

私ここの購入者じゃございません。悪しからず。

[7062: 通りすがり]

>>7059 通りがかりさん
ホントにそうですか？その様な契約者の発言が、過去レスにもだいぶある様ですが。財閥系の会社に勤めていることを超大手と表現したり、見識があるとは思い難い契約者が多いと感じます。

[7063: マンション検討中さん]

今更だけど、このチープな仕様は賃貸物件か？

[7064: 検討板ユーザーさん]

>>7062 通りすがりさん

財閥を超大手とみなすとかみなさないとか、そんなことどうでも良い。ここは検討版です。
辞退するもよし、購入するもよし。

[7065: マンコミュファンさん]

50平米代が2500万円程度なら購入したいです。まだ間取りあります？

[7066: 通りがかりさん]

>>7065 マンコミュファンさん

ありません。

[7067: 匿名さん]

都内の駅近タワーマンションが坪300万円未満で買えると思っている方がいるのですね。
今時坪300万円では足立区北千住の駅近マンションも買えませんし、所沢ですら坪500万円の時代です。

>>7056 マンション検討中さん
金利が上がったらキャッシュで買えばいいだけでは？
低金利ならキャッシュフロー増やすためにフルローンで組めば良いですし
金利が高いならキャッシュで買えば良いですし
万が一仮に不慮の事態が起きてもたかだか数百万円の手付解除でいつでも降りられる購入者に極めて有利な取引ですよ。

[7068: 評判気になるさん]

>>7067 匿名さん
業者さん？笑
くれぐれも習志野の物件ごときで、
ローン地獄にさせないように…

[7069: 通りがかりさん]

自分の意見を押し付けあって意味があるのでしょうか。

いずれにせよ、購入者が良いことしか言わないのは心理的に理解できますが、否定的な方はなぜここにいるのかが理解できないです。
本当にマンション購入を検討されている方は興味のないところを見にこないですよ。
否定的なコメントは具体性のない悪意があるものが多いです。ふつうは他人のマンション購入事情なんか興味ないでしょ？なぜ他人が購入したものを具体的な例もなく否定してるのでしょうか？日常生活ではそんなことしないと思います。本当に心が歪んでいるか、妬みでしょうか？
実はきちんとした否定コメントでは荒れないんですよね。購入者も反論できないので、無視するか、話のすり替えをしようとします。

人気のところにしかこういう方も現れませんから、ここは人気があるんだなと思います。
私は少しタイミングが遅かったので残念です。

[7070: 名無しさん]

>>7065 マンコミュファンさん
予算のない方は一生賃貸か、地方へどうぞ。

[7071: 名無しさん]

>>7063 マンション検討中さん
ううん、れっきとした分譲だよ。ちゃんと物件概要読もうね。

[7072: マンコミュファンさん]

>>7069 通りがかりさん
価格が高過ぎるという事実。老婆心ながら、ここのリスクの高さをお伝えしたばかりです。全て自己責任ですね。

[7073: 名無しさん]

>>7072 マンコミュファンさん
すいません。高過ぎる事実ってなんですか？
根拠は>7056ですか？金利上昇リスクを考えてしまうと、現状含めて未来永劫マンションは買えなくなりません？金利は上がることあっても、現状から大きく下がることも考え難いですし。
また、総武線、中央線で考えると、ここと同等程度なのは東ならば小岩より先、西側だと吉祥寺を抜けないと見つからないと思うのですが。。
もう少し具体的な指摘が無いと、説得力がないですよ。

[7074: 匿名さん]

>>7072 マンコミュファンさん

購入するしないは個人の自由。あなたがとやかくアドバイスする必要はない。

[7075: 通りがかりさん]

最終期で完売するであろう（先着順も）この時期になってまで、チープな仕様とか金利リスクとか、しつこいですね。
皆様納得して購入しているのだから、ほっといてください。

[7076: 通りがかりさん]

>>7074 匿名さん
全くその通り
老婆心でもなんでも無く、
買わなかったことを正当化したい
単に未練がましい地縛霊にしか
見えない。

[7077: 通りがかりさん]

どの物件もリスクはありますが、ここでリスクが高いというなら、リスクが低いところなんてなくなってしまいます。そのくらい良い物件だったと思います。結果は正直で、近年稀なペースでの売れ行きだったことが、それを示しています(これは予想通りでしたが)。
とはいえ、ここの購入には一定水準の経済力が必要なので、買えた人は幸運だと思います。

[7078: 住民板ユーザーさん1]

まぁまぁ貧乏人が僻んでるだけで可愛いじゃないですか(笑)

チープマンみたいにここに永遠に張り付いて叩いてる悪質なものは黙って削除依頼すれば良いだけですよ。

[7079: 匿名さん]

抽選が近いのでネガキャンして競争相手を減らしたい意向なんですかね。
前も抽選前はそんなことありましたから。

[7080: 検討板ユーザーさん]

>>7076 通りがかりさん

「買ったことを正当化したい」
逆もしかり。

[7081: 通りがかりさん]

これだけ人気が出た物件で、今更買ったことを正当化したいとかそんな切羽詰まった人は普通にいないと思う。そんな人は永遠にマンションを買えないかと。。

[7082: 通りがかりさん]

>>7080 検討板ユーザーさん
そんなん当たり前
誰にも迷惑かけてない。
そうでは無く、
買うつもりもないマンションの掲示板で
悪口を言うことによって
自己満足してる輩は下品だと言ってるんです。

[7083: マンコミュファンさん]

>>7079 匿名さん
横浜北仲タワーと同じ現象ですね。

[7084: 通りがかりさん]

高値掴みだの何だの陰険な書き込みする人は
結構前から千葉県の新築マンション板に
書き込んでます。TTTだけじゃなく
他マンション板も同様です。
書き込みの陰険さが特徴的なので
大体わかります。

なので買えなかった輩ではなく、
ただの暇な根性曲がりなので
そっとしておいてあげてください。

[7085: マンション検討中さん]

首都圏マンション供給数は上半期に続き、年間も1位になったようですね。これだけ売れててとやかく言っても仕方ないでしょう。結果が客観的証拠ですね。そうこう言ってる間に売り切れますね。

[7086: マンコミュファンさん]

お、多額のローン組んじゃった方々がこんなにいるの？ここは検討版なのに、この物件が良いと発言しないとしめ出されるのがここの特徴。みんな気になってるのか？
はっきり言って、この物件はポテンシャルが無い。契約者が自画自賛、満足して盛り上がってる。前向きな検討者に不利益。

[7087: 通りがかりさん]

>>7086 マンコミュファンさん
残念！
物件の良し悪しもわからないとは。
不動産は立地だよ。
はっきり言って、この物件はポテンシャルが高い。

[7088: 名無しさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7089: 通りがかりさん]

>>7086 マンコミュファンさん

ここを買って、マンション検討板なるものを知りましたが、本当にしつこくて懲りない方ですよね。

[7090: マンション検討中さん]

TTTを前向きに検討してる人に一番役にたたないのが、
ポテンシャルが無いの一言程度しかない書き込みなんだよな。

[7091: マンション検討中さん]

まさしく不動産は立地ですね。
駅から4分と駅から10分の違いは面積でいえば6倍。
駅から20分ともなれば25倍の違いがあります。
それだけ希少な、大型物件が建設できる駅近の土地が総武線、中央線の主要駅のどこら辺にありますか。
建設可能な立地はもうすでに話題になっている場所か、あったとしても数少ない高価格の物件になってしまいます。
ＴＴＴに気付いた人はラッキーだと思いますよ。
残りわずかにはなっていますが、これから建築される駅近マンションは坪単価300万以下ではなかなか買えませんよ！
駅遠はあせらなくてもいくらでも買えますし、将来はまともな値段じゃ売れなくなりますよ。

[7092: 購入者]

>>7085 マンション検討中さん

よく、売れてる、売れてるのが証拠…と、
鬼の首を取ったかの様に得意気にのたまってますが、
そもそもの大前提として…、

売れてる＝良いもの、質が良い、将来的にも価値がある、

てな訳では決してないですから(笑)

[7093: マンション検討中さん]

では、どういうことでしょうか？

[7094: 匿名さん]

とはいえ、売れるには理由があり、良いものが売れるのは世の常。確率の問題ですな。

[7095: 検討板ユーザーさん]

タワマンなんか買わないほうがいいと思うよ。
火事になったらどうするの？
台風では揺れるらしいし。
いいところ全くなし。

[7096: 匿名さん]

>>7095 検討板ユーザーさん

タワマン是非の検討版はここではありませんよ。タワマンが嫌な方は辞退のみです。

[7097: 匿名さん]

>>7092 購入者さん

なぜ、購入者？
いろんな方になりきるのは結構ですが、そこらへんしっかりしましょうや。

[7098: 通りがかり]

>>7088 名無しさん
市場価値が分かるのは5年後。

[7099: マンコミュファンさん]

>>7095 検討板ユーザーさん
スプリンクラーついてるよ笑

[7100: 検討者]

>>7097 匿名さん
あー、また契約者が反撃。この街は習志野。習志野の値段じゃないんだよ。駅直結に見せかけて、実は違う。コスパが悪いの。ここは東京買えなかった者が急いで買った賃貸仕様。住民版で盛り上がって話かと。